Quảng Nam: Cân nhắc thẩm định giá đất để tránh ảnh hưởng thu hút đầu tư, kinh tế vĩ mô

Quảng Nam: Điện Bàn đẩy nhanh tiến độ giải ngân kế hoạch vốn đầu tư công

Quảng Nam: Tốc độ tăng trưởng kinh tế tăng 11,7% sau 6 tháng đầu năm

Đánh sập 75 hầm khai thác vàng trái phép tại Quảng Nam

Công an Quảng Nam trao thiết bị y tế phòng chống Covid–19 cho Công an tỉnh Sê Kông – Lào

Quảng Nam: Tiêm vaccine Astrazeneca cho gần 4.000 người trong đợt 2

Vừa qua, UBND tỉnh Quảng Nam ra văn bản số 230/TB-UBND về việc xây dựng và thẩm định giá đất cụ thể trên địa bàn tỉnh năm 2020-2024.

Trong đó có vài điểm đáng lưu ý, như: “Tập trung vào những vị trí có giá bất hợp lý hoặc biến động lớn để điều chỉnh giá cho phù hợp”; hay: “Xin ý kiến của Bộ Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn điều chỉnh giá đất trong trường hợp: “Khi giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất từ 180 ngày trở lên”...

Nếu như điểm đầu được xem điểm sáng để thu hút đầu tư, điểm sau là một điểm khá trăn trở đối với doanh nghiệp, nhà đầu tư đã và đang đầu tư vào thị trường bất động sản (BĐS) Quảng Nam những năm vừa qua.

Có thể nói, thị trường BĐS vốn lên xuống thất thường không theo một quy luật cụ thể nào. Đơn cử, thị trường BĐS nói chung trong Quý I/2021 sôi nổi vì thông tin giá đất tăng bất thường ở một số địa phương, với mức tăng gấp 2-3 lần trong vài tháng.

Nhưng đến Quý II/2021, thị trường lại có vẻ trầm lắng, nếu không nói là ở một số khu vực giá đất quay đầu giảm giá mạnh.

Thậm chí theo báo cáo nghiên cứu thị trường của Viện Nghiên cứu BĐS TP Đà Nẵng cho thấy, khu vực BĐS Quảng Nam - Đà Nẵng đã liên tục biến động trong 2 năm qua.

Những cơn sốt đất không thúc đẩy giá trị thị trường, mà gây ra những biến động làm chậm bước phát triển của thị trường BĐS, thị trường đầu tư nói chung. Trong khi rất khó kiểm soát các cơn sốt bào là “ảo”, sốt đất nào là “thật”...

Như trong năm 2020 Đà Nẵng và Quảng Nam giảm sâu từ 30% đến 46% so với năm 2019; nhưng chỉ trong 3 tháng đầu năm 2021 đã tăng trở lại từ 25 đến 32% so với quý 4 năm 2020.

Điều dễ nhận thấy nhất, tình trạng “sốt” đất ảo diễn ra trên diện rộng, ảnh hưởng xấu tới thị trường BĐS, cũng như tác động tới các vấn đề trật tự xã hội. Chưa kể các giao dịch ảo do các nhà đầu cơ tạo ra còn gây rối loạn thị trường và trực tiếp gây ảnh hưởng đến môi trường đầu tư.

Những cơn sốt đất không thúc đẩy giá trị thị trường, mà vô tình gây ra những biến động làm chậm bước phát triển của thị trường BĐS, thị trường đầu tư nói chung.

Nhất sau đợt dịch Covid-19 thứ 4, các nhà đầu tư rút khỏi thị trường Quảng Nam khiến giao dịch sụt giảm nghiêm trọng. Trong khi đó, thời điểm dịch bệnh và kinh tế khó khăn như hiện nay hầu như các chủ đầu tư lớn nhỏ trên thị trường đều huy động vốn từ ngân hàng, quỹ tài chính và cả nhà đầu tư thứ cấp để hoàn thiện dự án.

Việc cơ quan chức năng Quảng Nam áp dụng việc áp giá đất theo giá thị trường trong thời gian 180 ngày; còn gây khó khăn, lúng túng cho cả phía doanh nghiệp và Nhà nước trong vai trò điều tiết về giá cả thị trường BĐS.

Bởi phía doanh nghiệp để thực hiện 1 dự án BĐS cần mất từ 2 đến 3 năm. Khi bắt tay vào thực hiện, các bước dự toán và ngân sách đã chuẩn bị trong vòng 2-3 năm.

Nếu đột nhiên thị trường tăng trưởng nhanh do các nhà đầu cơ nhảy vào tạo sốt đất “ảo”, địa phương thay đổi giá đất trong thời hạn 180 ngày; thì doanh nghiệp sẽ rất điêu đứng vì nguồn vốn doanh nghiệp đi vay khá nhiều.

Cần xem xét lại và kéo dài thời gian điều chỉnh bảng giá đất bằng với vòng đời dự án thay vì định giá đất theo giá thị trường...

Còn từ phía cấp quản lý địa phương thì rất khó trong việc kiểm soát các cơn sốt bào là “ảo”, sốt đất nào là “thật” để liên tục cập nhập xây dựng bảng giá đất theo diễn tiến thị trường. Trong khi, theo như chính quyền địa phương phân tích việc thiết lập bảng giá đất là để đôn đốc chủ đầu tư hoàn thành dự án đúng tiến độ mà thôi…

Nên việc căn cứ giá đất thị trường vốn không ổn định để làm giá đất không khác gì tạo ra ma trận về giá đất, vô tình đẩy các nhà đầu tư càng khó khăn hơn trong việc hoàn thành tiến độ dự án như dự định ban đầu.

Trong khi quản điểm các nhà đầu tư dự án, đều mong muốn nhà chức trách xem xét lại và kéo dài thời gian điều chỉnh bảng giá đất bằng với vòng đời dự án và hướng dẫn các danh nghiệp thực hiện hay hiểu rõ hơn để tránh gây hoang mang và khiến doanh nghiệp “chùn tay” khi đầu tư về địa phương.

Thêm vào đó, các khách hàng, nhà đầu tư thứ cấp khi đầu tư vào thị trường BĐS Quảng Nam cũng mong muốn vai trò điều tiết, quản lý của nhà nước.

Đó là tháo gỡ khó khăn pháp lý, hoàn tất nhanh thủ tục, tạo hành lang đầu tư ổn định, không kéo dài thời gian làm hồ sơ dự án như 5 năm vừa qua.

Chưa kể việc sử dụng các công cụ pháp luật để tránh tình trạng đầu cơ ảo, tạo cơ chế cho những nhà đầu tư có năng lực, có uy tín tiếp tục tồn tại, đồng thời giữ cho thị trường BĐS Quảng Nam thành “lực hút” thực sự đối các nhà đầu tư.

Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin.