Mua đất bằng giấy viết tay mà không thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế, không làm thủ tục công chứng tại văn phòng công chứng là không đúng quy định của pháp luật.
Anh Nguyễn Văn Thành (Đà Nẵng) hỏi: Năm 2020, tôi có mua mảnh đất 315m2 của anh Lê Văn Nam bằng giấy viết tay có chữ ký của cả 2 vợ chồng anh Nam và người làm chứng.
Nhưng gần đây khi tôi đi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất này thì cán bộ phòng đăng ký đất đai nói giấy mua bán đất không có giá trị vì hiện sổ đỏ này đứng tên cụ Bảy (bố anh Nam, đã qua đời, ngoài anh Nam, cụ Bảy còn có một người con nuôi). Vậy quý báo cho tôi hỏi trường hợp của tôi phải xử lý như thế nào?
Mua đất bằng giấy viết tay phải lưu ý nhiều thủ tục đi kèm. (Ảnh minh họa)
Trao đổi với tòa soạn, Luật sư Khúc Thị Quyên (Công ty Luật Tiền Phong - Đoàn Luật sư TP Hà Nội) trả lời:
Về trường hợp của bạn, cán bộ phòng đăng ký đất đai chưa thể thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn là đúng theo quy định của pháp luật.
Bởi 2 lý do sau:
1. Tài sản của người mất để lại là di sản phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo quy định của pháp luật. Thứ hai, hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu về mặt hình thức do không được công chứng theo quy định tại điều 167, Luật đất đai 2013.
Anh Lê Văn Nam chỉ có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng 315 m2 đất (bán đất) cho bạn sau khi thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế và sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Thủ tục cụ thể như sau:
Một là, làm thủ tục khai nhận sản thừa kế tại văn phòng công chứng Hồ sơ gồm:
- Sơ yếu lý lịch của người được nhận di sản thừa kế (bản sao).
- CMND/ hộ chiếu, hộ khẩu của những người sau: người chết và của mình (bản sao).
- Hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền (trong trường hợp xác lập giao dịch thông qua người đại diện).- Giấy chứng tử của người chết (bản sao).
- Di chúc (bản sao) nếu có để lại di chúc.
- Các giấy tờ chứng minh mối quan hệ của người thừa kế và người chết…
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản là di sản thừa kế (sổ đỏ).
Sau khi kiểm tra hồ sơ thấy đầy đủ, phù hợp quy định của pháp luật, cơ quan công chứng tiến hành niêm yết công khai tại trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi thường trú trước đây của người để lại di sản; trong trường hợp không có nơi thường trú, thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi tạm trú có thời hạn của người đó.
Nếu không xác định được cả hai nơi này, thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi có bất động sản của người để lại di sản. Sau 15 ngày niêm yết, không có khiếu nại, tố cáo gì thì cơ quan công chứng chứng nhận văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế theo Điều 57 Luật Công chứng 2014.
Thứ hai, làm thủ tục sang tên GCN QSDĐ đất với người thừa kế:
Người thừa kế đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai - thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có quyền sử đất tiến hành làm thủ tục, hồ sơ gồm:
- Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có công chứng (nếu có).
- Văn bản khai nhận di sản có công chứng.
- Giấy chứng nhận QSDĐ.
- Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên.
Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai giải quyết thủ tục và cấp ra Giấy chứng nhận QSDĐ đứng tên người được hưởng di sản thừa kế.
2. Về hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Theo quy định thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng. Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.
Trong trường hợp này của bạn, việc mua bán chỉ bằng giấy tờ viết tay có chữ ký của vợ chồng anh Nam và những người làm chứng là chưa đáp ứng về mặt hình thức và hợp đồng sẽ bị vô hiệu theo quy định.
Từ những phân tích trên, để có thể nhận chuyển nhượng hợp pháp mảnh đất này thì bạn cần yêu cầu anh Nam thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế và hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng. Trường hợp anh Nam không đồng ý thực hiện thì bạn có quyền yêu cầu anh Nam trả lại toàn bộ số tiền đã nhận do hợp đồng vô hiệu về mặt hình thức.
Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an TP Cần Thơ vừa ra quyết định khởi tố, bắt tạm giam ông Trịnh Thanh Xuân, Giám đốc Công ty Cổ phần Tư vấn và Đầu tư Xây dựng Tây Đô về tội “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.
Ngày 27/10, Đoàn Luật sư TP Hà Nội phối hợp với Trường THCS và THPT Nguyễn Siêu tổ chức tuyên truyền, phổ biến pháp luật với mô hình “Phiên tòa giả định” về tội “Cố ý gây thương tích” và “Làm nhục người khác” cho khối học sinh lớp 10 và 11 tại Trường.
Là cầu nối giữa cơ quan quản lý, giới luật sư và cộng đồng doanh nghiệp, Pháp luật Plus khẳng định vai trò tiên phong trong tư vấn pháp lý, đồng hành cùng doanh nghiệp phát triển bền vững.
Thực tế, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã điều tra và xử lý hình sự một số đối tượng làm giả “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giả mất” để được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp lại.
Thời gian qua, vụ việc tài xế chở người đi cấp cứu bị phạt nguội do đi vào làn khẩn cấp đã gây ra nhiều tranh luận. Tuy nhiên, nếu tài xế chứng minh được hành vi vi phạm luật giao thông trong tình huống cấp thiết, thông báo phạt nguội sẽ được gỡ bỏ.
Bỏ tiền mua 28 ha rừng để canh tác, ổn định sinh kế nhưng ông Hà Thanh Túy (ngụ 711 đường Võ Nguyên Giáp, phường An Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai) lại bị từ chối cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Chính quyền cho rằng khu đất thuộc diện quy hoạch rừng phòng hộ, trong khi Chi cục Kiểm lâm tỉnh Gia Lai khẳng định đây được quy hoạch đất rừng sản xuất.
Không khí trang trọng, tươi trẻ và tràn đầy năng lượng lan tỏa ngay từ những giây phút đầu tiên, khởi động cho một hành trình sắc đẹp đầy cảm hứng hướng về biển đảo quê hương.
Theo dữ liệu đánh giá kết quả học tập của học sinh tiểu học Đông Nam Á chu kỳ 2024 vừa được Ban Thư ký Bộ trưởng Giáo dục ASEAN (SEAMEO) công bố tại Philippines, học sinh tiểu học của Việt Nam dẫn đầu trong 7 nước ASEAN về môn Toán và Đọc hiểu.
Sau khi hợp nhất 3 tỉnh cùng với việc vận hành mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, tỉnh Phú Thọ đã đạt được nhiều kết quả toàn diện, đứng thứ 4 cả nước.
Ngày 3/12, UBND tỉnh An Giang tổ chức Lễ trao quyết định công tác cán bộ nhằm kiện toàn bộ máy lãnh đạo các Sở, ngành tỉnh, đảm bảo sự luân chuyển và phát triển nguồn nhân lực phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
Tình trạng một số người lợi dụng quyền tự do ngôn luận để lan truyền thông tin sai sự thật lên mạng xã hội đã đẩy nhiều cá nhân, hộ kinh doanh đến trước nguy cơ phá sản. Mạng xã hội vốn ảo, nhưng lại gây ra không ít hệ lụy nặng nề cho đời sống thực, trong đó có những hệ luỵ pháp lý.
Chuyên gia pháp lý nhận định, các đối tượng lừa đảo hiện nay không chỉ lợi dụng sơ hở pháp lý, mà còn đánh trúng vào lòng tham, tâm lý sợ hãi, thiếu bình tĩnh, sự thiếu hiểu biết về công nghệ... của nhiều người để lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.
Theo Luật sư: Đây không còn là “tai nạn giao thông” thông thường mà là hành vi mang tính chất tước đoạt mạng sống một cách cố ý, cần phải được xử lý nghiêm minh bằng chế tài hình sự nghiêm khắc.
Theo TS. LS Đặng Văn Cường: Hành vi lấy chìa khóa xe ô tô của người khác khi phương tiện đang trên lộ trình di chuyển là hành vi vi phạm pháp luật. Tuỳ vào mức độ, hậu quả, năng lực hành vi mà người này sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
Dự kiến ngày 31/7/2025, TAND tỉnh Tuyên Quang sẽ đưa ra xét xử sơ thẩm vụ án “Lợi dụng chức vụ quyền hạn trong khi thi hành công vụ” và “Vận chuyển hàng cấm” đối với bị cáo Nguyễn Tứ (nguyên Chi cục trưởng Chi cục Hải quan cửa khẩu Xín Mần) cùng các bị cáo Đinh Đức Minh, Mạch Đức Hải và 7 người khác.
Theo luật sư Tô Xuyên: “AI có thể xử lý hàng triệu dữ liệu, nhưng chỉ con người mới có thể ra quyết định đúng trong bối cảnh cụ thể. Luật sư không nên sợ AI - mà nên học cách dùng AI như một cánh tay nối dài của chính mình”.
"Nhà báo - Luật sư, hai nghề tưởng chừng không liên quan, nhưng thực chất lại cùng uống chung một mạch nguồn – mạch nguồn của sự thật, của công lý, và của trách nhiệm xã hội", luật sư Trương Anh Tú.
Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết 68-NQ/TW, Quốc hội thông qua Nghị quyết 198, một tinh thần mới được xác lập: không hình sự hóa quan hệ dân sự - kinh tế thuần túy.
Từ góc độ pháp lý, Luật sư Lê Hiếu - Giám đốc Công ty Luật TNHH Hiếu Hùng (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) nhận định, theo quy định của pháp luật Việt Nam, công ty tự ý tư vấn, làm thủ tục, thu tiền của học viên khi chưa có giấy phép tư vấn du học hoặc xuất khẩu lao động là hành vi vi phạm pháp luật nghiêm trọng và sẽ phải đối diện với những chế tài nghiêm khắc của pháp luật.
Ngày 4/6, Tổng Bí thư Tô Lâm và Đoàn công tác Trung ương đã có buổi làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang và Thường trực Tỉnh ủy An Giang về tình hình triển khai các nghị quyết, kết luận của Trung ương; công tác tổ chức bộ máy; quốc phòng, an ninh
Công an tỉnh Tiền Giang đang tiến hành điều tra, làm rõ vụ một chủ doanh nghiệp kinh doanh lúa gạo nghi bị lừa đảo trên không gian mạng với số tiền trên 420 tỷ đồng.
Gần 1 tháng nay trên tuyến tỉnh lộ 337 và Quốc lộ 279 đoạn từ xã Thống Nhất đến cảng Làng Khánh (TP Hạ Long), thường xuyên xuất hiện hàng chục xe tải lớn chở đất chạy rầm rập suốt ngày đêm, cuốn theo bụi mù mịt.
Chiều 17/3, Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ nhiệm đồng chí Nguyễn Thanh Tú, Vụ trưởng Vụ Pháp luật Dân sự - Kinh tế giữ chức Thứ trưởng Bộ Tư pháp.
