Hà Nội 20 °C
TP Hồ Chí Minh 26 °C
Hải Phòng 20 °C
Đà Nẵng 21 °C
Yên Bái 17 °C
  • Hà Nội Hà Nội 20°C
  • TP Hồ Chí Minh Hà Nội 26°C
  • Hải Phòng Hà Nội 20°C
  • Đà Nẵng Hà Nội 21°C
  • Yên Bái Hà Nội 17°C

Nguy cơ mất trắng tiền đặt cọc mua căn hộ

Hình sự & tố tụng hình sự
08/07/2023 07:01
Nguyễn Ngọc
aa
Thay vì thực hiện đúng như cam kết, bà Quế tìm mọi lý do thoái thác việc thực hiện giao dịch và thông báo rằng ngôi nhà đó không thuộc quyền sở hữu của mình.


Vừa qua, bà Hoàng Thị H đã phản ánh tới Báo Pháp luật Việt Nam về việc bà Nguyễn Thị Quế có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản khi không thực hiện hợp đồng mua bán như cam kết, nhận cọc bán căn hộ không thuộc quyền sở hữu của mình.

Trình bày trong đơn, bà Hoàng Thị H (Thanh Trì, Hà Nội) cho biết, ngày 04/05/2023 giữa bà và bà Nguyễn Thị Quế địa chỉ thường trú tại Căn hộ 1603 CT1 – 103 KĐTM Văn Khê, La Khê, Hà Đông (Hà Nội) có thỏa thuận hợp đồng đặt cọc số tiền 100.000.000 VND (một trăm triệu đồng) mua căn hộ 2809 CH 1603- CT1- 102 – KĐTM Văn Khê, La Khê, Hà Đông (Hà Nội) với giá trị 3.000.000.000 VND (ba tỉ đồng).

Bà Quế cam kết căn hộ này không tranh chấp với bất kỳ cá nhân, tổ chức nào, không có thừa kế gia đình và có đầy đủ giấy tờ chứng minh tài sản thuộc quyền sở hữu của mình. Kể từ ngày 04/05 đến ngày 04/06, bà Quế sẽ làm thủ tục công chứng, chuyển nhượng tại cơ quan có thẩm quyền, khi làm xong thủ tục bà H tiến hành thanh toán nốt số tiền còn lại.

Ảnh minh hoạ. (Nguồn: VietNamNet)

Ảnh minh hoạ. (Nguồn: VietNamNet)

Từ sau khi chuyển số tiền một trăm triệu đồng và ký hợp đồng đặt cọc, bà H đã nhiều lần yêu cầu bà Quế thực hiện công chứng và sang tên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, thay vì thực hiện đúng như cam kết, bà Quế tìm mọi lý do thoái thác việc thực hiện giao dịch và thông báo rằng ngôi nhà đó không thuộc quyền sở hữu của mình. Sau một thời gian nhận thấy bà Quế liên tục trốn tránh, bà H đã yêu cầu được hoàn lại số tiền đã đặt cọc nhưng không nhận được câu trả lời của bà Quế. Sau tìm hiểu, bà H mới “tá hỏa” khi phát hiện ra căn nhà đó đang thuộc quyền sở hữu của một người khác.

Theo bà H, việc bà Quế đã lừa dối việc cam kết căn nhà đó thuộc quyền sở hữu của mình để nhận số tiền cọc 100.000.000 VND, khi bị phát hiện không hoàn trả lại số tiền cọc ban đầu là có chủ ý nhằm mục đích chiếm đoạt tài sản. Hiện tại, bà H đã gửi đơn khiếu nại lên các cơ quan có thẩm quyền vì cho rằng hành vi này của bà Quế đã có dấu hiệu phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại điều 174 – Bộ luật hình sự năm 2015.

che 2-3

Hợp đồng đặt cọc mua bán giữa hai bên.

Để tìm hiểu rõ thông tin, phóng viên đã nhiều lần liên hệ với bà Nguyễn Thị Quế, tuy nhiên bà Quế từ chối gặp và từ chối trao đổi. Phóng viên cũng tìm đến nơi ở của bà Quế thì hàng xóm cho biết bà đã bán nhà và chuyển đi nơi khác hiện không rõ tung tích.

Để có căn cứ chính xác, phóng viên đã liên hệ đặt lịch làm việc với Công an quận Hà Đông nhưng đến nay vẫn chưa nhận được phản hồi.

Cũng theo bà H, sau khi làm đơn tố giác, bà H đã được cán bộ điều tra của Công An quận Hà Đông mời lên lấy lời khai hai lần, nhưng đến nay đã hơn một tháng vẫn chưa nhận được động thái tích cực nào từ cơ quan chức năng liên quan. Bà H có đề xuất mong muốn được cơ quan công an mời mình và bà Quế lên để cùng nhau đối chất để sớm làm sáng tỏa sự việc, nhưng việc này không được.

Luật sư Hà Trọng Đại, Công ty Luật TNHH Hà Trọng Đại và Cộng sự nhận định hành vi nhận 100.000.000 đồng tiền đặt cọc, để chuyển nhượng căn hộ 2809 CH 1603-CT1-102-KĐTM Văn Khê, La Khê, Hà Đông (Hà Nội) cho bà H, trong khi tài sản chuyển nhượng không thuộc quyền sở hữu, sử dụng của bà Quế, đến này không hoàn lại tiền đặt cọc cho bà H, có dấu hiệu vi phạm pháp luật về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo quy định tại Khoản 2 Điều 174 Bộ Luật hình sự 2015 sửa đổi bổ sung 2017 bởi các lý do:

Dấu hiệu nhận biết và căn cứ để cấu thành tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” là việc người thực hiện hành vi phạm tội sử dụng các thủ đoạn gian dối để chiếm đoạt tài sản của bị hại. Theo đó, thủ đoạn gian dối là đưa ra những thông tin giả (không đúng sự thật) nhưng làm cho người khác tin đó là thật và giao tài sản cho người phạm tội, việc đưa ra thông tin giả có thể được thể hiện bằng nhiều cách khác nhau như: bằng lời nói, văn bản, hành động và các hình thức các như giả vờ vay, mượn, thuê để chiếm đoạt tài sản.

Đối với phản ánh của bà H nêu trên, bà Quế đã sử dụng hình thức gian dối là đưa ra thông tin không đúng sự thật thông qua nội dụng của hợp đồng đặt cọc (cam kết tài sản chuyển nhượng thuộc quyền sở hữu của mình, có đầy đủ các giấy tờ liên quan để chứng minh…) nhằm làm bà H tin tưởng giao tài sản của mình là 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng) tiền đặt cọc cho bà Quế.

Bản thân bà Quế là người có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, biết mình không phải là đại diện hay nhân viên của một đơn vị môi giới bất động sản, không có chức năng kinh doanh bất động sản, tự ý đặt cọc giao dịch bất động sản không thuộc quyền sở hữu, sử dụng của mình là hành vi gian dối, từ đó cố ý nhận tiền đặt cọc của bà H, rồi chiếm đoạt số tiền nêu trên đến nay không trả lại là hành vi vi phạm pháp luật. Trong trường hợp, các thông tin được bà H phản ảnh trên đây là đúng sự thật, thì có cơ sở để cho rằng, bà Quế có cấu thành hành vi của tội danh “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Ngoài ra, pháp luật cũng quy định rõ, giá trị của tài sản bị chiếm đoạt phải từ 2.000.000 đồng trở lên thì người thực hiện mới bị truy cứu trách nhiệm hình sự, trong trường hợp này, số tiền mà bà Quế đang chiếm đoạt của bà H là 100.000.000 đồng phù hợp với quy định của pháp luật về tội danh “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” trên đây. Đối với hành vi chiếm đoạt 100.000.000 đồng của bà Quế đối với bà H, bà Quế có thể sẽ phải đối mặt với khung hình phạt từ 02 đến 07 năm tù giam theo quy định của pháp luật hình sự.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin.

bài liên quan
Giả danh cán bộ công an để lừa bán rượu ngoại “thanh lý”, chiếm đoạt hơn 130 triệu đồng

Giả danh cán bộ công an để lừa bán rượu ngoại “thanh lý”, chiếm đoạt hơn 130 triệu đồng

Thiện liên tục viện nhiều lý do để yêu cầu chuyển đủ tiền mới giao hàng. Tin tưởng, anh C. nhiều lần chuyển khoản và giao tiền mặt, tổng cộng 131,5 triệu đồng.
Cảnh báo loại tin nhắn có thể khiến người dùng rơi vào cạm bẫy: Nhận được phải xóa ngay

Cảnh báo loại tin nhắn có thể khiến người dùng rơi vào cạm bẫy: Nhận được phải xóa ngay

Nhiều tin nhắn “nhầm số”, làm quen xã giao hay mời chào việc làm tưởng như vô hại thực chất là chiêu trò lừa đảo tinh vi. Việc phản hồi có thể khiến người dùng trở thành mục tiêu của các tổ chức tội phạm, bị thu thập thông tin cá nhân hoặc dụ dỗ đầu tư vào các nền tảng giả mạo.
Mới nhất
Đọc nhiều
CSGT Cà Mau: Cấp, đổi GPLX trong ngày, phục vụ Nhân dân trong dịp Tết

CSGT Cà Mau: Cấp, đổi GPLX trong ngày, phục vụ Nhân dân trong dịp Tết

Nhằm đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, nâng cao chất lượng phục vụ Nhân dân trong dịp cao điểm sau Tết Nguyên đán Bính Ngọ 2026, Phòng Cảnh sát giao thông Công an tỉnh Cà Mau đã triển khai kế hoạch tiếp nhận, đổi, cấp lại giấy phép lái xe trong ngày,
Chính phủ ban hành Kế hoạch triển khai thi hành Luật Chuyển đổi số

Chính phủ ban hành Kế hoạch triển khai thi hành Luật Chuyển đổi số

Phó Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Chí Dũng vừa ký Quyết định số 268/QĐ-TTg ngày 12/2/2026 ban hành Kế hoạch triển khai thi hành Luật Chuyển đổi số (Kế hoạch).
Chính phủ thống nhất nội dung dự án Luật Tiếp cận thông tin (sửa đổi)

Chính phủ thống nhất nội dung dự án Luật Tiếp cận thông tin (sửa đổi)

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 25/NQ-CP ngày 12/2/2026 về dự án Luật Tiếp cận thông tin (sửa đổi).
Tin bài khác
Khởi tố thêm 2 người liên quan vụ thịt heo nhiễm bệnh dịch tả lợn châu Phi tuồn ra thị trường

Khởi tố thêm 2 người liên quan vụ thịt heo nhiễm bệnh dịch tả lợn châu Phi tuồn ra thị trường

Liên quan đến vụ thịt heo nhiễm bệnh dịch tả lợn châu Phi được đóng dấu kiểm dịch và tuồn ra thị trường, Công an TP Cần Thơ đã khởi tố và bắt tạm giam thêm 2 người.
Khởi tố vụ buôn lậu qua cửa khẩu Cha Lo, thu giữ hơn 65.000 thuốc lá điện tử

Khởi tố vụ buôn lậu qua cửa khẩu Cha Lo, thu giữ hơn 65.000 thuốc lá điện tử

Cục Hải quan (Bộ Tài chính) vừa khởi tố vụ án buôn lậu đặc biệt nghiêm trọng với tổng trị giá hàng hóa vi phạm trên 9 tỷ đồng, liên quan đến mặt hàng thuốc lá điện tử – hàng hóa đã bị cấm theo quy định của Quốc hội.
Phát hiện tổ chức đánh bạc bằng game “bắn cá”, “Tề thiên” tại trung tâm thương mại ở Hà Tĩnh

Phát hiện tổ chức đánh bạc bằng game “bắn cá”, “Tề thiên” tại trung tâm thương mại ở Hà Tĩnh

Ngày 12/2, Bộ Công an cho biết, Phòng Cảnh sát hình sự Công an tỉnh Hà Tĩnh vừa phát hiện, đấu tranh làm rõ hành vi tổ chức đánh bạc và đánh bạc dưới hình thức mua bán “xu” để chơi máy trò chơi điện tử “bắn cá”, “Tề thiên” tại khu vui chơi thuộc một trung tâm thương mại trên địa bàn phường Thành Sen.
TP Hồ Chí Minh: Tạm giữ nhóm đối tượng sản xuất, buôn bán hàng giả là lương thực, thực phẩm

TP Hồ Chí Minh: Tạm giữ nhóm đối tượng sản xuất, buôn bán hàng giả là lương thực, thực phẩm

Ngày 12/2, Phòng Cảnh sát kinh tế, Công an thành phố Hồ Chí Minh thông tin, đơn vị vừa triệt xóa đường dây sản xuất, buôn bán lương thực, thực phẩm giả là bột ngọt, bột nêm, nước mắm, bột giặt.
Đồng Tháp: Xét xử vụ 2 xe ô tô rượt đuổi nhau trên tỉnh lộ, cả hai tài xế lãnh án tù giam

Đồng Tháp: Xét xử vụ 2 xe ô tô rượt đuổi nhau trên tỉnh lộ, cả hai tài xế lãnh án tù giam

Ngày 12/2, TAND khu vực 3, tỉnh Đồng Tháp mở phiên tòa xét xử sơ thẩm đối với Nguyễn Đức Tín (SN 1982; ngụ: ấp Mỹ Thạnh, xã Bình Ninh, tỉnh Đồng Tháp) và Lương Văn Quốc (SN 1995; ngụ: khóm Long Quới, phường Thanh Đức, tỉnh Vĩnh Long) về tội “Gây rối trật tự công cộng”.
Đổ trái phép 150 tấn chất thải ra ruộng, chủ trạm trộn bê tông ở Ninh Bình bị khởi tố

Đổ trái phép 150 tấn chất thải ra ruộng, chủ trạm trộn bê tông ở Ninh Bình bị khởi tố

Phạm Văn Lưỡng đã thu gom khối lượng lớn chất thải rắn rồi đổ trái phép vào khu vực đất ruộng phía sau trạm trộn bê tông, nhằm san lấp làm bãi chứa vật liệu xây dựng.
Xúc động khoảnh khắc những "người mẹ" mặc cảnh phục đưa Tết ấm vào trại tạm giam ở Hà Nội

Xúc động khoảnh khắc những "người mẹ" mặc cảnh phục đưa Tết ấm vào trại tạm giam ở Hà Nội

Chương trình không chỉ mang vật chất đến cho các cháu mà còn gửi gắm thông điệp nhân văn sâu sắc của Công an Thủ đô: Mọi lỗi lầm đều có thể được tha thứ nếu biết quay đầu, và trẻ em luôn xứng đáng được yêu thương, chăm sóc trong mọi hoàn cảnh.
Dùng mật mía, bột ngô, bột thuốc Bắc... sản xuất thuốc Đông y tăng cân giả

Dùng mật mía, bột ngô, bột thuốc Bắc... sản xuất thuốc Đông y tăng cân giả

Phòng Cảnh sát kinh tế Công an tỉnh Hà Tĩnh vừa triệt phá thành công chuyên án “Sản xuất, buôn bán thuốc đông y cổ truyền giả” với quy mô lớn, xảy ra tại địa bàn xã Đức Minh, xã Can Lộc (tỉnh Hà Tĩnh).
Đắk Lắk: Phát hiện gần 2 tạ pháo nổ giấu trong khoang bí mật xe bán tải

Đắk Lắk: Phát hiện gần 2 tạ pháo nổ giấu trong khoang bí mật xe bán tải

Công an tỉnh Đắk Lắk tạm giữ hình sự một đối tượng để điều tra hành vi tàng trữ, gần 190kg pháo nổ được cất giấu tinh vi trong khoang bí mật của xe bán tải.
Phát hiện ô tô tải chở hơn 15 tấn lợn nhiễm dịch tả lợn Châu Phi

Phát hiện ô tô tải chở hơn 15 tấn lợn nhiễm dịch tả lợn Châu Phi

Ô tô tải vận chuyển 180 con lợn nhiễm bệnh không có giấy kiểm dịch, góp phần hạn chế nguy cơ lây lan dịch bệnh và bảo vệ an toàn chăn nuôi trên địa bàn.
tong bi thu to lam lam viec voi 2 tinh an giang kien giang

Tổng Bí thư Tô Lâm làm việc với 2 tỉnh An Giang, Kiên Giang

Ngày 4/6, Tổng Bí thư Tô Lâm và Đoàn công tác Trung ương đã có buổi làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang và Thường trực Tỉnh ủy An Giang về tình hình triển khai các nghị quyết, kết luận của Trung ương; công tác tổ chức bộ máy; quốc phòng, an ninh
tien giang dieu tra vu chu doanh nghiep gao nghi bi lua hon 420 ty dong

Tiền Giang: Điều tra vụ chủ doanh nghiệp gạo nghi bị lừa hơn 420 tỷ đồng

Công an tỉnh Tiền Giang đang tiến hành điều tra, làm rõ vụ một chủ doanh nghiệp kinh doanh lúa gạo nghi bị lừa đảo trên không gian mạng với số tiền trên 420 tỷ đồng.
quang ninh can canh xe tai cho dat chay ram rap suot ngay dem dan lo hong duong o nhiem

Quảng Ninh: Cận cảnh xe tải chở đất chạy rầm rập suốt ngày đêm, dân lo hỏng đường, ô nhiễm

Gần 1 tháng nay trên tuyến tỉnh lộ 337 và Quốc lộ 279 đoạn từ xã Thống Nhất đến cảng Làng Khánh (TP Hạ Long), thường xuyên xuất hiện hàng chục xe tải lớn chở đất chạy rầm rập suốt ngày đêm, cuốn theo bụi mù mịt.
trao quyet dinh bo nhiem thu truong bo tu phap nguyen thanh tu

Trao quyết định bổ nhiệm Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Thanh Tú

Chiều 17/3, Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ nhiệm đồng chí Nguyễn Thanh Tú, Vụ trưởng Vụ Pháp luật Dân sự - Kinh tế giữ chức Thứ trưởng Bộ Tư pháp.
cong nhan tp phu quoc la do thi loai i truc thuoc tinh kien giang

Công nhận TP Phú Quốc là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Kiên Giang

Ngày 21/1, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký quyết định về việc công nhận TP Phú Quốc là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Kiên Giang.