Loạt dự án BĐS ở Bắc Ninh muốn "vượt rào": Công ty In tel, Tân Hải Anh... góp mặt

Tin nên đọc

Công ty In tel trúng loạt dự án trăm tỷ ở Bắc Ninh có năng lực ra sao?

Đấu thầu tại Công ty CP Vận tải đường sắt Hà Nội: Gói thầu hơn 114 tỷ chỉ giảm giá gần 23 nghìn đồng

Công ty Đầu tư và Phát triển C&D bị xử phạt liên quan đến đấu thầu

Không đấu thầu quốc tế cao tốc Bắc - Nam phía Đông

Sân chơi nhỏ - doanh nghiệp nhỏ

Thị trường bất động sản (BĐS) phân loại rất rõ sân chơi của những doanh nghiệp có máu mặt trong lĩnh vực này. Tuy nhiên, trong khoảng 5 năm trở lại đây, thị trường BĐS ở tỉnh, huyện, đô thị vừa và nhỏ đang là "miếng bánh" béo bở của những doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Bởi lẽ, sự phát triển kinh tế khu vực cũng đang định hình dấu ấn của địa phương, kéo theo đó là mỹ quan đô thị cũng được quan tâm đầu tư. Chính vì lẽ đó, các doanh nghiệp cũng bắt tay vào phát triển các dự án đất nền với quy mô nhỏ, đầu tư hạ tầng kỹ thuật, sau đó phân lô bán nền để người dân tự xây dựng.

Thị trường BĐS Bắc Ninh cũng không thoát khỏi vòng quay ấy, đặc biệt, bất động sản khu công nghiệp, bất động sản địa phương (cấp huyện, xã) là một trong những thị trường được các nhà đầu tư cực kỳ quan tâm.

Một mặt, được sự ưu đãi từ chính quyền địa phương từ chính sách đầu tư, mặt bằng khá sạch sẽ, khả năng sinh lợi tốt.

Tuy nhiên, sự phát triển bao giờ cũng bộc lộ mặt trái, bởi nhà chức trách địa phương luôn gửi gắm tới nhà đầu tư sự vẹn toàn trong phát triển doanh nghiệp, để hạ tầng đô thị đổi thay, đời sống nhân dân vì thế có sự thay đổi.

Nhưng khi doanh nghiệp "khó khăn" thì chính lãnh đạo địa phương lại phải đi "cầu khẩn" từ cơ quan cấp trên cho phép "vượt rào" để cứu doanh nghiệp!!!. Tại Bắc Ninh, đã có những doanh nghiệp phát triển bất động sản vướng vào cuộc tranh đấu đối với nhà đầu tư, khởi nguồn từ sự khó khăn tài chính, phải "bán lúa non", làm trái quy định Luật Kinh doanh bất động sản.

Tại loạt bài viết này, Pháp luật Plus xin điểm danh một số doanh nghiệp như vậy, khi "khó khăn" được sự giúp đỡ từ tỉnh Bắc Ninh, bằng cách gửi văn bản tới Bộ Xây dựng cho phép xin "vượt rào". Nhưng, câu chuyện có được Bộ Xây dựng chấp thuận đề nghị cho phép hay không thì lại hoàn toàn khác.

Tin nên đọc

Dự án khu nhà ở thôn Như Nguyệt và thôn Đoài: Khách hàng cần tỉnh táo trước dự án "đuối" pháp lý

Dự án khu nhà ở thôn Như Nguyệt và thôn Đoài: Tỉnh Bắc Ninh "quán triệt" phải đủ điều kiện mới được kinh doanh

"Xin vượt rào"

Đơn cử như, Dự án khu nhà ở thôn Thiểm Xuyên (xã Thuỵ Hoà, Yên Phong, Bắc Ninh) được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất tại quyết định số 15/QĐ-UBND ngày 11/1/2019.

Tổng diện tích khu đất đấu giá là 32.502,5m2. Trong đó, diện tích đất ở là 12.905,4m2 (126 lô). Đơn vị trúng đấu giá là Công ty TNHH Xây dựng và quản lý đô thị Bắc Ninh.

Được biết, Công ty này đã nộp đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất là 23,3 tỷ đồng. Theo đó, tỉnh Bắc Ninh cho hay, Công ty đã thi công xây dựng cơ bản hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại dự án, đạt khoảng 80% khối lượng (cuối tháng 9/2019).

Tại văn bản xin ý kiến Bộ Xây dựng, UBND tỉnh Bắc Ninh đã đề nghị Bộ Xây dựng cho phép Công ty TNHH xây dựng và quản lý đô thị Bắc Ninh được chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi đã xây dựng xong hạ tầng dưới hình thức phân lô, bán nền (chuyển nhượng đất nền đối với 119 lô đất).

Văn bản do ông Nguyễn Hữu Thành - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh ký.

Với tình trạng "khó khăn" tương tự như tại huyện Yên Phong, thì Dự án khu nhà ở thôn Công Hà (xã Hà Mãn, huyện Thuận Thành) cũng nằm trong danh sách chủ đầu tư được UBND tỉnh Bắc Ninh gửi đề nghị tới Bộ Xây dựng cho phép “vượt rào”.

Được biết, dự án này có tổng diện tích khu đất đấu giá là 16.640,5m2, trong đó diện tích đất ở là 6.825,7m2 (71 lô đất ở riêng lẻ). Đơn vị trúng đấu giá là Công ty TNHH Đầu tư phát triển Tân Hải Anh. Công ty này đã nộp tiền sử dụng đất là 23,5 tỷ đồng/47,035 tỷ đồng.

Đặc biệt, cho đến nay, Công ty Tân Hải Anh đang hoàn thiện hồ sơ thủ tục, triển khai các bước thực hiện đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng theo quy định.

Trong một văn bản gửi tới Bộ Xây dựng, UBND tỉnh Bắc Ninh đã đề nghị cơ quan này cho phép Công ty Tân Hải Anh chuyển nhượng đất nền đối với 57 lô đất/71 lô đất.

Tại huyện Tiên Du, Dự án khu nhà ở thôn Xuân Hội và thôn An Động, xã Lạc Vệ, huyện Tiên Du cũng được ông Nguyễn Hữu Thành - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh ký văn bản gửi ý kiến đề xuất Bộ Xây dựng chấp thuận "tháo gỡ" khó khăn cho doanh nghiệp.

Tại dự án này, sau khi đấu giá thì Công ty cổ phần In tel là đơn vị trúng, tổng số tiền đấu giá là 27,9 tỷ đồng;

Theo đó, tổng diện tích đất 2 khu đất đấu giá là 34.683,3m2; Công ty In tel sẽ được quyền chuyển nhượng 137 lô đất sau khi cơ quan chức năng ban hành văn bản hoàn thành xong hạ tầng. Tuy nhiên, mới đây, UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành văn bản gửi Bộ Xây dựng xin ý kiến xung quanh dự án này, đặc biệt là xin “vượt rào” cho dự án này.

Để khách quan thông tin, Pháp luật Plus đã chủ động đặt lịch làm việc với Cục thuế tỉnh Bắc Ninh, UBND huyện Tiên Du về những dự án mà Công ty cổ phần In tel đã và đang triển khai.

Không chỉ vậy, Pháp luật Plus cũng liên hệ qua điện thoại với lãnh đạo Công ty In tel, nhưng lãnh đạo đơn vị này đi công tác và hẹn một ngày gần nhất trao đổi.

Cụ thể, UBND tỉnh Bắc Ninh nêu rõ, hiện nay Công ty In tel chưa triển khai thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật của dự án. Để đẩy nhanh tiến độ thực hiện dự án, đồng thời nhằm tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, UBND tỉnh Bắc Ninh đề nghị Bộ Xây dựng cho phép Công ty In tel được chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau khi đã xây dựng xong hạ tầng dưới hình thức phân lô, bán nền (chuyển nhượng đất nền) tại dự án Khu nhà ở thôn Xuân Hội và thôn An Động, xã Lạc Vệ, huyện Tiên Du để người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết được phê duyệt.

Không chỉ vậy, Công ty In tel đã và đang được giao triển khai dự án với tổng số vốn hàng trăm tỷ đồng, với năng lực như hiện tại, sự "khó khăn" đang diễn biến.

Thiết nghĩ nhà chức trách tỉnh Bắc Ninh cần phải suy xét thấu đáo những dự án về sau cho Công ty In tel, Công ty TNHH Xây dựng và quản lý đô thị Bắc Ninh, Công ty TNHH Đầu tư phát triển Tân Hải Anh nói riêng và những doanh nghiệp khác muốn đầu tư nói chung.

Cần một sân chơi công bằng

Điều 55, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 nêu điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải đảm bảo:

Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trường hợp tại Dự án khu nhà ở thôn Xuân Hội (xã Lạc Vệ, Tiên Du, Bắc Ninh); Dự án khu nhà ở thôn Thiểm Xuyên (Yên Phong); Dự án khu nhà ở thôn Công Hà (Thuận Thành) sẽ thuộc khoản 1, điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản.

Cơ quan ban hành văn bản này sẽ là Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Ninh. Như vậy, có thể thấy muốn bán được sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư phải có được trong tay văn bản "nghiệm thu về việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật" thì mới được phép mở bán.

Nếu chưa có văn bản này, chủ đầu tư không được phép huy động vốn từ các nhà đầu tư, hoặc rao bán. Nếu cố tình, chủ đầu tư sẽ vi phạm pháp luật.

Một bài học nhãn tiền cho cơ quan chức năng tỉnh Bắc Ninh đó là việc, Công ty Thương mại và xây dựng Đức Việt khi thực hiện Dự án đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở thôn Như Nguyệt và thôn Đoài, xã Tam Giang (huyện Yên phong, Bắc Ninh) khi yếu về năng lực tài chính đã phải huy động vốn khi chưa được cơ quan chức năng cho phép. Hậu quả là khách hàng rơi vào "ma trận" hứa hão của doanh nghiệp, sổ đỏ chưa có, khả năng còn xảy ra tranh chấp.

Được biết, tổng mức đầu tư dự án là 70,06 tỷ đồng; Tổng diện tích khu đất là 82.872,8m2, trong đó 31.324,47m2 là đất ở (tổng 307 lô đất), còn lại là đất dành cho hạ tầng kỹ thuật, đất sân bóng, nhà văn hoá…

Bàn luận về vấn đề này, Luật sư Vi Văn Diện - Giám đốc Công ty Luật TNHH Thiên Minh cho hay: "Việc sốt đất, tăng giá đất "ảo", giá trị thật của lô đất đã bị đẩy lên quá cao đang diễn biến hết sức phức tạp ở các địa phương, nhất là các khu vực có tiềm năng sẽ đem lại nhiều cơ hội đầu tư. Nhưng đồng thời cũng mang lại không ít rủi ro, hệ lụy cho cả thị trường và nhà đầu tư. Trong đó, rủi ro lớn nhất vẫn là nhà đầu tư chạy theo các dự án chưa đủ pháp lý, "đuối pháp lý" nhưng vẫn cố chạy theo cơn sốt chung của thị trường, với tâm niệm "Đầu tư là sinh lợi".

Quy định pháp luật hiện nay đã quy định rất rõ, với dự án đất nền, muốn chuyển nhượng phải sở hữu quyền sử dụng đất, phải giải phóng mặt bằng và đầu tư một phần hạ tầng theo đúng tiến độ dự án. Đồng thời, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, trước khi mở bán, chủ dự án phải thông báo cho các cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng và nhận được thông báo được phép kinh doanh thì chủ đầu tư mới được kinh doanh.

Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin.