Thông tư về cấp chứng chỉ môi giới BĐS có hiệu lực từ ngày 16/2 đang tồn tại nhiều ý kiến tranh cãi. Và việc kỳ vọng về “cây gậy” giúp Bộ Xây dựng chấn chỉnh hoạt động môi giới BĐS vẫn là cả “một câu chuyện dài”.
Ngày 16/2, Thông tư số 11/2015/TT-BXD của Bộ Xây dựng chính thức có hiệu lực, được kỳ vọng sẽ là “cây gậy" để ngăn chặn "cò" BĐS lộng hành và tạo ra sự minh bạch, chuyên nghiệp của nghề môi giới BĐS.
Trước đó, tình trạng lộn xộn trong hoạt động kinh doanh BĐS diễn ra khá phổ biến. Vấn nạn “cò” nhà đất lộng hành, gây nhiễu thông tin, loạn giá cả, rối loạn thị trường là câu chuyện khá “đau đầu” trong lĩnh vực này.
Thông tư được ban hành quy định, những người làm việc trong lĩnh vực môi giới BĐS phải có chứng chỉ hành nghề thông qua các cuộc thi sát hạch để được cấp chứng chỉ.
Các nội dung thi bắt buộc như pháp luật liên quan đến kinh doanh BĐS; thị trường BĐS; đầu tư BĐS; phòng, chống rửa tiền trong kinh doanh BĐS. Phần kiến thức chuyên môn, bao gồm: tổng quan về dịch vụ môi trường BĐS; quy trình và kỹ năng môi giới BĐS; giải quyết tình huống trên thực tế.
 |
| Thông tư về việc "siết" chứng chỉ môi giới BĐS được kỳ vọng sẽ là "cây gậy" giúp Bộ Xây dựng chấn chỉnh hoạt động môi giới BĐS (ảnh minh họa). |
Thiếu thực tế và mang tính hình thức?
Trên thực tế, theo đánh giá của đại diện một số sàn môi giới thì việc “siết” chứng chỉ để chấn chỉnh hoạt động môi giới BĐS là cần thiết nhưng phải “mạnh tay” hơn nữa trong công tác quản lý và chế tài.
Theo ông Trần Anh Tuấn, giám đốc sàn giao dịch BĐS Hoàng Vương: Thực ra Thông tư là rất cần thiết và hầu hết các sàn đều ủng hộ, chỉ những đơn vị nhỏ lẻ, hoạt động tự do là muốn tránh né.
Thông tư được ban hành nhằm chấn chỉnh hoạt động môi giới BĐS, nhưng theo tôi nếu chỉ vậy thì không chấn chỉnh được, chưa đủ để chấn chỉnh tình trạng kinh doanh BĐS hiện tại.
Vì học, thi để có được chứng chỉ môi giới là khá dễ, còn để chấn chỉnh thì “chưa ăn thua” và theo tôi thấy so với thực trạng hiện tại thì việc có chứng chỉ hành nghề cũng chỉ là hình thức.
Thực tế tại sàn của chúng tôi, trước khi chưa có thông tư chúng tôi cũng đã cho nhân viên đi học, và thi sát hạch. Tuy nhiên, để so sánh giữa những nhân viên có và chưa có chứng chỉ thì chuyện có chứng chỉ không nói lên được gì vì có trường hợp những nhân viên có chứng chỉ còn kém hơn rất nhiều so với những nhân viên chưa có.
Cũng có ý kiến cho rằng Thông tư thiếu thực tế và vẫn mang tính hình thức.
Trao đổi với phóng viên, ông N.T.C, sàn BĐS ACG Việt Nam cho biết: Thông tư này theo tôi là thiếu tính thực tế, vì nhân viên môi giới có hay không có chứng chỉ thì mọi hoạt động mua bán, kinh doanh vẫn xảy ra như bình thường.
Chị có thể hình dung, nếu chị đi mua nhà, gặp nhân viên môi giới, sau khi được nghe giới thiệu, thấy thuyết phục hay không, ưng ý với căn nhà và với mức giá đấy hay không chứ cũng không ai đi hỏi là “em có chứng chỉ môi giới không” cả.
Điều tôi muốn nói ở đây chính là việc am hiểu về lĩnh vực BĐS, về Pháp luật, về thị trường và hoạt động kinh doanh BĐS. Ai tuân thủ đúng luật, am hiểu, có khả năng thì tất nhiên sẽ làm tốt và ngược lại chứ không phải chỉ phụ thuộc vào chứng chỉ môi giới, cứ có nó là có thể làm tốt về BĐS.
Tùy thuộc vào chế tài và cách quản lý của bộ
Ông Lê Quang Hòa, sàn BĐS Đất xanh Miền Bắc chia sẻ: Theo tôi nghĩ, thông tư chưa thực sự quản lý được một cách tốt nhất các hoạt động môi giới, tuy nhiên sẽ góp phần làm cho hoạt động môi giới BĐS trở nên chuyên nghiệp hơn. Đặc biệt là đối với những cá nhân hoạt động theo hình thức nhỏ lẻ sẽ khó tiếp cận hơn với khách hàng.
Ở thời điểm hiện tại thì việc tìm kiếm thông tin qua các kênh truyền thông càng ngày càng trở nên phổ biến, rộng rãi. Khách hàng khá là chú trọng vấn đề này, vậy nên họ sẽ tìm đến những người môi giới đảm bảo đầy đủ yếu tố cần thiết để phục vụ cho nhu cầu cần thiết của họ.
Thông tư sẽ giúp cho hoạt động kinh doanh BĐS được chuyên nghiệp hóa, bên cạnh đó, quyền lợi của người mua nhà cũng được đảm bảo hơn, khách hàng sẽ dễ dàng tìm được những tư vấn viên, những người môi giới BĐS chính thống.
Còn để “dẹp” được những vấn nạn trong hoạt động kinh doanh BĐS như “cò” đất, loạn giá, “thổi” giá,… thì còn tùy thuộc vào sự quản lý của Bộ, chứ để “siết chặt” được qua thông tư này thì còn là cả “một câu chuyện dài” về chế tài cũng như cách quản lý của Bộ.
Có thể nói, việc đưa thị trường BĐS nóng trở lại trong năm vừa qua có sự góp sức không hề nhỏ của các nhân viên môi giới.
Tuy nhiên, việc các đơn vị phân phối thực hiện những chiến dịch quảng bá rầm rộ, “thổi phồng” dự án, không thống nhất, kiểm soát giá cả, “lệch giá” giữa các sàn đã làm rối loạn và gây “nhiễu” thị trường.
Theo nhiều chuyên gia, có chứng chỉ hành nghề hay không không quan trọng, bởi theo quy luật của thị trường có cầu ắt có cung, vấn đề là cá nhân đó phải làm việc tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật cũng như tôn trọng đạo đức nghề nghiệp mới có thể tồn tại và được xã hội chấp nhận
