Người dân cần thận trọng khi tìm hiểu mua căn hộ Dự án Lumi Hà Nội

Booking "đặt mua định danh" giá 100 triệu đồng

Thời gian gần đây, khi thị trường bất động sản có dấu hiệu sôi động trở lại tại Thủ đô Hà Nội, người dân thiếu các căn hộ mới để lựa chọn đầu tư, thì dự án Lumi Hà Nội tại quận Nam Từ Liêm đang trở thành chủ đề "hot" được người dân "quan tâm" tìm hiểu, lựa chọn.

Theo đó, Dự án có tên Xây dựng các khu chức năng tại lô đất C3-CH01, C3-CH02, C3-CH03, C3-CX01 và C3-CX02 (tên thương mại Lumi Hà Nội) tọa lạc tại vị trí mặt tiền Đại lộ Thăng Long, phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội.

Theo quảng cáo từ nhân viên sàn bất động sản thì đây là dự án căn hộ cao cấp mang tầm vóc quốc tế của chủ đầu tư CapitaLand Development, với tổng giá trị phát triển dự kiến hơn 1 tỷ đô la Singapore; được quy hoạch trên tổng diện tích 5,6ha. Dự án đầy đủ, ngập tràn tiện tích cây xanh, bể bơi, sân tennis, nhà để xe riêng biệt...

Tháng 3/2024, trong vai một khách hàng muốn tiếp cận dự án, Phóng viên đã được một nhân viên sàn bất động sản mời booking 1 căn hộ tại dự án (cụ thể 100 triệu đồng/booking).

Có mặt tại cổng dự án, Phóng viên bắt gặp một nhân viên sàn bất động sản giới thiệu có khả năng nhận "giữ chỗ" căn hộ tại dự án Lumi Hà Nội với cam kết giá không quá 72 triệu đồng/m2. "Nếu có chênh lệch giá cũng không quá cao vì đây là chủ đầu tư uy tín. Hiện tại chủ đầu tư sẽ dựa trên số lượng khách booking sẽ phân phối số lượng căn cho các sàn bất động sản", nhân viên này chia sẻ.

Tuy nhiên, khách hàng phải về trụ sở sàn bất động sản (đường Lê Văn Lương) để làm thủ tục booking dự án này.

Nhân viên sàn bất động sản này còn nhiệt tình giới thiệu: "Khách hàng sẽ “Đặt mua định danh” là 100 triệu đồng theo số thứ tự, khách hàng đã đặt chỗ sẽ có 1 mã Code & được mời tham gia 1 buổi khớp căn tại event của Capitaland & được lựa chọn khớp căn tầng giá phù hợp theo nhu cầu đã đăng kí trước đó. - Đặc quyền chỉ dành riêng cho Khách có booking định danh là sẽ được chiết khấu 100tr/căn & mua Lumi với giá bán đợt 1.

Nếu ra căn hộ mà không khớp được căn hộ đã chọn thì sẽ được hoàn 100% tiền. Nhưng chắc chắn không có book định danh sẽ không mua được hàng Capitaland. Vì nó là 1 phần quy trình bao dự án này Capitaland đều làm như vậy."

Chưa đủ điều kiện mở bán

Theo tìm hiểu của Phóng viên Phapluatplus, dự án này chưa đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội: "Đến nay (27/02/2024), Sở Xây dựng Hà Nội không nhận được văn bản, hồ sơ nào của chủ đầu tư đề nghị xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai tại Dự án Lumi Hà Nội tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội; Sở Xây dựng không có văn bản nào xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đối với Dự án Lumi Hà Nội tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội (Dự án chưa đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai)".

Tại văn bản này, Sở Xây dựng Hà Nội cũng khẳng định: “Dự án Lumi Hà Nội i tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội đến nay chưa đủ điều kiện để bán nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014; chưa đủ điều kiện để huy động vốn theo quy định tại Khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ, nên chủ đầu tư không được phép kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai, huy động vốn và cũng không được ủy quyền cho các sàn giao dịch bất động sản chào bán và nhận cọc của khách hàng mua nhà tại dự án”.

Theo thông tin mà Phapluatplus.vn có được thì Sở Xây dựng Hà Nội đã thành lập đoàn thanh tra liên quan đến việc booking và nhận giữ chỗ tại Dự án khu chức năng tại lô đất C3-CH01, C3-CH02, C3-CH03, C3-CX01 và C3-CX02 (tên thương mại Lumi Hà Nội).

Trước những thông tin chưa chính xác về việc nhận booking và giữ chỗ căn hộ tại Dự án Lumi Hà Nội, dự án nhà ở hình thành trong tương lai mặc dù chưa được các cơ quan chức năng phê duyệt; Cũng như chưa có thông báo đủ điều kiện được bán từ cơ quan chức năng TP Hà Nội, nhưng một số nhân viên sàn bất động sản đã "tự nhận booking, giữ chỗ mua căn hộ".

Chính vì vậy, người dân cần thận trọng trong việc booking, nhận giữ chỗ tại dự án tránh "tiền mất tật mang". Cùng với đó, người dân cần liên hệ trực tiếp Chủ đầu tư dự án để nắm được thông tin chính thức về việc mở bán căn hộ, cũng như kiểm tra thực tế tiến độ dự án.

Theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng tại Văn bản số 489/BXD-QLN ngày 18/2/2022: “...Chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn quy định tại điểm này hoặc các hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án...”.