Nhịp cầu bạn đọc Plus số 62: Nhiều vấn đề cần làm rõ trong vụ tranh chấp đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu

Vụ án tranh chấp đất đai ở quận Ninh Kiều: Những góc nhìn đa chiều từ người trong cuộc

Vụ tranh chấp giữa Saigonbook và Sao Nam: Nhiều vấn đề chưa làm rõ qua hai phiên xử

Vụ tranh chấp tại Công ty Kim Anh: Toà tuyên huỷ 14 hợp đồng trái pháp luật

Vụ án tranh chấp đất đai ở quận Ninh Kiều: Nhiều tình tiết bất ngờ

1. Nhiều vấn đề cần làm rõ trong vụ tranh chấp đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu

Phản ánh tới Toà soạn Pháp luật Plus - Báo Pháp luật Việt Nam, ông Nguyễn Mạnh Tuân (Mạnh Tuân) cho biết: Vào cuối năm 2003 đầu năm 2004 ông có nhận chuyển nhượng của vợ chồng Bà Đặng Thị Mai 1 khu đất nông nghiệp trồng cây lâu năm có diện tích khoảng 4300m2 thuộc thửa đất số 26536.24.57 (hiện là thửa đất số 16), tờ bản đồ số 24 (hiện là tờ bản đồ số 95) tọa lạc tại Phường 10, TP Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Được biết, khu đất này bà Mai nhận thừa kế lại từ ông Đặng Văn Thuận là cha bà Mai.

Đến ngày 17/09/2005 phần đất trên được UBND TP Vũng Tàu cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất số AC 553642 cho ông Mạnh Tuân.

Sau đó, đến ngày 06/04/2006 UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ra quyết định số 1113/QĐ-UB thu hồi toàn bộ diện tích 126.625,8m2 của 70 hộ dân trong đó có lô đất trên mà ông Mạnh Tuân mua của bà Mai.

Không đồng ý với việc thu hồi đất trên ông Mạnh Tuân đã đại diện cùng với 70 hộ dân phải khiếu nại, tố cáo tới cơ quan chức năng. Ròng rã 3 năm đấu tranh thì đến ngày 29/08/2008 UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ra quyết định số 2941/QĐ-UBND hủy bỏ điều chỉnh việc thu hồi đất nêu trên trả lại đất của các hộ dân trong đó có đất của ông Mạnh Tuân.

Theo đó, trong toàn bộ quá trình mua bán rồi đi làm thủ tục, đấu tranh hoàn thiện thủ tục hồ sơ và giữ đất đều do ông Mạnh Tuân làm và không có liên quan gì tới ông Nguyễn Văn Tuân (Văn Tuân – người tranh chấp đất với ông Mạnh Tuân).

Theo nội dung bản án sơ thẩm số 69/2020/DS-ST ngày 28/10/2020 của TAND TP. Vũng Tàu thì ông Văn Tuân trình bày phần đất nêu trên được ông và ông Mạnh Tuân cùng nhau hùn tiền mua chung của vợ chồng bà Mai với giá là 494.5 triệu đồng. Trong đó ông Văn Tuân cho biết là đã góp tổng cộng 125 triệu và 600 USD gồm 3 lần đưa cụ thể: Ngày 19/1/2004 giao 100 triệu đồng (giao cho ông Tứ - chồng bà Mai); ngày 13/4/2004 giao 25 triệu đồng; ngày 4/8/2004 giao 600 USD.

Lý giải về số tiền trên ông Mạnh Tuân cho biết, đúng là ông có nhận của ông Văn Tuân số tiền trên có biên nhận rất rõ ràng nhưng không phải là tiền góp chung mua phần đất trên.

Cụ thể, ông Mạnh Tuân cho biết đối với 100 triệu có biên nhận giao cho ông Tứ - chồng bà Mai là do tại thời điểm phải thanh toán 100 triệu để mua phần đất trên cho vợ chồng bà Mai, ông Mạnh Tuân bận đi công tác nên có nhờ ông Văn Tuân cho vay 100 triệu đề giao cho vợ chồng bà Mai có biên nhân tiền rõ ràng. Sau đó, ông Mạnh Tuân có xác nhận là vay 100 triệu của ông Văn Tuân trên giấy giao tiền này.

Theo hồ sơ vụ việc, trên giấy giao 100 triệu cho vợ chồng bà Mai mà ông Văn Tuân cung cấp cho tòa trên đó cũng có nội dung thể hiện việc xác nhận của Mạnh Tuân với nội dung: “Biên nhân: có vay của anh Nguyễn Văn Tuân 100 triệu nói trên để trả cho ông Tứ” có chữ ký và ghi rõ tên ông Mạnh Tuân kèm theo.

Tuy nhiên, ông Văn Tuân lại cho rằng là ông và ông Mạnh Tuân có thỏa thuận là ông Văn Tuân sẽ được hưởng 1.000 m2 của phần đất trên. Đáng chú ý, việc này không có văn bản thỏa thuận chi là trình bày miệng một chiều từ phía ông Văn Tuân.

Vì lý do đó, đến ngày 20/5/2019 (sau khoản 15 năm) ông Văn Tuân đã có đơn khởi kiện yêu cầu ông Mạnh Tuân phải chia cho ông 1.000 m2 đất của phần đất nêu trên và đã được TAND TP.Vũng Tàu thu lý.

Lúc này, nhân thấy yêu cầu của ông Văn Tuân là vô lý nên ông Mạnh Tuân mặc kệ ông Văn Tuân khởi kiện và không quan tâm nữa. Kết quả là TAND TP Vũng Tàu ngày 28/10/2020 đã có bản án bản án sơ thẩm số 69/2020/DS-ST tuyên ông Văn Tuân thắng kiện được chia 1.000 m2 đối với phần đất nêu trên.

Cho rằng phán quyết của Tòa TP Vũng Tàu chưa thoả đáng, ông Mạnh Tuân đã thực hiện thủ tục kháng cáo tới TAND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Được biết, hiện vụ án đang được TAND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu tiến hành các thủ tục xét xử phúc thẩm vụ án theo đúng quy định pháp luật.

2. Mất nhà do thiếu hiểu biết khi làm hợp đồng giao dịch tại Biên Hoà – Đồng Nai

Phản ánh tới Pháp luật Plus - Báo Pháp luật Việt Nam, vợ chồng ông Trần Minh Hùng và bà Huỳnh Thị Kim Phượng (cùng SN 1965 – thường trú tại TP Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai) cho biết: Thửa đất số 19 tờ bản đồ 09 có diện tích hơn 1700m2 toạ lạc tại xã Hoá An, TP Biên Hoà có nguồn gốc do bố mẹ là ông Huỳnh Văn Đến và bà Nguyễn Thị Xê quản lý sử dụng.

Thửa đất trên đã được UBND tỉnh Đồng Nai ký cấp GCNQSDĐ số 4701150148 ngày 08/11/2001 đối với diện tích khoảng 800m2, phần còn lại chưa được cấp sổ. Năm 2008, ông Đến - bà Xê chuyển nhượng toàn bộ diện tích nhà đất trên cho con trai là ông Huỳnh Thế Nhân, đã được UBND TP Biên Hoà xác nhận biến động đất vào năm 2008.

Cũng trong năm 2008, ông Đến - bà Xê có tặng cho vợ chồng ông Hùng - bà Phượng 224m2 đất thuộc thửa đất trên. Việc cho tặng này đã được xác nhận bằng văn bản tại UBND phường Hoá An do Phó Chủ tịch phường là ông Phạm Công Uẩn ký vào ngày 14/10/2008. Tại thời điểm đó, do đất này nằm trong quy hoạch không thể làm thủ tục tách thửa nên ông Huỳnh Thế Nhân đã đại diện đứng tên toàn thửa đất đồng thời đã làm văn bản xác nhận ngày 05/10/2013 đảm bảo quyền lợi của ông Hùng – bà Phượng đối với phần đất được cho tặng này. Trên phần đất này, ông Hùng - bà Phượng đã xây dựng nhà ở và sinh sống ổn định, được cấp sổ hộ khẩu số 190056613, đóng đầy đủ các loại thuế của Nhà nước từ năm 2008 tới nay.

Theo ông Huỳnh Thế Nhân cho biết thì ngày 27/4/2018, ông có giao dịch mua bán thửa đất nói trên với ông Hoàng Ngọc Tuyên (thường trú tại phường Tân Mai, TP Biên Hoà. Theo đó, ông Nhân khẳng định khi bán có thoả thuận rằng ông Tuyên sẽ thực hiện tách sổ, giữ lại phần đất của ông Hùng và bà Phượng để lại cho ông Nhân đứng tên như cũ. Giao dịch đã được Sở TNMT tỉnh Đồng Nai ký cấp GCNQSDĐ số CN 292937 ngày 16/5/2018. Tuy nhiên sau khi giao dịch, ông Nhân cho biết là ông Tuyên không thực hiện cam kết tách sổ trả đất lại cho ông Hùng – bà Phượng.

Trả lời đơn khiếu nại của ông Hùng - bà Phượng, UBND TP Biên Hoà đã có văn bản số 9463/UBND-TCD cho rằng thửa đất trên đã thực hiện chuyển QSDĐ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, vụ việc trên không thuộc thẩm quyền giải quyết nên UBND TP Biên Hoà đã đề nghị ông bà này liên hệ đến VPĐKĐĐ tỉnh Đồng Nai và VPĐKĐĐ chi nhánh Biên Hoà để được xem xét giải quyết đúng thẩm quyền.

Trao đổi với phóng viên, ông Huỳnh Thế Nhân khẳng định việc cho tặng đất là có thật. Tuy nhiên, do thiếu hiểu biết và sơ suất khi làm hợp đồng đã dẫn tới tình trạng như hiện nay, hoàn toàn phải phụ thuộc vào người mua đất là ông Hoàng Ngọc Tuyên để có thể tách sổ riêng, lấy lại đất và nhà cho ông Hùng, bà Phượng. Thậm chí trong trường hợp cần thiết, ông Huỳnh Thế Nhân sẵn sàng để bà Phượng kiện ra Toà án để lấy lại đất cho chị gái và anh rể.

3. Người dân phản ánh có nhiều bất cập trong việc thay đổi hướng tuyến tuyến đấu nối vào trạm biến áp 500kV Đức Hòa

Theo hồ sơ thể hiện, ngày 3/6/2014, Bộ Công thương ban hành Quyết định số 4986/QĐ-BCT (Quyết định 4986) về việc phê duyệt Dự án đầu tư xây dựng công trình trạm biến áp 500kV Đức Hòa và các đường dây đấu nối.

Tuy nhiên, chưa đầy 2 tháng sau khi Bộ Công thương ban hành Quyết định 4986 thì ngày 31/7/2014, PECC3 lại có Tờ trình số 2795/TVDD3-CNMT gửi UBND tỉnh Long An đề nghị thay đổi hướng tuyến đã được phê duyệt trước đó với lý do: Phát hiện đường dây đấu nối 500kV số 1 trùng lấn quy hoạch xuất hiện sau thời điểm thỏa thuận hướng tuyến dây 200kV-500kV đấu nối với trạm biến áp 500kV để tránh Khu quy hoạch công nghiệp ATAD và Khu dân cư và nhà ở do một công ty bất động sản làm chủ đầu tư.

Tiếp đó, ngày 9/10/2014, UBND tỉnh Long An ban hành Công văn số 3432/UBND-KT về việc điều chỉnh hướng tuyến đường dây 500kV Thốt Nốt - Đức Hòa, trạm biến áp 500kV Đức Hòa dựa vào Văn bản số 2795/TVĐ3-CNMT ngày 31/7/2014 của PECC3.

Sau đó, UBND huyện Đức Hòa đã ban hành các văn bản về phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư dự án công trình trạm biến áp 500kV Đức Hòa đều dựa vào nội dung Công văn số 3432/UBND-KT của UBND tỉnh Long An để xác định các hộ dân chịu ảnh hưởng trên địa bàn các xã Đức Hòa Thượng, xã Mỹ Hạnh Nam do việc điều chỉnh hướng tuyến nói trên.

Chính vì điều này, nhiều hộ dân chịu ảnh hưởng cho rằng việc điều chỉnh hướng tuyến đã xâm phạm đến quyền và lợi ích hợp pháp của họ.

Đơn cử là trường hợp của cơ sở dệt Bình Khiêm và cơ sở sản xuất bao bì nhựa Hồng Tiến Thanh là 2 trong số các hộ dân chịu ảnh hưởng lớn khi buộc phải di dời nhà xưởng mà hai cơ sở này đã đầu tư khoản tiền lớn.

Ngoài ra, các hộ dân còn cho biết, quy hoạch Khu công nghiệp ATAD có chủ trương đầu tư của UBND tỉnh Long An từ ngày 9/11/2011 tại văn bản số 3802/UBND-KT, còn Khu dân cư và nhà ở được UBND tỉnh Long An thỏa thuận địa điểm tại văn bản số 3875/UBND-KT ngày 8/11/2010. Trong khi đó, việc thỏa thuận địa điểm của UBND tỉnh Long An và PECC3 liên quan đến dự án đầu tư xây dựng công trình Trạm biến áp 500kV Đức Hòa đã được thực hiện từ ngày 18/3/2010 (trước 2 dự án trên). Các hộ dân cho rằng điều này là rất bất cập, bởi việc thỏa thuận địa điểm làm dự án đường điện đã thực hiện từ trước nhưng lại phải thay đổi hướng tuyến vì tránh 2 khu vực dự án được “hình thành” sau?

Bên cạnh đó, các hộ dân cũng đồng loạt bày tỏ quan ngại về quy trình lập hồ sơ dự án, thực hiện thẩm tra dự án, phê duyệt phương án thiết kế thi công, phương án bồi thường, thu hồi đất,… của PECC3. Bởi chỉ sau khi có quyết định của Bộ Công thương phê duyệt được vỏn vẹn chưa đầy 2 tháng thì PECC3 lại có tờ trình đề nghị UBND tỉnh Long An thay đổi hướng tuyến?

Trước các thông tin phản ánh của người dân, Toà soạn Pháp luật Plus - Báo Pháp luật Việt Nam đề nghị cơ quan chức năng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, tỉnh Đồng Nai, tỉnh Long An vào cuộc tìm hiểu làm rõ các vấn đề nêu trên để sớm có câu trả lời thoả đáng cho người dân.