Quảng Nam sẽ siết chặt quản lý đối với nguồn thu thuế từ đất đai

Quảng Nam định hướng phát triển vùng Đông Nam đến năm 2025, tầm nhìn năm 2030

Quảng Nam: Cân nhắc thẩm định giá đất để tránh ảnh hưởng thu hút đầu tư, kinh tế vĩ mô

Quảng Nam: Câu chuyện bình ổn giá đất để thu hút vốn đầu tư

Quảng Nam chấn chỉnh công tác quản lý nhà nước về giá đất

Đà Nẵng điều chỉnh bảng giá đất, hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021

Theo Công văn số 4681/UBND-KTN của UBND tỉnh Quảng Nam, UBND tỉnh yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường cung cấp thông tin cho cơ quan thuế các dự án đầu tư BĐS đã hoàn thành hồ sơ được đưa sản phẩm ra kinh doanh, các dự án đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất để cơ quan thuế kịp thời yêu cầu thực hiện nghĩa vụ thuế;

Đồng thời, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm đôn đốc UBND cấp huyện thực hiện đầy đủ các hồ sơ, thủ tục theo đúng trình tự, tham mưu UBND tỉnh điều chỉnh, bổ sung giá đất đầy đủ, kịp thời các tuyến đường chưa có giá đất, nhất là các khu dân cư, các khu đô thị, các dự án phát triển nhà ở mới đầu tư hạ tầng hoàn thành, các tuyến đường trong khu, cụm công nghiệp vào Bảng giá đất để có căn cứ pháp lý thu các loại thuế, phí khi phát sinh chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất.

Đối với Sở Tài chính, chịu trách nhiệm trước UBND tỉnh việc thẩm định điều chính, bổ sung Bảng giá đất; rà soát tham mưu UBND tỉnh bổ sung, sửa đổi hệ số điều chỉnh giá đất hàng năm đầy đủ, kịp thời, phù hợp giá đất giao dịch phổ biến trên thị trường để làm căn cứ quản lý thu các loại thuế, phí khi phát sinh chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chuyển quyền thuê đất, chống thất thu ngân sách.

Chú ý thẩm định giá đất cụ thể sát với giá thị trường đối với các doanh nghiệp đầu tư dự án khu đô thị, nhà ở thương mại chuyển nhượng quyền sử dụng đất được giao để kinh doanh.

Yêu cầu Sở Kế hoạch và Đầu tư, Sở Xây dựng, Ban Quản lý các Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra các dự án do doanh nghiệp đang đầu tư kinh doanh bất động sản trong việc chấp hành pháp luật có liên quan; tham mưu UBND tỉnh thu hồi giấy phép đầu tư hoặc thu hồi dự án đối với các doanh nghiệp đầu tư, kinh doanh không đúng, có hành vi thiếu minh bạch trong mua bán, chuyển nhượng quỹ đất được giao được giao;

Trong 6 tháng đầu năm 2021, qua kiểm tra 3 doanh nghiệp (2 doanh nghiệp hoạt động được giao đất có thu tiền sử dụng đất, đầu tư hạ tầng tạo quỹ đất và 1 doanh nghiệp kinh doanh khách sạn có hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất), Phòng Thanh tra, kiểm tra 3 (Cục Thuế Quảng Nam) kết quả xử lý truy thu 15,6 tỷ đồng cho ngân sách nhà nước, giảm lỗ 6,4 tỷ đồng.

Quy định tiêu chí thêm điểm, trừ điểm khi thẩm định, tham mưu quyết định chủ trương đầu tư, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án khu đô thị, khu dân cư, dự án phát triển nhà ở đối với các pháp nhân thành lập trên địa bàn tỉnh để có đăng ký, kê khai, nộp đủ các loại thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân… trên địa bàn khi chuyển nhượng quỹ đất để kinh doanh.

Đồng thời, chịu trách nhiệm khi quyết định hoặc tham mưu cấp có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu tư, chọn lựa nhà đầu tư và các giấy phép khác theo thẩm quyền để doanh nghiệp đầu tư hạ tầng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải yêu cầu doanh nghiệp thực hiện theo đúng quy định tại Điều 6 Luật kinh doanh bất động sản năm 2014;

Công khai, minh bạch giá chuyển nhượng và chấp hành nghiêm chế độ kế toán thống kê, hóa đơn, chứng từ, nghiêm cấm hành vi gian lận thuế, trốn thuế, khuyến khích chuyển nhượng quỹ đất được giao qua sàn kinh doanh bất động sản; đồng thời cam kết thực hiện các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước tại tỉnh Quảng Nam khi thực hiện tách sổ chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Sở Tư pháp tăng cường quản lý nhà nước đối với các Phòng Công chứng, Văn phòng công chứng trên địa bàn tỉnh, chỉ đạo, hướng dẫn, kiểm tra, giám sát việc chứng thực giao dịch chuyển nhượng tài sản, bất động sản phải đúng thực tế, góp phần vào quản lý nhà nước, quản lý xã hội và chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu chứng thực dẫn đến vi phạm;

Phối hợp với cơ quan liên quan chống hành vi vi phạm pháp luật trong lĩnh vực công chứng, công chứng viên lợi dụng hoạt động công chứng để trục lợi; hàng tháng phối hợp cung cấp thông tin cho cơ quan thuế danh sách tổ chức, cá nhân có hợp đồng mua bán, cho thuê bất động sản để thực hiên tốt việc quản lý, khai thuế và nộp thuế.

Yêu cầu Cục Thuế, tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra thuế đối với doanh nghiệp trên địa bàn có hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản, phát hiện các hành vi kê khai sai doanh thu, chi phí, ấn định thuế theo quy định pháp luật;

Qua đó, có giải pháp chấn chỉnh chung các doanh nghiệp về quản lý giá chuyển nhượng, hạch toán doanh thu, các vi phạm chế độ kế toán, thống kê, hóa đơn chứng từ khi chuyển nhượng quỹ đất nhà nước giao để kinh doanh, Trường hợp phát hiện gian lận, trốn thuế thì chuyển hồ sơ cho cơ quan điều tra để điều tra xử lý theo pháp luật;

Và phối hợp với Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính thường xuyên báo cáo đánh giá hiệu quả về số thu tiền sử dụng đất, các khoản thu được từ các loại thuế của các doanh nghiệp được giao đất không qua đấu giá để đầu tư, chuyển nhượng, kinh doanh tham mưu cho UBND tỉnh có chủ trương phù hợp.

Tổng cục Thuế đã có Công văn số 2622/TCT-DNNCN đề nghị Cục Thuế báo cáo UBND tỉnh chỉ đạo cơ quan, ban ngành liên qua, UBND cấp huyện tăng cường phối hợp, trao đổi thông tin, xây dựng cơ sở dữ liệu liên quan đến hoạt động chuyển nhượng bất động sản;

Tuyên truyền, hướng dẫn người nộp thuế thực hiện kê khai theo đúng giá thực tế về hoạt động chuyển nhượng bất động sản, nâng cao ý thức tuân thủ, chấp hành pháp luật thuế (Cục Thuế tỉnh Quảng Nam đã có báo cáo UBND tỉnh và đề xuất các giải pháp quản lý thuế, chống thất thu ngân sách nhà nước đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản);

Chỉ đạo Chi cục Thuế, khi tiếp nhận và xử lý hồ sơ chuyển nhượng bất động sản theo cơ chế một cửa liên thông hoặc từ người nộp thuế, bộ phận xử lý hồ sơ xác định nghĩa vụ tài chính có trách nhiệm kiểm tra các thông tin do người nộp thuế kê khai trên hồ sơ khai thuế để đánh giá tính đầy đủ, chính xác các thông tin trong hồ sơ khai thuế;

Đẩy mạnh xây dựng cơ sở dữ liệu về giá chuyển nhượng bất động sản để nâng cao hiệu quả công tác kiểm tra tại trụ sở cơ quan thuế theo phương rủi ro đối với các hồ sơ khai thuế chưa chính xác thông qua việc thu thập giá giao dịch thực tế tại các sàn giao dịch bất động sản, giá bán của chủ đầu tư…