Hà Nội 22 °C
TP Hồ Chí Minh 32 °C
Hải Phòng 21 °C
Đà Nẵng 26 °C
Yên Bái 22 °C
  • Hà Nội Hà Nội 22°C
  • TP Hồ Chí Minh Hà Nội 32°C
  • Hải Phòng Hà Nội 21°C
  • Đà Nẵng Hà Nội 26°C
  • Yên Bái Hà Nội 22°C

Nguy cơ mất trắng tiền đặt cọc mua căn hộ

Hình sự & tố tụng hình sự
08/07/2023 07:01
Nguyễn Ngọc
aa
Thay vì thực hiện đúng như cam kết, bà Quế tìm mọi lý do thoái thác việc thực hiện giao dịch và thông báo rằng ngôi nhà đó không thuộc quyền sở hữu của mình.


Vừa qua, bà Hoàng Thị H đã phản ánh tới Báo Pháp luật Việt Nam về việc bà Nguyễn Thị Quế có dấu hiệu lừa đảo, chiếm đoạt tài sản khi không thực hiện hợp đồng mua bán như cam kết, nhận cọc bán căn hộ không thuộc quyền sở hữu của mình.

Trình bày trong đơn, bà Hoàng Thị H (Thanh Trì, Hà Nội) cho biết, ngày 04/05/2023 giữa bà và bà Nguyễn Thị Quế địa chỉ thường trú tại Căn hộ 1603 CT1 – 103 KĐTM Văn Khê, La Khê, Hà Đông (Hà Nội) có thỏa thuận hợp đồng đặt cọc số tiền 100.000.000 VND (một trăm triệu đồng) mua căn hộ 2809 CH 1603- CT1- 102 – KĐTM Văn Khê, La Khê, Hà Đông (Hà Nội) với giá trị 3.000.000.000 VND (ba tỉ đồng).

Bà Quế cam kết căn hộ này không tranh chấp với bất kỳ cá nhân, tổ chức nào, không có thừa kế gia đình và có đầy đủ giấy tờ chứng minh tài sản thuộc quyền sở hữu của mình. Kể từ ngày 04/05 đến ngày 04/06, bà Quế sẽ làm thủ tục công chứng, chuyển nhượng tại cơ quan có thẩm quyền, khi làm xong thủ tục bà H tiến hành thanh toán nốt số tiền còn lại.

Ảnh minh hoạ. (Nguồn: VietNamNet)

Ảnh minh hoạ. (Nguồn: VietNamNet)

Từ sau khi chuyển số tiền một trăm triệu đồng và ký hợp đồng đặt cọc, bà H đã nhiều lần yêu cầu bà Quế thực hiện công chứng và sang tên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, thay vì thực hiện đúng như cam kết, bà Quế tìm mọi lý do thoái thác việc thực hiện giao dịch và thông báo rằng ngôi nhà đó không thuộc quyền sở hữu của mình. Sau một thời gian nhận thấy bà Quế liên tục trốn tránh, bà H đã yêu cầu được hoàn lại số tiền đã đặt cọc nhưng không nhận được câu trả lời của bà Quế. Sau tìm hiểu, bà H mới “tá hỏa” khi phát hiện ra căn nhà đó đang thuộc quyền sở hữu của một người khác.

Theo bà H, việc bà Quế đã lừa dối việc cam kết căn nhà đó thuộc quyền sở hữu của mình để nhận số tiền cọc 100.000.000 VND, khi bị phát hiện không hoàn trả lại số tiền cọc ban đầu là có chủ ý nhằm mục đích chiếm đoạt tài sản. Hiện tại, bà H đã gửi đơn khiếu nại lên các cơ quan có thẩm quyền vì cho rằng hành vi này của bà Quế đã có dấu hiệu phạm tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản theo quy định tại điều 174 – Bộ luật hình sự năm 2015.

che 2-3

Hợp đồng đặt cọc mua bán giữa hai bên.

Để tìm hiểu rõ thông tin, phóng viên đã nhiều lần liên hệ với bà Nguyễn Thị Quế, tuy nhiên bà Quế từ chối gặp và từ chối trao đổi. Phóng viên cũng tìm đến nơi ở của bà Quế thì hàng xóm cho biết bà đã bán nhà và chuyển đi nơi khác hiện không rõ tung tích.

Để có căn cứ chính xác, phóng viên đã liên hệ đặt lịch làm việc với Công an quận Hà Đông nhưng đến nay vẫn chưa nhận được phản hồi.

Cũng theo bà H, sau khi làm đơn tố giác, bà H đã được cán bộ điều tra của Công An quận Hà Đông mời lên lấy lời khai hai lần, nhưng đến nay đã hơn một tháng vẫn chưa nhận được động thái tích cực nào từ cơ quan chức năng liên quan. Bà H có đề xuất mong muốn được cơ quan công an mời mình và bà Quế lên để cùng nhau đối chất để sớm làm sáng tỏa sự việc, nhưng việc này không được.

Luật sư Hà Trọng Đại, Công ty Luật TNHH Hà Trọng Đại và Cộng sự nhận định hành vi nhận 100.000.000 đồng tiền đặt cọc, để chuyển nhượng căn hộ 2809 CH 1603-CT1-102-KĐTM Văn Khê, La Khê, Hà Đông (Hà Nội) cho bà H, trong khi tài sản chuyển nhượng không thuộc quyền sở hữu, sử dụng của bà Quế, đến này không hoàn lại tiền đặt cọc cho bà H, có dấu hiệu vi phạm pháp luật về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” theo quy định tại Khoản 2 Điều 174 Bộ Luật hình sự 2015 sửa đổi bổ sung 2017 bởi các lý do:

Dấu hiệu nhận biết và căn cứ để cấu thành tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” là việc người thực hiện hành vi phạm tội sử dụng các thủ đoạn gian dối để chiếm đoạt tài sản của bị hại. Theo đó, thủ đoạn gian dối là đưa ra những thông tin giả (không đúng sự thật) nhưng làm cho người khác tin đó là thật và giao tài sản cho người phạm tội, việc đưa ra thông tin giả có thể được thể hiện bằng nhiều cách khác nhau như: bằng lời nói, văn bản, hành động và các hình thức các như giả vờ vay, mượn, thuê để chiếm đoạt tài sản.

Đối với phản ánh của bà H nêu trên, bà Quế đã sử dụng hình thức gian dối là đưa ra thông tin không đúng sự thật thông qua nội dụng của hợp đồng đặt cọc (cam kết tài sản chuyển nhượng thuộc quyền sở hữu của mình, có đầy đủ các giấy tờ liên quan để chứng minh…) nhằm làm bà H tin tưởng giao tài sản của mình là 100.000.000 đồng (Một trăm triệu đồng) tiền đặt cọc cho bà Quế.

Bản thân bà Quế là người có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, biết mình không phải là đại diện hay nhân viên của một đơn vị môi giới bất động sản, không có chức năng kinh doanh bất động sản, tự ý đặt cọc giao dịch bất động sản không thuộc quyền sở hữu, sử dụng của mình là hành vi gian dối, từ đó cố ý nhận tiền đặt cọc của bà H, rồi chiếm đoạt số tiền nêu trên đến nay không trả lại là hành vi vi phạm pháp luật. Trong trường hợp, các thông tin được bà H phản ảnh trên đây là đúng sự thật, thì có cơ sở để cho rằng, bà Quế có cấu thành hành vi của tội danh “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Ngoài ra, pháp luật cũng quy định rõ, giá trị của tài sản bị chiếm đoạt phải từ 2.000.000 đồng trở lên thì người thực hiện mới bị truy cứu trách nhiệm hình sự, trong trường hợp này, số tiền mà bà Quế đang chiếm đoạt của bà H là 100.000.000 đồng phù hợp với quy định của pháp luật về tội danh “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản” trên đây. Đối với hành vi chiếm đoạt 100.000.000 đồng của bà Quế đối với bà H, bà Quế có thể sẽ phải đối mặt với khung hình phạt từ 02 đến 07 năm tù giam theo quy định của pháp luật hình sự.

Chúng tôi sẽ tiếp tục thông tin.

bài liên quan
Đổi Giấy phép lái xe qua “cò” trên mạng: Cẩn trọng kẻo “tiền mất, tật mang”

Đổi Giấy phép lái xe qua “cò” trên mạng: Cẩn trọng kẻo “tiền mất, tật mang”

Cục Cảnh sát giao thông (CSGT) cảnh báo người dân trước những tài khoản Tiktok quảng cáo làm các dịch vụ "hỗ trợ thực hiện cấp đổi GPLX ôtô online", “hỗ trợ tra cứu, trích lục thông tin GPLX thẻ giấy được cấp sau năm 2000"...
Triệt phá đường dây mua, bán nội tạng người với giá từ 800 đến 1,5 tỷ đồng một quả thận, lá gan

Triệt phá đường dây mua, bán nội tạng người với giá từ 800 đến 1,5 tỷ đồng một quả thận, lá gan

Lực lượng chức năng Công an TP Hà Nội vừa tiền hành triệt phá đường dây mua bán nội tạng người với giá giao dịch từ 800 đến 1,5 tỷ đồng một quả thận, lá gan.
Bắt giữ nhóm giả danh Công an cưỡng đoạt tài sản sau 12 giờ gây án

Bắt giữ nhóm giả danh Công an cưỡng đoạt tài sản sau 12 giờ gây án

Ngày 28/2, Đồn Công an Khu công nghiệp Biên Hòa (tình Đồng Nai) đã khẩn trương điều tra, truy xét, bắt giữ nhóm đối tượng giả danh lực lượng Công an để cưỡng đoạt tài sản của người dân.
Truy tố cựu Chủ tịch Tập đoàn Sen Tài Thu cùng con gái trong đại án lừa đảo gần 1.000 tỷ đồng

Truy tố cựu Chủ tịch Tập đoàn Sen Tài Thu cùng con gái trong đại án lừa đảo gần 1.000 tỷ đồng

Vụ án gây chấn động dư luận bởi thủ đoạn huy động vốn tinh vi dựa trên danh tiếng của một thương hiệu chăm sóc sức khỏe lâu đời, khiến hàng trăm nhà đầu tư rơi vào cảnh trắng tay.
Mới nhất
Đọc nhiều
Lạng Sơn: Bốn thiếu niên tử vong sau cú tông trực diện trên Quốc lộ 4B

Lạng Sơn: Bốn thiếu niên tử vong sau cú tông trực diện trên Quốc lộ 4B

Vụ va chạm kinh hoàng giữa hai xe máy trên địa bàn xã Na Dương (tỉnh Lạng Sơn) khiến 4 thanh thiếu niên tử vong tại chỗ.
Bắt giữ đối tượng giết người, trốn vào rừng uống thuốc diệt cỏ tự sát nhưng bất thành

Bắt giữ đối tượng giết người, trốn vào rừng uống thuốc diệt cỏ tự sát nhưng bất thành

Sau khi gây án mạng khiến một người phụ nữ tử vong đối tượng đã lẩn trốn vào rừng và đã bị lực lượng chức năng địa phương bắt giữ ngày sau đó.
Tháo gỡ pháp lý, tăng nguồn cung nhà ở thương mại

Tháo gỡ pháp lý, tăng nguồn cung nhà ở thương mại

Trước thực trạng giá bất động sản liên tục thiết lập mặt bằng mới vượt xa khả năng chi trả của đại bộ phận người dân, Bộ Xây dựng đang khẩn trương hoàn thiện dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp.
Tin bài khác
Bắt giữ đối tượng giết người, trốn vào rừng uống thuốc diệt cỏ tự sát nhưng bất thành

Bắt giữ đối tượng giết người, trốn vào rừng uống thuốc diệt cỏ tự sát nhưng bất thành

Sau khi gây án mạng khiến một người phụ nữ tử vong đối tượng đã lẩn trốn vào rừng và đã bị lực lượng chức năng địa phương bắt giữ ngày sau đó.
Khởi tố 30 bị can vụ “Xôi Lạc TV” phát sóng lậu, tổ chức đánh bạc

Khởi tố 30 bị can vụ “Xôi Lạc TV” phát sóng lậu, tổ chức đánh bạc

Công an tỉnh Hưng Yên đã khởi tố 30 bị can đường dây phát sóng trái phép nội dung thể thao, phim ảnh trên "Xôi Lạc TV", và tổ chức đánh bạc, đánh bạc trên không gian mạng.
Từ chối chở khách say xỉn, tài xế xe công nghệ bị đánh sưng mặt trong đêm ở Hà Nội

Từ chối chở khách say xỉn, tài xế xe công nghệ bị đánh sưng mặt trong đêm ở Hà Nội

Một tài xế xe công nghệ vừa phải nhập viện trong tình trạng chấn thương vùng mặt và mắt sau khi bị một hành khách nam có biểu hiện say rượu tấn công vô cớ vào đêm 1/3 tại Khu đô thị Văn Quán.
Công an Hà Nội cảnh báo ma túy tổng hợp Fentanyl

Công an Hà Nội cảnh báo ma túy tổng hợp Fentanyl

Theo Công an Hà Nội, Fentanyl là một loại ma túy tổng hợp thuộc nhóm Opioid, được sử dụng hợp pháp trong y học với liều lượng cực nhỏ để giảm đau (mạnh gấp 100 lần morphine và gấp 50 lần heroine).
Khởi tố đối tượng cho vay lãi nặng, thu lời bất chính gần 500 triệu đồng

Khởi tố đối tượng cho vay lãi nặng, thu lời bất chính gần 500 triệu đồng

Công an tỉnh Tuyên Quang vừa ra Quyết định khởi tố vụ án hình sự, khởi tố bị can đối với Vũ Thị Bích Ngọc (SN 1975, trú tại xã Pà Vầy Sủ) về hành vi cho vay lãi nặng trong giao dịch dân sự.
Tạm giữ hình sự tài xế xe bán tải tạt đầu xe máy gây nguy hiểm cho người tham gia giao thông

Tạm giữ hình sự tài xế xe bán tải tạt đầu xe máy gây nguy hiểm cho người tham gia giao thông

Sau khi xảy ra sự việc, chiếc xe bán tải đã tăng ga rời khỏi hiện trường. Nhiều người bày tỏ sự bức xúc trước hành vi của tài xế xe bán tải.
Nhóm thiếu niên trộm xe máy ở Đồng Nai đến công an đầu thú

Nhóm thiếu niên trộm xe máy ở Đồng Nai đến công an đầu thú

Do thiếu tiền tiêu xài, nhóm thiếu niên đã trộm hai xe máy tại một khu nhà trọ ở xã An Phước (Đồng Nai). Sau đó, các đối tượng mang một xe đi bán, chiếc còn lại giao nộp khi đến công an đầu thú.
Bắt giữ hai đôi nam nữ tổ chức sử dụng ma túy trong phòng trọ ở Tây Ninh

Bắt giữ hai đôi nam nữ tổ chức sử dụng ma túy trong phòng trọ ở Tây Ninh

Kiểm tra căn phòng trọ tại phường Gia Lộc (Tây Ninh), công an phát hiện 4 người tổ chức sử dụng ma túy. Mở rộng điều tra, lực lượng chức năng bắt thêm 3 người liên quan.
Bắt tạm giam thanh niên người Nga đánh người gây thương tích tại Đà Nẵng

Bắt tạm giam thanh niên người Nga đánh người gây thương tích tại Đà Nẵng

Valerii tiến đến và dùng tay đấm một cái vào mặt anh Andrey, khiến nạn nhân ngã đập đầu xuống nền đường.
Thay tên, đổi họ - nữ quái bị bắt giữ sau 15 năm trốn truy nã

Thay tên, đổi họ - nữ quái bị bắt giữ sau 15 năm trốn truy nã

Sau 15 năm thay tên, lẩn trốn tại nước ngoài vì bị truy nã về hành vi lừa bán 05 trẻ em, đối tượng Nguyễn Thị Sâm vừa bị Phòng Cảnh sát hình sự Công an Nghệ An bắt giữ.
tong bi thu to lam lam viec voi 2 tinh an giang kien giang

Tổng Bí thư Tô Lâm làm việc với 2 tỉnh An Giang, Kiên Giang

Ngày 4/6, Tổng Bí thư Tô Lâm và Đoàn công tác Trung ương đã có buổi làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang và Thường trực Tỉnh ủy An Giang về tình hình triển khai các nghị quyết, kết luận của Trung ương; công tác tổ chức bộ máy; quốc phòng, an ninh
tien giang dieu tra vu chu doanh nghiep gao nghi bi lua hon 420 ty dong

Tiền Giang: Điều tra vụ chủ doanh nghiệp gạo nghi bị lừa hơn 420 tỷ đồng

Công an tỉnh Tiền Giang đang tiến hành điều tra, làm rõ vụ một chủ doanh nghiệp kinh doanh lúa gạo nghi bị lừa đảo trên không gian mạng với số tiền trên 420 tỷ đồng.
quang ninh can canh xe tai cho dat chay ram rap suot ngay dem dan lo hong duong o nhiem

Quảng Ninh: Cận cảnh xe tải chở đất chạy rầm rập suốt ngày đêm, dân lo hỏng đường, ô nhiễm

Gần 1 tháng nay trên tuyến tỉnh lộ 337 và Quốc lộ 279 đoạn từ xã Thống Nhất đến cảng Làng Khánh (TP Hạ Long), thường xuyên xuất hiện hàng chục xe tải lớn chở đất chạy rầm rập suốt ngày đêm, cuốn theo bụi mù mịt.
trao quyet dinh bo nhiem thu truong bo tu phap nguyen thanh tu

Trao quyết định bổ nhiệm Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Thanh Tú

Chiều 17/3, Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ nhiệm đồng chí Nguyễn Thanh Tú, Vụ trưởng Vụ Pháp luật Dân sự - Kinh tế giữ chức Thứ trưởng Bộ Tư pháp.
cong nhan tp phu quoc la do thi loai i truc thuoc tinh kien giang

Công nhận TP Phú Quốc là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Kiên Giang

Ngày 21/1, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký quyết định về việc công nhận TP Phú Quốc là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Kiên Giang.