Công ty phân phối không nắm rõ về pháp lý, đất ở có nguy cơ không được xây dựng là những điều khách hàng phải cẩn trọng trước khi 'xuống tiền' tại KDC Kara Garden.
Sau loạt bài phản ánh của VTC News về việc khu đất nông nghiệp gần 2ha được "xẻ" thành 153 nền để bán với tên gọi dự án Khu dân cư Kara Garden ở phường An Hòa (TP Biên Hòa, Đồng Nai), mới đây, đại diện Công ty CP TT Holding (đơn vị phân phối "dự án") có phản hồi về vụ việc.
Không rõ nguồn gốc đất
Trả lời VTC News, ông Nguyễn Văn Tuấn, đại diện Công ty CP TT Holding khẳng định, mọi quy trình phân lô tách thửa và bán hàng tại "dự án" đều đúng quy định của pháp luật.
Về nguồn gốc đất, ông Tuấn cho biết, khu đất này vốn không phải một chủ mà là của "4 hay 5 người gì đó". Vì có nhu cầu phân lô bán nền, các chủ đất này đã liên hệ Công ty CP TT Holding để thực hiện phân phối sản phẩm.
Bao quanh Khu dân cư Kara Garden là những khu đất ruộng, thuần nông nghiệp, cây cối rậm rạp, thưa thớt dân cư... (Ảnh: TT Holding)
"Đất này nguồn gốc là đất thổ cư hết mà, với cả không phải của mỗi anh Tài đâu. Giờ có 153 lô, nhưng mà của 4 hay 5 người gì đó, không phải của mỗi anh Tài. Còn về việc hiến đất làm đường, thời điểm đó quy định cho phép làm vậy, giờ tỉnh mới siết thôi", ông Tuấn nói.
Thế nhưng, khi PV hỏi vì sao chính quyền địa phương lại khẳng định khu đất vốn có nguồn gốc là đất nông nghiệp, lúc này ông Tuấn mới ậm ừ thừa nhận "có khoảng 50% đất nông nghiệp".
Ngoài ra, tuy khẳng định rằng khu đất thuộc sở hữu của nhiều chủ và công ty nhận phân phối từ nhiều người, thế nhưng khi PV đưa ra giấy ủy quyền có nội dung ông Nguyễn Văn Tài ủy quyền cho Công ty CP TT Holding phân phối toàn bộ 153 nền đất của "dự án" thì ông Tuấn mới bối rối trả lời: "Chắc mấy chủ đất kia ủy quyền cho ông Tài đại diện đứng, phía công ty không biết".
Theo nội dung giấy ủy quyền, Công ty CP TT Holding sẽ thực hiện các hoạt động tiếp thị và phân phối, nhằm tìm kiếm khách hàng nhận chuyển nhượng 153 lô đất của ông Tài.
Công ty CP TT Holding được quyền thu tiền đăng ký giữ chỗ, đặt cọc và tiền thanh toán từng đợt của khách hàng. Khách hàng sẽ chuyển khoản tiền vào số tài khoản cá nhân của ông Nguyễn Văn Tuấn. Thời hạn ủy quyền từ ngày 1/3/2021 đến 31/6/2022.
Để xác minh việc khu đất thuộc sở hữu của nhiều người, PV đề nghị ông Tuấn cung cấp thông tin về chủ đất thì ông Tuấn cho hay sẽ gửi sau. Đến nay, hơn một tuần trôi qua PV vẫn chưa nhận được thông tin phản hồi từ ông Tuấn.
Câu hỏi được đặt ra, dù bản thân là đại diện của công ty phân phối, đồng thời là người nhận tiền của các khách hàng, thế nhưng ông Tuấn lại không nắm được những thông tin cơ bản nhất về pháp lý của khu đất thì khách hàng có nên "xuống tiền" hay không?
Ông Nguyễn Văn Tuấn là chủ tài khoản nhận tiền từ khách hàng.
Dễ "ăn" trái đắng
Đến hiện tại, 153 nền đất tại Khu dân cư Kara Garden đều đã được "hợp thức hóa" thành đất thổ cư, có sổ đỏ riêng từng nền. "Có sổ đỏ trong tay thì đã chắc ăn 100%" là suy nghĩ của không ít khách hàng hiện nay nhưng họ không thể ngờ rằng, trường hợp không được phép xây dựng trên đất của chính mình vẫn có thể xảy ra.
Mới đây, hàng nghìn khách hàng trót "xuống tiền" vào các "dự án" phân lô ở Lâm Đồng đang đứng ngồi không yên khi nhận được thông tin từ Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh này rằng: Dù sổ đỏ là đất thổ cư nhưng lại không được phép xây dựng.
Dù ở Lâm Đồng hay Đồng Nai, thì một kịch bản chung đang được các doanh nghiệp áp dụng đó là mượn danh nghĩa cá nhân để gom mua đất nông nghiệp với số lượng lớn. Sau đó, xin hiến đất làm đường trong chính các thửa đất nông nghiệp này rồi làm vỉa hè, lắp trụ điện, phân thành hàng trăm lô đất nhỏ. Bước cuối cùng là xin chuyển đổi sang đất ở để hợp pháp việc mua bán. Nhìn qua, những khu đất này không khác gì các dự án bài bản được Nhà nước chấp thuận đầu tư.
Thế nhưng, vấn đề cốt lõi lại đang bị bỏ qua: Đất ở nhưng không được xây nhà để ở.
Cụ thể, các doanh nghiệp phân lô hiện nay hầu hết đều dựa trên quy hoạch sử dụng đất để "thôi miên" khách hàng. Những câu mời chào được các nhân viên môi giới thuộc lòng như: "Đất nông nghiệp nhưng được quy hoạch đất ở anh/chị ơi, vài bữa được chuyển qua thổ cư hết. Mua giờ thì mới có giá mềm, chứ đợi qua thổ cư rồi thì giá cao lắm...".
Song song với những lời mời chào này, các nhân viên môi giới không quên đưa ra bản đồ quy hoạch sử dụng đất và khoanh vùng khu đất hiện đang màu hồng (vị trí đất nông nghiệp nhưng được quy hoạch đất ở, có thể chuyển mục đích sử dụng thành đất ở). Những lời dẫn dụ này không sai, nhưng chưa đủ.
Sau khi VTC News phản ánh, bảng hiệu đề tên "dự án" lập tức được dỡ bỏ.
Theo đó, để không rơi vào cảnh "tiền mất tật mang", ngoài việc xác định khu đất mình có ý định mua thuộc quy hoạch đất ở, người dân phải nắm được khu đất có thuộc quy hoạch xây dựng nông thôn mới hoặc được bố trí khu dân cư hay không.
Về tình trạng này, ông Lê Quang Trung, Giám đốc Sở Xây dựng Lâm Đồng từng phân tích: "Hầu như tất cả các địa phương chỉ căn cứ vào quy hoạch sử đụng đất để tách thửa mà không xem xét các đồ án quy hoạch khác, các loại quy hoạch khác, đặc biệt là quy hoạch xây dựng nông thôn mới nên mới xảy ra tình trạng cho phân lô tách thửa đất ở, nhưng tại khu vực đó quy hoạch chung xây dựng nông thôn mới lại không cho bố trí khu dân cư.
Rõ ràng chuyện này người dân bị thiệt, cho chuyển nhưng không cho xây dựng. Mà có cho xây dựng hay không thì ngành xây dựng phải khẳng định có cho hay không cho là theo quy hoạch, mà quy hoạch chung xây dựng nông thôn mới đã không cho ở đó thì anh làm gì cho phép xây dựng nhà ở".
Trả lời VTC News, ông Đặng Minh Đức, Giám đốc Sở TN&MT tỉnh Đồng Nai khẳng định, việc lợi dụng xin hiến đất làm đường để tách thửa trên đất nông nghiệp, sau đó phân lô, bán nền là hoàn toàn trái quy định pháp luật.
"Cái đó không cho phép đâu, nếu làm dự án nhà ở phải có dự án đầu tư, được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận, xem xét trường hợp đó có đúng quy hoạch hay không, có được chuyển mục đích hay không.
Dù là đất nông nghiệp được quy hoạch đất ở thì vẫn phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép đầu tư xây dựng khu dân cư. Việc tự ý phân lô, bán nền trên đất nông nghiệp chắc chắn là không được, Đồng Nai đã cấm và đang tiếp tục siết chặt, chỉ đạo xuống tới từng huyện, thành phố để cấm việc này", ông Đức cho hay.
Quay lại Khu dân cư Kara Garden, hiện khu đất đã được cấp sổ đỏ riêng cho 153 nền, đã chuyển đổi mục đích sang đất ở. Thế nhưng, liệu khu đất có thuộc quy hoạch xây dựng nông thôn mới và được bố trí khu dân cư hay không khi bao quanh vẫn là những khu đất ruộng, thuần nông nghiệp, cây cối rậm rạp, thưa thớt dân cư...?
Ông Nguyễn Văn Tài là người đại diện pháp luật của Công ty CP Tư vấn Đầu tư Xây dựng Thiên Niên Kỷ (trụ sở tại 188 Đại Lộ 3, phường Phước Bình, TP Thủ Đức, TP.HCM).
Công ty CP Tư vấn Đầu tư Xây dựng Thiên Niên Kỷ, Công ty CP TT Holding và nhà riêng ông Tài đều ở cùng một địa chỉ tại số 188 Đại Lộ 3.
Ghi nhận thực tế của PV, căn nhà mang số 188 luôn trong tình trạng đóng kín cửa, không bảng hiệu, không có dấu hiệu nào thể hiện đây là trụ sở của một doanh nghiệp đang hoạt động.
Chủ tịch Hồ Chí Minh từng căn dặn ngành Tòa án: “Xét xử đúng là tốt nhưng không phải xét xử thì càng tốt hơn”. Lời dạy ấy thể hiện tư duy pháp lý nhân văn và sâu sắc của Người.
Chiều 3/9, Thứ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Thanh Tú đã chủ trì cuộc họp Hội đồng thẩm định dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Chuyển giao công nghệ (CGCN).
Ngày 22/7, Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch cho biết, Nghị định 208/2025/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành, có hiệu lực từ 1/9/2025, đặt ra những quy định chi tiết, chặt chẽ về quy hoạch và bảo tồn di sản văn hóa.
Nguyên đơn là ông Nguyễn Đức Linh khởi kiện yêu cầu bị đơn là Công ty Gelexim phải trả số tiền dịch vụ pháp lý ký kết năm 2019, số tiền 3,58 tỉ đồng. Có ý kiến cho rằng, hợp đồng dịch vụ pháp lý đó có dấu hiệu vô hiệu vì có nội dung vi phạm quy tắc đạo đức nghề nghiệp của luật sư.
Việc sáp nhập các tỉnh, thành trên cả nước đang đặt ra yêu cầu cấp thiết đối với việc tổ chức hoạt động của Đoàn luật sư tại các địa phương. Tuy nhiên, hành lang pháp lý cho mô hình Văn phòng đại diện Đoàn luật sư đến nay vẫn còn bỏ ngỏ, gây khó khăn cho công tác quản lý thực tiễn.
Anh Phạm Xuân Sang – Chủ tịch VTA, người góp phần khởi xướng NextGen VTA đã chia sẻ với báo Pháp luật Việt Nam hành trình đầy cảm hứng xây dựng cộng đồng “Thế hệ đáng tin cậy”.
Một người đàn ông vừa bị lừa mất số tiền 600 triệu đồng khi tiến hành đăng ký xuất khẩu lao động trên mạng. Sự việc ngay sau đó đã được người này trình báo Công an.
Ủy ban Quốc gia Phòng, Chống Ma túy Campuchia và Viện Nghiên cứu & Ứng dụng Phòng chống Ma túy PSD vừa ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác giai đoạn 2026–2028, tập trung vào nâng cao nhận thức cộng đồng, đào tạo, truyền thông phòng ngừa và chuyển giao phương
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 397/NQ-CP Kế hoạch hành động của Chính phủ về đấu tranh ngăn chặn, đẩy lùi tình trạng buôn lậu, gian lận thương mại, hàng giả, xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ đến năm 2030.
Phó Thủ tướng Mai Văn Chính ký Quyết định số 2640/QĐ-TTg ban hành Kế hoạch triển khai thực hiện Kết luận số 84-KL/TW ngày 21/6/2024 của Bộ Chính trị tiếp tục thực hiện Nghị quyết số 23-NQ/TW ngày 16/6/2008 của Bộ Chính trị (khóa X) về “tiếp tục xây dựng v
Công an tỉnh An Giang cho biết đã tống đạt Quyết định tạm giam đối với Nguyễn Thanh Duy để điều tra về hành vi “Tổ chức cho người khác xuất cảnh trái phép”.
An Giang đã hưởng ứng mạnh mẽ Phong trào thi đua “Chung tay xóa nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước trong năm 2025” với tinh thần trách nhiệm và quyết tâm cao độ.
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Ngày 4/6, Tổng Bí thư Tô Lâm và Đoàn công tác Trung ương đã có buổi làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang và Thường trực Tỉnh ủy An Giang về tình hình triển khai các nghị quyết, kết luận của Trung ương; công tác tổ chức bộ máy; quốc phòng, an ninh
Công an tỉnh Tiền Giang đang tiến hành điều tra, làm rõ vụ một chủ doanh nghiệp kinh doanh lúa gạo nghi bị lừa đảo trên không gian mạng với số tiền trên 420 tỷ đồng.
Gần 1 tháng nay trên tuyến tỉnh lộ 337 và Quốc lộ 279 đoạn từ xã Thống Nhất đến cảng Làng Khánh (TP Hạ Long), thường xuyên xuất hiện hàng chục xe tải lớn chở đất chạy rầm rập suốt ngày đêm, cuốn theo bụi mù mịt.
Chiều 17/3, Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ nhiệm đồng chí Nguyễn Thanh Tú, Vụ trưởng Vụ Pháp luật Dân sự - Kinh tế giữ chức Thứ trưởng Bộ Tư pháp.
21 °C
26 °C
21 °C
