Mập mờ diện tích chung - riêng tại chung cư Intracom 1 Trung Văn

Những ngày lo toan nhưng ăm ắp tình người

Quảng Ninh: Lực lượng Biên phòng thu giữ số lượng lớn thực phẩm không rõ nguồn gốc

Bất động sản nào hấp dẫn ở tâm điểm sống mới An Thới, Phú Quốc?

Nhiều sai phạm đáng chú ý tại Trung tâm đăng kiểm 9801S, 9802D và 9804D

Giáo hội Phật giáo Việt Nam phối hợp với Đại sứ quán Ấn Độ tổ chức ngày Quốc Tế YOGA

Trước đó như Pháp luật Plus đã thông tin tại bài viết: "Công ty INTRACOM tự ý thay đổi chiều cao tầng, thay đổi diện tích căn hộ". Bài viết phản ánh nội dung Thanh tra Chính phủ chỉ ra hàng loạt sai phạm tại chung cư Intracom 1 Trung Văn (Hà Nội) của Công ty CP Đầu tư xây dựng hạ tầng và giao thông (Công ty Intracom) như việc tự ý thay đổi chiều cao các tầng, thay đổi diện tích căn hộ, chuyển đổi công năng các tầng kỹ thuật, áp mái thành 33 căn hộ để bán...

Quản lý, vận hành, thu quỹ bảo trì trái quy định pháp luật

Theo đó, Thanh tra Chính phủ tiếp tục chỉ ra những sai phạm của Công ty INTRACOM liên quan đến việc không rõ ràng khi phân định diện tích chung, riêng với cư dân hay hợp đồng bán nhà không đúng quy định pháp luật...

Qua thanh tra về nội dung cư dân tố cáo Chủ đầu tư lập Hợp đồng bán nhà không tuân thủ các quy định của pháp luật. Về vấn đề này Thanh tra Chính phủ cho rằng:

Đối tượng mua nhà tại tòa nhà Intracom 1 Trung Văn được diễn ra từ những năm 2011 đến năm 2014, tuy nhiên Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng hạ tầng và Giao thông (Công ty Intracom) lập Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cao tầng và thực hiện việc ký các hợp đồng với các đối tượng khách hàng còn tồn tại một số nội dung không tuân thủ đúng theo quy định của pháp luật tại thời điểm ký.

Tất cả các hợp đồng ký kết giữa Chủ đầu tư và khách hàng mua căn hộ chung cư từ năm 2011 đến năm 2014: Chưa đúng theo quy định về mẫu Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư theo quy định của pháp luật.

Đối với các hợp đồng ký sau ngày 08/4/2014 (tổng số có 80 hợp đồng): Chỉ thể hiện diện tích sàn căn hộ, chưa thể hiện diện tích thông thủy của căn hộ.

Ngoài ra cư dân tại đây tiếp tục phản ánh nội dung Chủ đầu tư cố ý không phân định rõ ràng về tài sản chung và riêng (không phân định diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng được quy định cụ thể trong Hợp đồng mua bán căn hộ); diện tích nhà sinh hoạt cộng đồng không đảm bảo theo quy định.

Nhận định về vấn đề này Thanh tra Chính phủ cho rằng: Việc sở hữu tài sản chung, sở hữu tài sản riêng quy định tại Điều 9 của Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cao tầng và tại Điều 5 của Phụ lục số 01 kèm theo Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư cao tầng. Tuy nhiên, Chủ đầu tư đã không thể hiện rõ các phần diện tích và thiết bị thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu trong nhà chung cư theo quy định tại mẫu “Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư” của Điều 21, Thông tư số 16/TT-BXD ngày 01/9/2010 và Thông tư số 03/2014/TT-BXD ngày 20/02/2014 về sửa đổi, bổ sung điều 21 của Thông tư số 16/TT-BXD ngày 01/9/2010 của Bộ Xây dựng.

Sau khi toà nhà được đi vào hoạt động, cư dân tiếp tục phản ánh tình trạng Công ty INTRACOM thành lập Ban Quản lý tòa nhà để thực hiện quản lý vận hành tòa nhà sai quy định.

Theo đó, từ năm 2014 đến nay Chủ đầu tư không thực hiện thành công việc tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để bầu ra Ban quản trị tòa nhà, vì vậy Chủ đầu tư đã thành lập ra Ban quản lý tòa nhà để thực hiện việc quản lý vận hành nhà chung cư. Việc Chủ đầu tư, Ban quản lý tòa nhà thực hiện việc quản lý vận hành nhà chung cư từ năm 2014 đến năm 2019 là chưa đúng với các quy định của pháp luật về chức năng, năng lực của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư.

Đến năm 2019, Ban quản lý tòa nhà chung cư ký hợp đồng với Công ty cô phần dịch vụ Sudico nhằm thực hiện việc quản lý, vận hành tòa nhà. Tuy nhiên, việc Ban quản tòa nhà ký hợp đồng với công ty quản lý vận hành nhà chung cư mà không thông báo công khai, lấy ý kiến của Ban đại diện tòa nhà, các cư dân hiện đang sinh sống tại tòa nhà là chưa đảm bảo tính công khai, minh bạch.

Cư dân tại toà nhà Intracom 1 Trung Văn còn tiếp tục phản ánh tới Thanh tra Chính phủ việc chủ đầu tư thu chi quỹ bảo trì 02% không đúng quy định, không công khai, minh bạch, có nhiều nghi vấn trong việc thu chi.

Sau khi nhận được phản ánh Thanh tra Chính phủ đã làm việc với Công ty INTRACOM và xác định được các nội dung sau:

Từ năm 2014 đến năm 2019, Công ty INTRACOM, Ban quản lý tòa nhà quản lý vận hành tòa nhà trong khi chưa đảm bảo các quy định của pháp luật về điều kiện, năng lực thực hiện.

Từ năm 2019 đến nay, Công ty INTRACOM ký hợp đồng với Công ty cổ phần Dịch vụ Sudico nhằm thực hiện việc quản lý, vận hành tòa nhà là phù hợp nhằm đảm bảo mọi điều kiện về dịch vụ, duy trì bảo dưỡng ... chung cho cả tòa nhà là có thật. Tuy nhiên, việc ký hợp đồng lựa chọn đơn vị cung cấp dịch vụ không có sự tham gia, thỏa thuận của Ban đại diện tòa nhà: Công ty INTRACOM chỉ có Thông báo về việc thay đổi đơn vị quản lý vận hành tới các cư dân tại tòa nhà Intracom 1 Trung Văn.

Ban quản lý tòa nhà chỉ công khai về thông tin các khoản thu, chi quỹ bảo trì 02% tại bảng tin của tòa nhà chung cư mà không thông báo tới Ban đại diện của tòa nhà.

Có thể thấy rằng những nội dung phản ánh trên của cư dân toà nhà Intracom 1 Trung Văn về những sai phạm của chủ đầu tư là có cơ sở. Đồng thời Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra nhiều sai phạm của Chủ đầu tư là Công ty INTRACOM trong việc quản lý, vận hành toà nhà, thu phí bảo trì...

Sở Xây dựng, UBND quận, UBND phường có dấu hiệu buông lỏng quản lý

Thanh tra Chính phủ đã chỉ ra việc có dấu hiệu buông lỏng quản lý, thiếu kiểm tra giám sát của các cơ quan chức năng thành phố Hà Nội như Thanh tra Sở Xây dựng, UBND quận Nam Từ Liêm, UBND phường Trung Văn.

Cụ thể: Trong quá trình thực hiện thanh tra của Chánh thanh tra Bộ Xây dựng, đoàn thanh tra đã cùng với UBND quận Nam Từ Liêm, UBND phường Trung Văn phát hiện ra vi phạm tại tòa nhà Intracom I Trung Văn, đoàn thanh tra đã báo cáo, Chánh thanh tra Bộ xây dựng ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính. Theo đó, đã phạt với mức phạt tiền là 40 triệu đồng và Quyết định số 210/QD-KPHO ngày 07/8/2015, áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do hành vi vi phạm hành chính bằng 50% tổng doanh thu với số tiền 930 triệu đồng.

Thanh tra Chính phủ cho rằng, sau khi thực hiện việc thanh tra, kiểm tra, Thanh tra của Bộ Xây dựng cũng không có văn bản phối hợp hay chuyển hồ sơ vụ việc đến UBND thành phố Hà Nội, Sở Xây dựng thành phố Hà Nội để yêu cầu, hướng dẫn thực hiện việc điều chỉnh Giấy phép xây dựng, điều chỉnh quy hoạch thiết kế. Công ty Intracom đã có văn bản gửi Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch kiến trúc thành phố Hà Nội để đề nghị hướng dẫn thực hiện việc điều chỉnh giấy phép xây dựng, điều chỉnh quy hoạch nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện được việc điều chỉnh, kiểm tra nghĩa vụ tài chính về đất đai.

Ngoài ra Thanh tra Chính phủ còn cho rằng đối với Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội, mặc dù là cơ quan Nhà nước được giao và có thẩm quyền trong việc cấp phép xây dựng và trách nhiệm trong việc thanh tra, kiểm tra việc chấp hành các quy định của pháp luật về trật tự xây dựng trên địa bàn.

Tuy nhiên từ khi cấp giấy phép xây dựng cho Công ty Intracom tại công trình tòa nhà Intracom 1 Trung Văn đến khi công trình được bàn giao cho khách hàng và đi vào sử dụng, Sở Xây dựng thành phố Hà Nội, UBND quận Nam Từ Liêm, UBND phường Trung Văn không thực hiện việc kiểm tra, giám sát Chủ đầu tư trong việc chấp hành các quy định của pháp luật về trật tự xây dựng.

Đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng công dân khiếu kiện kéo dài, vượt cấp lên Trung ương trong thời gian vừa qua, có dấu hiệu buông lỏng quản lý nên đã để xảy ra các sai phạm đã nêu.

Ngoài những nội dung trên tại toà nhà Intracom 1 phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm còn để tồn tại rất nhiều những sai phạm khác liên quan đến cấp sổ hồng...

Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.