Đây là một trong nhiều trường hợp thực tiễn đang diễn ra ngoài đời thực, người dân cần phải tỉnh táo, đọc hiểu tất cả các văn bản trước khi ký.
Năm 2014, hai anh em ông Phùng Quang Nhân (quận Hai Bà Trưng, TP Hà Nội) đã vay 3 tỷ đồng của bà Nguyễn Mỹ Hạnh. Khi vay tiền, chủ nợ đã yêu cầu họ phải ký giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất thay vì làm giấy vay tiền. Chỉ 4 tháng sau, mảnh đất có định giá hàng chục tỷ đồng “bỗng” được sang tên cho chủ nợ và bị mang đi thế chấp ngân hàng mà “con nợ” không hề hay biết.
Phải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất để vay tiền
Tại bản án sơ thẩm số 104/2022/DS-ST, ngày 9/9/2022 về việc “Tranh chấp về đòi nhà đất” do TAND quận Hai Bà Trưng xét xử, ông Nhân khai nhận, vào đầu năm 2014, vợ chồng em trai Phùng Quang Ái trao đổi với vợ chồng ông về việc muốn dùng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ - sổ đỏ) số BA801207 đứng tên Phùng Quang Nhân và Phùng Quang Ái với diện tích 130,7m2 để vay vốn làm ăn (địa chỉ ở số 15, ngõ Hòa Bình 2, Tổ 6, phường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội).
Địa chỉ nhà đất số 15, ngõ Hòa Bình 2, Tổ 6, phường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. Ảnh Châu Doanh
Sau đó, ngày 17/01/2014, vợ chồng ông Nhân và ông Ái đến tầng 2, số nhà 30 phố Nguyễn Du (TP Hà Nội) để làm thủ tục vay tiền của bà Nguyễn Mỹ Hạnh (SN 1970, quận Đống Đa, TP Hà Nội). Tại đây, Bà Hạnh đã soạn sẵn một bản Hợp đồng, sau khi đọc, ông Nhân thấy đề Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng thửa đất số BA801207. “Tôi có thắc mắc là tại sao lại ghi như vậy thì bà Hạnh giải thích là phải viết như vậy mới cho vay tiền được. Do cần tiền cho em trai nên tôi đành làm theo”, ông Nhân kể lại.
Sau khi vợ chồng ông Nhân và ông Ái ký và điểm chỉ vào bản Hợp đồng nói trên, bà Hạnh không đưa tiền luôn mà hẹn họ 2 ngày sau đến Văn phòng công chứng ký giấy nhận tiền. Tuy nhiên, đến ngày hẹn ông Nhân và ông Ái tới Văn phòng công chứng nhưng không gặp được bà Hạnh, gọi điện thoại cũng không liên lạc được.
“Do thiếu hiểu biết pháp luật, tôi và em trai đều nghĩ rằng thực tế chúng tôi chưa nhận được tiền vay thì bản Hợp đồng trên không có hiệu lực. Thời gian sau đó, 2 anh em tôi tiếp tục nhiều lần tìm cách liên lạc với bà Hạnh nhưng không được”, ông Nhân kể lại.
Người vay thiệt đơn thiệt kép
Cũng tại bản án sơ thẩm số 104/2022/DS-ST, ông Ái trình bày, sau quãng thời gian dài không liên hệ được với bà Hạnh, tới tháng 9/2014, gia đình ông Nhân “ngã ngửa” khi một nhân viên của Ngân hàng BIDV đến báo với gia đình ông về việc ngôi nhà gia đình đang ở đã được mang đi thế chấp tại Ngân hàng BIDV. Vì bà Hạnh đã sang tên sổ đỏ và dùng nó để vay 9 tỷ đồng tại Ngân hàng. Lúc này gia đình ông Ái mới biết, vào ngày 16/5/2014, sổ đỏ của gia đình ông đã bị sang tên cho bà Nguyễn Mỹ Hạnh.
Đáng chú ý, theo hồ sơ vụ việc, bà Đ.T.T.H - người phụ nữ chung sống như vợ chồng của ông Ái vào năm 2014 đã ký một bản Cam kết và nhận 3,5 tỷ đồng của bà Hạnh từ việc thế chấp thửa đất nói trên của ông Nhân và ông Ái với thời hạn vay nợ 1 năm.
Ông Phùng Quang Nhân không khỏi xót xa khi ngôi nhà cha mẹ để lại đã bị chủ nợ bán cho người khác mà không hề hay biết.
Đến tháng 7/2016, mảnh đất của gia đình nhà ông Nhân đã bị Ngân hàng BIDV phát mại tài sản và gia đình hàng xóm với ông Nhân là vợ chồng bà Trần Thị Sâm đã trúng đấu giá với số tiền 8,2 tỷ đồng.
Câu chuyện bắt đầu rắc rối từ đây, khi bà Trần Thị Sâm là chủ sở hữu hợp pháp lô đất và được pháp luật công nhận, bà Sâm yêu cầu ông Nhân và ông Ái rời khỏi căn nhà đang ở. Khi hòa giải không thành, bà Sâm khởi kiện ông Nhân và ông Ái ra Tòa. Không chỉ vậy, bà Sâm cũng tự nguyện hỗ trợ 800 triệu đồng để hỗ trợ ông Nhân và ông Ái, tuy nhiên 2 ông không đồng ý.
Vì cho rằng: “Đây là tài sản của bị đơn, không có việc vay nợ tiền hay mua bán tài sản này của bị đơn đối với nguyên đơn… Bị đơn xác định không ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bà Nguyễn Mỹ Hạnh vì thực chất không có việc mua bán mà chỉ có việc vay tiền 3 tỷ đồng của bị đơn với bà Nguyễn Mỹ Hạnh. Bị đơn không đồng ý trả lại toàn bộ diện tích nhà đất hiện bị đơn đang sử dụng cho bà Trần Thị Sâm (nguyên đơn)”.
Liên quan đến vấn đề này, Luật sư Vũ Văn Biên – Công ty Luật TNHH An Phước nhận định, chủ nợ trong các vụ việc như trên đã có tìm hiểu một số quy định của pháp luật liên quan đến hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định tại Điểm a, Khoản 1, Điều 167 Luật Đất đai 2013, và quy định liên quan đến “Giao dịch dân sự vô hiệu giả tạo” theo Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015.
Do đó, chủ nợ đã lập một hợp đồng chuyển nhượng được công chứng tại Văn phòng công chứng. Đồng thời, họ sẽ soạn thảo sẵn một văn bản viết tay, ghi nhận số tiền chuyển giao… Trong trường hợp này, giao dịch dân sự thực chất lại là giao dịch do các bên xác nhận bằng giấy viết tay, còn giao dịch có công chứng được lập ra chỉ để tránh cho việc người nợ trốn nghĩa vụ chuyển giao quyền sử dụng đất, hay là hợp đồng giả cách (nhưng vẫn đúng về hình thức, nội dung điều khoản theo luật định).
“Chủ nợ họ cầm đằng “chuôi”, trong trường hợp xấu nhất họ mất số tiền cho vay nhưng lại có GCNQSDĐ của người vay nợ. Còn người vay nợ, tình huống xấu nhất là mất sổ đỏ hoặc mất cả sổ và tiền. Chưa kể, việc khởi kiện để Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu là cả một quá trình gian nan, vất vả, tốn thêm chi phí, thời gian, công sức của người vay nợ”, Luật sư Vũ Văn Biên nhận định.
Đây là một trong nhiều trường hợp thực tiễn đang diễn ra ngoài đời thực, vì vậy người dân cần phải tỉnh táo, đọc hiểu, nghiên cứu kỹ (hoặc tham vấn Luật sư) tất cả các văn bản trước khi ký kết thực hiện việc vay vốn.
Một người đàn ông vừa bị lừa mất số tiền 600 triệu đồng khi tiến hành đăng ký xuất khẩu lao động trên mạng. Sự việc ngay sau đó đã được người này trình báo Công an.
Ủy ban Quốc gia Phòng, Chống Ma túy Campuchia và Viện Nghiên cứu & Ứng dụng Phòng chống Ma túy PSD vừa ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác giai đoạn 2026–2028, tập trung vào nâng cao nhận thức cộng đồng, đào tạo, truyền thông phòng ngừa và chuyển giao phương
Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 397/NQ-CP Kế hoạch hành động của Chính phủ về đấu tranh ngăn chặn, đẩy lùi tình trạng buôn lậu, gian lận thương mại, hàng giả, xâm phạm quyền sở hữu trí tuệ đến năm 2030.
Phó Thủ tướng Mai Văn Chính ký Quyết định số 2640/QĐ-TTg ban hành Kế hoạch triển khai thực hiện Kết luận số 84-KL/TW ngày 21/6/2024 của Bộ Chính trị tiếp tục thực hiện Nghị quyết số 23-NQ/TW ngày 16/6/2008 của Bộ Chính trị (khóa X) về “tiếp tục xây dựng v
Công an tỉnh An Giang cho biết đã tống đạt Quyết định tạm giam đối với Nguyễn Thanh Duy để điều tra về hành vi “Tổ chức cho người khác xuất cảnh trái phép”.
An Giang đã hưởng ứng mạnh mẽ Phong trào thi đua “Chung tay xóa nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước trong năm 2025” với tinh thần trách nhiệm và quyết tâm cao độ.
Tình trạng một số người lợi dụng quyền tự do ngôn luận để lan truyền thông tin sai sự thật lên mạng xã hội đã đẩy nhiều cá nhân, hộ kinh doanh đến trước nguy cơ phá sản. Mạng xã hội vốn ảo, nhưng lại gây ra không ít hệ lụy nặng nề cho đời sống thực, trong đó có những hệ luỵ pháp lý.
Chuyên gia pháp lý nhận định, các đối tượng lừa đảo hiện nay không chỉ lợi dụng sơ hở pháp lý, mà còn đánh trúng vào lòng tham, tâm lý sợ hãi, thiếu bình tĩnh, sự thiếu hiểu biết về công nghệ... của nhiều người để lừa đảo, chiếm đoạt tài sản.
Theo Luật sư: Đây không còn là “tai nạn giao thông” thông thường mà là hành vi mang tính chất tước đoạt mạng sống một cách cố ý, cần phải được xử lý nghiêm minh bằng chế tài hình sự nghiêm khắc.
Theo TS. LS Đặng Văn Cường: Hành vi lấy chìa khóa xe ô tô của người khác khi phương tiện đang trên lộ trình di chuyển là hành vi vi phạm pháp luật. Tuỳ vào mức độ, hậu quả, năng lực hành vi mà người này sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
Dự kiến ngày 31/7/2025, TAND tỉnh Tuyên Quang sẽ đưa ra xét xử sơ thẩm vụ án “Lợi dụng chức vụ quyền hạn trong khi thi hành công vụ” và “Vận chuyển hàng cấm” đối với bị cáo Nguyễn Tứ (nguyên Chi cục trưởng Chi cục Hải quan cửa khẩu Xín Mần) cùng các bị cáo Đinh Đức Minh, Mạch Đức Hải và 7 người khác.
Theo luật sư Tô Xuyên: “AI có thể xử lý hàng triệu dữ liệu, nhưng chỉ con người mới có thể ra quyết định đúng trong bối cảnh cụ thể. Luật sư không nên sợ AI - mà nên học cách dùng AI như một cánh tay nối dài của chính mình”.
"Nhà báo - Luật sư, hai nghề tưởng chừng không liên quan, nhưng thực chất lại cùng uống chung một mạch nguồn – mạch nguồn của sự thật, của công lý, và của trách nhiệm xã hội", luật sư Trương Anh Tú.
Bộ Chính trị ban hành Nghị quyết 68-NQ/TW, Quốc hội thông qua Nghị quyết 198, một tinh thần mới được xác lập: không hình sự hóa quan hệ dân sự - kinh tế thuần túy.
Từ góc độ pháp lý, Luật sư Lê Hiếu - Giám đốc Công ty Luật TNHH Hiếu Hùng (Đoàn Luật sư TP Hà Nội) nhận định, theo quy định của pháp luật Việt Nam, công ty tự ý tư vấn, làm thủ tục, thu tiền của học viên khi chưa có giấy phép tư vấn du học hoặc xuất khẩu lao động là hành vi vi phạm pháp luật nghiêm trọng và sẽ phải đối diện với những chế tài nghiêm khắc của pháp luật.
Ngày 4/6, Tổng Bí thư Tô Lâm và Đoàn công tác Trung ương đã có buổi làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang và Thường trực Tỉnh ủy An Giang về tình hình triển khai các nghị quyết, kết luận của Trung ương; công tác tổ chức bộ máy; quốc phòng, an ninh
Công an tỉnh Tiền Giang đang tiến hành điều tra, làm rõ vụ một chủ doanh nghiệp kinh doanh lúa gạo nghi bị lừa đảo trên không gian mạng với số tiền trên 420 tỷ đồng.
Gần 1 tháng nay trên tuyến tỉnh lộ 337 và Quốc lộ 279 đoạn từ xã Thống Nhất đến cảng Làng Khánh (TP Hạ Long), thường xuyên xuất hiện hàng chục xe tải lớn chở đất chạy rầm rập suốt ngày đêm, cuốn theo bụi mù mịt.
Chiều 17/3, Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ nhiệm đồng chí Nguyễn Thanh Tú, Vụ trưởng Vụ Pháp luật Dân sự - Kinh tế giữ chức Thứ trưởng Bộ Tư pháp.
20 °C
26 °C
