Sau phán quyết của Toà phúc thẩm, đương sự đề nghị Giám đốc thẩm xem xét lại bản án

Tranh chấp từ việc muốn làm đẹp cho tiệc cưới

Theo bản án Phúc thẩm số 45/2025/DS-PT ngày 17/01/2025 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương cũ về việc: Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, yêu cầu bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng” cho biết:

Ngày 8/6/ 2015 ông Nguyễn Văn Sơn (SN 1971) ở đường Nguyễn Kiệm, TPHCM là Nguyên đơn và Công ty Cổ phần xây dựng Tư vấn Đầu tư Bình Dương (Biconsi) là Bị đơn đã ký hợp đồng thuê mặt bằng và tài sản gắn liền tại nhà hàng tiệc cưới Tiamo Uyên Hưng, Bình Dương cũ nay là TPHCM.

Ông Sơn thuê diện tích đất 6.148 m2 và tài sản gắn liền trên đất. Cụ thể gồm nhà hàng tiệc cưới có diện tích 1.300 m2, khu sân vườn 2.680 m2, khu đất liền kề 2.168 m2  mục đích thuê để kinh doanh tiệc cưới.

Giá thuê 47.500.000 đồng/ tháng, đặt cọc 300 triệu đồng ngay khi ký hợp đồng, thời gian thuê 10 năm.

Tiền thuê dự cố định hai năm đầu, các năm giá thuê sẽ điều chỉnh tăng thêm 10 phần trăm giá thuê ban đầu.

Ông Sơn có quyền cho bên thứ ba thuê hoặc chuyển nhượng quyền thuê lại cho bên thứ ba trong trường hợp có sự đồng ý bằng văn bản của công ty Biconsi.

Ông Sơn thuê tài sản của công ty Biconsi từ tháng 6/2015 đến tháng 6/2020 thì ông Sơn và công ty phát sinh tranh chấp.

Lý do là năm 2019 ông Sơn có xin cải tạo khu vườn nhưng công ty không đồng ý vì lý do không phù hợp với định hướng phát triển của dự án.

Ông Sơn yêu cầu công ty Biconsi trả lại tiền thuê khu vườn, ông Sơn đóng từ tháng 6/2015 đến tháng 12/2019 mà không được sử dụng như nội dung thỏa thuận trong hợp đồng.

Công ty không có phản hồi và đến ngày 23/3/2020 công ty Biconsi có văn bản yêu cầu ông Sơn thanh toán công nợ từ tháng 1 đến tháng 3/2020.

Sau khi nhận công văn, ông Sơn làm công văn xin miễn tiền thuê tháng 3 năm 2020 với lý do bệnh dịch Covid phải đóng cửa nhà hàng theo quy định của nhà nước nhưng không được công ty đồng ý.

Tháng 3/2020, ông Sơn gửi công văn cho công ty giải trình về việc vi phạm hợp đồng và cam kết khắc phục.

Ngày 27/3/2020, công ty gửi văn bản yêu cầu thanh toán công nợ tháng 6 và thông báo ngưng hợp đồng lần hai.

Sau đó, công ty có trao đổi bằng điện thoại về việc yêu cầu ông Sơn chấm dứt việc thuê tài sản với công ty theo hợp đồng năm 2015, nhưng ông Sơn không đồng ý.

Ngày 24/3/2021, Công ty Biconsi cho nhân viên phá ổ khoá, chiếm giữ nhà hàng Tiamo Uyên Hưng cho tới nay. Ông Sơn chưa di dời bất kỳ tài sản nào trong nhà hàng tiệc cưới.

Sau đó, ông Sơn đã có đơn tố cáo đến cơ quan chức năng yêu cầu bảo vệ quyền lợi nhưng không được giải quyết.

Do giữa ông Sơn và bị đơn phát sinh tranh chấp, khi chưa giải quyết tranh chấp thì bị đơn tự ý lấy lại mặt bằng thuê nên ông Sơn khởi kiện yêu cầu Toà án giải quyết.

Tổng sổ tiền ông Sơn yêu cầu Công ty Biconsi thanh toán do những thiệt hại là gần 13 tỷ đồng.

Trong khi đó bị đơn có yêu cầu phản tố đến Tòa án giải quyết. Công ty Biconsi yêu cầu ông Sơn thanh toán 672.205.250 đồng từ các khoản nợ từ tháng 6/2020 đến tháng 3/2021; tiền lãi, chi phí lưu kho… buộc ông Sơn di dời tài sản ra khỏi kho của công ty.

Án sơ thẩm số 125/2014/DS-ST ngày 19/8/2024 của Tòa án nhân dân TP Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương quyết định: Không chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn.

Buộc ông Sơn thanh toán tiền thuê mặt bằng cho công ty Biconsi với số tiền 672.205.250 đồng. Ông Sơn phải di dời tài sản ra khỏi kho của công ty Biconsi… Bản án Phúc thẩm Quyết định giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm.

Cần xem xét vai trò Công ty TNHH Thực phẩm Song Thủy Văn Lang trong vụ án

Trong đơn kêu cứu của Công ty TNHH Thực phẩm Song Thủy Văn Lang và Chi nhánh Công ty TNHH Thực phẩm Song Thủy Văn Lang – Trung tâm Hội nghị Tiệc cưới Tiamo bày tỏ rằng: Trong quá trình giải quyết vụ án “Tranh chấp hợp đồng thuê quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, yêu cầu bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng” giữa nguyên đơn ông Nguyễn Văn Sơn và bị đơn Công ty Cổ phần Xây dựng Tư vấn Đầu tư Bình Dương (Biconsi), Tòa án cấp sơ thẩm và Tòa án cấp phúc thẩm đã không xem xét, xác định đầy đủ tư cách tham gia tố tụng của Công ty TNHH Thực phẩm Song Thủy Văn Lang và Chi nhánh Công ty TNHH Thực phẩm Song Thủy Văn Lang – Trung tâm Hội nghị Tiệc cưới Tiamo.

Theo hồ sơ cho biết: Ngày 14/9/2018, Công ty TNHH Thực phẩm Song Thủy Văn Lang được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp mã số 0313643577, là doanh nghiệp có tư cách pháp nhân theo quy định pháp luật.

Ngày 18/7/2019, Chi nhánh Công ty TNHH Thực phẩm Song Thủy Văn Lang – Trung tâm Hội nghị Tiệc cưới Tiamo được cấp Giấy chứng nhận đăng ký hoạt động chi nhánh mã số 0313643577-001 tại địa chỉ số 10 Đường số 13, Khu phố 2, Khu dân cư Thương mại Uyên Hưng, phường Uyên Hưng, tỉnh Bình Dương.

Chi nhánh này được đăng ký hoạt động theo ủy quyền của Công ty TNHH Thực phẩm Song Thủy Văn Lang và trực tiếp thực hiện hoạt động kinh doanh dưới tên Trung tâm Hội nghị Tiệc cưới Tiamo.

Như vậy, hoạt động kinh doanh tại địa điểm thuê của Công ty Biconsi không chỉ liên quan riêng đến cá nhân ông Nguyễn Văn Sơn mà còn liên quan trực tiếp đến một tổ chức kinh tế đã được Nhà nước cấp phép hoạt động hợp pháp.

Ông Sơn bày tỏ quan điểm: “Tuy nhiên, trong quá trình giải quyết vụ án, Tòa án cấp sơ thẩm và cấp phúc thẩm chỉ xác định quan hệ tranh chấp giữa ông Nguyễn Văn Sơn và Công ty Biconsi mà không đưa Công ty TNHH Thực phẩm Song Thủy Văn Lang và Chi nhánh Trung tâm Hội nghị Tiệc cưới Tiamo tham gia tố tụng với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Việc không đưa các chủ thể nêu trên vào tham gia tố tụng đã làm cho Tòa án không có điều kiện xem xét, đánh giá đầy đủ các vấn đề có ý nghĩa quyết định đối với vụ án, gồm:

 Chủ thể thực tế tổ chức, vận hành hoạt động kinh doanh nhà hàng tiệc cưới tại tài sản thuê của Công ty Biconsi.

 Quyền quản lý, sử dụng đối với tài sản, trang thiết bị, cơ sở vật chất phục vụ hoạt động kinh doanh tại Trung tâm Hội nghị Tiệc cưới Tiamo.

Thiệt hại thực tế phát sinh đối với hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp và chi nhánh khi Công ty Biconsi tự ý phá khóa, thu hồi mặt bằng, chiếm giữ toàn bộ tài sản trong nhà hàng trong thời gian tranh chấp chưa được giải quyết.

Quyền và nghĩa vụ phát sinh của doanh nghiệp đối với hợp đồng thuê, khách hàng, người lao động và các giao dịch kinh doanh liên quan”.

 Theo nội dung bản án phúc thẩm số 45/2025/DS-PT ngày 17/01/2025 của Tòa án nhân dân tỉnh Bình Dương, vụ án có nội dung tranh chấp liên quan trực tiếp đến việc Công ty Biconsi thu hồi mặt bằng nhà hàng Tiamo Uyên Hưng, trong khi ông Nguyễn Văn Sơn cho rằng toàn bộ tài sản, cơ sở vật chất phục vụ kinh doanh vẫn còn tại nhà hàng và phát sinh thiệt hại lớn. 

 Đơn kêu cứu của Công ty TNHH Thực phẩm Song Thủy Văn Lang và Chi nhánh Trung tâm Hội nghị Tiệc cưới Tiamo nhấn mạnh:  “Việc giải quyết vụ án khi chưa có sự tham gia của chủ thể kinh doanh trực tiếp đã làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền được trình bày ý kiến, cung cấp chứng cứ, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của Công ty TNHH Thực phẩm Song Thủy Văn Lang và Chi nhánh Trung tâm Hội nghị Tiệc cưới Tiamo.

 Đây là vi phạm nghiêm trọng thủ tục tố tụng, dẫn đến việc thu thập, đánh giá chứng cứ chưa đầy đủ, chưa giải quyết toàn diện vụ án, có khả năng làm ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của người không được tham gia tố tụng.

Vì vậy, có căn cứ đề nghị xem xét bản án dân sự phúc thẩm số 45/2025/DS-PT ngày 17/01/2025 theo thủ tục giám đốc thẩm, hủy bản án sơ thẩm và phúc thẩm để giải quyết lại vụ án theo đúng trình tự pháp luật, trong đó phải đưa Công ty TNHH Thực phẩm Song Thủy Văn Lang và Chi nhánh Công ty TNHH Thực phẩm Song Thủy Văn Lang – Trung tâm Hội nghị Tiệc cưới Tiamo tham gia tố tụng nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của các bên liên quan”.