Phê duyệt quy hoạch 1/500 dự án trường đua ngựa 420 triệu USD tại Sóc Sơn

Chi tiết phân khu khán đài 30.000 chỗ và cụm biệt thự 4 sao

Khu đất nghiên cứu lập quy hoạch của siêu dự án này có tổng quy mô diện tích khoảng 125ha. Về vị trí tiếp giáp địa lý, phía bắc của khu đất giáp với tuyến đường liên khu vực, phía nam tựa vào chân núi Đôi, phía đông nằm sát khu dân cư thôn Xuân Dục thuộc xã Sóc Sơn và phía tây chạy dọc theo tuyến đường sắt kết nối Hà Nội - Thái Nguyên.

Trong bức tranh tổng thể 125ha này, cấu trúc diện tích và các hạng mục xây dựng được phân bổ cụ thể, bao gồm phân khu trường đua ngựa chiếm tỷ trọng lớn nhất với khoảng 93,7ha, tương đương 75% tổng diện tích quy hoạch.

Khu vực này được phép xây dựng với mật độ tối đa là 65,5%, chiều cao công trình giới hạn cao nhất là 6 tầng.

Tại đây sẽ hình thành một khán đài quy mô lớn với sức chứa dự kiến khoảng 30.000 chỗ ngồi.

Hệ thống đường đua chuyên nghiệp cấu trúc gồm hai đường chạy bằng cát và một đường chạy bằng cỏ với bề rộng 25m, đi kèm là khu vực chuyên biệt dành cho công tác chăm sóc, huấn luyện ngựa.

Bên cạnh đó, phân khu thương mại và dịch vụ được quy hoạch trên diện tích khoảng 3ha.

Điểm nhấn của phân khu này là quần thể 30 căn biệt thự du lịch cho thuê được thiết kế cao 3 tầng và định vị đạt tiêu chuẩn 4 sao.

Ngoài ra còn có một khối khách sạn cao cấp quy mô 254 phòng đạt tiêu chuẩn 3 sao và trung tâm thương mại hiện đại.

Phần diện tích đất còn lại của dự án được dành trọn để bố trí hồ điều hòa không khí, hệ thống cây xanh, đường dạo bộ cùng các hạng mục công trình cảnh quan phụ trợ khác.

Về mặt pháp lý triển khai, chủ đầu tư đứng tên thực hiện dự án được xác định là một đơn vị liên danh hợp tác giữa 2 doanh nghiệp.

Đối với trách nhiệm của đối tác đầu tư, UBND xã Sóc Sơn đưa ra yêu cầu doanh nghiệp phải hoàn tất toàn bộ các thủ tục pháp lý chuyên ngành về đầu tư, đất đai, xây dựng và các quy trình liên quan khác theo đúng luật định trước khi tiến hành khởi công xây dựng.

Dự án chỉ được phép chính thức vận hành khi đã đáp ứng đầy đủ các điều kiện của pháp luật Việt Nam.

Cơ quan quản lý hành chính cấp xã cũng nhấn mạnh quyết định vừa ban hành chỉ mang tính chất phê duyệt nội dung quy hoạch dựa trên đúng thẩm quyền được giao.

Phía liên danh chủ đầu tư phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính trung thực, chính xác của toàn bộ hồ sơ, tài liệu, số liệu thống kê cũng như các cam kết đã cung cấp.

Đồng thời, doanh nghiệp phải tuân thủ tuyệt đối các thủ tục hành chính, điều kiện hoạt động và đầu tư trong suốt vòng đời triển khai, khai thác tổ hợp.

Lịch sử dự án 420 triệu USD và hành trình gỡ vướng mặt bằng

Nhìn lại hệ thống dữ liệu lịch sử, chủ trương đầu tư dự án Tổ hợp vui chơi giải trí đa năng - trường đua ngựa tại Sóc Sơn đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận từ tháng 9-2019.

Với tổng mức vốn đầu tư khổng lồ lên đến khoảng 420 triệu USD, dự án này từng được kỳ vọng và lên kế hoạch sẽ chính thức đưa vào vận hành, khai thác thương mại sau năm 2021.

Tuy nhiên, tiến độ trên thực tế đã không đạt như kỳ vọng ban đầu. Quá trình triển khai dự án đã vấp phải rất nhiều rào cản, vướng mắc lớn, trong đó nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ công tác thu hồi đất và giải phóng mặt bằng, khiến toàn bộ tiến trình bị kéo dài.

Để tìm lối ra cho siêu dự án, vào thời điểm giữa năm 2022, UBND thành phố Hà Nội đã chủ động gửi văn bản kiến nghị lên Thủ tướng Chính phủ nhằm tìm kiếm các giải pháp tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh việc thu hồi 125ha đất phục vụ dự án.

Sau những nỗ lực, đến giai đoạn đầu năm 2024, UBND huyện Sóc Sơn cũ đã tiến hành bước đi pháp lý quan trọng tiếp theo khi tổ chức lấy ý kiến rộng rãi của cộng đồng đối với đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, làm tiền đề trực tiếp cho quyết định phê duyệt chính thức vừa qua.