Sắp cấp "Căn cước" cho từng sản phẩm bất động sản

Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản (bao gồm nhà ở và phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng) là một chuỗi ký tự gồm số và chữ, có độ dài tối đa không quá 40 ký tự. Ảnh Internet

Nghị định số 357/2025/NĐ-CP quy định về việc xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản sẽ chính thức có hiệu lực thi hành từ ngày 1/3/2026.

Mục tiêu cốt lõi của Nghị định là xây dựng một hệ thống dữ liệu tập trung, thống nhất từ Trung ương đến địa phương. Việc số hóa này không chỉ giúp cơ quan quản lý nhà nước nắm bắt chính xác biến động thị trường mà còn là công cụ hữu hiệu để bảo đảm tính minh bạch, ngăn chặn tình trạng thông tin sai lệch, giúp người dân và doanh nghiệp tiếp cận dữ liệu một cách chính thống, hiệu quả.

Theo khoản 5 Điều 3 của Nghị định này, lần đầu tiên khái niệm Mã định danh điện tử sản phẩm bất động sản được quy định rõ ràng. Đây là một chuỗi ký tự bao gồm cả số và chữ, có độ dài tối đa không quá 40 ký tự.

Mã định danh này sẽ được cấp riêng biệt cho mỗi căn nhà (bao gồm căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ). Các sản phẩm bất động sản là phần diện tích sàn xây dựng trong các công trình.

Việc cấp mã này sẽ giúp định danh chính xác vị trí, nguồn gốc và trạng thái pháp lý của từng sản phẩm trên hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia.

Nghị định 357/2025/NĐ-CP cũng quy định chi tiết về cách thức hình thành mã định danh nhằm đảm bảo tính duy nhất và không trùng lặp.

Mã định danh được hình thành dựa trên các nhóm thông tin: Mã định danh thửa đất; Mã số thông tin dự án/công trình xây dựng; Mã định danh địa điểm (nếu có) và một dãy ký tự tự nhiên.

Mã định danh được tạo lập tự động trên hệ thống thông tin dữ liệu. Sở Xây dựng các địa phương thực hiện gắn mã đồng thời với thời điểm ban hành văn bản thông báo nhà ở đủ điều kiện bán (đối với nhà ở hình thành trong tương lai).

Đối với diện tích sàn xây dựng trong công trình: Mã được gắn tại thời điểm ban hành kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng.

Không chỉ dừng lại ở sản phẩm bất động sản, Nghị định 357/2025/NĐ-CP còn mở rộng phạm vi quản lý điện tử đối với các chủ thể tham gia thị trường. Theo đó, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và các cá nhân được thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở cũng sẽ được cấp mã định danh điện tử riêng.

Việc định danh các cá nhân, đơn vị môi giới và quản lý vận hành được kỳ vọng sẽ thanh lọc thị trường, loại bỏ các đơn vị hoạt động "chui", thiếu chuyên nghiệp, đồng thời đảm bảo chính sách hỗ trợ nhà ở của Nhà nước đến đúng đối tượng, tránh trục lợi.

Với việc ban hành Nghị định 357/2025/NĐ-CP, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn chuyển đổi số mạnh mẽ, hướng tới một thị trường vận hành dựa trên dữ liệu thực và pháp lý minh bạch.