Nhiều dự án bị ảnh hưởng vì tranh chấp đất đai từ những giao dịch cũ

Thời gian gần đây, tại nhiều địa phương, đặc biệt là các khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, tình trạng các dự án bất động sản bị đình trệ hoặc kéo dài do tranh chấp pháp lý liên quan đến những giao dịch đất đai trong quá khứ đang gia tăng đáng kể.

Điều đáng nói là nhiều chủ đầu tư đã hoàn tất mọi thủ tục pháp lý, sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp suốt hơn một thập kỷ, nhưng vẫn bị kéo vào vòng xoáy kiện tụng bởi những người từng bán đất trước đây.

Ảnh: Minh hoạ

Theo ghi nhận, các trường hợp này thường có điểm chung là đất đã được chuyển nhượng hợp pháp cho chủ đầu tư từ nhiều năm trước, qua các bước công chứng, sang tên và cấp sổ đỏ đầy đủ.

Tuy nhiên, vì nhiều lý do khác nhau, có thể do giá đất tăng, phát sinh mâu thuẫn nội bộ, hoặc thậm chí là lợi dụng kẽ hở pháp luật, những người từng bán đất lại quay lại nộp đơn kiện, yêu cầu tòa án hủy hợp đồng chuyển nhượng đã ký trước đó.

Một số chuyên gia pháp lý nhận định đây là hiện tượng “lật kèo” đáng báo động, không chỉ ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi hợp pháp của chủ đầu tư, mà còn làm gián đoạn tiến độ các dự án, gây thiệt hại cho nền kinh tế và làm mất niềm tin của người dân vào tính ổn định của thị trường bất động sản.

Luật sư Nguyễn Văn T. (Đoàn luật sư TP.HCM) chia sẻ: “Trong đa số vụ việc, bên mua đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính, có sổ đỏ đứng tên hợp pháp.

Tuy nhiên, tòa án vẫn thụ lý đơn kiện từ phía người bán cũ, dẫn đến tranh chấp kéo dài. Việc này khiến hệ thống pháp luật dường như bị lợi dụng để trì hoãn hoặc làm khó cho các nhà đầu tư chân chính.”

Nhiều chủ đầu tư cho biết họ rơi vào tình trạng “dở khóc dở cười”, khi đất đã mua xong, sổ đỏ có đủ, dự án đã xin giấy phép, nhưng lại bị tạm dừng vì các vụ kiện.

Có những khu đất bị kiện đi kiện lại nhiều lần trong vòng 5-10 năm, dù các cơ quan chức năng đã giải quyết rõ ràng.