Nếu nguồn gốc đất là do tổ tiên để lại thì người đó có quyền chuyển nhượng, tặng, cho theo đúng trình tự, thủ tục mà pháp luật quy định.
 |
| Hình minh họa. |
Ông bà ngoại tôi sinh được 4 người con, 1 con trai là liệt sĩ (chưa có vợ con) và 3 người con gái hiện đã về nghỉ hưu. Ông bà ngoại tôi đã mất, hiện tại mẹ tôi đang trông nom đất đai và thờ cúng tổ tiên. Người con gái thứ 2 cũng đã xây nhà trên một phần diện tích đất của ông, bà ngoại để lại.
Hiện nay, người con thứ 3 đòi chia một phần diện tích đất trên phần đất ông, bà để lại, nhưng mẹ tôi không đồng ý vì mẹ tôi và người con thứ 2 đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên toàn bộ diện tích đất của ông bà ngoại tôi khi còn sống đã quản lý do UBND tỉnh cấp năm 1993. Vậy theo quy định của pháp luật, mẹ tôi có quyền sử dụng đất như thế nào?
Luật sư Huỳnh Mỹ Long - Đoàn luật sư TP Hà Nội trả lời: Có 2 trường hợp có thể xảy ra đối với trường hợp của bạn:
Thứ nhất, nếu nguồn gốc đất do tổ tiên để lại hoặc đất được giao cho cá nhân ông hoặc bà, khi còn sống, ông bà ngoại bạn đã chuyển nhượng, tặng, cho theo đúng trình tự, thủ tục mà pháp luật quy định thì người con thứ 3 không có căn cứ để đòi chia một phần vì đất đó là tài sản riêng của ông bà và định đoạt cho ai là quyền của ông bà.
Thứ hai, nếu nguồn gốc đất là đất được giao cho hộ gia đình, khi được giao, có cả diện tích giao cho người con thứ 3 thì việc ông bà lúc còn sống mà tặng, cho, chuyển nhượng cho 2 chị nhưng không được sự đồng ý của người con thứ 3 là không đúng quy định pháp luật, gây ảnh hưởng đến quyền lợi hợp pháp của người con thứ 3.
Người con thứ 3 có thể khởi kiện đòi quyền sử dụng đất hoặc khi biết 2 chị có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì có thể khiếu nại hành vi hành chính “Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng trình tự thủ tục” của UBND quận, huyện, thị xã, thị trấn, thành phố trực thuộc tỉnh để yêu cầu hủy GCN đã cấp.
