Bí ẩn này cho tới nay vẫn chưa lời đáp, khi cả Chủ đầu tư và chính quyền địa phương đều "chối quanh" không ai nhận trách nhiệm về mình.
Dự án Green Pearl do Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phong Phú - Daewoo - Thủ Đức làm chủ đầu tư với tổng diện tích 28.765m2, có địa chỉ 378 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội.
Dự án Green Pearl có địa chỉ tại số 378 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội.
Được biết, Dự án có diện tích xây dựng 90.453m2; Mật độ xây dựng 37,31%. Khu cao tầng gồm 2 tòa chung cư và trung tâm thương mại 21 tầng – 504 căn hộ. Khu biệt thự, liền kề, diện tích đất 12.925,5m2, diện tích xây dựng 4.739,4m2. Khu trường học quốc tế, diện tích đất: 2.900m2, diện tích xây dựng 1.160m2.
Giấy phép xây dựng số 151/GPXD-UBND ngày 29/3/2016 do UBND quận Hai Bà Trưng cấp phép nêu rõ: Chủ đầu tư được xây dựng 69 căn nhà ở thấp tầng hệ khung cột dầm sân BTCT chịu lực, tường xây gạch 110mm và 220mm trên các lô đất.
Xin lưu ý, riêng việc UBND quận Hai Bà Trưng cấp phép xây dựng cho dự án này cũng là vi phạm, điều này đã được Thanh tra Chính phủ nêu rõ: "Dự án thuộc nhóm A, công trình cấp I được Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở theo Văn bản số 1179/HĐXD-QLDA ngày 29/9/2015, nhưng UBND quận Hai Bà Trưng đã cấp Giấy phép xây dựng số 151/GPXD-UBND ngày 29/3/2016 cho hạng mục nhà ở thấp tầng không đúng thẩm quyền, vi phạm khoản 2 Điều 103 Luật Xây dựng 2014". (Nội dung này sẽ được Pháp luật Plus phân tích rõ thêm trong các bài viết sau).
Giấy phép xây dựng số 151/GPXD-UBND ngày 29/3/2016 do UBND quận Hai Bà Trưng cấp phép.
Nhà thấp tầng No1A (ô đất số 02) tổng số 30 căn hộ: Cốt cao độ nền tầng 1 cao hơn hè thiết kế là 0,45m. Diện tích xây dựng tầng 1 khoảng 1.757,6m2. Tổng diện tích sàn xây dựng: 5.447,4m2 (không kể diện tích tum thang). Tổng chiều cao công trình 13,8m. Tầng 1=3,6m; Tầng 2=Tầng 3=3,3m. Số tầng: 3 tầng+tum thang. Trong đó, lô A3 gồm 4 căn có diện tích đất phân lô lớn nhất là 133,60m2. Diện tích xây dựng 79,60. Mật độ xây dựng 60%.
Nhà thấp tầng No1B (ô đất số 02) tổng số 19 căn hộ: Cốt cao độ nền tầng 1 cao hơn hè thiết kế là 0,45m. Diện tích xây dựng tầng 1 khoảng 1.062,7m2. Tổng diện tích sàn xây dựng: 3.287,9m2 (không kể diện tích tum thang). Tổng chiều cao công trình 13,8m. Tầng 1=3,6m; Tầng 2=Tầng 3=3,3m. Số tầng: 3 tầng+tum thang.
Nhà thấp tầng No2 (ô đất số 03) tổng số 20 căn hộ: Cốt cao độ nền tầng 1 cao hơn hè thiết kế là 0,45m. Diện tích xây dựng tầng 1 khoảng 1.781,9m2. Tổng diện tích sàn xây dựng: 5.345,7m2(không kể diện tích tum thang). Tổng chiều cao công trình 13,8m. Số tầng: 3 tầng+tum thang. Diện tích đất phân phân lô của các lô C1, C2, C3 lần lượt là 165,40m2; 162,90m2; 161,90m2”.
Một lố sô đất tại khu liền kề, biệt thự đang có diện tích lớn bất thường.
Tuy nhiên, hiện có một số căn liền kệ, căn biệt thự tại Dự án Green Pearl 378 Minh Khai đã được gộp lại với nhau nhằm tăng diện tích căn hộ. Theo đó, có nhiều lô đất đang có diện tích lớn bất thường, khác biệt hẳn so với những ô đất khác.
Đơn cử, tại các lô C2.01 và C2.02 lại đang có diện tích lớn bất thường so với những lô đất khác cùng dãy, khi thực chất đã được ghép (hợp thửa) lại từ 2 ô đất với nhau và đang được tiến hành xây dựng phần thô làm biệt thự.
Các lô C2.01 và C2.02 có diện tích hơn nhiều so với các lô cùng dãy.
Cũng tương tự, phần diện tích phân lô của lô A2.01, A2.02, C2.03 hay C2.04 cũng đang có diện tích lớn bất thường so với thiết kế ban đầu.
Trong khi đó, quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 và giấy phép xây dựng dự án thể hiện: Khu nhà ở thấp tầng gồm 69 căn hộ.
Nhưng theo ghi nhận thực tế, hiện trạng dự án chỉ có 61 ô đất được xây dựng, chứ không phải 69 căn theo giấy phép được cấp. Vậy 8 ô đất, 8 căn biệt thự liền kề của dự án này đã đi đâu?
Phải chăng 8 căn này đã được “tự ý” hợp khối, hợp lô? Vậy việc hợp lô, hợp khối thì chủ đầu tư đã được cấp có thẩm quyền cho phép điều chỉnh quy hoạch 1/500 và giấy phép xây dựng đã được điều chỉnh hay chưa?
"Trách nhiệm" đá quanh
Pháp luật Plus đã có buổi làm việc với UBND phường Vĩnh Tuy để tìm hiểu về sự việc nhưng câu trả lời từ đơn vị này là sự "lòng vòng" có chủ đích.
Để khách quan thông tin tới bạn đọc Pháp luật Plus đã có buổi làm việc với UBND phường Vĩnh Tuy. Đại diện UBND phường Vĩnh Tuy là ông Nguyễn Tiến Lợi, cán bộ phụ trách địa chính.
Tuy nhiên, ông Nguyễn Tiến Lợi lại nhiều lần vòng vo, né tránh trách nhiệm quản lý địa bàn. Thậm chí ông này còn cho rằng do chủ đầu tư chưa bàn giao nên UBND phường Vĩnh Tuy chỉ kiểm tra khi có thông tin phản ánh của báo chí. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại cũng chưa có biên bản nào được thiết lập.
Tại buổi làm việc với Pháp luật Plus, ông Nguyễn Tiến Lợi luôn miệng cho rằng phường sẽ kiểm tra, xác minh lại thông tin “gộp hai căn nhà thành một” tại Dự án Green Pearl 378 Minh Khai theo phản ánh của báo.
Chưa dừng lại tại đó ông Lợi lại có gợi ý sẽ điện thoại trước với bên chủ đầu tư để Phóng viên Pháp luật Plus đến lấy hồ sơ.
“Việc gộp hai thành một thì anh có trao đổi với anh Sơn thì anh Sơn bảo tiện đây gọi sang bên dự án và có thể sẽ có buổi làm việc trực tiếp với bên đấy. Cái này anh sẽ kiểm tra lại, trước mắt nếu anh nhớ không lầm thì có một hay hai căn…Anh đang phối hợp với Đội thanh tra xây dựng để kiểm tra lại thông tin này. Nếu có vi phạm, thẩm quyền của anh đến đâu, anh sẽ xử lý đến đấy”.
Cũng tại buổi làm việc vị này cung cấp thông tin mập mờ khi cho rằng: Sở Quy Hoạch kiến trúc Hà Nội từng chấp thuận việc gộp hai căn nhà làm một vào năm 2018. Tuy nhiên, vị đại diện UBND phường Vĩnh Tuy không đưa ra được bằng chứng pháp lý nào.
Chủ đầu tư khẳng đinh, mọi hoạt động xây dựng, tiến hành sửa chữa tại Dự án đều phải có sự cho phép của UBND phường Vĩnh Tuy và UBND quận Hai Bà Trưng.
Tại một diễn biến khác, để khách quan thông tin Phóng viên Pháp luật Plus đã có buổi làm việc với Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phong Phú - Daewoo - Thủ Đức.
Đại diện đơn vi này lại tiếp tục đá bóng trách nhiệm cho đơn vị quản lý địa bàn là UBND phường Vĩnh Tuy và UBND quận Hai Bà Trưng.
Chủ đầu tư chỉ bán 69 căn liền kề biệt thự tại dự án Green Pearl 378 Minh Khai chứ không có việc tự ý điều chỉnh quy hoạch thành 61 căn. Việc xây dựng, sửa chữa phải sự đồng ý của phường và quận mới có thể được tiến hành.
“Bên em làm việc với khách hàng vẫn là 69 hợp đồng mua bán vẫn là 69 sổ đỏ. Chỉ có mọi người thấy một số căn ở ô góc có những trường hợp như "hai mẹ con ruột", một nhà mua hai lô góc thì họ xây và họ hoàn thiện sát nhau thì mọi người thấy trông giống như là một căn. Thực ra nó vẫn là 2 lô. Bên em vẫn làm 69 hợp đồng mua bán với 69 sổ đỏ. Chứ không phải tự điều chỉnh quy hoạch thành 61 hợp đồng với 61 sổ đỏ.
“Bọn em ký kết hợp đồng mua bán là hai căn và hai căn đó là cùng một chủ. Khi bàn giao, bên em vẫn bàn giao hai căn. Khi họ về và có nhu cầu sửa chữa thì họ có sổ đỏ của họ rồi. Về quản lý trật tự xây dựng, Phường với Quận phải quản lý. Khi xây dựng, họ phải xin phép phường và quận", đại diện Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phong Phú - Daewoo - Thủ Đức cho hay.
Mặc dù được phê duyệt 69 lô liền kề biệt thự tuy nhiên hiện tại chỉ 61 lô được xây dựng. Vậy 8 lô còn lại đã biến mất?. UBND phường Vĩnh Tuy có đang bao che cho vi phạm tại dự án này? khi chỉ kiểm tra khi nhận được phản ánh của báo chí.
Liên quan đến dự án này, năm 2018, trong quá trình thanh tra trực tiếp một một số dự án chuyển đổi mục đích sử dụng đất có vị trí lợi thế kinh doanh tại Hà Nội, Thanh tra Chính phủ phát hiện nhiều sai phạm tại dự án Green Pearl 378 Minh Khai.
Toàn cảnh dự án Green Pearl 378 Minh Khai
Cụ thể: “Sở Quy hoạch – Kiến trúc chấp thuận điều chỉnh tổng mặt bằng và phương án kiến trúc tại Văn bản số 3267/QHKT-P2 ngày 18/8/2014 là không phù hợp với Quy hoạch phân khu H2-4 tỷ lệ 1/2000 được UBND TP phê duyệt tại Quyết định số 6499/QĐ-UBND ngày 27/11/2015. Điều này làm giảm diện tích cây xanh khu đất E1-CX1 từ 7.600 m2 xuống còn 2.573,7 m2, vi phạm Khoản 4 Điều 14 Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị.
Bên cạnh đó, Dự án thuộc nhóm A, công trình cấp I được Cục Quản lý hoạt động xây dựng – Bộ Xây dựng thẩm định thiết kế cơ sở theo Văn bản số 1179/HĐXD-QLDA ngày 19/9/2015. Tuy nhiên UBND quận Hai Bà Trưng cấp Giấy phép xây dựng số 151/GPXD-UBND ngày 29/3/2016 cho hạng mục nhà ở thấp tầng không đúng thẩm quyền, vi phạm Khoản 2 Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014.
Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND TP Hà Nội phê duyệt tiền sử dụng đất dự án tại Quyết định số 4882/QĐ-UBND ngày 7/9/2016 đã không loại khoản thu nhập chịu thuế tính trước 5,5% trong suất đầu tư khi xác định chi phí xây dựng, đưa khoản chi phí kiểm định và chứng nhận phù hợp chất lượng công trình (1%) chi phí xây dựng vào tổng chi phí phát triển để giảm trừ khi xác định giá thu tiền sử dụng đất không đúng quy định tại Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường, với tổng số tiền khoảng 54 tỷ đồng”.
