Hà Nội 18 °C
TP Hồ Chí Minh 26 °C
Hải Phòng 20 °C
Đà Nẵng 21 °C
Yên Bái 16 °C
  • Hà Nội Hà Nội 18°C
  • TP Hồ Chí Minh Hà Nội 26°C
  • Hải Phòng Hà Nội 20°C
  • Đà Nẵng Hà Nội 21°C
  • Yên Bái Hà Nội 16°C

Luật Đất đai 2024: Ưu tiên hòa giải trong giải quyết tranh chấp đất đai

Hành chính & Tố tụng Hành chính
04/03/2024 11:26
Đại Văn
aa
Luật Đất đai 2024 quy định nhiều nội dung, vấn đề liên quan đến hòa giải và thẩm quyền hòa giải trong giải quyết tranh chấp đất đai.

Theo đó, một trong những nội dung quan trọng được quy định rõ trong Luật đất đai 2024 là việc tranh chấp đất đai mà một trong các bên tranh chấp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thẩm quyền sẽ do Tòa án giải quyết. Đặc biệt đối với các vụ việc tranh chấp đất đai, Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải.

Cụ thể, việc tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp hoặc một trong các bên tranh chấp có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án giải quyết.

Còn đối với việc tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Luật đất đại 2024 quy định cụ thể việc tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này thì các bên tranh chấp được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:

1- Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này.

2- Khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự.

Luật Đất đai 2024 quy định về hòa giải tranh chấp đất đai, đồng thời khuyến khích các bên có tranh chấp tự hoà giải
Luật Đất đai 2024 quy định về hòa giải tranh chấp đất đai, đồng thời khuyến khích các bên có tranh chấp tự hòa giải. (Hình ảnh mang tính chất minh hoạ. Nguồn: Vietnamnet).

Trường hợp các bên tranh chấp lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:

Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết. Sau thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện mà các bên tranh chấp không khởi kiện hoặc khiếu nại theo quy định tại điểm này thì quyết định giải quyết tranh chấp của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện có hiệu lực thi hành.

Trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, các bên tranh chấp có quyền khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính hoặc khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.

Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết. Sau thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh mà các bên tranh chấp không khởi kiện hoặc khiếu nại theo quy định tại điểm này thì quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực thi hành.

Trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận được quyết định giải quyết của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, các bên tranh chấp có quyền khởi kiện tại Tòa án theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính hoặc khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường. Quyết định giải quyết của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường có hiệu lực thi hành.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường khi giải quyết tranh chấp đất đai quy định tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên nghiêm chỉnh chấp hành. Sau thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành mà các bên hoặc một trong các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành.

Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất tranh chấp ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện quyết định giải quyết tranh chấp đất đai và tổ chức thực hiện quyết định cưỡng chế.

Tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan đến đất đai đo Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự hoặc do Trọng tài thương mại Việt Nam giải quyết theo quy định của pháp luật về trọng tài thương mại.

Ủy ban nhân dân các cấp có trách nhiệm cung cấp hồ sơ, tài liệu có liên quan đến việc quản lý, sử dụng đất đai khi được Tòa án, Trọng tài thương mại Việt Nam yêu cầu để làm căn cứ cho giải quyết tranh chấp đất đai.

Chính phủ quy định chi tiết việc giải quyết tranh chấp thuộc thẩm quyền của Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường tại Điều này.

Khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải

Theo đó, Nhà nước khuyến khích các bên có tranh chấp đất đai nên tự hoà giải. Các bên có tranh chấp tiền hành hòa giải ở cơ sở theo quy định của pháp luật về hòa giải ở cơ sở, hòa giải theo quy định của pháp luật về hòa giải thương mại hoặc cơ chế hòa giải khác theo quy định của pháp luật.

Trước khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai quy định tại Điều 236 của Luật Đất đai, các bên tranh chấp phải thực hiện hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

Hòa giải tranh chấp đất đai tại Tòa án được thực hiện theo quy định của pháp luật về hòa giải, đối thoại tại Tòa án và pháp luật về tố tụng dân sự. Hòa giải tranh chấp giữa các bên phát sinh từ hoạt động thương mại liên quan tới đất đai bằng hòa giải thương mại thực hiện theo pháp luật về hòa giải thương mại.

Đối với trường hợp hòa giải tranh chấp đất đai quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này mà hòa giải thành và có thay đổi hiện trạng về ranh giới, diện tích, người sử dụng đất thì trong thời hạn 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được văn bản công nhận kết quả hòa giải thành, các bên tham gia hòa giải phải gửi văn bản công nhận kết quả hòa giải thành đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền để thực hiện việc đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định.

Đối với địa bàn không thành lập đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc Ủy ban nhân dân cấp huyện thì không thực hiện quy định tại khoản 2 Điều này. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện theo quy định tại Điều 236 của Luật này.

bài liên quan
Hủy án vì hết thời hiệu khởi kiện

Hủy án vì hết thời hiệu khởi kiện

Theo TAND tỉnh Bà Rịa – Vũng, bản án sơ thẩm tuyên xử chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, tuyên cho nguyên đơn được quyền yêu cầu xử lý tài sản thế chấp của phía bị đơn là không có căn cứ.
Bãi bỏ 12 Thông tư trong lĩnh vực tài chính, đất đai

Bãi bỏ 12 Thông tư trong lĩnh vực tài chính, đất đai

Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư số 89/2024/TT-BTC bãi bỏ một phần, toàn bộ một số Thông tư trong lĩnh vực tài chính đất đai do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành trước ngày Luật Đất đai năm 2024, Luật Nhà ở năm 2023 có hiệu lực thi hành.
Hà Nội: Sắp đấu giá hơn 11.000m2 đất ở tại huyện Thường Tín

Hà Nội: Sắp đấu giá hơn 11.000m2 đất ở tại huyện Thường Tín

Trong tổng diện tích 19.727,5 m2 đất được giao, có 11.066m2 đất ở tại các ô đất có ký hiệu OM.08, OM.09... để đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.
Hà Nội: Ẩn ức vụ án cụ bà “Huỷ hoại tài sản” nhà hàng xóm

Hà Nội: Ẩn ức vụ án cụ bà “Huỷ hoại tài sản” nhà hàng xóm

TAND quận Long Biên, TP.Hà Nội vừa đưa ra xét xử sơ thẩm vụ án “Phá hoại tài sản” đối với cụ bà Nguyễn Thị Quý (74 tuổi) và người con trai 41 tuổi, nhưng đã quyết định trả hồ sơ để điều tra bổ sung. Đáng chú ý, hai bị cáo trong vụ án này vốn từng là người bị hại sau một thời gian dài mâu thuẫn, xích mích với hàng xóm về đất đai, bị đe doạ, hành hung và uy hiếp tinh thần...
Theo quy định mới nhất, trẻ em có được đứng tên trên sổ đỏ?

Theo quy định mới nhất, trẻ em có được đứng tên trên sổ đỏ?

Theo Luật Đất đai mới nhất, trẻ em có được đứng tên trên sổ đỏ? Nếu trẻ em được tặng cho nhà đất thì khi làm thủ tục có cần sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật?
Mới nhất
Đọc nhiều
Công an Hà Tĩnh triệt phá đường dây lừa đảo xuyên quốc gia

Công an Hà Tĩnh triệt phá đường dây lừa đảo xuyên quốc gia

Đây là đường dây lừa đảo xuyên quốc gia dưới hình thức đầu tư tiền điện tử Bitcoin và lừa đảo làm nhiệm vụ TikTok, gây thiệt hại đặc biệt nghiêm trọng cho nhiều nạn nhân.
Hà Nội: Bắt 3 thanh niên chặn đường, cướp tài sản của cô gái

Hà Nội: Bắt 3 thanh niên chặn đường, cướp tài sản của cô gái

Cô gái đang đi xe máy trên đường thì bất ngờ bị 3 đối tượng nam giới đi trên một xe máy chặn đường cướp tài sản.
Nhắc nhở phải đeo "rọ mõm" cho chó, người phụ nữ ở Tây Hồ bị hành hung

Nhắc nhở phải đeo "rọ mõm" cho chó, người phụ nữ ở Tây Hồ bị hành hung

Nhắc nhở việc dắt chó ra đường phải đeo rọ mõm...người phụ nữ ở phố Nghi Tàm, phường Yên Phụ (quận Tây Hồ, Hà Nội) bị nhóm người lớn tiếng, hành hung.
Tin bài khác
Ông Lê Hồng Vinh - Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An được chỉ định giữ chức Bí thư Đảng ủy UBND tỉnh

Ông Lê Hồng Vinh - Phó Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An được chỉ định giữ chức Bí thư Đảng ủy UBND tỉnh

Đảng bộ UBND tỉnh Nghệ An trực thuộc Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh, có chức năng lãnh đạo toàn diện việc thực hiện nhiệm vụ chính trị của UBND tỉnh, Chủ tịch UBND tỉnh.
Lực lượng CSGT Quảng Ninh nhận bàn giao, vận hành hệ thống đèn tín hiệu giao thông

Lực lượng CSGT Quảng Ninh nhận bàn giao, vận hành hệ thống đèn tín hiệu giao thông

Ngày 12/2/2025, tại TP Hạ Long (Quảng Ninh), Sở Giao thông Vận tải đã phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan tổ chức làm việc và bàn giao hệ thống đèn tín hiệu giao thông trên quốc lộ, tỉnh lộ hiện do Sở Giao thông vận tải, các chủ đầu tư quản lý cho lực lượng Cảnh sát giao thông (CSGT).
Thượng tướng Hoàng Xuân Chiến động viên tân binh Hưng Yên lên đường nhập ngũ

Thượng tướng Hoàng Xuân Chiến động viên tân binh Hưng Yên lên đường nhập ngũ

Đúng 8h ngày 13/2, các huyện, thị xã, thành phố trong tỉnh Hưng Yên đồng loạt tổ chức Lễ giao, nhận quân năm 2025. Dự buổi lễ tại TP Hưng Yên, Thượng tướng Hoàng Xuân Chiến, Ủy viên BCH Trung ương Đảng, Thứ trưởng Bộ Quốc phòng; Nguyễn Hữu Nghĩa, Ủy viên BCH Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy Hưng Yên, cùng các đại biểu tặng hoa và động viên các thanh niên lên đường nhập ngũ.
Ghi nhận 13 ca mắc bệnh sởi mới tại Hưng Yên

Ghi nhận 13 ca mắc bệnh sởi mới tại Hưng Yên

Theo báo cáo của Trung tâm Kiểm soát bệnh tật tỉnh Hưng Yên, trong tuần qua ghi nhận 13 ca mắc mới (tăng 09 ca so với tuần trước), số ca mắc gồm cả người lớn và trẻ em, trong đó trẻ em/học sinh chiếm đa số.
Sau 5 năm sắp xếp bộ máy, số lượng cấp phó của người đứng đầu cơ quan phải theo đúng quy định

Sau 5 năm sắp xếp bộ máy, số lượng cấp phó của người đứng đầu cơ quan phải theo đúng quy định

Khi sắp xếp tổ chức bộ máy Nhà nước mà số lượng cấp phó nhiều hơn số lượng tối đa theo quy định thì chậm nhất sau 5 năm kể từ ngày quyết định sắp xếp có hiệu lực, số lượng cấp phó của người đứng đầu cơ quan phải theo đúng quy định.
Gần 2.200 tân binh “vùng Mỏ” hăng hái lên đường nhập ngũ

Gần 2.200 tân binh “vùng Mỏ” hăng hái lên đường nhập ngũ

Ngày 13/2, cùng với nhiều địa phương khác trong cả nước, gần 2.200 thanh niên ưu tú của “vùng Mỏ” khoác lên mình bộ quân phục, tự hào thực hiện trách nhiệm, nghĩa vụ của tuổi trẻ trong công cuộc xây dựng và bảo vệ Tổ quốc.
Hà Nội dự kiến giảm 6 sở, công bố thành lập 2 Đảng bộ mới

Hà Nội dự kiến giảm 6 sở, công bố thành lập 2 Đảng bộ mới

UBND TP Hà Nội vừa đề xuất phương án sắp xếp tổ chức bộ máy chính quyền thành phố. Theo đó, sau sắp xếp, dự kiến các cơ quan khối chính quyền thành phố sẽ còn 15 sở, giảm 6 sở so với năm 2024.
Thành lập Tổ giúp việc của Ban Chỉ đạo về rà soát, tháo gỡ khó khăn liên quan đến các dự án

Thành lập Tổ giúp việc của Ban Chỉ đạo về rà soát, tháo gỡ khó khăn liên quan đến các dự án

Phó Thủ tướng Thường trực Nguyễn Hòa Bình - Trưởng Ban Chỉ đạo về rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến các dự án vừa ký Quyết định số 17/BCĐ ngày 12/2/2025 thành lập Tổ giúp việc của Ban Chỉ đạo.
Bí thư Tỉnh ủy Hậu Giang được bầu giữ chức Chủ tịch Hội đồng nhân dân tỉnh

Bí thư Tỉnh ủy Hậu Giang được bầu giữ chức Chủ tịch Hội đồng nhân dân tỉnh

Chiều 12/2, HĐND tỉnh Hậu Giang đã miễn nhiệm chức vụ Chủ tịch HĐND tỉnh đối với ông Trần Văn Huyến và bầu ông Đồng Văn Thanh, Bí thư Tỉnh ủy Hậu Giang giữ chức vụ Chủ tịch HĐND tỉnh khóa X, nhiệm kỳ 2021-2026.
Quốc hội phê chuẩn ông Quản Minh Cường làm Trưởng đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Cao Bằng

Quốc hội phê chuẩn ông Quản Minh Cường làm Trưởng đoàn đại biểu Quốc hội tỉnh Cao Bằng

Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn vừa ký ban hành Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc phê chuẩn kết quả bầu Trưởng đoàn đại biểu Quốc hội khóa XV tỉnh Cao Bằng.
cong nhan tp phu quoc la do thi loai i truc thuoc tinh kien giang

Công nhận TP Phú Quốc là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Kiên Giang

Ngày 21/1, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà vừa ký quyết định về việc công nhận TP Phú Quốc là đô thị loại I trực thuộc tỉnh Kiên Giang.
tong bi thu nguyen phu trong trong cong cuoc bao ve chu quyen bien dao cua to quoc

Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng trong công cuộc bảo vệ chủ quyền biển, đảo của Tổ quốc

(PLM) - Trong suốt cuộc đời hoạt động cách mạng vẻ vang của mình, nhất là trên cương vị Tổng Bí thư Ban Chấp hành Trung ương Đảng, Bí thư Quân ủy Trung ương, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã dành tình cảm đặc biệt đối với cán bộ, chiến sĩ Hải quân. Tổng Bí thư luôn kịp thời quan tâm lãnh đạo, chỉ đạo và đánh giá cao sự nỗ lực, quyết tâm của cán bộ, chiến sĩ Hải quân nhân dân Việt Nam trong khắc phục khó khăn, bảo vệ vững chắc chủ quyền biển, đảo, thềm lục địa của Tổ quốc; xây dựng Hải quân nhân dân Việt Nam cách mạng, chính quy, tinh nhuệ và hiện đại.
ha noi nhieu noi treo co ru truoc ngay quoc tang tong bi thu nguyen phu trong

Hà Nội: Nhiều nơi treo cờ rủ trước ngày Quốc tang Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng

(PLM) - Dù còn 3 ngày nữa mới diễn ra Quốc tang, nhưng tại một số địa điểm tại Hà Nội cũng như trên cả nước đã treo cờ rủ để tưởng nhớ cố Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng.
tong bi thu nguyen phu trong nha lanh dao ly luan xuat sac

Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng – Nhà lãnh đạo, lý luận xuất sắc

(PLM) - Trải qua nhiều cương vị quan trọng do Đảng, Nhà nước và Nhân dân giao phó, như: Uỷ viên Ban Chấp hành Trung ương Đảng từ khoá VII đến khóa XIII; Uỷ viên Bộ Chính trị từ khoá VIII đến khóa XIII; Tổng Biên tập Tạp chí Cộng sản; Bí thư Thành uỷ Hà Nội; Chủ tịch Hội đồng Lý luận Trung ương; Chủ tịch Quốc hội; Chủ tịch nước; Tổng Bí thư từ khoá XI đến khóa XIII, đồng chí Nguyễn Phú Trọng đã có nhiều cống hiến to lớn, quan trọng cho sự nghiệp cách mạng của Đảng và dân tộc ta, nhất là trong công cuộc đổi mới, xây dựng và bảo vệ Tổ quốc.
tinh cam dac biet cua nhan dan voi tong bi thu nguyen phu trong

Tình cảm đặc biệt của nhân dân với Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng

(PLM) - Hơn nửa thế kỷ hoạt động cách mạng không ngừng nghỉ, Tổng Bí thư Nguyễn Phú Trọng đã cống hiến hết mình, trọn một đời đóng góp cho Đảng, cho nhân dân. Hình ảnh vị lãnh đạo kiên trung, trí tuệ và mẫu mực, tận trung với Đảng, hết lòng vì dân sẽ luôn sống trong trái tim của mỗi người dân Việt Nam.