Đình đám với dự án nghìn tỷ, điển hình là dự án Usilk City (khu đô thị mới Văn Khê, Hà Đông, Hà Nội), Sông Đà Thăng Long đã liên tiếp thua lỗ, bị buộc phải hủy niêm yết trên Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) vào giữa năm 2013 và mới đây toàn bộ 15 triệu cổ phiếu STL bị hạn chế giao dịch trên UpCOM.
Sở giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa có thông báo về việc hạn chế giao dịch trên UpCOM đối với toàn bộ 25 triệu cổ phiếu STL của CTCP Sông Đà Thăng Long, chỉ được giao dịch vào phiên thứ 6 hàng tuần.
Nguyên nhân do vốn chủ sở hữu trên Báo cáo tài chính (BCTC) kiểm toán năm 2015 là âm 2.206 tỷ đồng, đồng thời tổ chức kiểm toán từ chối không đưa ra ý kiến đối với BCTC hợp nhất đã kiểm toán năm 2015.
Vậy là, từ một cổ phiếu hấp dẫn trên thị trường với mức giá giao dịch xấp xỉ 90.000 đồng (năm 2010), STL đã bị buộc phải hủy niêm yết trên sàn HNX và giờ đây bị đưa vào diện hạn chế giao dịch trên sàn UpCOM. Giá cổ phiếu STL cũng chỉ dao động quanh mức 2.000-4.000 đồng trong suốt một năm qua.
Hơn 3.000 tỷ đồng vay nợ, ngân hàng lo sốt vó
BCTC kiểm toán năm 2015 cũng cho thấy tại ngày 31.12.2015, tổng công nợ ngắn hạn của Sông Đà Thăng Long vượt tổng tài sản ngắn hạn với số tiền là 3.920 tỷ đồng, đồng thời lỗ lũy kế của công ty là 2.384 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế năm 2015 của STL lỗ 1.006 tỷ đồng.
 |
| Khách hàng biểu tình đòi Sông Đà Thăng Long giao nhà theo đúng tiến độ |
BCTC đã được kiểm toán các năm cho thấy, doanh thu của Sông Đà Thăng Long sụt giảm mạnh từ mức 2.017 tỷ đồng (năm 2010) xuống còn một phần mười những năm sau đó. Đặc biệt, cả năm 2015 thì con số này chỉ đạt chưa đầy 30 tỷ đồng.
Khoản tiền và tương đương tiền giảm từ 4.778 tỷ đồng (năm 2014) xuống còn 779 tỷ đồng (năm 2015), khoản phải thu của khách hàng và phải thu khác tăng từ 405 tỷ đồng lên 1.017 tỷ đồng.
Các khoản vay và nợ tăng vọt từ 2.846 tỷ đồng (năm 2014) lên 3.036 tỷ đồng (năm 2015), chi phí lãi vay cũng tăng vọt từ 86 tỷ đồng (năm 2014) lên 674 tỷ đồng (năm 2015).
Tính đến 31.12.2015, khoản vay và nợ thuê tài chính ngắn hạn đến hạn phải trả là 2.604 tỷ đồng, trong đó, vay ngắn hạn của Agribank là 34 tỷ đồng, VPBank chi nhánh HCM là 12 tỷ đồng, vay các tổ chức và cá nhân khác là 55 tỷ đồng.
Vay và nợ dài hạn đến hạn trả là 1.215 tỷ đồng, trong đó, MB chi nhánh Mỹ Đình là 291 tỷ đồng, Techcombank chi nhánh Hà Tây là 21 tỷ đồng, ABBank là 214 tỷ đồng, công ty tài chính cổ phần Sông Đà là 449 tỷ đồng, công ty tài chính cổ phần Điện lực 94 tỷ đồng, HDBank chi nhánh Hồ Gươm 24,9 tỷ đồng, BIDV chi nhánh Thanh Xuân 119 tỷ đồng. Vay trái phiếu là 1.287 tỷ đồng.
Các khoản cho vay và nợ thuê tài chính dài hạn là 432 tỷ đồng, trong đó công ty tài chính cổ phần điện lực là 110 tỷ đồng.
Vì đâu nên nỗi?
Được thành lập từ cuối năm 2006 từ một chi nhánh của Công ty cổ phần Đầu tư - Phát triển Sông Đà, STL hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực đầu tư, kinh doanh khai thác các dịch vụ về nhà ở, khu đô thị...
Thời kỳ phát triển đỉnh cao của STL là vào năm 2008 - 2010, công ty đầu tư hơn 20 dự án bất động sản, vật liệu xây dựng… trải khắp từ Bắc vào Nam như Hà Nội, Hòa Bình, Lâm Đồng, Nha Trang, Phú Yên, TP HCM mà nổi bật là dự án tổ hợp Usilk City, gồm 13 khối chung cư cao cấp 25-50 tầng với trên 3.000 căn hộ, diện tích 9,2ha với tổng mức đầu tư được công bố cũng lên tới 10.000 tỷ đồng.
Tuy nhiên, từ năm 2011, khi thị trường bất động sản chao đảo, hoạt động của STL bắt đầu bộc lộ những điểm yếu. Các dự án của doanh nghiệp tuy đã huy động tiền của khách hàng nhưng không thể triển khai đúng tiến độ.
 |
| Mặc dù được sự hỗ trợ của nhóm khách hàng, dự án Usilk city vẫn trong tình trạng "đắp chiếu" |
Đình đám nhất là dự án Usilk City được khởi công từ quý II.2008, theo hợp đồng ký với khách hàng, các tòa nhà CT1-101, CT1-102, CT1-103 sẽ bàn giao nhà cho khách hàng vào tháng 3.2012; các tòa nhà còn lại là CT1-104, CT2-105, CT3-106, CT3-107, CT4-108 bắt đầu bàn giao từ cuối năm 2012 và hoàn thiện vào quý III.2013.
Tuy nhiên, hơn 5 năm, đến nay vẫn chưa thể hoàn thành để bàn giao nhà cho khách dù chủ đầu tư đã huy động hơn 4.000 tỷ đồng từ khách hàng.
Đến cuối năm 2015, dường khi không còn đủ sức để gắng gượng nữa, STL đã phải chuyển nhượng tòa CT2-105 Usilk City cho Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát Thủ Đô. Đây là một block có 2 tầng hầm và 50 tầng nổi với 752 căn hộ.
Đến đầu năm 2016, STL lại một lần nữa trở thành tâm điểm của dư luận khi thành phố Hà Nội yêu cầu thanh tra toàn diện dự án này do nhiều khách hang gửi đơn tố cao STL có các dấu hiệu vi phạm pháp luật như huy động vốn tại dự án không đúng; không sử dụng đúng mục đích số tiền huy động, tiến độ bị chậm trong nhiều năm.
Không riêng Usilk City, nhiều dự án khác của STL cũng dang dở như Dragon Pia, Cồn Tân Lập, Uplaza (Nha Trang), Trương Đình Hội II (TP HCM)…
Để cứu vãn tình thế, STL đã bán hoặc hoãn triển khai một số dự án, công trình để thu hồi vốn, cơ cấu lại các khoản nợ. Trong Đại hội đồng cổ đông thường niên vừa được tổ chức sau nhiều lần hoãn, STL đặt mục tiêu doanh thu 330 tỷ đồng, gấp 11 lần so với mức thực hiện năm 2015. Con số lợi nhuận được bỏ ngỏ.
