Lùm xùm dự án Gateway Thảo Điền: Lại chờ ngày xét xử

Số phận dự án Gateway Thảo Điền: Chờ ngày xét xử

Lùm xùm Dự án Gateway Thảo Điền: Thanh Tra kết luận tổ chức thu hồi đất không phù hợp

Thuế 'trói' bất động sản: Tận thu làm yếu doanh nghiệp

Kỳ 9 - "Nhờn luật" tại KĐT Đại Thanh: Đất chuyên dùng không được sử dụng vào việc kinh doanh bất động sản

Bất động sản vẫn tiềm ẩn bất ổn

Theo đơn khởi kiện, bà Nguyễn Thị Trường (trú tại 175 xa lộ Hà Nội, phường Thảo Điền, quận 2, TP HCM) kiện UBND quận 2 về quyết định số 13672/QĐ-UBND-TNMT ngày 15/1/2010 thu hồi 675,7m2 đất của bà giao cho dự án Khu liên hợp cao cấp Trung tâm thương mại và căn hộ tại phường Thảo Điền (dự án Gateway Thao Dien) do Công ty Son Kim Land làm chủ đầu tư.

Theo bà Trường, đây là dự án thương mại nên chủ đầu tư phải thương lượng thỏa thuận bồi thường đất, nhưng UBND quận 2 đã ra quyết định trái luật buộc gia đình bà phải giao đất.

Bên cạnh đó, luật sư phía nguyên đơn cho rằng, mảnh đất 675,7 m2 là thuộc quyền đồng sở hữu của bà Nguyễn Thị Trường và 8 hộ dân còn lại. Thế nhưng, trong quyết định thu hồi đất số 13672 của UBND quận 2, chỉ thể hiện một mình bà Trường là chủ sở hữu mảnh đất. Do đó, văn bản này là không có tính pháp lý.

Về vấn đề này, đại diện UBND quận 2 cho rằng đã áp dụng đúng luật, sau đó có bổ sung những người này vào.

Luật sư của nguyên đơn cho rằng, ngay từ thời điểm năm 2008, chủ đầu tư dự án là Công ty SonKim Land đã tiến hành thỏa thuận bồi thường với mức giá 37 – 39 triệu đồng/ m2 cho các hộ dân khác có đất nằm trong dự án.

Thế nhưng riêng phần đất của gia đình bà Trường, phía công ty và UBND quận 2 chỉ đưa ra tổng mức đền bù hơn 5 triệu đồng/m2. Trong khi gia đình bà Trường không đồng ý thì UBND quận 2 đã ra văn bản buộc thu hồi đất.

Luật sư phía nguyên đơn cũng bày tỏ thắc mắc về bản hợp đồng được ký kết giữa Công ty Sơn Kim và Ban đền bù giải phóng mặt bằng quận 2 về việc hai bên hợp tác trong việc giải phóng đất cho dự án Gateway Thao Dien.

Tại phiên toàn, thắc mắc này chưa được UBND quận 2 cũng như phía Son Kim Land trả lời thỏa đáng.

Có mặt tại tòa với tư cách là bên có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan, đại diện Công ty Son Kim Land trình bày: Khi được UBND thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư dự án vào năm 2009, chủ đầu tư đã thỏa thuận đền bù với 7 hộ dân khác và thu hồi phần đất tương đương 93% diện tích dự án. Riêng gia đình bà Trường không thể thỏa thuận.

Sau nhiều lần thương lượng, giá đền bù được Son Kim land nâng lên 15 triệu đồng/m2 hoặc phương án đổi cho gia đình bà Trường 5 căn hộ sau khi dự án hoàn thành nhưng vẫn không đạt được thỏa thuận.

Đến cuối năm 2015, SonKim Land đã đưa ra mức bồi thường 38 triệu đồng/m2 và đã chuyển hơn 25 tỷ đồng vào tải khoản Ban bồi thường giải phóng mặt bằng quận 2.

Tuy nhiên, tại tòa bà Trường cho biết, không được thông báo gì về số tiền trên.

Tại tòa, luật sư nguyên đơn cũng đã chỉ ra một điểm bất thường, theo đó, ngày 15/10/2010, UBND quận 2 ra quyết định thu hồi đất của bà Trường. Cùng ngày, Son Kim Land có văn bản gửi quận xin hỗ trợ giải phóng mặt bằng. Theo luật sư, điều này là vô lý, vì bản thân người bị thu hồi đất còn chưa nhận được quyết định.

Về vấn đề này, đại diện Son Kim Land lúc đầu trình bày là do trùng hợp ngẫu nhiên nhưng sau đó vị đại diện cho rằng có sự nhầm lẫn về ngày tháng lỗi do văn thư.

HĐXX phiên sơ thẩm cho rằng, vụ kiện còn nhiều điểm chưa rõ ràng, chứng cứ các bên cung cấp có nhiều điều cần phải xác minh làm rõ. Bên cạnh đó, việc bà Trường không biết Công ty SonKim Land đã chuyển tiền đền bù 38 triệu đồng/m2 vào tài khoản Ban BTGPMB quận 2 là tình tiết mới.

Vì vậy, chủ tọa phiên tòa đã tuyên bố tạm hoãn phiên tòa để tiếp tục củng cố hồ sơ. Thời gian mở lại phiên tòa dự kiến vào ngày 8/6/2016.

Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.