Từ năm 2026, các quy định về tách thửa sẽ có những điều chỉnh quan trọng dựa trên sự kết hợp giữa Luật Đất đai 2024 và Nghị quyết 254/2025/QH15. Người dân cần đặc biệt lưu ý.
 |
| Ảnh minh hoạ. Nguồn IT |
Căn cứ Điều 220 Luật Đất đai 2024, thửa đất muốn tách phải có Sổ đỏ/Sổ hồng và còn thời hạn sử dụng.
Tình trạng không tranh chấp, không bị kê biên, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp. (Nếu tranh chấp một phần thì phần không tranh chấp vẫn được tách).
Bảo đảm lối đi, cấp thoát nước và kết nối giao thông công cộng.
Diện tích phải đạt mức tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh.
Nếu chuyển mục đích một phần thì diện tích sau tách phải bằng hoặc lớn hơn mức tối thiểu của loại đất mới.
Nghị quyết 254 bổ sung các điểm mới, như cho phép tách thửa nếu được hàng xóm đồng ý cho đi nhờ qua đất của họ để ra đường công cộng.
Khi dành một phần đất ở làm lối đi để tách thửa, người dân không phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất cho phần diện tích này.
Các hồ sơ nộp trước ngày 01/01/2026 nhưng chưa giải quyết xong sẽ được áp dụng theo quy định mới của Nghị quyết 254.
Trường hợp phân chia theo bản án. Nếu bản án của Tòa án chia đất mà diện tích không đạt mức tối thiểu thì không được tách thửa (trừ các bản án có hiệu lực trước 01/08/2024).
UBND cấp tỉnh sẽ quy định cụ thể diện tích, kích thước tối thiểu phù hợp với quỹ đất và tập quán địa phương.
