Nhếch nhác khu đô thị phân lô bán nền đất 'vàng'

Năm 2019, UBND tỉnh Đắk Lắk giao 19,5 ha đất “vàng” có nguồn gốc trồng cao su cho (Cty Cổ phần Đầu tư - Phát triển đô thị Ân Phú (Công ty Ân Phú) làm dự án khu dân cư (tại TP Buôn Ma Thuột) không qua đấu giá. Dự án này, được đặt ngay cạnh Cụm Công nghiệp Tân An, sát một trạm trộn bê tông. Trong ảnh, khu dân cư Hà Huy Tập của Công ty Ân Phú nhìn từ trên cao, bên kia (đường chỉ đỏ) là Cụm Công nghiệp Tân An.

Theo quảng cáo và mô hình tại khu trưng bày của Công ty Ân Phú, dự án khu dân cư Hà Huy Tập được thiết kế mang phong cách châu Âu, có sự kết hợp hài hòa khung cảnh hùng vĩ của núi rừng Tây Nguyên. Dự án cung ứng ra thị trường chuỗi sản phẩm đa dạng gồm 568 căn nhà ở liền kề thương mại cấp III và 330 căn hộ xã hội cấp III, đáp ứng nhu cầu về nhà ở của người dân, đồng thời tạo kiến trúc cảnh quan đẹp cho thành phố...

Tuy nhiên, thực tế bên trong dự án này có cả nhà cấp 4, nhà 3 tầng. Ngoài việc chưa hoàn thiện cơ sở hạ tầng, Công ty Ân Phú cũng chưa triển khai dự án làm khu xử lý nước thải tập trung 600m3/ngày đêm như cam kết. Không hiểu nước thải sẽ thoát đi đâu?

Ngày 28/1/2021, Phó chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk Võ Văn Cảnh ký quyết định cho phép Công ty Ân Phú chuyển quyền sử dụng đất (gồm 360 lô đất nhà ở liên kế thương mại, tổng diện tích hơn 3,8ha) để người dân tự xây nhà ở tại dự án trên. Điều kiện đặt ra theo quyết định này là chủ đầu tư phải hoàn thiện hạ tầng đồng bộ, cảnh quan môi trường; việc xây dựng nhà ở phải đúng quy hoạch đã được phê duyệt… Thế nhưng chủ đầu tư đã bất chấp quyết định này để bán nền.

Một căn nhà 3 tầng lạc lõng giữa khu đô thị được quảng cáo mang thiết kế theo phong cách châu Âu.

Ảnh chụp từ phối cảnh nhìn tổng thể của dự án khu dân cư Hà Huy Tập do Công ty Ân Phú làm chủ đầu tư

Quảng Cáo

Dù mang tiếng là khu đô thị nhưng quan sát thực địa, khu dân cư Hà Huy Tập của Công ty Ân Phú giống dự án phân lô bán nền. Trong ảnh, khu đất hiện đang được chủ đầu tư rao bán có giá từ 1,9 tỷ đồng/lô diện tích 100 m2. Khu vực này giáp Cụm Công nghiệp Tân An.

Theo Sở Xây dựng Đắk Lắk, Công ty Ân Phú chưa đủ điều kiện ký hợp đồng bán nhà ở hình thành trong tương lai. Bởi, hồ sơ của doanh nghiệp này mới chỉ có cam kết của doanh nghiệp, chưa được ngân hàng nào đại diện để thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với khách hàng (trong khi theo quy định phải có-PV). Ngoài ra, chủ đầu tư cũng chưa hoàn thành một số hạng mục cơ bản theo quy định như: trường học, nhà văn hóa. Trong ảnh, nhân viên (áo xanh) của một công ty bất động sản đang giới thiệu bán đất nền tại dự án.

Dù chưa đủ điều kiện bán đất nền (để người dân tự xây dựng nhà ở trong tương lai), nhưng kỳ lạ thay, từ tháng 3/2021, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Đắk Lắk Trần Đình Nhuận đã ký cấp hàng loạt giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án.

UBND tỉnh Đắk Lắk không thành lập Hội đồng định giá do Sở Tài chính chủ trì (thành phần theo quy định gồm UBND tỉnh, Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Sở TN&MT, Chủ tịch UBND thành phố Buôn Ma Thuột…) mà căn cứ vào 1 tờ trình (số 271 của Sở TN&MT) ban hành giá đất tại dự án. Cụ thể, phần đất ở đô thị được áp giá tiền hơn 5,3 triệu đồng/m2; đất thương mại dịch vụ tại đô thị hơn 2,3 triệu đồng/m2.

Theo tìm hiểu của Tiền Phong, phần đất UBND tỉnh Đắk Lắk giao Cty Ân Phú có nguồn gốc của Cty Cao su Đắk Lắk-Nông trường 30/4. Mục tiêu của khu đất này để trồng, khai thác, chế biến mủ cao su tự nhiên; đảm bảo mục tiêu vùng đệm cây xanh giữa thành phố Buôn Ma Thuột và Cụm công nghiệp Tân An. Chủ đầu tư cũng chưa làm công trình xử lý nước thải tập trung. Chủ đầu tư được hàng loạt đặc lợi và chỉ nộp ngân sách vài trăm tỷ đồng.

Được biết, ngày 26/8, Phó chủ tịch UBND tỉnh Đắk Lắk Võ Văn Cảnh ký văn bản yêu cầu các đơn vị chức năng không tiếp nhận, xử lý hồ sơ giao dịch chuyển quyền sử dụng đất (sổ đỏ) tại dự án khu dân cư Hà Huy Tập của Công ty Ân Phú .

Cụ thể, theo báo cáo của Sở Xây dựng Đắk Lắk, hiện nay Công ty Ân Phú chưa hoàn thành các công trình hạ tầng xã hội theo đúng tiến độ dự án và cam kết của chủ đầu tư; việc đề nghị UBND tỉnh tổ chức cuộc họp để xem xét giải quyết kiến nghị của chủ đầu tư là chưa đảm bảo quy định.

Do đó, UBND tỉnh Đắk Lắk yêu cầu chủ đầu tư hoàn thành các công trình hạ tầng xã hội theo đúng tiến độ dự án; Sở Xây dựng có nhiệm vụ đôn đốc việc này; yêu cầu Sở TN&MT chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai không tiếp nhận, xử lý hồ sơ giao dịch chuyển quyền sử dụng đất của chủ đầu tư.