Pháp luật quy định điều kiện để được mua, thuê mua nhà ở xã hội như thế nào?

Mới đây, Bộ Xây dựng nhận được kiến nghị của cử tri tỉnh Đồng Nai gửi tới sau kỳ họp thứ 8, Quốc hội khóa XV do Ban Dân nguyện chuyển đến với nội dung kiến nghị: “Đối tượng được mua nhà ở xã hội, là gia đình chính sách, chiến sỹ công an, quân đội, giáo viên, công nhân, cán bộ, công chức, lao động tự do... phải thỏa mãn một số điều kiện như: chưa có nhà ở, đất đai (không đứng tên trong bất kỳ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở) và một số điều kiện khác, đặc biệt là điều kiện về thu nhập hàng tháng dưới 15.000.000 đồng, quy định tại Nghị định 100/2024/NĐ-CP (có hồ sơ chứng minh kèm theo như hợp đồng lao động, bản lương theo...).

Như vậy, đối với người lao động hưởng lương từ ngân sách nhà nước và công nhân, khi mức lương cơ bản được nâng từ 1.800.000 lên 2.340.000 đồng thì điều kiện về thu nhập để được mua nhà ở xã hội này có được điều chỉnh lên theo không? Cử tri đề nghị thông tin cho cử tri được biết”.

Những điều kiện nào để thuê mua nhà ở xã hội.

Sau khi nghiên cứu, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (có hiệu lực từ ngày 01/8/2024) đã quy định về điều kiện thu nhập đối với các nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội như sau:

1. Đối với các đối tượng là người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức thì áp dụng điều kiện thu nhập theo quy định tại khoản 1 Điều 30, cụ thể như sau:

- Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

- Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

2. Đối với đối tượng là sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác thì áp dụng điều kiện thu nhập theo quy định tại Điều 67 của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP (điều kiện về thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân), cụ thể như sau:

Trường hợp người đứng đơn là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý xác nhận.

Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật:

Người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó đều thuộc đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở năm 2023 thì có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 2,0 lần tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị nơi công tác, quản lý xác nhận;

Vợ (chồng) của người đứng đơn không thuộc đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở năm 2023 thì có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 1,5 lần tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá (gồm lương cơ bản và phụ cấp theo quy định) được cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp vợ (chồng) của người đứng đơn không có Hợp đồng lao động thì Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện xác nhận điều kiện về thu nhập.

Như vậy, đối với người lao động hưởng lương từ ngân sách nhà nước và công nhân thì điều kiện về thu nhập để được hưởng chính sách mua, thuê mua nhà ở xã hội là mức thu nhập tính theo tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận, không phụ thuộc vào việc điều chỉnh mức lương cơ bản như kiến nghị của cử tri Đồng Nai đã nêu.