Những trường hợp giấy phép xây dựng bị thu hồi, người dân cần biết

Theo Điều 65 Nghị định 217/2026/NĐ-CP, có 2 trường hợp giấy phép xây dựng bị thu hồi.

Giấy phép xây dựng được cấp không đúng quy định của pháp luật.

Trường hợp cơ quan có thẩm quyền kiểm tra, xác định giấy phép đã cấp không phù hợp quy định thì giấy phép bị thu hồi.

Chủ đầu tư không khắc phục việc xây dựng sai giấy phép trong thời hạn được yêu cầu

Khi công trình xây dựng không đúng nội dung giấy phép, chủ đầu tư phải thực hiện khắc phục theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền. Nếu hết thời hạn ghi trong văn bản xử lý vi phạm mà không khắc phục, giấy phép có thể bị thu hồi.

Người dân cần làm gì khi giấy phép bị thu hồi?

Trong thời hạn 10 ngày làm việc kể từ khi nhận được kết luận thanh tra hoặc văn bản kiểm tra xác định giấy phép thuộc trường hợp phải thu hồi, cơ quan có thẩm quyền phải ban hành quyết định thu hồi.

Quyết định này được gửi cho tổ chức, cá nhân bị thu hồi; đăng tải trên trang thông tin điện tử của cơ quan ra quyết định và gửi UBND cấp xã nơi có công trình để công khai.

Đối với giấy phép bản giấy, người bị thu hồi phải nộp lại bản gốc trong 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận quyết định thu hồi.

Nếu không nộp lại, cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục hủy giấy phép theo quy định.

Bị thu hồi giấy phép vẫn có thể xin cấp lại?

Đây là điểm người dân cần lưu ý. Việc thu hồi giấy phép không đồng nghĩa với việc chủ đầu tư vĩnh viễn không được cấp giấy phép mới.

Theo quy định, sau khi nộp lại giấy phép bị thu hồi hoặc giấy phép đã bị hủy, đồng thời hoàn thành các trách nhiệm, nghĩa vụ theo quy định pháp luật, tổ chức, cá nhân có thể đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định.

Như vậy, người dân cần ưu tiên khắc phục sai phạm và hoàn thành nghĩa vụ theo yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền, thay vì tiếp tục thi công khi giấy phép đã bị thu hồi.

Mất, rách, nát giấy phép được cấp lại thế nào?

Trường hợp giấy phép xây dựng bị mất, rách hoặc nát không phải là thu hồi mà thuộc trường hợp được cấp lại theo Điều 64 Nghị định 217/2026/NĐ-CP.

Hồ sơ gồm đơn đề nghị cấp lại giấy phép theo Mẫu số 02 Phụ lục II và giấy phép đã được cấp đối với trường hợp giấy phép bị rách, nát theo quy định.

Giấy phép được cấp lại là bản sao giấy phép đã cấp, không phải một giấy phép xây dựng mới.

Những trường hợp người dân cần lưu ý:

- Mất, rách, nát: có thể làm thủ tục cấp lại.

- Giấy phép cấp không đúng quy định hoặc không khắc phục xây dựng sai phép: có thể bị thu hồi.

- Không nộp lại giấy phép sau khi có quyết định thu hồi: có thể bị hủy giấy phép.

Việc nắm rõ các trường hợp và thời hạn trên giúp chủ đầu tư tránh rủi ro về pháp lý trong quá trình xây dựng.