Hà Nội 19 °C
TP Hồ Chí Minh 26 °C
Hải Phòng 20 °C
Đà Nẵng 22 °C
Yên Bái 19 °C
  • Hà Nội Hà Nội 19°C
  • TP Hồ Chí Minh Hà Nội 26°C
  • Hải Phòng Hà Nội 20°C
  • Đà Nẵng Hà Nội 22°C
  • Yên Bái Hà Nội 19°C

Người dân cần lưu ý khi đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai

Pháp luật về kinh tế
12/07/2024 08:37
Bài và ảnh: Châu Anh
aa
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ 1/8, trong đó khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nêu rõ, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Cụ thể, theo khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai (nhà ở trên giấy) không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định.

Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Người dân cần lưu ý khi đặt cọc mua nhà hình thành trong tương lai
Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Cũng tại Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về thanh toán trong mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

Theo đó, các bên thanh toán trong mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần, lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc, những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua; trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài quy định tại thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

Khoản 3, Điều 25 cũng nêu rõ, nếu bên mua, thuê mua chưa được cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì bên bán, cho thuê mua không được thu quá 95% giá trị hợp đồng.

Giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua (sổ hồng).

Như vậy so với quy định cũ, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã bổ sung căn cứ là phần diện tích sàn xây dựng trong công trình cho bên mua.

Theo quy định mới, việc đặt cọc mua bán nhà trên giấy được "siết" lại tránh thu tiền cọc quá lớn, có thể phát sinh hành vi lừa đảo gây thiệt hại cho người mua.

Trước đây việc “mua bán nhà ở được hình thành trong tương lai” mà thị trường hay gọi là “mua bán nhà trên giấy” đã từng để lại trái đắng cho biết bao người mua nhà, đến tận bây giờ sau bao năm nhiều dự án vẫn “đắp chiếu” còn người mua nhà “tiền mất tật mang”.

Dẫu vậy, việc “mua nhà trên giấy” đến nay vẫn tiếp tục được sử dụng và có tính hấp dẫn cao với cả người mua và chủ đầu tư dự án.

Một trong yếu tố hấp dẫn của “nhà trên giấy” với người mua là được trả góp dần tiền trong thời gian vài năm và giá nhà thấp hơn so với giá nhà đã hình thành.

Còn đối với chủ đầu tư, phương thức này huy động được tiền nhàn rỗi, tiền tiết kiệm trong dân, giải quyết được một phần bài toán khó khăn về vốn.

bài liên quan
Mới nhất
Đọc nhiều
Camera có sử dụng công nghệ AI giúp Công an bắt giữ khẩn cấp nhóm thanh niên tham gia hỗn chiến

Camera có sử dụng công nghệ AI giúp Công an bắt giữ khẩn cấp nhóm thanh niên tham gia hỗn chiến

Một nhóm thanh niên sử dụng hung khí tham gia hỗn chiến đã bị hệ thống Camera có sử dụng công nghệ AI phát hiện giúp lực lượng chức năng bắt giữ nhóm đối tượng này.
Công an kêu gọi cán bộ, nhân dân tố cáo sai phạm liên quan Dự án sân bay Long Thành

Công an kêu gọi cán bộ, nhân dân tố cáo sai phạm liên quan Dự án sân bay Long Thành

Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Đồng Nai kêu gọi cán bộ, viên chức và nhân dân cung cấp thông tin có liên quan đến các sai phạm trong việc bồi thường, tái định cư ở dự án sân bay Long Thành.
Người đàn ông đang ngồi trên thuyền bất ngờ trúng đạn tử vong

Người đàn ông đang ngồi trên thuyền bất ngờ trúng đạn tử vong

Lực lượng chức năng Công an tỉnh Bắc Giang đã tiến hành tạm giữ đối tượng nổ súng khiến một người đàn ông tử vong.
Tin bài khác
Đồng Nai có thêm khu công nghiệp rộng gần 294 ha

Đồng Nai có thêm khu công nghiệp rộng gần 294 ha

Với diện tích gần 294 ha, dự án này hứa hẹn sẽ thúc đẩy phát triển kinh tế địa phương và nâng cao năng lực thu hút đầu tư.
Quảng Nam cần cơ cấu lại nền kinh tế theo hướng dịch vụ và công nghiệp

Quảng Nam cần cơ cấu lại nền kinh tế theo hướng dịch vụ và công nghiệp

Ngày 12/02/2025, Văn phòng Chính phủ có văn bản số 40/TB-VPCP thông báo kết luận của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại buổi làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Quảng Nam.
Trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội xin ý kiến việc giảm tiền thuê đất năm 2024

Trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội xin ý kiến việc giảm tiền thuê đất năm 2024

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 31/NQ-CP ngày 12/2/2025 về việc trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội xin ý kiến việc giảm tiền thuê đất năm 2024 và ban hành Nghị định của Chính phủ quy định việc giảm tiền thuê đất năm 2024.
Gia tăng trải nghiệm, nhận quà may mắn trên ứng dụng PVConnect

Gia tăng trải nghiệm, nhận quà may mắn trên ứng dụng PVConnect

Không chỉ có cơ hội trúng quà tặng tiền mặt khi sử dụng các sản phẩm, dịch vụ tại Ngân hàng TMCP Đại Chúng Việt Nam (PVcomBank), hành trình khám phá những giá trị mới của khách hàng còn trở nên trọn vẹn và ý nghĩa hơn với trải nghiệm “Hành trình tài chính 2024” trên ứng dụng PVConnect, sẽ kéo dài đến hết ngày 28/02/2025.
SHB dành một tỷ đồng quà tặng cho khách hàng bổ sung, cập nhật thông tin sinh trắc học

SHB dành một tỷ đồng quà tặng cho khách hàng bổ sung, cập nhật thông tin sinh trắc học

Từ nay đến hết 30/4/2025, Ngân hàng TMCP Sài Gòn – Hà Nội (SHB) triển khai chương trình khuyến mãi “Sinh trắc ngay - Quà trao tay” với tổng giá trị quà tặng lên đến 1 tỷ đồng nhằm tiếp tục khuyến khích khách hàng bổ sung thông tin sinh trắc học để không bị gián đoạn giao dịch sau khi Thông tư 17 và 18 của Ngân hàng Nhà nước chính thức có hiệu lực.
Ngành Tài chính kiến nghị xử lý gần 14.000 tỷ đồng sau thanh tra

Ngành Tài chính kiến nghị xử lý gần 14.000 tỷ đồng sau thanh tra

Qua thanh, kiểm tra, Thanh tra Bộ Tài chính và các đơn vị đã kiến nghị xử lý tài chính 13.969.815 triệu đồng.
Tỷ giá USD tại ngân hàng tiếp tục tăng mạnh

Tỷ giá USD tại ngân hàng tiếp tục tăng mạnh

Tỷ giá USD hôm nay 12/2/2025 ghi nhận tại kênh ngân hàng tiếp tục tăng mạnh. Giá USD bán ra tại các ngân hàng lên tới mốc 25.777 đồng/USD.
Giá dầu giao dịch trên thị trường hàng hoá quay lại mức cao nhất trong hai tuần

Giá dầu giao dịch trên thị trường hàng hoá quay lại mức cao nhất trong hai tuần

Thị trường năng lượng, giá dầu quay lại mức cao nhất trong vòng hai tuần qua trước những lo ngại về tình hình nguồn cung.
Nghệ An: Xử phạt 7.481 trường hợp, nộp ngân sách Nhà nước gần 15 tỷ đồng

Nghệ An: Xử phạt 7.481 trường hợp, nộp ngân sách Nhà nước gần 15 tỷ đồng

Các lỗi vi phạm chủ yếu, gồm: vượt quá tốc độ 2.374 trường hợp; vi phạm nồng độ cồn 1.657 trường hợp; quá tải, quá khổ, tự ý cơi nới thành thùng 209 trường hợp…
Chủ thẻ tín dụng Bac A Bank được ưu đãi 30% khi đặt Xanh SM

Chủ thẻ tín dụng Bac A Bank được ưu đãi 30% khi đặt Xanh SM

Du Xuân đầu năm cùng Xanh SM, BAC A BANK tặng ngay ưu đãi siêu “hời” khi đặt dịch vụ và thanh toán bằng Thẻ tín dụng quốc tế BAC A BANK MasterCard.
cong nhan tp phu quoc la do thi loai i truc thuoc tinh kien giang

Công nhận TP Phú Quốc là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Kiên Giang

Ngày 21/1, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký quyết định về việc công nhận TP Phú Quốc là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Kiên Giang.
tong bi thu nguyen phu trong trong cong cuoc bao ve chu quyen bien dao cua to quoc

Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng trong công cuộc bảo vệ chủ quyền biển, đảo của Tổ quốc

(PLM) - Trong suốt cuộc đời hoạt động cách mạng vẻ vang của mình, nhất là trên cương vị Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Quân ủy Trung ương, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã dành tình cảm đặc biệt đối với cán bộ, chiến sĩ Hải quân. Tổng Bí thư luôn kịp thời quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo và đánh giá cao sự nỗ lực, quyết tâm của cán bộ, chiến sĩ Hải quân nhân dân Việt Nam trong khắc phục khó khăn, bảo vệ vững chắc chủ quyền biển, đảo, thềm lục địa của Tổ quốc; xây dựng Hải quân nhân dân Việt Nam cách mạng, chính quy, tinh nhuệ và hiện đại.
ha noi nhieu noi treo co ru truoc ngay quoc tang tong bi thu nguyen phu trong

Hà Nội: Nhiều nơi treo cờ rủ trước ngày Quốc tang Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng

(PLM) - Dù còn 3 ngày nữa mới diễn ra Quốc tang, nhưng tại một số địa điểm tại Hà Nội cũng như trên cả nước đã treo cờ rủ để tưởng nhớ cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng.
tong bi thu nguyen phu trong nha lanh dao ly luan xuat sac

Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng – Nhà lãnh đạo, lý luận xuất sắc

(PLM) - Trải qua nhiều cương vị quan trọng do Đảng, Nhà nước và Nhân dân giao phó, như: Uỷ viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng từ khoá VII đến khóa XIII; Uỷ viên Bộ Chính trị từ khoá VIII đến khóa XIII; Tổng Biên tập Tạp chí Cộng sản; Bí thư Thành uỷ Hà Nội; Chủ tịch Hội đồng Lý luận Trung ương; Chủ tịch Quốc hội; Chủ tịch nước; Tổng Bí thư từ khoá XI đến khóa XIII, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã có nhiều cống hiến to lớn, quan trọng cho sự nghiệp cách mạng của Đảng và dân tộc ta, nhất là trong công cuộc đổi mới, xây dựng và bảo vệ Tổ quốc.
tinh cam dac biet cua nhan dan voi tong bi thu nguyen phu trong

Tình cảm đặc biệt của nhân dân với Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng

(PLM) - Hơn nửa thế kỷ hoạt động cách mạng không ngừng nghỉ, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đã cống hiến hết mình, trọn một đời đóng góp cho Đảng, cho nhân dân. Hình ảnh vị lãnh đạo kiên trung, trí tuệ và mẫu mực, tận trung với Đảng, hết lòng vì dân sẽ luôn sống trong trái tim của mỗi người dân Việt Nam.