Sau sai phạm Dự án Sơn Thịnh 3 chậm bàn giao nhà, nay xin điều chỉnh nâng tầng
Dự án này do Doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh làm chủ đầu tư, đang thi công tới phần cột tầng 20 thì tạm ngưng từ năm 2019 tới nay.
Tin nên đọc
Sai phạm, chậm tiến độ
Như Báo Pháp luật Việt Nam đã thông tin, theo đơn kêu cứu của nhiều khách hàng mua căn hộ Sơn Thịnh 3 (địa chỉ tại 408A Lê Hồng Phong, phường Thắng Tam, TP Vũng Tàu, thì tới nay DNTN Sơn Thịnh đã quá thời hạn giao nhà cho khách hàng đã gần 1 năm. Điều đáng nói là dù đang chậm thời hạn bàn giao cho khách hàng nhưng tới nay chủ đầu tư lại không tiếp tục xây dựng hoàn thiện để bàn giao cho khách hàng mà hiện tại dự án đã tạm ngưng xây dựng gần 1 năm qua. Qua tìm hiểu, được biết DNTN Sơn Thịnh đã 4 lần thay đổi người đăng ký sau khi ông Nguyễn Công Bình – Chủ DNTN Sơn Thịnh đã mất vào năm 2019.
Dự án chung cư Sơn Thịnh III đã ngừng thi công hơn 1 năm.
Ảnh Phạm Sơn - Phạm Trình
Theo văn bản báo cáo kết quả kiểm tra dự án Căn hộ Sơn Thịnh 3 của Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, được biết DNTN Sơn Thịnh mới được chuyển giao cho chủ sở hữu mới do ông Nguyễn Công Bình đã mất, cùng với việc DNTN Sơn Thịnh đang gặp khó khăn về tài chính nên công trình hiện tại đang tạm ngưng triển khai thi công xây dựng. Về việc trả lời nội dung phản ánh của người dân, cũng theo văn bản số 2774/SXD được biết những nội dung khiếu nại, kiến nghị của người dân chủ yếu về quan hệ dân sự từ việc chủ đầu tư vi phạm hợp đồng trong việc giao nhà không đúng tiến độ và lừa dối khách hàng, bán các căn hộ trên 20 tầng khi chưa có giấy phép xây dựng.
"Nếu có căn cứ cho rằng DNTN Sơn Thịnh vi phạm hợp đồng đối với các hộ dân được xác định đây là tranh chấp hợp đồng mua bán căn hộ, người dân có quyền gửi đơn đến TAND để được xem xét giải quyết theo quy định. Nếu xác định DN có hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản, đề nghị khách hàng làm đơn gửi cơ quan công an tỉnh".
Xin điều chỉnh nâng tầng
Đáng nói, mặc dù giấy phép xây dựng dự án Sơn Thịnh 3 chỉ được xây 1 tầng hầm, 20 tầng căn hộ nhưng DN này đã bán hơn 100 căn hộ cho khách hàng ở những tầng cao hơn khi chưa có giấy phép điều chỉnh xin vượt tầng. DNTN Sơn Thịnh đã có văn bản đề nghị được điều chỉnh chiều cao công trình đối với dự án này, theo đó tăng từ 20 tầng lên 28 tầng, tăng số lượng căn hộ từ 621 căn lên thành 868 căn. Tuy nhiên, cơ quan chức năng vẫn còn đang xin ý kiến các đơn vị liên quan về đề nghị này.
Theo Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, công trình này đã được chủ đầu tư triển khai thi công xây dựng xong phần thô theo hồ sơ thiết kế được Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) thẩm định. Để có cơ sở xem xét, Sở Xây dựng đã đề nghị Cục Quản lý hoạt động xây dựng có ý kiến về sự an toàn chịu lực của kết cấu công trình hiện hữu, quy mô, các yếu tố kỹ thuật khác liên quan đến dự án khi tăng thêm 8 tầng. Ngoài ra, Sở Xây dựng cũng đề nghị UBND TP Vũng Tàu có ý kiến cụ thể về việc điều chỉnh này.
Dự án khởi công từ năm 2015-2016 đến 4/4/2018 mới có giấy phép xây dựng. Ảnh Phạm Sơn - Phạm Trình
Mới đây, ngày 12/8/2020, Bộ Xây dựng đã có công văn 3930/BXD-HĐXD gửi Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu về việc điều chỉnh tăng số tầng cao đối với công trình Căn hộ thương mại 408A Lê Hồng Phong.
"Theo nội dung Văn bản số 2116/SXD-QHKT ngày 15/6/2020 của Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, công trình đã triển khai thi công xây dựng xong phần thô với quy mô theo hồ sơ thiết kế đã được Cục Quản lý hoạt động xây dựng thẩm định (20 tầng + 01 tầng hầm).
Nay Chủ đầu tư đề nghị điều chỉnh tăng chiều cao công trình từ 20 tầng + 01 tầng hầm lên thành 28 tầng + 01 tầng hầm, chiều cao công trình từ 67,8m lên thành 96,5m (tăng 28,7m), tăng tổng diện tích sàn từ 64.600m2 lên thành 91.019m2 (tăng 26.419m2), tăng số lượng căn hộ từ 621 căn lên thành 868 căn (tăng 247 căn), tăng dân số từ 1.400 người lên thành 2.400 người (tăng 1.000 người).
Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau: Việc điều chỉnh như nêu trên liên quan đến các căn cứ pháp lý về chủ trương đầu tư, quy hoạch đô thị, dự án đầu tư (bao gồm thiết kế cơ sở). Về mặt an toàn chịu lực, Chủ đầu tư cần thuê tư vấn có đủ điều kiện năng lực để kiểm định, đánh giá an toàn kết cấu, làm cơ sở quyết định việc điều chỉnh nâng tầng. Do đó, việc điều chỉnh tăng chiều cao công trình phải đảm bảo tuân thủ trình tự, thủ tục theo pháp luật về quy hoạch đô thị, đầu tư xây dựng và các pháp luật có liên quan", Bộ Xây dựng nêu ý kiến.
Như vậy, có thể thấy Bộ Xây dựng đã có quan điểm rõ ràng, còn việc thực hiện là do chủ đầu tư và sự giám sát của chính quyền địa phương.
Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin.
