Liên tục chuyển nhượng sổ đỏ gây khó khăn cho việc giải quyết tranh chấp

TP HCM kiến nghị giảm lãi suất cho vay để doanh nghiệp vượt khó trong mùa dịch

Bắc Giang quyết tâm thực hiện “mục tiêu kép” để chuyển sang trạng thái bình thường mới

Kon Tum: Truy tìm kẻ trộm bò của dân mang đi xẻ thịt

Trước đó như Pháp luật Plus đã đăng tải thông tin về bài viết “Đang có đơn thư đất vẫn được cấp sổ đỏ và chuyển nhượng”. Theo đó bài viết phản ánh nội dung tại thửa đất số 9, tờ bản đồ số 4 tại thôn Cổ Chế, xã Phúc Tiến huyện Phú Xuyên, TP Hà Nội mặc dù đang có đơn thư kéo dài nhưng vẫn được cấp sổ đỏ và được chuyển nhượng cho nhiều cá nhân khác nhau, gây khó khăn cho việc giải quyết tranh chấp.

Vẫn nhận Đơn của công dân, vẫn...cấp sổ

Trở lại với câu chuyện đơn thư khiếu nại kéo dài nhiều năm của ông Kiều Bá Linh cho rằng việc UBND huyện Phú Xuyên cấp sổ đỏ trái quy định. Vậy thực hư câu chuyện này ra sao?

Theo tìm hiểu được biết từ thời điểm năm 2010 ông Kiều Bá Linh liên tục có đơn thư khiếu nại, tranh chấp quyền sử dụng đất tại thửa đất số 9 tờ bản đồ số 4 tại thôn Cổ Chế, xã Phúc Tiến. Tuy nhiên, đến nay vụ việc vẫn chưa được giải quyết dứt điểm.

Cụ thể: Ngày 14/7/2010, ông Kiều Bá Linh đã có đơn đề nghị giải quyết về tranh chấp quyền sử dụng thửa đất gửi cơ quan chức năng xã Phúc Tiến và huyện Phú Xuyên.

Sau khi có đơn thư vào ngày 16/7/2010, UBND xã Phúc Tiến đã tổ chức hội nghị hoà giải tranh chấp quyền sử dụng đất và tài sản trên đất. Tại hội nghị ông Kiều Bá Linh đề nghị chuyển hồ sơ vụ việc lên cấp trên giải quyết theo pháp luật. UBND xã đã báo cáo và chuyển hồ sơ đến UBND huyện Phú Xuyên.

Đến ngày 21/3/2012, UBND huyện Phú Xuyên có văn bản số 289/UBND chỉ đạo giải quyết dứt điểm vụ việc.

Ngay sau đó vào ngày 27/3/2012, UBND xã Phúc Tiến tiếp tục tổ chức hội nghị hoà giải vụ việc tranh chấp quyền sử dụng đất. Sự việc hoả giải không thành.

Tuy nhiên, bất ngờ hơn, UBND xã Phúc Tiến lại làm theo hướng dẫn của UBND huyện Phú Xuyên đó là chỉ đạo cán bộ chuyên môn tiến hành các bước điều chỉnh lại tên chủ sử dụng, diện tích đất theo đúng nguồn gốc sử dụng tại thửa đất số 03 tờ bản đồ địa chính đất thổ cư số 5 lập năm 1992 diện tích 220m2, sau khi đo đạc bản đồ địa chính đổi thành thửa đất số 09 tờ bản đồ số 04 được mang tên ông Kiều Văn Chắm.

Theo UBND xã Phúc Tiến vào ngày 6/6/2012, ông Kiều Văn Chắm và bà Phạm Thị Tính có đơn đề nghị cấp sổ đỏ.

Điều đáng nói ở đây là vào ngày 27/6/2012, Ban tiếp công dân của UBND huyện Phú Xuyên cũng đã tiếp nhận đơn thư của ông Kiều Bá Linh với nội dung tranh chấp đất đai tại thửa đất số 09 tờ bản đồ số 4.

Mặc dù đã có văn bản tiếp nhận đơn thư của công dân Kiều Bá Linh để giải quyết khiếu nại tranh chấp đất đai nhưng bất ngờ ngày 10/8/2012, UBND huyện Phú Xuyên lại cấp sổ đỏ cho ông Kiều Văn Chắm.

Trong khi đó đơn thư khiếu nại của ông Kiều Bá Linh vẫn chưa được giải quyết.

Liên quan đến vấn đề này Luật sư Nguyễn Anh Sơn – Trưởng VP Luật sư Việt Thái, Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho biết: “Tôi cho rằng, UBND huyện Phú Xuyên đã thực hiện sai quy định, quy trình về việc cấp sổ đỏ cho cá nhân. Vì:

Một trong những điều kiện để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất không có tranh chấp. Theo quy định tại Khoản 1 Điều 50 Luật Đất đai năm 2003 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất (do sự việc bắt đầu diễn ra vào năm 2012, thời điểm đó Luật Đất đai năm 2013 chưa có hiệu lực): “1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:…” .

Tuy nhiên, theo hồ sơ vụ việc khẳng định rằng UBND xã Phúc Tiến và UBND huyện Phú Xuyên đã biết và nắm rõ sự việc tranh chấp tại thửa đất này.

Điều này thể hiện UBND xã Phúc Tiến và UBND huyện Phú Xuyên đã thiếu trách nhiệm trong giải quyết công việc, bỏ lọt đơn thư, tuy tiếp nhận nhưng không xử lý tranh chấp dẫn đến việc liên tiếp cấp hàng loạt sổ đỏ trái quy định pháp luật. Vậy cơ quan chức năng cần thiết phải điều tra trách nhiệm của chính quyền địa phương trong việc cấp sổ đỏ đối với thửa đất có địa chỉ tại thôn Cổ Chế, xã Phúc Tiến, huyện Phú Xuyên, thành phố Hà Nội”.

Chuyển nhượng cho nhiều người gây khó khăn khi giải quyết tranh chấp

Ngay sau khi được cấp sổ đỏ, chủ sở hữu đã liên tục chuyển nhượng cho nhiều người khác nhau. Việc làm này gây rất nhiều khó khăn cho việc giải quyết tranh chấp.

Theo đó, ngày 22/8/2012, ông Kiều Văn Chắm đã chuyển nhượng lại sổ đỏ cho ông Kiều Minh Tần (Long). Đến ngày 15/10/2012, UBND huyện Phú Xuyên tiếp tục cấp sổ đỏ cho ông Kiều Minh Tần (Long).

Sau nhiều năm ròng gửi đơn thư đến các cơ quan chức năng đến ngày 15/11/2019, UBND huyện Phú Xuyên đã ban hành văn bản số 1938/UBND-BTCD gửi Phòng Tài nguyên và Môi trường yêu cầu rà soát kiểm tra theo nội dung đơn thư của ông Kiều Bá Linh.

Tuy nhiên chỉ 3 ngày sau là ngày 18/11/2019, Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hà Nội lại tiếp tục đồng ý chuyển nhượng và cấp sổ đỏ cho ông Vũ Đình Chuẩn và bà ngô Thị Vượng.

Vụ việc chưa được giải quyết thì đến nay mảnh đất tiếp tục chuyển nhượng cho ông Vũ Văn Ba.

Bàn về vấn đề này theo Luật sư Nguyễn Anh Sơn cho rằng: “Việc các cá nhân liên tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất hay còn gọi là sang tên, đổi chủ nhằm gây khó khăn trong việc giải quyết tranh chấp tại cơ quan có thẩm quyền, thậm chí còn có thể có dấu hiệu của việc cơ quan có thẩm quyền bao che, dung túng giúp các cá nhân đạt được “lợi ích nhóm” – nhằm chiếm đoạt bất hợp pháp tài sản của người có quyền lợi hợp pháp đối với thửa đất”.

Trao đổi với Phóng viên Pháp luật Plus ông Lê Tiến Bắc - Trưởng công an huyện Phú Xuyên cho biết: "Nội dung tố cáo của ông Kiều Bá Linh đối với ông Nghiêm Đức Thịnh - Đội Cảnh sát Kinh tế, ma tuý môi trường, Công an huyện Phú Xuyên đã có báo cáo lên Công an TP rồi. Một số nội dung tố cáo sau này chúng tôi cũng đã có trả lời đối với ông Linh rồi..."

Thiết nghĩ các cơ quan chức năng huyện Phú Xuyên, Sở Tài nguyên và Môi trường TP Hà Nội cần nhanh chóng kịp thời rà soát, xem xét lại trình tự, thủ tục cấp sổ đỏ trên để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của công dân, tránh dẫn đến tình trạng mảnh đất đang có tranh chấp tiếp tục được chuyển nhượng qua nhiều người, khiến vụ việc ngày càng khó giải quyết.

Căn cứ Khoản 11 Điều 7 Thông tư số 33/2017/TT-BTNMT ngày 29 tháng 09 năm 2017 của Bộ Tài nguyên và Môi trường:

“1. Việc từ chối hồ sơ đề nghị đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được thực hiện khi có một trong các căn cứ sau:

…đ) …… khi nhận được văn bản của cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai về việc đã tiếp nhận đơn đề nghị giải quyết tranh chấp đất đai, tài sản gắn liền với đất;”

Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.