Năm 2018, đất nền tiếp tục là phân khúc được ưa chuộng tại Đà Nẵng

Đà Nẵng: Vicoland bàn giao sổ hồng đợt 3 cho khách hàng

Đà Nẵng đề nghị bổ sung thiết kế xây dựng đường gom tuyến tránh Nam hầm Hải Vân

Các công ty IT tại Đà Nẵng tranh tài trong cuộc thi đấu Kode War

Đà Nẵng: Công ty Quảng An chậm trả lương, nhân viên xe bus đồng loạt đình công

Bộ đội Biên phòng Đà Nẵng liên tiếp phá án ma túy

Thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng nửa đầu năm 2017 đã chứng kiến sự khởi sắc trên hầu hết các phân khúc. Với cơ hội đón nhận lượng đầu tư FDI trong thời gian tới, tiềm năng phát triển du lịch, vị trí đắc địa gần biển, nên Đà Nẵng vẫn luôn được giới đầu tư không ngừng “săn lùng” để đón đầu cơ hội sinh lời hấp dẫn có một không hai. Bởi Đà Nẵng là nơi hội tụ đầy đủ những điều kiện để phát triển bền vững mà hiếm thị trường nào có được.

Thị trường bất động sản nửa cuối năm 2017 với nhiều chuyển biến tích cực, có những phân khúc gặt hái được sự sôi động như đất nền, nhà phố thương mại, shophouse thông minh, nhưng cũng có những phân khúc khá trầm lắng như căn hộ chung cư.

Đặc biệt, nửa cuối năm 2017, Tuần lễ cấp cao APEC đã tác động toàn diện lên thị trường bất động sản Đà Nẵng và tạo ra một bước đột phá trên nhiều phân khúc khác nhau và là lực đẩy mạnh mẽ tạo cơ hội để các doanh nghiệp đưa ra nhiều dự án mới hấp dẫn cũng như thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Trước đó, theo đánh giá của CBRE, trong năm 2017, Đà Nẵng, Nha Trang và Phú Quốc là 3 điểm đến hấp dẫn nhà đầu tư BĐS nhất cả nước, trong đó Nha Trang tiếp tục dẫn đầu về số lượng căn hộ nghỉ dưỡng, tính thanh khoản và tốc độ phát triển của thị trường.

Riêng đối với thị trường Đà Nẵng, với lợi thế về đầu tư hạ tầng, kinh tế, văn hóa – xã hội,… đã và đang trở thành điểm đến đầu tư lý tưởng của giới đầu tư. Đặc biệt là giới đầu tư đến từ Hà Nội, TP HCM và các tỉnh thành khu vực phía Bắc, Bắc Trung Bộ…

Chia sẻ cùng Pháp Luật Plus, ông Trần Ngọc Thành - Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Trung cho biết: "Điểm sáng của BĐS trong năm qua theo tôi là việc rất nhiều nhà đầu tư đã chọn lựa đúng thị trường, đúng phân khúc theo nhu cầu phát triển tất yếu của quy hoạch thành phố, cụ thể: thứ nhất, phát triển về khu vực Nam Đà Nẵng, ven sông Cổ Cò đến Hội An.

Thứ hai, phát triển mạnh mẽ về khu Tây Bắc Đà Nẵng – khu vực quận Liên Chiểu để trở thành một trung tâm kinh tế mới của thành phố Đà Nẵng. Qua đó, TP Đà Nẵng phát triển tốc độ rất nhanh về đô thị và tổng thể nền kinh tế địa phương phát triển tốt và bền vững".

Nếu nói về những điểm chưa sáng với kỳ vọng của nhà đầu tư và các chủ đầu tư, chắc phải nói đến rủi ro khách hàng khi lựa chọn sai về dự án đầu tư khi dự án đó chưa có đủ điều kiện bán hàng hoặc chủ đầu tư không có chiến lược phát triển theo đúng cam kết dẫn đến việc đọng vốn và ảnh hưởng chung đến thị trường.

Đồng thời, việc nhà đầu tư ồ ạt vào phân khúc khách sạn cũng là rủi ro khi lượng phòng cung ứng quá lớn trong khi lượng khách du lịch phát triển cần có nhiều thời gian hơn. Dự đoán thị trường BĐS Đà Nẵng trong năm 2018, ông Trần Ngọc Thành nhận định: "Dự báo thị trường năm 2018 vẫn tiếp tục duy trì sự ổn định, tuy nhiên cũng sẽ chờ đón những sự bứt phá ở các phân khúc khác nhau.

Trong năm 2018, đất nền sẽ tiếp tục là phân khúc được ưa chuộng và nhiều khả năng sẽ bùng nổ giao dịch vì sự khan hiếm nguồn cung đã dần xuất hiện ở nhiều thị trường. Hiện tượng “cháy hàng” ở phân khúc đất nền đã được các nhà đầu tư BĐS quan tâm từ cuối năm 2017 để đón đầu xu thế. Nguyên nhân được cho là sức nóng từ sự kiện APEC 2017".

Năm 2018 được dự đoán là năm bùng nổ của mô hình bất động sản theo phong cách nước ngoài như Shophouse thông minh, Condotel (căn hộ khách sạn), Officetel (văn phòng –nhà ở). Tuy phân khúc này đã xuất hiện và phát triển khá nhanh ở các thành phố lớn, như: TP HCM, Hà Nội từ năm 2015. Nhưng ở Đà Nẵng, các mô hình BĐS này vẫn còn khá mới và sẽ phát triển mạnh mẽ trong năm 2018.

Nhận định về phân khúc thị trường mà các nhà đầu tư thứ cấp nên và sẽ quan tâm trong năm 2018, chuyên gia này cho hay: "Phân khúc đất nền đô thị, nhà phố thương mại (Shop house) bán kính 8 km vẫn là lựa chọn hàng đầu đặc biệt các dự án có lộ trình phát triển bài bản, được vận hành và chủ đầu tư có tầm nhìn dài hạn. Phân khúc tiếp theo chung cư, biệt thự nghỉ dưỡng, codotel…

Trong năm 2018, những dòng sản phẩm shophouse, nhà phố thương mại sử dụng hệ thống quản lý thông minh, không gian xanh, năng lượng sạch sẽ thu hút kháchhàng đầu tư;bởi vì ở phân khúc này các nhà đầu tư sẽ sinh lợi rất cao hay nói khác hơn là rất nhanh, sinh lợi bằng nhiều phương thức khác nhau như ký gửi đầu tư, cho thuê mặt bằng hoặc cho thuê trọn gói".

Để chứng minh cho quan điểm này, ông Trần Ngọc Thành cho hay, doanh nghiệp này cho ra mắt hai dự án shophouse thông minh xanh – năng lượng sạch là Ngô Quyền Shopping Street và Shophouse Marina Complex trong năm 2016-2017 và được khách hàng đón nhận rất nhiệt tình. Đối với những nhà đầu tư thứ cấp, tỉ lệ lợi nhuận của khách hàng có được từ hai dự án này dao động từ 20% - 60%, mức sinh thời theo tháng từ 25 triệu – 40triệu/shophouse.

Đặc biệt, trong thời gian sắp tới cực kỳ chú trọng phát triển dòng sản phẩm nhà ở tại 3 dự án là Le Pavillion (Khu trung tâm – quận Hải Châu, TP Đà Nẵng), Lakeside Palace (Khu Tây Bắc – quận Liên Chiểu, TP Đà Nẵng), One River (Khu Nam Đà Nẵng – quận Ngũ Hành Sơn, TP Đà Nẵng), được phát triển hệ thống Smart City, Smart-Home; bao gồm: tất cả thiết bị thông minh trong nhà, không gian sống xanh, tiết kiệm tối đa điện năng bằng nguồn năng lượng mặt trời và sử dụng những nguyên vật liệu của Châu Âu, Nhật Bản trong việc xây dựng.

"Hơn ai hết, các nhà đầu tư thứ cấp cần tìm hiểu kĩ hơn về pháp lý của các dự án mà mình chuẩn bị đầu tư để không bị ảnh hưởng về thời gian sinh lợi, giá trị thực của sản phẩm và đảm bảo an toàn cho dòng tiền đầu tư", ông Thành cho hay.

Cụm từ đầu tư "lướt sóng” vô cùng quen thuộc đối với những chuyên gia trong giới BĐS, điều này lại là thuật ngữ hoàn toàn mới mẻ đối với nhiều người khi vừa tiếp cận với lĩnh vực bất động sản. Lý giải theo cách đơn giản thì đầu tư lướt sóng được xem là một dạng đầu tư lợi nhuận, bạn chỉ cần bỏ ra một số tiền, trị giá 15-30% giá trị thực của căn hộ/đất nền đó để tạm thời giữ chỗ.

Sau đó, khi thị trường bắt đầu nóng lên, nhiều người quan tâm đến căn hộ/đất nền mà bạn đang nắm giữ, và họ chấp nhận mua lại chúng với giá chênh cao hơn từ vài chục, thậm chí là vài trăm triệu số tiền mà khách hàng bỏ ra ban đầu.

Như vậy, chỉ trong thời gian ngắn bạn đã có thể sở hữu một khoản tiền lớn. Nếu so với việc gửi tiền ngân hàng "ăn" lãi suất thì đầu tư "lướt sóng" hiệu quả hơn. Nhưng việc qua tay khi đặt cọc là rất khó xảy ra với chủ đầu tư lớn vì gây ảnh hưởng tiêu cực đến chiến lược bán hàng, do đó khách hàng cần ít nhất trên 06 tháng kể thời điểm mua vào mức độ lợi nhuận sẽ tốt hơn.

Trong những tháng đầu năm 2018, các nhà đầu tư thứ cấp có thể lựa chọn các dòng sản phẩm phân khúc tầm trung tại các dự án có đầu tư hạ tầng, khuôn viên, công viên để đầu tư "lướt sóng" thì khả năng sinh lợi sẽ nhanh và cao hơn các dự án khác. Khu vực Tây Bắc Đà Nẵng đang là khu vực được đánh giá cao về hình thức đầu tư này.

"Tuy nhiên, tôi cũng cần lưu ý một số điểm sao để nhà đầu tư ra quyết định chính xác hơn: Lựa chọn chủ đầu tư; Xác định thời gian xây dựng, bàn giao; Số lượng, chủng loại sản phẩm bán ra; Sử dụng đòn bẩy tài chính và Lựa chọn đúng thời điểm bán ra", ông Thành đánh giá.