Bảng tổng quan thị trường địa ốc mới nhất của Công ty JLL cho thấy nhìn chung nhu cầu mua ở thực và đầu tư dài hạn bất động sản (BĐS) sẽ tiếp tục tăng trong tương lai. Từ đó kéo theo giá bán sơ cấp và thứ cấp sẽ còn cao hơn nữa ở tất cả phân khúc. Tuy nhiên, nhu cầu đầu tư trong dài hạn đối với phân khúc cao cấp có thể sẽ chậm lại vì mức giá cao mà hiệu suất cho thuê lại thấp. “Kênh đầu tư này đã trở nên kém hấp dẫn hơn so với những năm trước đây” - JLL nhận định.
Giá thuê căn hộ cao cấp giảm mạnh
Tại TP.HCM, để mua một căn hộ 120 m2 ở dự án Cantavil Hoàn Cầu (quận Bình Thạnh), chủ nhà phải chi với mức giá tối thiểu 5 tỉ đồng. Thế nhưng giá thuê hằng tháng trung bình chỉ dao động 20-23,5 triệu đồng. Hiện mức giá thuê này đã giảm 5% so với năm 2018 và giảm 10% so với năm 2017. Trong khi đó, với số tiền này gửi tiết kiệm ngân hàng với lãi suất 8%/năm thì mỗi tháng cũng nhận được khoảng 31-33 triệu đồng tiền lãi.
Tương tự, loạt dự án chung cư cao cấp tại quận 4 như Galaxy 9, Masteri Millennium, Khánh Hội, The GoldView… giá cho thuê cũng giảm 1-3 triệu đồng/tháng so với quý trước đó. The GoldView từng có mức giá thuê thấp nhất là 16-18 triệu đồng/tháng hiện đã hạ trần xuống 14,5-17 triệu đồng/tháng. Còn chung cư mới bàn giao Masteri Millennium ghi nhận giá thuê trung bình các căn hai phòng ngủ tầm 17-20 triệu đồng/tháng. Chung cư Khánh Hội cho thuê căn diện tích lớn 80-100 m2 với giá 8-12 triệu đồng/tháng, giảm gần 1-1,5 triệu đồng/tháng so với thời điểm tháng 12-2018.
Hàng loạt dự án khác như Masteri Thảo Điền, Vinhome Central Park, The Park Residence, New City Thủ Thiêm… giá cho thuê đều giảm 1-2 triệu đồng/tháng để giữ chân khách và tăng sức cạnh tranh.
Ở góc độ chủ đầu tư, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Tập đoàn BĐS Phú Đông Group, cho biết: “Cần điều chỉnh nguồn cung ở các phân khúc cho phù hợp với nhu cầu thị trường. Có những phân khúc cần giảm và ngược lại. Phân khúc cao cấp đang gặp khó, có dự án cao cấp ở quận 2 đã bàn giao cho cư dân cách đây hơn ba năm mà giá chênh lệch chỉ tầm 300 triệu đồng”.
Khi đầu tư căn hộ cho thuê cần cân nhắc kỹ khoản vốn bỏ ra và số tiền thu được mỗi tháng. Ảnh: QUANG HUY
Giá nhà lại tăng phi lý
Chị Ngân Nga, nhân viên văn phòng, chia sẻ: “Để thuận tiện cho việc đi lại nên tôi lựa chọn dự án ở quanh khu vực thuộc quận Bình Tân. Tháng 11 vừa qua, tôi tham gia đặt cọc giữ chỗ một căn hộ. Chủ đầu tư chỉ bung ra khoảng 500 căn nhưng số khách giữ chỗ lên đến 7.000 người. Mức giá lần này cao hơn khoảng 300 triệu đồng so với mở bán lần một. Nếu giá cứ tiếp tục leo thang như thế này thì người lao động rất khó mua được nhà để ở”.
JLL nhận định giá bán căn hộ hồi cuối năm 2019 đã đạt mức cao kỷ lục, gần 2.900 USD/m2, tương đương 68 triệu đồng/m2, tăng tới 78,2% theo năm và gần 40% theo quý. Mức tăng đột biến được ghi nhận chủ yếu do các dự án có giá phải chăng đã được bán hết nên giỏ hàng sơ cấp chỉ còn lại những dự án có giá cao hơn mức trung bình.
Ngoài ra, mức tăng chóng mặt này còn đến từ nguyên nhân các nhà đầu tư có dự án được tung ra trong quý IV-2019 cũng tự tin đề xuất giá bán cao hơn do nguồn cung khan hiếm.
Phó giám đốc một công ty BĐS đang phát triển dự án căn hộ trung cấp cho biết: “Do số lượng hàng ở phân khúc này quá ít mà cầu ở thực luôn cao nên buộc chủ đầu tư phải đẩy giá lên. Đáng nói là một số dự án phân khúc cao cấp cũng… ăn theo, đẩy giá căn hộ cao hơn giá trị thực”.
Khảo sát cho thấy một chủ đầu tư vừa thông báo bán căn shophouse ở khu vực quận 1 có thiết kế một trệt, ba lầu với giá đất dự kiến là 800 triệu đồng/m2 và giá xây dựng 300 triệu đồng/m2. Đây là mức giá kỷ lục mới của BĐS trung tâm TP.HCM.
Thậm chí dự án căn hộ cao cấp trên đường Cống Quỳnh, quận 1 có mức giá giật mình: 10.000 USD/m2, tương đương khoảng 250 triệu đồng/m2. Như vậy, để sở hữu căn hộ một phòng ngủ rộng 50 m2, khách hàng phải chi khoảng 12,5 tỉ đồng. Theo nhân viên tư vấn của dự án này, hiện các giỏ hàng đang đóng lại để chờ chủ đầu tư công bố bảng giá cao hơn thì mới ra hàng thêm.
Theo ông Nguyễn Huy Hưởng, một nhà đầu tư địa ốc chuyên nghiệp, với giá tiền mua cao như vậy thì giá cho thuê phải đạt 3.000 USD/tháng (tương đương gần 70 triệu đồng/tháng). Nhưng liệu có thể tìm được khách thuê chịu nổi mức chi tới 70 triệu đồng/tháng để ở trong căn hộ 50 m2 hay không? Trong khi giá nhà khó có cơ hội để tăng thêm nữa mà khả năng cho thuê lại có chiều hướng giảm. Điều này đồng nghĩa nhà đầu tư mua sản phẩm cao cấp dù với mục tiêu kiếm lời nhờ vào tăng giá hay cho thuê đều sẽ bất thành. Khi chủ đầu tư đẩy giá lên quá cao thì nhà đầu tư khó kiếm được lợi nhuận tương xứng với số vốn bỏ ra.
“Chưa kể số lượng căn hộ cao cấp trên thị trường đang có xu hướng dư thừa. Do đó, đổ tiền vào căn hộ có giá cao mà không thể đong đếm được tính thanh khoản thì coi như nắm chắc thất bại” - ông Tưởng nói.
Ngày 11/10, tại UBND TP Phú Quốc, Bộ Công Thương phối hợp UBND tỉnh Kiên Giang tổ chức Hội nghị ngành Công Thương các tỉnh, thành phố khu vực phía Nam lần thứ X năm 2024.
Phát hiện nhóm thanh thiếu niên điều khiển xe máy có hành vi phóng nhanh, lạng lách... gây náo loạn đường phố, Công an quận Hà Đông phối hợp với Phòng Cảnh sát hình sự xuyên đêm truy lùng, bắt giữ toàn bộ các đối tượng.
UBND tỉnh Bắc Giang vừa có văn bản chấn chỉnh, yêu cầu sau ngày 30/03/2025, nhà ở nhiều tầng, kết hợp cho thuê trọ, cơ sở kinh doanh không đảm bảo về PCCC sẽ phải tạm đình chỉ và dừng hoạt động.
Ông Lý Vỹ Triều Dương - Phó Giám đốc Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Bạc Liêu thông tin, 9 tháng đầu năm 2024, ngành du lịch tỉnh tiếp tục phát triển với tổng thu ước đạt khoảng 3.420 tỷ đồng, đạt 82,9% kế hoạch, tăng 9,1% so cùng kỳ.
Chiều 17/10, Báo Pháp luật Việt Nam tổ chức chương trình gặp mặt, tri ân các cá nhân, tập thể, doanh nghiệp cùng đồng hành với Báo trong hành trình hỗ trợ các tỉnh phía Bắc bị thiệt hại bởi bão số 3.
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
(PLM) - Trong suốt cuộc đời hoạt động cách mạng vẻ vang của mình, nhất là trên cương vị Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Quân ủy Trung ương, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã dành tình cảm đặc biệt đối với cán bộ, chiến sĩ Hải quân. Tổng Bí thư luôn kịp thời quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo và đánh giá cao sự nỗ lực, quyết tâm của cán bộ, chiến sĩ Hải quân nhân dân Việt Nam trong khắc phục khó khăn, bảo vệ vững chắc chủ quyền biển, đảo, thềm lục địa của Tổ quốc; xây dựng Hải quân nhân dân Việt Nam cách mạng, chính quy, tinh nhuệ và hiện đại.
(PLM) - Dù còn 3 ngày nữa mới diễn ra Quốc tang, nhưng tại một số địa điểm tại Hà Nội cũng như trên cả nước đã treo cờ rủ để tưởng nhớ cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng.
(PLM) - Trải qua nhiều cương vị quan trọng do Đảng, Nhà nước và Nhân dân giao phó, như: Uỷ viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng từ khoá VII đến khóa XIII; Uỷ viên Bộ Chính trị từ khoá VIII đến khóa XIII; Tổng Biên tập Tạp chí Cộng sản; Bí thư Thành uỷ Hà Nội; Chủ tịch Hội đồng Lý luận Trung ương; Chủ tịch Quốc hội; Chủ tịch nước; Tổng Bí thư từ khoá XI đến khóa XIII, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã có nhiều cống hiến to lớn, quan trọng cho sự nghiệp cách mạng của Đảng và dân tộc ta, nhất là trong công cuộc đổi mới, xây dựng và bảo vệ Tổ quốc.
(PLM) - Hơn nửa thế kỷ hoạt động cách mạng không ngừng nghỉ, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đã cống hiến hết mình, trọn một đời đóng góp cho Đảng, cho nhân dân. Hình ảnh vị lãnh đạo kiên trung, trí tuệ và mẫu mực, tận trung với Đảng, hết lòng vì dân sẽ luôn sống trong trái tim của mỗi người dân Việt Nam.
(PLM) - Sáng ngày 18/7/2024, Tại Hội trường Đa năng - Bộ Tư Pháp đã diễn ra Tọa đàm đánh giá, rút kinh nghiệm về Chỉ số cải cách hành chính năm 2023 và đánh giá việc thực hiện Đề án 06 trong 06 tháng đầu năm, nhiệm vụ, giải pháp từ nay đến cuối năm 2024 của Bộ tư Pháp.
26 °C
33 °C
28 °C
