Được biết, hiện Toà án nhân dân quận 7, TP.HCM sẽ tiến hành xem xét đơn khởi kiện theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
Ảnh minh họa.
Vừa qua, ông T. ở TP.HCM có đơn gửi đến báo Pháp luật Việt Nam để phản ánh về việc ông thuê nhà để cho thuê lại, nhưng sau đó ông bị chủ nhà kiện để đòi lại phần tiền được xem là lợi nhuận của ông.
Theo đơn ông T. (sinh năm 1978, ngụ quận 7, TP.HCM) cho biết, vào tháng 4/2017, ông có thuê của ông Nguyễn Quang Chiến (sinh năm 1968, ngụ quận 4, TP.HCM) căn nhà tại địa chỉ: 145 Khánh Hội, Phường 3, quận 4, TP.HCM với giá thuê 63.000.000 đồng/tháng để cho thuê lại (chưa gồm thuế). Cả hai bên đã lập vi bằng tại Văn phòng thừa phát lại quận 1 về việc cho thuê trong 6 năm, và ký Hợp đồng ủy quyền cho ông T. toàn quyền cho thuê, thu tiền thuê trong 10 năm. Căn cứ điều khoản trong các Hợp đồng đã ký thì ông T. được cho bên thứ ba mượn, thuê lại, sử dụng tiền cho thuê lại, đồng thời có nghĩa vụ đóng tiền thuê đúng hạn cho chủ nhà.
Sau khi hoàn tất các thủ tục thuê nhà với ông Chiến, ông T. đã cho ngân hàng V. thuê lại với giá 100.000.000 đồng/tháng (bao gồm thuế, phí), cũng như hoàn thành nghĩa vụ thuế và hưởng lợi nhuận từ việc cho thuê lại này trong suốt thời gian thuê.
Đến tháng 8/2023, Ngân hàng V. hết thời hạn thuê nhà và thanh lý Hợp đồng. Sau 4 tháng từ ngày thanh lý Hợp đồng thuê với ngân, chủ nhà lại kiện ông T. ra tòa để đòi lại toàn bộ lợi nhuận từ việc cho thuê lại nhà là gần 4 tỷ đồng. Bên cạnh đó, tuy Hợp đồng ủy quyền cho ông T. vẫn còn hiệu lực, nhưng ông Chiến vẫn lấy lại căn nhà số 145, Khánh Hội cho người khác thuê mà không thông báo cho phía bên ông T.
Trao đổi với phóng viên ông T. cho biết: "Ban đầu, ông Chiến cho thuê giá nào là tôi thuê giá đó chứ không ép giá hay trả giá gì cả. Tôi thuê nhà rồi cho thuê lại rủi ro cũng rất cao, lỡ không tìm được đối tác thì tôi vẫn phải đóng tiền thuê nhà hàng tháng. Rồi chi phí cho anh em phụ chạy tìm khách, đăng quảng cáo. Chi phí quản lý, bảo trì, bảo dưỡng... Tôi chấp nhận lời ăn lỗ chịu. Nếu tôi không tìm được người thuê hoặc cho thuê giá thấp hơn giá tôi thuê, thì ông Chiến có bù lỗ cho tôi không, mà khi thấy có lợi nhuận lại quay sang kiện tụng đòi tiền vô lý”.
Liên quan vụ việc trên, ngày 11/12/2023 Toà án Nhân dân quận 7 có Giấy xác nhận đã nhận đơn khởi kiện của ông Nguyễn Quang Chiến và bà Trần Thị Kim Hoa về việc yêu cầu toà án giải quyết tranh chấp hợp đồng thuê nhà. Hiện Toà án nhân dân quận 7 sẽ tiến hành xem xét đơn khởi kiện theo quy định của pháp luật tố tụng dân sự.
Phóng viên Báo Pháp luật Việt Nam có liên hệ với ông Chiến để làm rõ thông tin thì ông Chiến nói đã giao hết cho luật sư. Phóng viên liên hệ đặt lịch nhiều lần để gặp luật sư nhưng luật sư báo bận.
Trao đổi với Báo Pháp luật Việt Nam về những quy định của pháp luật liên quan đến thuê nhà và cho thuê lại, luật sư Nguyễn Tiến Hiểu, Đoàn Luật sư TP.HCM cho biết, hợp đồng cho thuê nhà là loại hợp đồng dân sự. Do đó, khi nội dung của hợp đồng được các bên tham gia giao kết, có đầy đủ các điều kiện tại Điều 117 Bộ luật dân sự thì hợp đồng đó có hiệu lực. Không cần và cũng không có quy định của pháp luật cho phép về việc cho thuê lại nhà mà chỉ cần luật không cấm thì người dân tự do thỏa thuận và giao kết hợp đồng. Do đó, việc thuê nhà rồi sau đó cho thuê lại là hết sức bình thường.
Khi nội dung của hợp đồng không cấm hoặc không bắt buộc có ý kiến của chủ nhà khi muốn cho bên thứ 3 thuê lại để hưởng chênh lệch thì người thuê hoàn toàn được quyền cho thuê lại để hưởng chênh lệch về giá thuê (hiện nay dịch vụ này rất phát triển ở các thành phố lớn như TP.HCM - Hà Nội).
Khi thấy bên thuê cho thuê lại để hưởng chênh lệch thì bên chủ nhà không có quyền khởi kiện để đòi tiền chênh lệch. Trường hợp, chủ nhà cho thuê chứng minh được bên thuê vi phạm hợp đồng (như không thanh toán tiền thuê; vi phạm điều khoản Hợp đồng...) thì được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng hoặc khởi kiện ra tòa để yêu cầu tòa án tuyên bố hủy bỏ hợp đồng và bàn giao lại căn nhà.
Còn theo Luật sư Trần Quân, đoàn Luật sư Đồng Nai thì cho rằng, việc ông Chiến khởi kiện đòi lại phần chênh lệch tiền thuê được xem là lợi nhuận của phía ông T. là không có cơ sở, vì tất cả Hợp đồng cho thuê, Hợp đồng ủy quyền, Biên bản nhận cọc, và tiền thuê hàng tháng do phía Ông T. thanh toán cho ông Chiến trong suốt thời gian dài hơn 6 năm chặt chẽ về pháp lý, nên ông Chiến không thể lấy lý do cho rằng không biết số tiền ông T. cho Ngân hàng V thuê để đòi lại phần lợi nhuận của Ông T. Vì việc ông T. cho bên thứ 3 thuê là hợp đồng dân sự độc lập với Hợp đồng của Ông Chiến cho Ông T. thuê.
Ngày 12/11, thông tin từ TAND thành phố Huế cho biết, cơ quan này đang thụ lý các vụ kiện đối với Công ty Cổ phần Xây lắp Thừa Thiên Huế do chưa thanh toán công nợ với các đối tác.
Vợ chồng ông Khải, bà Ngọc cho rằng việc TAND huyện Di Linh không chấp nhận việc áp dụng biên pháp khẩn cấp tạm thời trong vụ tranh chấp hợp đồng thuê khoán đã ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền và lợi ích hợp pháp của vợ chồng ông trong vụ án này.
Chủ đầu tư cho rằng, đây chỉ là vấn đề giữa Công ty TMT và Công ty GTP, Công ty Phong Phú không liên quan và cũng không có trách nhiệm phải giải quyết tranh chấp này.
Bộ Tài chính đề xuất người dân chỉ nộp tiền sử dụng đất ở mức 30% chênh lệch khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, thay vì 100% như quy định tại Luật Đất đai 2024.
Hiện nay, tại TP HCM, các loại hình nhà ở, nhà cho thuê, và đặc biệt là nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh; cơ sở lưu trú đang phát triển mạnh mẽ. Mô hình này, phổ biến ở hầu hết các xã, phường và cả đặc khu Côn Đảo.
Phó Thủ tướng Mai Văn Chính ký Quyết định số 2640/QĐ-TTg ban hành Kế hoạch triển khai thực hiện Kết luận số 84-KL/TW ngày 21/6/2024 của Bộ Chính trị tiếp tục thực hiện Nghị quyết số 23-NQ/TW ngày 16/6/2008 của Bộ Chính trị (khóa X) về “tiếp tục xây dựng v
Tình trạng một số người lợi dụng quyền tự do ngôn luận để lan truyền thông tin sai sự thật lên mạng xã hội đã đẩy nhiều cá nhân, hộ kinh doanh đến trước nguy cơ phá sản. Mạng xã hội vốn ảo, nhưng lại gây ra không ít hệ lụy nặng nề cho đời sống thực, trong đó có những hệ luỵ pháp lý.
Chuyên gia pháp lý nhận định, các đối tượng lừa đảo hiện nay không chỉ lợi dụng sơ hở pháp lý, mà còn đánh trúng vào lòng tham, tâm lý sợ hãi, thiếu bình tĩnh, sự thiếu hiểu biết về công nghệ... của nhiều người để lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.
Theo Luật sư: Đây không còn là “tai nạn giao thông” thông thường mà là hành vi mang tính chất tước đoạt mạng sống một cách cố ý, cần phải được xử lý nghiêm minh bằng chế tài hình sự nghiêm khắc.
Theo TS. LS Đặng Văn Cường: Hành vi lấy chìa khóa xe ô tô của người khác khi phương tiện đang trên lộ trình di chuyển là hành vi vi phạm pháp luật. Tuỳ vào mức độ, hậu quả, năng lực hành vi mà người này sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
Dự kiến ngày 31/7/2025, TAND tỉnh Tuyên Quang sẽ đưa ra xét xử sơ thẩm vụ án “Lợi dụng chức vụ quyền hạn trong khi thi hành công vụ” và “Vận chuyển hàng cấm” đối với bị cáo Nguyễn Tứ (nguyên Chi cục trưởng Chi cục Hải quan cửa khẩu Xín Mần) cùng các bị cáo Đinh Đức Minh, Mạch Đức Hải và 7 người khác.
Theo luật sư Tô Xuyên: “AI có thể xử lý hàng triệu dữ liệu, nhưng chỉ con người mới có thể ra quyết định đúng trong bối cảnh cụ thể. Luật sư không nên sợ AI - mà nên học cách dùng AI như một cánh tay nối dài của chính mình”.
"Nhà báo - Luật sư, hai nghề tưởng chừng không liên quan, nhưng thực chất lại cùng uống chung một mạch nguồn – mạch nguồn của sự thật, của công lý, và của trách nhiệm xã hội", luật sư Trương Anh Tú.
Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết 68-NQ/TW, Quốc hội thông qua Nghị quyết 198, một tinh thần mới được xác lập: không hình sự hóa quan hệ dân sự - kinh tế thuần túy.
Từ góc độ pháp lý, Luật sư Lê Hiếu - Giám đốc Công ty Luật TNHH Hiếu Hùng (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) nhận định, theo quy định của pháp luật Việt Nam, công ty tự ý tư vấn, làm thủ tục, thu tiền của học viên khi chưa có giấy phép tư vấn du học hoặc xuất khẩu lao động là hành vi vi phạm pháp luật nghiêm trọng và sẽ phải đối diện với những chế tài nghiêm khắc của pháp luật.
Ngày 4/6, Tổng Bí thư Tô Lâm và Đoàn công tác Trung ương đã có buổi làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang và Thường trực Tỉnh ủy An Giang về tình hình triển khai các nghị quyết, kết luận của Trung ương; công tác tổ chức bộ máy; quốc phòng, an ninh
Công an tỉnh Tiền Giang đang tiến hành điều tra, làm rõ vụ một chủ doanh nghiệp kinh doanh lúa gạo nghi bị lừa đảo trên không gian mạng với số tiền trên 420 tỷ đồng.
Gần 1 tháng nay trên tuyến tỉnh lộ 337 và Quốc lộ 279 đoạn từ xã Thống Nhất đến cảng Làng Khánh (TP Hạ Long), thường xuyên xuất hiện hàng chục xe tải lớn chở đất chạy rầm rập suốt ngày đêm, cuốn theo bụi mù mịt.
Chiều 17/3, Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ nhiệm đồng chí Nguyễn Thanh Tú, Vụ trưởng Vụ Pháp luật Dân sự - Kinh tế giữ chức Thứ trưởng Bộ Tư pháp.
