Nhiều rủi ro cho khách hàng mua dự án “khu dân cư” giữa rừng cao su của Địa ốc Hoàng Cát?

“Khu dân cư” nằm giữa rừng cao su

Đơn cử có thể kể đến Công ty Cổ phần tập đoàn địa ốc Hoàng Cát (Địa ốc Hoàng Cát), công ty đã sử dụng các chiêu trò, lợi dụng kẻ hở pháp luật, vẽ ra dự án “khu đô thị”, “khu dân cư” ma và thu lợi bất chính từ cái mà họ cho là dự án.

Theo tìm hiểu, Địa ốc Hoàng Cát quảng cáo rầm rộ các dự án như “Khu dân cư Hoàng Cát Garden”, “Khu đô thị Hoàng Cát Center” trên các trang web kinh doanh bất động sản. Công ty chỉ ra hàng loạt các tiện ích cùng lợi nhuận khi thu mua các lô đất từ dự án như: Dự án thuộc vị trí vàng ở Trung tâm hành chính Chơn Thành, nằm ngay cụm khu đô thị công nghiệp Becamex 4633ha, gần 3 tuyến đường huyết mạch QL13, QL14, ĐT756. Cơ sở hạ tầng hoàn thiện với đường mặt tiền 32m, đường nhựa nội khu 8m đến 12m, vỉa hè 3m, cây xanh, đèn đường đầy đủ.

Bên cạnh đó, các tiện ích từ dự án được liệt kê đầy đủ như trường học, chợ, ngân hàng, trạm y tế,… Khách hàng thích hợp đầu tư, tiện kinh doanh xây nhà trọ hay an cư nghỉ dưỡng. Để củng cố thêm niềm tin, Địa ốc Hoàng Cát cung cấp pháp lý với hứa hẹn có sổ hồng riêng từng nền, sang trên công chứng trong ngày.

Để xác minh, phóng viên Báo Pháp luật Việt Nam (PV) có mặt tại ấp 7, xã Minh Lập, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước, nơi đây là vị trí dự án khu dân cư Hoàng Cát Garden. Dự án có quy mô lên tới 250 nền đất trồng cây lâu năm, 47 nền đất ở với giá từ 400 - 750 triệu/nền.

Tại đây, “vị trí đắc địa” hay “tiện ích đầy đủ” không thấy đâu, chỉ thấy một mảnh đất trống tiêu điều, được bao quanh bởi cánh rừng cao su, những bãi lau sậy mọc um tùm.

Đáng nói, những trụ điện nằm nghiêng ngả trên mặt đất không hề được đấu nối. Dấu hiệu những thửa đất tự phân lô, tách thửa còn hiện hữu, bất chấp quy phạm pháp luật. Từ bãi đất trống này, PV vẫn không tin được đây là “dự án” hoành tráng “Khu dân cư Hoàng Cát Garden” mà công ty rao bán khi thực tế khác xa hoàn toàn.

Di chuyển tiếp đến ấp 2, xã Minh Thành, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước, PV ghi lại nhận thực tế không khác gì dự án khu dân cư Hoàng Cát Garden. Mảnh đất hoang sơ, không nhà dân, không người qua lại, xung quanh là rừng cao su lại được gọi là dự án “Khu đô thị Hoàng Cát Center”. Đây là dự án lớn khi quy mô mở bán lên tới 460 nền. Tuy nhiên, dự án này thực chất chỉ là mảnh đất giữa nơi “khỉ ho cò gáy”. Đáng chú ý, giữa cánh rừng cao su lại mọc lên con đường trải nhựa đẹp mắt cùng các trụ điện đứng thẳng tấp chạy dọc hết đoạn đường.

Pháp lý mập mờ, nhà đầu tư chịu rủi ro cao

Qua xác minh tại chính quyền địa phương, “Khu dân cư Hoàng Cát Garden” hoàn toàn chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt chủ trường đầu tư, không một giấy tờ pháp lý nào về cái mà Địa ốc Hoàng Cát gọi là “Dự án”.

Có thể thấy, Địa ốc Hoàng Cát đang “tự vẽ ra dự án”, thực tế là thu gôm đất của cá nhân, nhờ cá nhân đứng tên hộ, đứng đằng sau để thực hiện phân lô, tách thửa, sau đó “tự đặt tên dự án” đẩy giá đất lên cao rồi tung ra thị trường. Không những thế, Công ty đã tự làm đường nội bộ, san lắp mặt bằng bất chấp vi phạm pháp luật.

Mua phải những dự án “không đầu, không đuôi” như trên người phải chịu rủi ro và thiệt hại không ai khác chính là khách hàng (những nhà đầu tư thứ cấp).

Như đã chúng tôi đã nói ở trên, sản phẩm của Địa ốc Hoàng Cát hoàn toàn không phải là dự án, cơ sở hạ tầng không đúng như lời quảng cáo, pháp lý không rõ ràng, thậm chí đang có dấu hiệu vi phạm nghiêm trọng pháp luật về đất đai.

Một công ty đảm bảo trong khi bản thân họ không có thẩm quyền thực hiện điều đó (cụ thể là sẽ chuyển lên được thổ cư với những thửa đất nông nghiệp đang rao bán) và đang “lách luật” để phân lô, bán nền thì liệu lời đảm bảo đó có đang tin hay không?

Một khi khách hàng đã tin và xuống tiền thì mọi rủi ro sẽ thuộc về người mua, hơn nữa người đứng tên trên hợp đồng chuyển nhượng lại là cá nhân chứ không phải Địa ốc Hoàng Cát. Như vậy, cam kết đó có tác dụng gì không? Có thi hành được hay không khi xảy ra tranh chấp với Địa ốc Hoàng Cát? Các chủ đầu tư thứ cấp cần tỉnh táo khi chọn mua những dự án như trên.

Liên hệ với UBND xã Minh Lập, nơi có dự án “Khu dân cư Hoàng Cát Garden”, chúng tôi nhận được câu trả lời: “Việc giao quyền trong quản lí đất đai hầu như lu mờ. Về thủ tục hành chính, ở xã chỉ có thể hòa giải, mấy này hầu như không được đụng tới”.

Khi PV hỏi tiếp về vấn đề xã có làm văn bản kiến nghị lên cấp trên khi địa bàn có những dấu hiệu bất thường như vậy, thì cán bộ tại đây chỉ trả lời qua loa: “Về mức độ quản lí đất đai ở địa phương thì tháng nào cũng báo lên phòng Tài nguyên và Môi trường, riêng về vấn đề tách thửa thuộc thẩm quyền của Chi nhánh văn phòng đăng kí đất đai”.

Đây là những câu trả lời cho thấy sự vô cùng thiếu trách nhiệm, khi chính quyền xã là cơ quan gần dân nhất, đáng lẽ ra những hành vi vi phạm này xã phải là người nắm được thông tin đầu tiên và phải có hướng xử lý hoặc kiến nghị xử lý.

UBND huyện mà cụ thể là Văn phòng đăng ký đất đai huyện Chơn Thành là cơ quan tiếp nhận, thẩm định nhu cầu tách thửa cũng như là chuyển mục đích sử dụng đất của người dân để trình lên cơ quan có thẩm quyền cấp sổ. Việc tiếp nhận hồ sơ của các nhân tách thửa, chuyển mục đích cùng một lúc hàng chục thậm chí hàng trăm lô mà không có ý kiến gì là một điều đáng nói và cần đặt nghi vấn.

Hiện tại “Dự án” trên đã ra gần 300 sổ hẳng hoi được cấp từ cơ quan có thẩm quyền, thậm chí cả chục sổ đã lên được thổ cư, đều đứng tên cá nhân và đã được tung ra thị trường để giao dịch, việc tự ý mở đường, câu điện, ra sổ trên một diện tích hơn 30 ha không phải diễn ra trong ngày một ngày hai.

Đáng chú ý, trong suốt quá trình này lại không có động thái nào trong việc xử lý, kiến nghị xử lý từ cơ quan quản lý địa phương là hết sức vô lý. Thực tế cho thấy, hiện nay nhiều cá nhân tự ý tách thửa hoặc liên kết với các công ty để phân lô “tạo dự án” trên địa bàn đã không còn mấy xa lạ, thậm chí là đang rầm rộ.

Chính quyền địa phương huyện Chơn Thành không thể không biết được vấn nạn này, nếu cứ khăng khăng không biết thì đây là một sự vô trách nhiệm rất lớn từ phía cơ quan quản lý nhà nước. Còn biết mà không báo, không ngăn chặn hoặc kiến nghị ngăn chặn thì có liệu có phải đang tiếp tay cho sai phạm?

Việc tự ý phân lô, tách thửa, lập các dự án khu dân cư khi chưa có pháp lý cụ thể sẽ là nguyên nhân hình thành các điểm dân cư, khu đô thị mới chưa được cấp phép, không đúng quy hoạch, làm cạn kiệt quỹ đất, xé nát quy hoạch cũng như rủi ro cho khách hàng kéo theo đó là hàng loạt tranh chấp xảy ra sau này gây mất ổn định xã hội. Nếu không kịp thời ngăn chặn thì có thể gây ra hậu quả nghiêm trọng, khó khắc phục.

Đề nghị chính quyền các cấp của tỉnh Bình Phước, các ban ngành nhanh chóng vào cuộc và đưa ra các biện pháp xử lý nghiêm những cá nhân, tổ chức có liên quan trong việc phân lô, tách thửa, tự lập dự án khu dân cư, khu đô thị trái quy định pháp luật.

Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin.