Nhiều dự án vướng mắc kéo dài được tháo gỡ, mở đường cấp sổ hồng cho người dân

Hơn 87.500 sản phẩm bất động sản được “mở khóa” pháp lý

Theo báo cáo của Sở Nông nghiệp và Môi trường (Sở NN&MT), từ ngày 5/11/2024 đến hết 30/6/2025, Tổ công tác 5013 đã can thiệp xử lý, tháo gỡ khó khăn cho 126/176 dự án nhà ở thương mại đang gặp vướng mắc trong thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng).

Kết quả đáng chú ý là có đến 87.547 sản phẩm bất động sản bao gồm căn hộ, nhà ở riêng lẻ, thửa đất, officetel và cửa hàng đã được gỡ vướng để đủ điều kiện đưa ra thị trường – chiếm hơn 80% tổng số sản phẩm cần tháo gỡ (108.170 sản phẩm). Ngoài ra, còn có hơn 1.247 sản phẩm khác được xử lý tương tự.

Tổng giá trị hợp đồng chuyển nhượng liên quan đến các hồ sơ đã hoàn tất nghĩa vụ thuế đạt hơn 118.900 tỉ đồng, đóng góp cho ngân sách thành phố trên 594,5 tỉ đồng tiền lệ phí trước bạ.

Bảy nhóm vướng mắc chủ yếu đã được nhận diện

Tổ công tác 5013 xác định có 7 nhóm vướng mắc chính ảnh hưởng đến việc cấp sổ hồng tại các dự án:

1. Quy định pháp luật về cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà còn thiếu đồng bộ hoặc chưa được hướng dẫn cụ thể.

2. Chậm trễ trong nghĩa vụ của chủ đầu tư về điều tiết nhà ở xã hội, nhà tái định cư và nghĩa vụ theo Chỉ thị số 07/2003/CT-UB.

3. Chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính, bao gồm cả nghĩa vụ bổ sung tại một số dự án.

4. Dự án vướng thanh tra, điều tra, thi hành án dẫn đến tạm dừng thủ tục hành chính.

5. Chưa hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật – xã hội và chưa bàn giao cho địa phương quản lý.

6. Pháp lý dự án chưa đầy đủ do thay đổi chủ trương đầu tư, chuyển nhượng lòng vòng.

7. Vi phạm hành chính về trật tự xây dựng, ảnh hưởng đến tính hợp pháp của dự án.

Nhiều dự án lớn đã được “cởi trói”

Trong số các dự án được gỡ vướng, nhiều dự án có quy mô lớn, thu hút sự quan tâm của người dân và thị trường đã được xử lý kịp thời như:

• City Garden (59 Ngô Tất Tố, Bình Thạnh)

• HR-1, HR-2, HR-3 và M2 – Khu dân cư Tân Thuận Tây

• Chung cư Bách Phú Thịnh (số 2A Phan Chu Trinh, Q.1)

• Chung cư K26, Chương Dương Home, Saigon Gateway,

• Moscow Tower (64 Tân Thới Nhất 21)

• Sunny Plaza (110A Phạm Văn Đồng)...

Dự án City Garden (59 Ngô Tất Tố, Bình Thạnh)

Tại chung cư Bách Phú Thịnh, ngay sau khi dự án được tháo gỡ vướng mắc, hàng trăm hộ dân đã phấn khởi liên hệ với chủ đầu tư để thực hiện thủ tục cấp sổ hồng. Công ty hiện đang tiếp nhận hồ sơ người dân để gửi lên Văn phòng Đăng ký đất đai TP.

Đề xuất duy trì tổ công tác, nâng tầm hiệu quả liên thông

Theo Sở NN&MT, Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024 đã bỏ yêu cầu thẩm định hiện trạng đủ điều kiện cấp sổ, dẫn tới lỗ hổng trong xác minh nghĩa vụ điều tiết nhà ở xã hội của các chủ đầu tư. Việc này gây khó khăn cho cơ quan đăng ký đất đai trong thẩm quyền ra quyết định.

Tổ công tác 5013 đã phát huy hiệu quả nhờ tạo cơ chế liên thông, cho phép các sở ngành và địa phương liên quan có thể trao đổi trực tiếp, xử lý theo từng việc cụ thể, thay vì chờ văn bản qua lại kéo dài. Điều này giúp tiết kiệm đáng kể thời gian và nguồn lực cho cả cơ quan quản lý lẫn doanh nghiệp.

Từ hiệu quả nêu trên, Sở NN&MT kiến nghị UBND TP:

• Duy trì hoạt động của Tổ công tác 5013 trong giai đoạn tiếp theo.

• Giao Sở NN&MT chủ trì rà soát, đề xuất kiện toàn tổ và tổ giúp việc.

• Phối hợp cùng Sở Xây dựng, Sở Tài chính và Trung tâm Chuyển đổi số để tiếp tục tháo gỡ các nhóm vướng mắc còn lại.

Kỳ vọng tín hiệu hồi phục của thị trường bất động sản

Tổ công tác 5013 không chỉ giúp “giải cứu” hàng loạt dự án đang ách tắc mà còn góp phần tạo dựng niềm tin trên thị trường. Hàng chục nghìn người mua nhà sẽ sớm có sổ hồng trong tay, trong khi doanh nghiệp được khai thông dòng vốn, mở bán trở lại.

Nếu được duy trì và mở rộng mô hình, đây sẽ là một trong những điểm sáng chính sách thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững, trong giai đoạn phục hồi sau khó khăn kéo dài.