Được biết, hiện Toà án nhân dân quận 7, TP.HCM sẽ tiến hành xem xét đơn khởi kiện theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
Ảnh minh họa.
Vừa qua, ông T. ở TP.HCM có đơn gửi đến báo Pháp luật Việt Nam để phản ánh về việc ông thuê nhà để cho thuê lại, nhưng sau đó ông bị chủ nhà kiện để đòi lại phần tiền được xem là lợi nhuận của ông.
Theo đơn ông T. (sinh năm 1978, ngụ quận 7, TP.HCM) cho biết, vào tháng 4/2017, ông có thuê của ông Nguyễn Quang Chiến (sinh năm 1968, ngụ quận 4, TP.HCM) căn nhà tại địa chỉ: 145 Khánh Hội, Phường 3, quận 4, TP.HCM với giá thuê 63.000.000 đồng/tháng để cho thuê lại (chưa gồm thuế). Cả hai bên đã lập vi bằng tại Văn phòng thừa phát lại quận 1 về việc cho thuê trong 6 năm, và ký Hợp đồng ủy quyền cho ông T. toàn quyền cho thuê, thu tiền thuê trong 10 năm. Căn cứ điều khoản trong các Hợp đồng đã ký thì ông T. được cho bên thứ ba mượn, thuê lại, sử dụng tiền cho thuê lại, đồng thời có nghĩa vụ đóng tiền thuê đúng hạn cho chủ nhà.
Sau khi hoàn tất các thủ tục thuê nhà với ông Chiến, ông T. đã cho ngân hàng V. thuê lại với giá 100.000.000 đồng/tháng (bao gồm thuế, phí), cũng như hoàn thành nghĩa vụ thuế và hưởng lợi nhuận từ việc cho thuê lại này trong suốt thời gian thuê.
Đến tháng 8/2023, Ngân hàng V. hết thời hạn thuê nhà và thanh lý Hợp đồng. Sau 4 tháng từ ngày thanh lý Hợp đồng thuê với ngân, chủ nhà lại kiện ông T. ra tòa để đòi lại toàn bộ lợi nhuận từ việc cho thuê lại nhà là gần 4 tỷ đồng. Bên cạnh đó, tuy Hợp đồng ủy quyền cho ông T. vẫn còn hiệu lực, nhưng ông Chiến vẫn lấy lại căn nhà số 145, Khánh Hội cho người khác thuê mà không thông báo cho phía bên ông T.
Trao đổi với phóng viên ông T. cho biết: "Ban đầu, ông Chiến cho thuê giá nào là tôi thuê giá đó chứ không ép giá hay trả giá gì cả. Tôi thuê nhà rồi cho thuê lại rủi ro cũng rất cao, lỡ không tìm được đối tác thì tôi vẫn phải đóng tiền thuê nhà hàng tháng. Rồi chi phí cho anh em phụ chạy tìm khách, đăng quảng cáo. Chi phí quản lý, bảo trì, bảo dưỡng... Tôi chấp nhận lời ăn lỗ chịu. Nếu tôi không tìm được người thuê hoặc cho thuê giá thấp hơn giá tôi thuê, thì ông Chiến có bù lỗ cho tôi không, mà khi thấy có lợi nhuận lại quay sang kiện tụng đòi tiền vô lý”.
Liên quan vụ việc trên, ngày 11/12/2023 Toà án Nhân dân quận 7 có Giấy xác nhận đã nhận đơn khởi kiện của ông Nguyễn Quang Chiến và bà Trần Thị Kim Hoa về việc yêu cầu toà án giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà. Hiện Toà án nhân dân quận 7 sẽ tiến hành xem xét đơn khởi kiện theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
Phóng viên Báo Pháp luật Việt Nam có liên hệ với ông Chiến để làm rõ thông tin thì ông Chiến nói đã giao hết cho luật sư. Phóng viên liên hệ đặt lịch nhiều lần để gặp luật sư nhưng luật sư báo bận.
Trao đổi với Báo Pháp luật Việt Nam về những quy định của pháp luật liên quan đến thuê nhà và cho thuê lại, luật sư Nguyễn Tiến Hiểu, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, hợp đồng cho thuê nhà là loại hợp đồng dân sự. Do đó, khi nội dung của hợp đồng được các bên tham gia giao kết, có đầy đủ các điều kiện tại Điều 117 Bộ luật dân sự thì hợp đồng đó có hiệu lực. Không cần và cũng không có quy định của pháp luật cho phép về việc cho thuê lại nhà mà chỉ cần luật không cấm thì người dân tự do thỏa thuận và giao kết hợp đồng. Do đó, việc thuê nhà rồi sau đó cho thuê lại là hết sức bình thường.
Khi nội dung của hợp đồng không cấm hoặc không bắt buộc có ý kiến của chủ nhà khi muốn cho bên thứ 3 thuê lại để hưởng chênh lệch thì người thuê hoàn toàn được quyền cho thuê lại để hưởng chênh lệch về giá thuê (hiện nay dịch vụ này rất phát triển ở các thành phố lớn như TP.HCM - Hà Nội).
Khi thấy bên thuê cho thuê lại để hưởng chênh lệch thì bên chủ nhà không có quyền khởi kiện để đòi tiền chênh lệch. Trường hợp, chủ nhà cho thuê chứng minh được bên thuê vi phạm hợp đồng (như không thanh toán tiền thuê; vi phạm điều khoản Hợp đồng...) thì được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng hoặc khởi kiện ra tòa để yêu cầu tòa án tuyên bố hủy bỏ hợp đồng và bàn giao lại căn nhà.
Còn theo Luật sư Trần Quân, đoàn Luật sư Đồng Nai thì cho rằng, việc ông Chiến khởi kiện đòi lại phần chênh lệch tiền thuê được xem là lợi nhuận của phía ông T. là không có cơ sở, vì tất cả Hợp đồng cho thuê, Hợp đồng ủy quyền, Biên bản nhận cọc, và tiền thuê hàng tháng do phía Ông T. thanh toán cho ông Chiến trong suốt thời gian dài hơn 6 năm chặt chẽ về pháp lý, nên ông Chiến không thể lấy lý do cho rằng không biết số tiền ông T. cho Ngân hàng V thuê để đòi lại phần lợi nhuận của Ông T. Vì việc ông T. cho bên thứ 3 thuê là hợp đồng dân sự độc lập với Hợp đồng của Ông Chiến cho Ông T. thuê.
Ngày 12/11, thông tin từ TAND thành phố Huế cho biết, cơ quan này đang thụ lý các vụ kiện đối với Công ty Cổ phần Xây lắp Thừa Thiên Huế do chưa thanh toán công nợ với các đối tác.
Vợ chồng ông Khải, bà Ngọc cho rằng việc TAND huyện Di Linh không chấp nhận việc áp dụng biên pháp khẩn cấp tạm thời trong vụ tranh chấp hợp đồng thuê khoán đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của vợ chồng ông trong vụ án này.
Chủ đầu tư cho rằng, đây chỉ là vấn đề giữa Công ty TMT và Công ty GTP, Công ty Phong Phú không liên quan và cũng không có trách nhiệm phải giải quyết tranh chấp này.
Đó là chia sẻ của Chủ nhiệm Đoàn luật sư TP Hà Nội, luật sư, T.S Đào Ngọc Chuyền. Theo ông Chuyền, Bộ pháp điển đem lại những lợi ích vô cùng ý nghĩa với cá nhân ông nói riêng và các cá nhân, tổ chức trong xã hội nói chung, đặc biệt là giới luật sư.
Sáng 22/11, Bộ Tư pháp tổ chức Lễ phát động Giải báo chí toàn quốc về ngành Tư pháp lần thứ nhất nhằm góp phần tích cực xây dựng Bộ, ngành Tư pháp ngày càng phát triển. Thứ trưởng Nguyễn Thanh Tịnh, Trưởng Ban Tổ chức Giải chủ trì buổi lễ.
Chiều 20/11, tại Bình Thuận, đại diện BTC cuộc thi Hoa hậu Biển Việt Nam 2024 và Đài Phát Thanh – Truyền hình tỉnh Bình Thuận đã chính thức ký kết hợp tác trong việc tổ chức và truyền thông cho cuộc thi, hứa hẹn mang đến cho khán giả những trải nghiệ
Lực lượng chức năng Công an quận Đống Đa, TP Hà Nội vừa triệt phá thành công đường dây làm giả thẻ ngành Công an, Quân đội để lừa đảo, chiếm đoạt tài sản, bắt giữ 6 đối tượng.
Ngoài người phụ trách đưa đón học sinh, cơ quan điều tra sẽ làm rõ trách nhiệm của tài xế và người đứng đầu cơ sở giáo dục trong việc xây dựng quy chế đưa đón, đảm bảo an toàn cho học sinh.
Trong kỷ nguyên công nghệ số và thời đại pháp quyền, Thẩm phán cao cấp Chu Thành Quang, Phó Chánh án TAND cấp cao tại Hà Nội cho rằng, cơ hội nghề nghiệp cho các bạn sinh viên luật là rất lớn.
Xây dựng Luật thay thế Luật Luật sư số 65/2006/QH11 ngày 29/6/2006 của Quốc hội (được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 20/2012/QH13 ngày 20/11/2012 của Quốc hội) Bộ Tư pháp cho biết sẽ quy định chặt chẽ hơn về điều kiện miễn đào tạo nghề, miễn giảm thời gian tập sự hành nghề luật sư
Theo Tiến sĩ Đặng Văn Cường: "Bất kể vì lý do gì, dù là nguyên thế nào đi chăng nữa thì hành vi của người cha dượng này cũng rất đáng lên án và cần phải xử lý bằng chế tài nghiêm minh của pháp luật".
Theo luật sư Đặng Văn Cường: "Những người gây ra tai tiếng, chiêu trò trên không gian mạng, việc bị xử lý là điều khó tránh... Vậy nên mong những người này hãy bớt ảo tưởng sức mạnh, vì trước pháp luật, tất cả mọi người đều bình đẳng".
Theo Luật sư: "Tính mạng con người là điều cao quý và quan trọng nhất. Mọi hành vi tước đoạt tính mạng người khác trái pháp luật sẽ bị xử lý nghiêm minh nhất...".
Theo luật sư: Hành vi của các đối tượng thể hiện sự côn đồ, hung hãn, coi thường pháp luật... nên cần thiết phải xử lý nghiêm minh theo quy định của pháp luật.
(PLM) - Trong suốt cuộc đời hoạt động cách mạng vẻ vang của mình, nhất là trên cương vị Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Quân ủy Trung ương, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã dành tình cảm đặc biệt đối với cán bộ, chiến sĩ Hải quân. Tổng Bí thư luôn kịp thời quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo và đánh giá cao sự nỗ lực, quyết tâm của cán bộ, chiến sĩ Hải quân nhân dân Việt Nam trong khắc phục khó khăn, bảo vệ vững chắc chủ quyền biển, đảo, thềm lục địa của Tổ quốc; xây dựng Hải quân nhân dân Việt Nam cách mạng, chính quy, tinh nhuệ và hiện đại.
(PLM) - Dù còn 3 ngày nữa mới diễn ra Quốc tang, nhưng tại một số địa điểm tại Hà Nội cũng như trên cả nước đã treo cờ rủ để tưởng nhớ cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng.
(PLM) - Trải qua nhiều cương vị quan trọng do Đảng, Nhà nước và Nhân dân giao phó, như: Uỷ viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng từ khoá VII đến khóa XIII; Uỷ viên Bộ Chính trị từ khoá VIII đến khóa XIII; Tổng Biên tập Tạp chí Cộng sản; Bí thư Thành uỷ Hà Nội; Chủ tịch Hội đồng Lý luận Trung ương; Chủ tịch Quốc hội; Chủ tịch nước; Tổng Bí thư từ khoá XI đến khóa XIII, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã có nhiều cống hiến to lớn, quan trọng cho sự nghiệp cách mạng của Đảng và dân tộc ta, nhất là trong công cuộc đổi mới, xây dựng và bảo vệ Tổ quốc.
(PLM) - Hơn nửa thế kỷ hoạt động cách mạng không ngừng nghỉ, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đã cống hiến hết mình, trọn một đời đóng góp cho Đảng, cho nhân dân. Hình ảnh vị lãnh đạo kiên trung, trí tuệ và mẫu mực, tận trung với Đảng, hết lòng vì dân sẽ luôn sống trong trái tim của mỗi người dân Việt Nam.
(PLM) - Sáng ngày 18/7/2024, Tại Hội trường Đa năng - Bộ Tư Pháp đã diễn ra Tọa đàm đánh giá, rút kinh nghiệm về Chỉ số cải cách hành chính năm 2023 và đánh giá việc thực hiện Đề án 06 trong 06 tháng đầu năm, nhiệm vụ, giải pháp từ nay đến cuối năm 2024 của Bộ tư Pháp.
