Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực: Thời hạn sử dụng nhà chung cư được người dân quan tâm

Luật Nhà ở 2023 sẽ có hiệu lực từ 1/8/2024. Trong đó, thời hạn sử dụng nhà chung cư được người dân quan tâm.

Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 sẽ có hiệu lực vào 1/8 tới đây (sớm hơn 5 tháng so với thời điểm đã được quyết định trước đó là 01/01/2025) sẽ có nhiều điểm mới. Trong đó, Luật Nhà ở 2023 được người dân quan tâm, nhất là trong vấn để thời hạn sử dụng nhà chung cư.

Chị Nguyễn Thị Thuỷ (sinh sống tại một chung cư trên địa bàn quận Long Biên, Hà Nội) có câu hỏi gửi tới Pháp luật Plus rằng: "Khi những Luật trên chính thức có hiệu lực, nhiều người thắc mắc khi Luật mới đi vào thực tiễn, một trong đó là Luật Nhà ở thì những quy định về thời hạn sử dụng nhà chung cư có gì thay đổi không?".

Luật sư Vũ Thị Thu Hiền, (Giám đốc Chi nhánh Hải Dương - Công ty Luật TNHH Luật Gia Vũ) trả lời:

Căn cứ theo Điều 58 Luật Nhà ở 2023 thì thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng bao gồm:

Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định theo hồ sơ thiết kế và thời gian sử dụng thực tế nhà chung cư theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế phải được ghi rõ trong văn bản thẩm định của cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư được tính từ khi nghiệm thu nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Khi nhà chung cư hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế quy định tại khoản 1 điều này hoặc chưa hết thời hạn sử dụng theo hồ sơ thiết kế nhưng bị hư hỏng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải chỉ đạo thực hiện việc kiểm định, đánh giá chất lượng công trình nhà chung cư theo quy định tại Điều 61 của luật này.

Việc công bố nhà chung cư hết thời hạn sử dụng được thực hiện theo quy định của luật này và pháp luật về xây dựng.

Như vậy, Luật Nhà ở mới được thi hành khiến người dân an tâm hơn khi đầu tư vào căn hộ chung cư, chủ sở hữu được chấm dứt theo ý chí của mình và được pháp luật bảo vệ.

Luật Nhà ở 2023 được Quốc hội thông qua ngày 27/11/2023, và dự kiến sẽ có hiệu lực vào ngày 01/8/2024 (sớm hơn 5 tháng so với thời điểm đã được quyết định trước đó là 1/1/2025) với nhiều nội dung được điều chỉnh theo hướng có lợi cho người dân.

Nội dung của Luật Nhà ở lần này đã được điều chỉnh, sửa đổi bổ sung đối với những bất cập, vướng mắc của Luật Nhà ở 2014. Đặc biệt có nhiều nội dung quy định có lợi cho người dân như: Quy định về việc cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng) cho căn hộ chung cư mini;

Không quy định về thời hạn sở hữu căn hộ chung cư; Mở rộng thêm đối tượng được mua nhà ở xã hội; Quy định về việc xây nhà lưu trú cho công nhân trong khu công nghiệp; Luật cũng có quy định và chế tài về giải quyết “điểm nóng” về quỹ bảo trì của nhà chung cư;...