Mua đất bằng giấy viết tay mà không thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế, không làm thủ tục công chứng tại văn phòng công chứng là không đúng quy định của pháp luật.
Anh Nguyễn Văn Thành (Đà Nẵng) hỏi: Năm 2020, tôi có mua mảnh đất 315m2 của anh Lê Văn Nam bằng giấy viết tay có chữ ký của cả 2 vợ chồng anh Nam và người làm chứng.
Nhưng gần đây khi tôi đi làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất này thì cán bộ phòng đăng ký đất đai nói giấy mua bán đất không có giá trị vì hiện sổ đỏ này đứng tên cụ Bảy (bố anh Nam, đã qua đời, ngoài anh Nam, cụ Bảy còn có một người con nuôi). Vậy quý báo cho tôi hỏi trường hợp của tôi phải xử lý như thế nào?
Mua đất bằng giấy viết tay phải lưu ý nhiều thủ tục đi kèm. (Ảnh minh họa)
Trao đổi với tòa soạn, Luật sư Khúc Thị Quyên (Công ty Luật Tiền Phong - Đoàn Luật sư TP Hà Nội) trả lời:
Về trường hợp của bạn, cán bộ phòng đăng ký đất đai chưa thể thực hiện việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn là đúng theo quy định của pháp luật.
Bởi 2 lý do sau:
1. Tài sản của người mất để lại là di sản phải thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo quy định của pháp luật. Thứ hai, hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu về mặt hình thức do không được công chứng theo quy định tại điều 167, Luật đất đai 2013.
Anh Lê Văn Nam chỉ có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng 315 m2 đất (bán đất) cho bạn sau khi thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế và sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Thủ tục cụ thể như sau:
Một là, làm thủ tục khai nhận sản thừa kế tại văn phòng công chứng Hồ sơ gồm:
- Sơ yếu lý lịch của người được nhận di sản thừa kế (bản sao).
- CMND/ hộ chiếu, hộ khẩu của những người sau: người chết và của mình (bản sao).
- Hợp đồng ủy quyền hoặc giấy ủy quyền (trong trường hợp xác lập giao dịch thông qua người đại diện).- Giấy chứng tử của người chết (bản sao).
- Di chúc (bản sao) nếu có để lại di chúc.
- Các giấy tờ chứng minh mối quan hệ của người thừa kế và người chết…
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu tài sản là di sản thừa kế (sổ đỏ).
Sau khi kiểm tra hồ sơ thấy đầy đủ, phù hợp quy định của pháp luật, cơ quan công chứng tiến hành niêm yết công khai tại trụ sở Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi thường trú trước đây của người để lại di sản; trong trường hợp không có nơi thường trú, thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi tạm trú có thời hạn của người đó.
Nếu không xác định được cả hai nơi này, thì niêm yết tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, nơi có bất động sản của người để lại di sản. Sau 15 ngày niêm yết, không có khiếu nại, tố cáo gì thì cơ quan công chứng chứng nhận văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế theo Điều 57 Luật Công chứng 2014.
Thứ hai, làm thủ tục sang tên GCN QSDĐ đất với người thừa kế:
Người thừa kế đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai - thuộc Phòng tài nguyên và môi trường cấp huyện nơi có quyền sử đất tiến hành làm thủ tục, hồ sơ gồm:
- Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế có công chứng (nếu có).
- Văn bản khai nhận di sản có công chứng.
- Giấy chứng nhận QSDĐ.
- Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên.
Sau khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai giải quyết thủ tục và cấp ra Giấy chứng nhận QSDĐ đứng tên người được hưởng di sản thừa kế.
2. Về hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Theo quy định thì hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được công chứng. Điểm a khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 quy định:
“Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.
Trong trường hợp này của bạn, việc mua bán chỉ bằng giấy tờ viết tay có chữ ký của vợ chồng anh Nam và những người làm chứng là chưa đáp ứng về mặt hình thức và hợp đồng sẽ bị vô hiệu theo quy định.
Từ những phân tích trên, để có thể nhận chuyển nhượng hợp pháp mảnh đất này thì bạn cần yêu cầu anh Nam thực hiện thủ tục khai nhận di sản thừa kế và hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng. Trường hợp anh Nam không đồng ý thực hiện thì bạn có quyền yêu cầu anh Nam trả lại toàn bộ số tiền đã nhận do hợp đồng vô hiệu về mặt hình thức.
Mua nhà xây trên đất nông nghiệp bằng hợp đồng viết tay, tiềm ẩn rủi ro khi bị thu hồi có nguy cơ mất trắng vì tài sản đứng danh chủ cũ, hoặc lâm vào tranh chấp kéo dài. Tuy nhiên, vẫn có 03 trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy viết vay vẫn được pháp luật công nhận.
Phía sau những phiên tòa căng thẳng, những lập luận sắc bén và những bản án được tuyên, có một góc nhìn khác – góc nhìn của những người làm nghề luật sư tranh tụng, đặc biệt trong lĩnh vực hình sự.
Luật sư Dương Ánh Nga chia sẻ: "Những ngày cận phiên tòa, đặc biệt là các vụ án quan trọng, tôi thường "mất ăn mất ngủ" vì đặt nhiều hy vọng. Thậm chí, có những vụ án chưa được tuyên ngay mà phải nghị án kéo dài thì tâm trạng mình càng trở nên "thấp thỏm" vì hồi hộp chờ đợi kết quả.
Bị cáo Trần Đình Triển phải nhận mức án 3 năm tù về tội “Lợi dụng các quyền tự do dân chủ xâm phạm lợi ích của Nhà nước, quyền, lợi ích hợp pháp của tổ chức, cá nhân”.
Bộ Tư pháp đề xuất 7 lĩnh vực người có chức vụ, quyền hạn không được thành lập doanh nghiệp sau khi thôi chức vụ, trong đó có 7 lĩnh vực được đề cập cụ thể.
Sáng 13/5, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trịnh Trường Huy, Phó Trưởng ban Thường trực Ban Chỉ đạo thực hiện hỗ trợ xóa nhà tạm, nhà dột nát (XNT, NDN) tỉnh kiểm tra, đôn đốc việc thực hiện chương trình tại huyện Hòa An.
Thực hiện Quyết định số 1147/QĐ-XPHC của UBND tỉnh Thanh Hoá, ngày 09/5/2025 Chi cục Quản lý thị trường Thanh Hóa đã tiến hành giám sát việc thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với hơn 67 tấn phân bón mang nhãn hiệu giả mạo của công ty cổ phần công
Kể từ khi tiếp nhận nhiệm vụ sát hạch, lái xe, đến nay Công an tỉnh Đồng Nai đã có kế hoạch tổ chức kỳ thi đầu tiên với 285 học viên. Dự kiến trong hai ngày 16 và 17/5 này các học viên sẽ tham gia thi.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường công bố dự thảo Quyết định của Thủ tướng Chính phủ Quy định lộ trình áp dụng quy chuẩn kỹ thuật về khí thải ô tô ở Việt Nam.
Từ góc độ pháp lý, Luật sư Lê Hiếu - Giám đốc Công ty Luật TNHH Hiếu Hùng (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) nhận định, theo quy định của pháp luật Việt Nam, công ty tự ý tư vấn, làm thủ tục, thu tiền của học viên khi chưa có giấy phép tư vấn du học hoặc xuất khẩu lao động là hành vi vi phạm pháp luật nghiêm trọng và sẽ phải đối diện với những chế tài nghiêm khắc của pháp luật.
Gia đình anh Kiều Văn Hải (thôn Yên Lạc 2, xã Cần Kiệm, huyện Thạch Thất, TP Hà Nội) làm hợp đồng chuyển nhượng đất mục đích nhờ vay tiền, nhưng sau đó, thửa đất đã được bán cho người thứ ba nên dẫn tới tranh chấp. Khi chưa có phán quyết của tòa án, thì có nhóm người tới “ăn dầm ở dề” trong nhà anh Hải để “bảo vệ” tài sản trong thời gian dài.
Ngoài người phụ trách đưa đón học sinh, cơ quan điều tra sẽ làm rõ trách nhiệm của tài xế và người đứng đầu cơ sở giáo dục trong việc xây dựng quy chế đưa đón, đảm bảo an toàn cho học sinh.
Trong kỷ nguyên công nghệ số và thời đại pháp quyền, Thẩm phán cao cấp Chu Thành Quang, Phó Chánh án TAND cấp cao tại Hà Nội cho rằng, cơ hội nghề nghiệp cho các bạn sinh viên luật là rất lớn.
Xây dựng Luật thay thế Luật Luật sư số 65/2006/QH11 ngày 29/6/2006 của Quốc hội (được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 20/2012/QH13 ngày 20/11/2012 của Quốc hội) Bộ Tư pháp cho biết sẽ quy định chặt chẽ hơn về điều kiện miễn đào tạo nghề, miễn giảm thời gian tập sự hành nghề luật sư
Theo Tiến sĩ Đặng Văn Cường: "Bất kể vì lý do gì, dù là nguyên thế nào đi chăng nữa thì hành vi của người cha dượng này cũng rất đáng lên án và cần phải xử lý bằng chế tài nghiêm minh của pháp luật".
Theo luật sư Đặng Văn Cường: "Những người gây ra tai tiếng, chiêu trò trên không gian mạng, việc bị xử lý là điều khó tránh... Vậy nên mong những người này hãy bớt ảo tưởng sức mạnh, vì trước pháp luật, tất cả mọi người đều bình đẳng".
Gần 1 tháng nay trên tuyến tỉnh lộ 337 và Quốc lộ 279 đoạn từ xã Thống Nhất đến cảng Làng Khánh (TP Hạ Long), thường xuyên xuất hiện hàng chục xe tải lớn chở đất chạy rầm rập suốt ngày đêm, cuốn theo bụi mù mịt.
Chiều 17/3, Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ nhiệm đồng chí Nguyễn Thanh Tú, Vụ trưởng Vụ Pháp luật Dân sự - Kinh tế giữ chức Thứ trưởng Bộ Tư pháp.
(PLM) - Trong suốt cuộc đời hoạt động cách mạng vẻ vang của mình, nhất là trên cương vị Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Quân ủy Trung ương, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã dành tình cảm đặc biệt đối với cán bộ, chiến sĩ Hải quân. Tổng Bí thư luôn kịp thời quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo và đánh giá cao sự nỗ lực, quyết tâm của cán bộ, chiến sĩ Hải quân nhân dân Việt Nam trong khắc phục khó khăn, bảo vệ vững chắc chủ quyền biển, đảo, thềm lục địa của Tổ quốc; xây dựng Hải quân nhân dân Việt Nam cách mạng, chính quy, tinh nhuệ và hiện đại.
(PLM) - Dù còn 3 ngày nữa mới diễn ra Quốc tang, nhưng tại một số địa điểm tại Hà Nội cũng như trên cả nước đã treo cờ rủ để tưởng nhớ cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng.
