Photo - Cận ảnh những công trình xây dựng sai phạm tại Dự án Green Pearl 378 Minh Khai

Lê Hải

Chủ đầu tư dự án Green Pearl là Công ty CP Phát triển nhà Phong Phú-Daewon-Thủ Đức đã xây dựng hợp khối nhiều công trình sai nội dung giấy phép xây dựng.

Sắp ra mắt chung cư cao cấp dự án Green Pearl 378 Minh Khai

Bản tin Bất động sản Plus: Dự án Green Pearl "dính" hàng loạt sai phạm

Dự án Green Pearl: Cần làm rõ khu nhà ở thấp tầng đã được điều chỉnh quy hoạch hay chưa?

Bản tin Bất động sản Plus: Quy hoạch dự án Green Pearl 378 Minh Khai bị phá vỡ, "trách nhiệm" đá quanh

Dự án Green Pearl có địa chỉ 378 Minh Khai, phường Vĩnh Tuy, quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội.

Dự án Green Pearl 378 Minh Khai là khu đô thị phức hợp có mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng, bao gồm 2 toà chung cư và khu nhà nhà ở thấp tầng liền kề, biệt thự… do Công ty CP Phát triển nhà Phong Phú - Daewon - Thủ Đức làm Chủ đầu tư.

Ngày 9/4/2020, UBND quận Hai Bà Trưng đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với Công ty CP Phát triển nhà Phong Phú - Daewon - Thủ Đức do bà Lê Thị Ánh Ngọc làm Tổng Giám đốc đã thực hiện hành vi vi phạm, xây dựng công trình sai nội dung Giấy phép Xây dựng (GPXD) số 151/GPXD và bản vẽ thiết kế được duyệt tại khu khu nhà ở thấp tầng dự án Green Pearl 378 Minh Khai do UBND quận Hai Bà Trưng cấp ngày 29/3/2016.

Quy mô Dự án được cấp là xây dựng 69 căn nhà ở thấp tầng hệ khung cột dầm sàn BTCT chịu lực, tường xây gạch 110mm và 220mm, tổng chiều cao các công trình 13,8m gồm 3 tầng và tum thang trên các lô đất.

Tuy nhiên, hiện trạng khu nhà ở thấp tầng này đã xuất hiện các công trình vi phạm: Tại khu nhà ở thấp tầng No1A (ô đất số 02) đã xây dựng hợp khối 04 lô đất A2, A3 thành 02 căn hộ. Diện tích xây dựng lô đất A2 và A3 là 137,89m2;

Tại khu nhà ở thấp tầng N02A (ô đất số 03) đã xây dựng hợp khối 06 lô đất C2 và C3 thành 3 căn hộ. Diện tích xây dựng lô đất C2 và C3 là 107,14m2.

Ghi nhận tại dự án, 5 công trình sai phép này đang có công trình xây dựng phần thô, số khác đã được hoàn thiện và đưa vào sử dụng.

Công ty CP Phát triển nhà Phong Phú - Daewon - Thủ Đức bị xử phạt 40 triệu đồng. Công ty này không có tình tiết giảm nhẹ và tăng nặng về hành vi xây dựng sai GPXD đã cấp.

Cũng theo quyết định xử phạt của UBND quận Hai Bà Trưng, trong thời gian 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính (tức là ngày 9/4/2020), Công ty CP Phát triển nhà Phong Phú - Daewon - Thủ Đức phải làm đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh GPXD.

Hết thời hạn này công ty không xuất trình người có thẩm quyền xử phạt GPXD điều chỉnh thì bị xử lý theo quy định.

“Sau khi được cấp GPXD điều chỉnh, công ty phải tháo dỡ phần công trình không phù hợp với giấy phép được cấp thì mới được thi công xây dựng”, quyết định xử phạt nêu rõ.

Toàn cảnh Dự án Green Pearl 378 Minh Khai.

Được biết, vào năm 2018, trong quá trình thanh tra trực tiếp một một số dự án chuyển đổi mục đích sử dụng đất có vị trí lợi thế kinh doanh tại Hà Nội, Thanh tra Chính phủ (TTCP) phát hiện nhiều sai phạm tại dự án Green Pearl 378 Minh Khai.

Kết luận của TTCP chỉ rõ, Sở Quy hoạch – Kiến trúc chấp thuận điều chỉnh tổng mặt bằng và phương án kiến trúc tại Văn bản số 3267/QHKT-P2 ngày 18/8/2014 là không phù hợp với Quy hoạch phân khu H2-4 tỷ lệ 1/2000 được UBND TP phê duyệt tại Quyết định số 6499/QĐ-UBND ngày 27/11/2015. Điều này làm giảm diện tích cây xanh khu đất E1-CX1 từ 7.600 m2 xuống còn 2.573,7 m2, vi phạm Khoản 4 Điều 14 Nghị định 37/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị.

Bên cạnh đó, UBND quận Hai Bà Trưng cấp Giấy phép xây dựng số 151/GPXD-UBND ngày 29/3/2016 cho hạng mục nhà ở thấp tầng không đúng thẩm quyền, vi phạm Khoản 2 Điều 103 Luật Xây dựng năm 2014.

Thanh tra Chính phủ cũng chỉ ra việc xác định giá thu tiền sử dụng đất không đúng quy định của Dự án, với tổng số tiền khoảng 54 tỷ đồng.

Đối với những sai phạm nêu trên tại dự án Green Pearl, TTCP chỉ rõ trách nhiệm thuộc UBND TP Hà Nội, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Hội đồng thẩm định giá, UBND quận Hai Bà Trưng.