Quảng Nam: Sẵn sàng tăng tốc cùng làn sóng phát triển BĐS công nghiệp ven biển

Thái Nguyên: Rầm rộ phân lô bán nền tại khu công nghiệp Sông Công II

25 dự án khu công nghiệp hàng nghìn tỷ của loạt ‘ông lớn’ vừa được duyệt

Kiểm toán Nhà nước nêu hàng loạt sai phạm tại Khu công nghiệp Nhân Cơ

Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Kim Thành

Phê duyệt đầu tư kết cấu hạ tầng khu công nghiệp đa ngành hơn 4.500 tỷ đồng ở Quảng Trị

Trong nhận định đưa ra vào cuối năm 2020, các chuyên gia của CBRE Việt Nam đã cho rằng thị trường Bất động sản (BĐS) công nghiệp Việt Nam sẽ có sự bùng nổ của các Khu công nghiệp (KCN) ven biển.

Việt Nam rút ra được các bài học kinh nghiệm từ hơn 30 năm phát triển công nghiệp tại các tỉnh ven biển của các nước láng giềng. Đó là ưu tiên thu hút đầu tư vào các lĩnh vực như hóa chất thô, dược phẩm, máy móc, phụ trợ ô tô và điện tử. Ngoài ra, các khu kinh tế, KCN có vị trí gần biển luôn có nhu cầu đầu tư rất lớn và duy trì được mức giá cùng tỷ lệ lấp đầy vượt trội.

Các khu vực ven biển của Việt Nam dự kiến sẽ chứng kiến xu hướng tương tự, đón nhận thêm nhiều như cầu đầu tư từ cả doanh nghiêp trong nước mở rộng sản xuất lẫn các tập đoàn đa quốc gia. Cũng theo xu thế này, các tỉnh ven biển Việt Nam đã và đang tận dụng những tiềm lực sẵn có để phát triển nền công nghiệp.

Điện tử và ngành công nghiệp phụ trợ/chế tạo ô tô được coi là ngành mũi nhọn trong thu hút đầu tư. Cũng giống Thái Lan, Việt Nam được coi là điểm sáng trong thu hút các ngành công nghiệp phụ trợ ô tô. CBRE cũng ghi nhận số lượng lớn các nhu cầu và các giao dịch kí hợp đồng mua đất, thuê nhà xưởng đến từ Mỹ, Hàn Quốc, Đức và Nhật Bản đến từ ngành công nghiệp phụ trợ/ chế tạo ô tô.

Cũng theo báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam cho thấy BĐS công nghiệp tiếp tục là lĩnh vực duy nhất ghi nhận tăng trưởng cả về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy, bất chấp đại dịch Covid-19 và các hạn chế về di chuyển và chiến tranh thương mại. Trong năm 2020, tại khu vực phía Nam tỷ lệ lấp đầy đạt từ 79 đến 88%; còn tại phía Bắc tỷ lệ này đạt từ 73% đến 95%.

Tuy nhiên, ông John Campbell - Trưởng Bộ phận BĐS Công nghiệp của Savills Việt Nam nhận định, mức tăng giá thuê hiện nay và tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trọng điểm phía Bắc và Nam có thể gây e ngại với một số tập đoàn đa quốc gia tìm kiếm địa điểm gần Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh.

Phát triển công nghiệp hài hóa với du lịch sẵn có

Theo nhận định của các chuyên gia, các tỉnh ven biển Việt Nam đã và đang tận dụng những tiềm lực sẵn có để phát triển nền công nghiệp. Trong xu thế ấy, Quảng Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ chính sách hỗ trợ từ chính quyền địa phương.

Đây là cơ hội dịch chuyển đầu tư vào khu vực miền Trung, vốn có các KCN ven biển liên kết chặt chẽ với các sân bay, cảng biển đạt tầm quốc tế. Khi làn sóng dịch chuyển của các tập đoàn đa quốc gia vào Việt Nam, Quảng Nam là một điểm đến đầy tiềm năng.

Nhằm đón làn sóng dịch chuyển, trong thời gian vừa qua, lãnh đạo tỉnh Quảng Nam đang hoàn thiện chuyên đề về chính sách thu hút và phát triển các ngành công nghiệp sạch, công nghiệp hỗ trợ; đồng thời phối hợp với các ngành chức năng đẩy mạnh công tác xúc tiến đầu tư để thu hút các dự án vào các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn tỉnh...

Trong đó, KCN Điện Nam – Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam) được xem là một trong những mũi nhọn để thu hút nguồn vốn từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước, với trọng tâm ưu tiên lựa chọn dự án đầu tư có sử dụng công nghệ tiên tiến, hiệu quả sử dụng đất cao, không làm ảnh hưởng đến môi trường.

Chia sẻ thêm về diễn biến thị trường, ông Nguyễn Thái Dương – Giám đốc Công ty CP Đầu tư Phát triển X-Land cho biết: “Nhiều năm qua, các dự án BĐS của Quảng Nam cơ bản tập trung vào lĩnh vực du lịch và nghỉ dưỡng. Đến nay, tỉnh Quảng Nam tiếp tục thu hút những dự án BĐS công nghiệp có công nghệ cao, tiên tiến, để hài hòa với chính sách phát triển du lịch sẵn có”.

Quảng Nam cũng quyết liệt trong khâu hoàn thiện các trục giao thông chính ra vào Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc, có thể kể như: tuyến ĐT 607, ĐT 609, đường Võ Như Hưng... nhằm gia tăng chất lượng kết nối với các cảng biển, sân bay sẵn có tại Quảng Nam và Đà Nẵng. Nhất là khi cửa khẩu kinh tế Nam Giang sắp được bàn giao để đi vào hoạt động, càng tạo thêm sức hút trong mắt các nhà đầu tư đối với KCN Điện Nam – Điện Ngọc nói riêng và Quảng Nam nói chung.

“Không chỉ kỳ vọng về gia tăng tiền thuê đất và và tỷ lệ lấp đầy tại KCN Điện Nam – Điện Ngọc, các dự án khu đô thị, khu dân cư liền kề cũng giải quyết bài toán về thu hút lao tập trung về đây. Hiện tại, KCN đang giải quyết việc làm cho hơn 27.000 lao động và con số trên sẽ không hề dừng lại.

Việc thu hút từ 40.000 đến 50.000 lao động trong vài năm tới là hoàn toàn có thể trở thành hiện thực. Để đáp ứng nhu cầu, các dự án BĐS phải có sự đồng bộ về hạ tầng cùng mức giá hấp dẫn nhằm đáp ứng ước mơ an cư cho lực lượng lao động sẽ đổ về đây. Và khu đô thị Glenda City là số ít dự án đáp ứng được những nhu cầu kể trên”, ông Nguyễn Thái Dương cho biết.