Quảng Ninh: Phường An Sinh phản hồi về 317 hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất

Liên quan nội dung Pháp Luật Plus thông tin về 317 trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở, đang được Đoàn Kiểm tra yêu cầu phường An Sinh làm báo cáo, giải trình.

Ngày 9/7, UBND phường An Sinh, tỉnh Quảng Ninh đã có văn bản cung cấp thông tin, làm rõ các vấn đề liên quan.

Theo Văn bản số 1576/UBND-KTHT&ĐT ngày 9/7/2026, UBND phường An Sinh cho biết đã tổ chức rà soát nội dung phản ánh về việc một số hồ sơ có diện tích chuyển mục đích lớn hơn nhu cầu, không phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; trong đó có trường hợp được cho là không phù hợp với các loại quy hoạch.

Đối với nội dung nhiều trường hợp có diện tích xin chuyển mục đích sử dụng đất lớn, UBND phường An Sinh cho biết, sau khi Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực, UBND TP Đông Triều trước khi sắp xếp đơn vị hành chính đã xin ý kiến cơ quan chuyên môn về vấn đề này.

Ngày 24/4/2025, UBND TP Đông Triều ban hành Công văn số 991/UBND-TNMT, xin ý kiến về diện tích chuyển mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân và gửi UBND tỉnh Quảng Ninh.

Ngày 14/5/2025, Sở Nông nghiệp và Môi trường có Công văn số 2764/SNN&MT-QHBĐ trả lời UBND TP Đông Triều. Theo nội dung văn bản, pháp luật đất đai hiện hành không quy định hạn mức diện tích hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng từ các loại đất khác sang đất ở.

Từ căn cứ trên, UBND phường An Sinh cho rằng, việc diện tích xin chuyển mục đích lớn không đồng nghĩa với việc hồ sơ không đủ điều kiện, bởi pháp luật hiện hành không quy định hạn mức cụ thể đối với diện tích được chuyển sang đất ở.

Về phản ánh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất không phù hợp quy hoạch, UBND phường An Sinh viện dẫn khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai năm 2024.

Theo quy định này, căn cứ cho phép hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

UBND phường An Sinh cũng dẫn Văn bản số 1779/QLĐĐ ngày 13/8/2025 của Cục Quản lý đất đai. Theo nội dung văn bản, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai là một trong các loại quy hoạch gồm quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu, không bắt buộc phải đồng thời phù hợp với tất cả các loại quy hoạch.

Kết quả rà soát của địa phương cho thấy, vị trí xin chuyển mục đích sử dụng đất của các trường hợp liên quan đều phù hợp với một, hai hoặc cả ba lớp quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, đáp ứng điều kiện theo khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai năm 2024.

UBND phường An Sinh khẳng định không có trường hợp nào được chuyển mục đích sử dụng đất mà không phù hợp với ít nhất một trong ba lớp quy hoạch.

Đối với trường hợp bà Vương Thị Oanh xin chuyển 400m² đất trồng cây lâu năm sang đất ở tại thửa đất số 19, tờ bản đồ địa chính số 14, khu Cửa Phúc, phường An Sinh, kết quả đối chiếu cho thấy thửa đất phù hợp với quy hoạch chung và quy hoạch phân khu, đủ điều kiện xem xét chuyển mục đích sử dụng đất.

Từ kết quả rà soát, UBND phường An Sinh cho rằng pháp luật đất đai không quy định hạn mức diện tích hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển từ các loại đất khác sang đất ở. Các vị trí xin chuyển mục đích sử dụng đất trên địa bàn đều phù hợp với ít nhất một lớp quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Ngày 11/7, trao đổi với phóng viên Báo Pháp luật Việt Nam, ông Vương Văn Thống, Chủ tịch UBND phường An Sinh cho biết, địa phương khẳng định các nội dung liên quan vụ việc đã được thực hiện đúng trình tự, quy trình và đã có báo cáo gửi Đoàn Kiểm tra của Tỉnh ủy Quảng Ninh.

Theo ông Thống, đến nay, Đoàn Kiểm tra vẫn chưa ban hành kết luận chính thức đối với nội dung kiểm tra. UBND phường An Sinh đang chờ kết luận của cơ quan có thẩm quyền và sẽ tiếp tục cung cấp thông tin tới các cơ quan báo chí khi có kết quả cụ thể.