Long An: Xây lệch 0,3m đất, phải trả giá bằng cả căn nhà?
Bà Ngô Thị Thu Trang xây nhà lệch sang đất nhà hàng xóm vài chục cm đất nhưng lại bị buộc phải trả bằng cả căn nhà.
Long An: Ai "bảo kê" cho công trình xây dựng trái phép tại Đức Hòa?
Long An: Bí thư huyện có 4 cháu ruột giữ chức Trưởng, Phó phòng, ban cấp huyện
Tin nên đọc
Chủ quan trong xác định lộ giới thửa đất của mình và người hàng xóm khi xây nhà, bà Ngô Thị Thu Trang (SN 1982, ngụ huyện Đức Hòa, Long An) xây nhà lệch sang đất nhà hàng xóm vài chục cm đất nhưng lại bị buộc phải trả bằng cả căn nhà. Điều này khiến người dân bất bình, gửi đơn kêu cứu khắp nơi.
Theo nội dung đơn thư, khi xây dựng nhà do không xác định chính xác vị trí, bà Trang đã lấn sang đất trống của nhà hàng xóm là bà Dương Thanh Thủy, với diện tích được xác định ngang 0,3m, dài 67m. Diện tích xây “lố” được các cơ quan chức năng địa phương xác định là 9,7m2.
Tại phiên tòa sơ thẩm, TAND huyện Đức Hòa yêu cầu bà Trang phải trả giá trị toàn bộ diện tích đất đã xây “lố” cho người hàng xóm theo giá thị trường.
Những tưởng bản án của TAND huyện Đức Hòa sẽ nhanh chóng khép lại vụ việc, tình hàng xóm sẽ được pháp luật hàn gắn khi bà Trang nhận lỗi về mình và chấp nhận phán quyết của tòa, tự nguyện khắc phục sai sót trong quá trình xây dựng làm ảnh hưởng đến quyền lợi của hàng xóm.
Thế nhưng, sau đó người hàng xóm đã làm đơn kháng cáo. Và không biết “vô tình” hay “hữu ý, bản án phúc thẩm đã đẩy vụ việc vào bế tắc, khiến tình làng nghĩa xóm ngày một xa hơn.
Cụ thể, vẫn trên chứng cứ, số liệu mà tòa cấp sơ thẩm đã xác định từ đầu nhưng TAND tỉnh Long An lại buộc gia đình bà Trang phải đập bỏ phần diện tích lấn chiếm để trả lại đất cho hàng xóm.
Tại tòa, bà Trang nhiều lần cho biết, vì phần xây lố trên đất của hàng xóm là phần kết cấu, chịu lực chính của toàn bộ căn nhà. Do vậy, nếu tháo dỡ thì căn nhà phải đập bỏ, đẩy gia đình bà vào cảnh gần như mất trắng hoàn toàn sau nhiều năm tích góp xây dựng.
Điều này khiến cho không chỉ bà Trang mà nhiều người dân tỏ ra ngao ngán. Đáng nói, khi bà Trang tiến hành khởi công xây dựng, người hàng xóm cũng chứng kiến nhưng lại không hề có phản ứng, nhắc nhở về sai sót này, cũng không có khiếu nại nào đến chính quyền địa phương về việc xây lố sang đất của mình.
Mãi đến khi nhà của bà Trang hoàn thành, gia đình bà Trang vào ở mới bắt đầu tranh chấp, đẩy bà Trang vào thế “không muốn đập nhà xây lại thì phải năn nỉ mua lại với giá cao”.
Thực tế, sau khi bị người hàng xóm đẩy vào thế bí, gia đình bà Trang đã nhiều lần chầu chực, năn nỉ để được khắc phục sai sót này với mong muốn căn nhà vẫn được tồn tại.
“Hàng xóm không thiện chí, giá đất được đẩy lên cao gấp nhiều lần so với gia thực tế nên nhiều lần thương lượng đều bất thành”, bà Trang cho hay.
Hiểu được bản chất vụ việc, dư luận địa phương cho rằng, bản án phúc thẩm của TAND tỉnh Long An thiếu tính nhân văn, vô cảm trước khó khăn mà một gia đình đang phải đối diện phía trước.
Giữa một bãi đất trồng, xây dựng lệch sang đất hàng xóm 0,3m nhưng phải đập bỏ toàn bộ căn nhà thật khó chấp nhận.
Hiện bản án phúc thẩm của TAND tỉnh Long An đang được Viện KSND cấp cao tại TP HCM xem xét kháng nghị theo thủ tục giám đốc thẩm.
Chua xót trước hoàn cảnh của gia đình bà Trang, nhiều người dân tỏ ra tiếc nuối, phải chi cơ quan quản lý địa phương quan tâm, kiểm tra giám sát chặt chẽ và kịp thời phát hiện những sai sót này của gia đình bà Trang thì thiệt hại có lẽ nhẹ hơn, không đến nổi phải đập bỏ cả căn nhà chỉ vì vài m2 đất?
Bà Trang ngậm ngùi, hiện trên phần đất tranh chấp là vách tường của căn nhà kiên cố mà cả gia đình tạo dựng được sau nhiều năm lao động vất vả, lại là nơi ở duy nhất... nên chỉ vì 9,7m2 đất nhầm lẫn trong xây dựng mà buộc gia đình bà phải đập bỏ toàn bộ ngôi nhà thì thật thiếu tình người.
Đó là chưa nói, 9,7m2 này gia đình người hàng xóm chưa sử dụng vào mục đích nào, từ nhiều năm nay đất vẫn bỏ hoang.
| Luật sư Thân Trung Đại – Văn Phòng Luật sư Nguyễn Văn Chương (thuộc Đoàn Luật sư TP.HCM) cho biết: “Việc giải quyết các tranh chấp liên quan đến đất đai cần phải dựa theo hiện trạng sử dụng đất thực tế và mục đích sử dụng đất của hai bên để Tòa án có thẩm quyền xem xét và cân nhắc khi ra các phán quyết để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên đương sự. Hiện nay, phần đất mà nguyên đơn xác định bị lấn vẫn là đất trống, chưa có công trình kiến trúc nào được xây dựng nên thực tế vẫn chưa có nhu cầu sử dụng phần đất liền kề. Hơn nữa, căn cứ Điều 92, Luật Nhà Ở năm 2014 và các văn bản hướng dẫn thì căn nhà của bị đơn được xây dựng không thuộc diện phải phá bỏ (vì mới được xây dựng và đảm bảo quy hoạch của địa phương). Do vậy, việc Tòa án cấp sơ thẩm xét xử theo hướng buộc phía bị đơn phải bồi thường giá trị quyền sử dụng đất như Bản án số 158/2016/DS-ST ngày 13/12/2016 của Tòa án nhân dân huyện Đức Hòa là phù hợp quy định pháp luật, đảm bảo một bản án của Tòa án thấu tình, đạt lý”. |
