Nhiều người dân bỏ tiền mua đất, xây nhà nhưng hàng chục năm không được cấp sổ đỏ, không được thế chấp vay vốn và chuyển nhượng lại với mức phí cao… đang là thực trạng diễn ra tại dự án The Viva city tại Đồng Nai do LDG làm chủ đầu tư.
Một ngày cuối năm 2020 phóng viên Báo Pháp luật Việt Nam có mặt tại dự án Khu dân cư – Dịch vụ Giang Điền (tên thương mại The Viva City) tại xã Giang Điền, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai do Công ty Cổ phần đầu tư LDG (viết tắt là LDG) làm chủ đầu tư. Tại các căn nhà của dự án vẫn còn treo nhiều tấm băng rôn lớn với nội dung kêu cứu: “Chính quyền - Pháp luật hãy cứu người dân khu dự án Viva City, ấp Hòa Bình, xã Giang Điền, Trảng Bom” hoặc “Yêu cầu Công ty LDG trả sổ hồng cho cư dân mua dự án Viva City”…
Cổng dự án The Viva City.
Sở dĩ có các băng rôn kia vì những bức xúc của khách hàng khi LDG “ngâm sổ đỏ” nhiều năm. Chờ đợi trong vô vọng, nên vào ngày 10/12/2020, hàng chục người dân là khách hàng mua đất của LDG tại dự án The Viva City đã tập trung, cầm băng rôn đi đến cầu cứu chính quyền địa phương và phản đối cách làm ăn bội tín của LDG và người dân đem băng rôn về treo trước cửa nhà mình trong khu dân cư The Viva City. Sau đó, UBND xã Giang Điền, huyện Trảng Bom đã tổ chức cuộc họp để yêu cầu người dân tháo gỡ băng rôn treo trước nhà trong khu dân cư The Viva City, vụ việc để cơ quan chức năng xử lý. Tuy nhiên một số hộ không đồng ý tháo gỡ.
Khách hàng căng băng rôn phản đối trước cổng dự án.
Ghé vào nhà của một số hộ dân đang sinh sống, chúng tôi được biết, nơi dự án được quảng cáo rầm rộ “tổ hợp khu đô thị thương mại hiện đại bậc nhất Đồng Nai” đa số vẫn là đất trống. Vì không có nước sinh hoạt, để sống được, các hộ dân phải khoan nước ngầm. Nhiều con đường nội bộ trong dự án không hề có một bóng cây.
Đáng chú ý, các công trình công cộng (trường học, trạm xá, công viên…) dường như còn nằm trên giấy. Khu trung tâm thương mại Viva Square Đồng Nai – mặt tiền của The Viva City – được quảng bá bằng hình ảnh đẹp như trời Tây lưa thưa người, vài quán cà phê lèo xèo.
Người dân treo băng rôn trước nhà phản đối cách làm ăn bội tín của LDG.
Dẫn nhóm phóng viên đi đến một góc dự án, một cư dân chỉ: “Đất này chủ đầu tư còn chưa bồi thường, hiện đang tranh chấp”. Lật tấm bản đồ quy hoạch, vị này chỉ thêm chỗ dự án còn là đất nông nghiệp… và nói thêm: “Đi chợ phải chạy ra ngoài trung tâm xã Giang Điền (gần QL1) hoặc vào xã An Viễn, con cái đi học cũng vậy”.
Khi LDG chọn nắm cán
Theo phản ánh từ nhiều khách hàng, dự án The Viva City được rao bán đất nền từ năm 2010. Trước khi đổi tên công ty vào cuối năm 2015, LDG có tên là Công ty Cổ phần địa ốc Long Điền. Ban đầu khách mua được làm hợp đồng đặt cọc, đến khi đóng được 70% khách hàng được chuyển sang hợp đồng góp vốn hoặc hợp đồng nguyên tắc nhận chuyển quyền sử dụng đất và nhà ở. Sau nhiều năm, LDG chỉ hứa hẹn mà không thực hiện việc bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng cho những khách hàng đã mua nền đất dự án.
Ôm chồng hồ sơ dày cộp, với vẻ mệt mỏi hiện trên nét mặt, chị V.T.D.H nghẹn giọng: “Năm 2015, tôi mua 4 lô đất tại dự án The Viva City, đặt cọc chuyển khoản số tiền hơn 1,2 tỷ đồng cho 4 lô đất. Chủ đầu tư hẹn 24 tháng sẽ giao sổ hồng. Tuy nhiên, đến hạn giao sổ thì LDG gửi thư báo chậm giao sổ, từ đó đến nay tôi vẫn mòn mỏi chờ đợi sổ. Thực tế, số tiền đó tôi phải dành dụm, chạy vay khắp nơi để có được, giờ phải lo chạy trả lãi, đất đai chỗ khác phải bán đi để xoay xở cho 4 lô này, đến giờ tôi vẫn phải chật vật ở nhờ nhà ba mẹ”.
Một trường hợp khác là bà V N T., ngụ Giang Điền, huyện Trảng Bom bức xúc về việc chủ đầu tư bán cho chị mà gần chục năm nay vẫn chưa có sổ. Bà T. cho biết, năm 2011, đại gia đình góp lại mua tổng cộng 25 lô đất tại dự án The Viva City, chủ đầu tư hẹn 8 tháng có sổ.
Bà T. kể tiếp, lần lữa mãi đến nay gần chục năm chưa có sổ, họ cố tình không làm sổ cho mình, ép lại để đất không nhảy giá, mình không bán được. Công ty đứng ra thu mua với giá rẻ mạt, nói là thu mua lại với mức lời 70%, thực tế thời điểm đó đất 300 triệu, sau này thị trường thay đổi giá đất tiền tỉ mà họ chỉ thu của mình chưa đến 400 triệu/lô. Không đồng ý với mức giá rẻ, họ không cho mình mua bán. Cuối cùng cả gia đình bể nợ chỉ còn cách bán giấy tay để xoay xở. Từ 25 lô đất, giờ chỉ còn lại 9 lô. Hiện, họ cho mua bán nhưng bắt ký giấy huỷ hợp đồng, để khách hàng phải đóng 20 triệu tiền phạt hợp đồng.
Bà T. tố cáo, thực chất là doanh nghiệp ép dân, họ làm trái hợp đồng chứ nội dung ký trước đó có cho phép chuyển nhượng cho bên thứ ba với mức phí 1%.”
Lo lắng, khổ sở vì trót đầu tư vào đất dự án nhưng không thế chấp vay vốn hay được bán lại theo đúng giá thị trường là tậm trạng của không ít khách hàng đang đầu tư tại The Viva City. Lẽ ra đó phải là quyền lợi họ đáng được nhận theo đúng nội dung hợp đồng được ký kết trước đó với chủ đầu tư.
Trung tâm thương mại The Viva City lưa thưa ít người.
10 năm vẫn tiếp tục… hứa
Theo báo cáo của UBND xã Giang Điền, qua trao đổi với người dân có nhà, đất trong khu dân cư dịch vụ Giang Điền cho biết công ty đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từng lô trong dự án từ tháng 5/2020. Tuy nhiên, LDG không tiến hành lập thủ tục chuyển quyền sử dụng đất cho các hộ dân, trong khi đó số tiền bán đất đã nhận trên 95% giá trị tài sản.
Một số người dân cho biết, khi nghe tin LDG đang lập hồ sơ thế chấp quyền sử dụng đất với ngân hàng, điều này như đổ thêm dầu vào lửa. Cũng theo báo cáo, nguyện vọng của người dân là đề nghị LDG công khai danh sách các thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời lập thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân theo quy định của pháp luật.
Sau buổi căng băng rôn phản đối chủ đầu tư tại dự án, ngày 15/12, gần 50 khách hàng dự án The Viva City kéo đến phòng kinh doanh sàn Đồng Nai của LDG đòi quyền lợi. Theo nhiều khách hàng, tại buổi đối thoại với khách hàng vào cuối năm 2020 nhà điều hành Dự án The Viva City, ông Nguyễn Minh Khang,Tổng Giám đốc LDG Group, đã thừa nhận, hiện nay dự án The Viva City chưa xong cơ sở hạ tầng, chưa hoàn thiện pháp lý nên chưa được cơ quan chức năng thẩm định.
Cũng tại buổi đối thoại, nhiều khách hàng yêu cầu ban lãnh đạo LDG phải cho biết chính xác thời điểm mà công ty sẽ thực hiện việc ra sổ đỏ từng lô đất cho khách hàng và phải cam kết bằng văn bản.
Tuy nhiên, phía công ty chỉ hứa miệng sẽ cố gắng trong năm 2021 sẽ thực hiện xong việc ra sổ đỏ cho khách hàng, từ chối cam kết bằng văn bản. Sau nhiều giờ đối thoại nhưng vẫn không đem lại kết quả như khách hàng đã mua đất mong đợi, lãnh đạo LDG Group thì vẫn tiếp tục "hứa", còn khách hàng thì tiếp tục chờ đợi trong sự thất vọng, mất niềm tin đối với chủ đầu tư dự án The Viva City.
Với những gì LDG đang làm với khách hàng của mình khiến người dân ngày càng bất an. Trả lời thắc mắc tại sao không gọi điện làm việc trực tiếp với chủ đầu tư về dự án, một khách hàng thất vọng: “Có gọi điện cũng chỉ lòng vòng không hồi kết, gặp trực tiếp còn không giải quyết được gì”.
Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin.
The Viva City từng bị thanh tra “điểm danh” sai phạm
Dự án The Viva City (KDC Dịch vụ Giang Điền) của LDG vừa bị Thanh tra tỉnh Đồng Nai "điểm mặt" nhiều sai phạm về đất đai vào cuối năm 2019.Theo kết luận thanh tra, dự án KDC Dịch vụ Giang Điền có tổng diện tích 234ha, được chia làm hai khu A và B. Trong đó, khu A (tên thương mại là The Viva City) có quy mô 94 ha do LDG làm chủ đầu tư.
Công ty này đã giải toả được 87ha; còn 6,6ha không thỏa thuận đền bù được với người dân.Tại thời điểm thanh tra, khu A của dự án KDC Dịch vụ Giang Điền được UBND huyện Trảng Bom ban hành 18 quyết định phê duyệt phương án bồi thường cho các hộ dân; hội đồng bồi thường của huyện đã chi trả tiền bồi thường cho 2 hộ dân. 3 hộ dân được LDG Group tiếp tục thoả thuận đền bù. Hiện còn 13 trường hợp với tổng diện tích 4,45ha chưa nhận tiền và chưa bàn giao mặt bằng.
Qua kiểm tra, Thanh tra tỉnh Đồng Nai phát hiện nhiều tồn tại trong xác định giá đất tại dự án như đối với việc chuẩn bị thực hiện thẩm định giá đất cụ thể, hồ sơ chuẩn bị thực hiện thẩm định giá đất không thể hiện vị trí, diện tích, loại đất và thời hạn sử dụng của thửa đất cần định giá là không đúng theo quy định.
Đồng Nai đang quyết liệt thực hiện sắp xếp lại mạng lưới đơn vị sự nghiệp công lập (ĐVSNCL) theo Nghị quyết 18-NQ/TW, với mục tiêu giảm 72 đầu mối, chi nhánh nhằm đảm bảo hoạt động tinh gọn, hiệu lực và hiệu quả hơn.
Sáng 28/11, Sở Tư pháp tỉnh Đồng Nai phối hợp với Cục Thuế tỉnh tổ chức Hội nghị tập huấn, bồi dưỡng kiến thức pháp luật cho doanh nghiệp nhỏ và vừa năm 2025.
Ngày 28/11, tại phường Bình Phước (Đồng Nai), Ban Tuyên giáo và Dân vận Trung ương phối hợp Tỉnh ủy Đồng Nai tổ chức Tọa đàm khoa học Cụm 8 với sự tham dự của các trường đại học, cao đẳng ba tỉnh.
Trong tuần đầu triển khai đợt cao điểm đảm bảo trật tự, an toàn giao thông đường thủy nội địa, lực lượng Cảnh sát giao thông đường thủy Công an tỉnh Đồng Nai đã kiểm tra 326 lượt phương tiện và lập biên bản xử lý 67 trường hợp vi phạm.
Buổi sáng ở phường Chơn Thành, Tỉnh Đồng Nai se lạnh sau cơn mưa đêm. Trong sân Trường TH-THCS Lê Văn Tám, những hàng ghế nhỏ được xếp ngay ngắn, học sinh ríu rít trò chuyện chờ đợi buổi lễ đặc biệt: Lễ công bố đỡ đầu em Bùi Thanh Tài theo mô hình “Con nuôi Công an xã”.
Ngày 3/12, UBND tỉnh An Giang tổ chức Lễ trao quyết định công tác cán bộ nhằm kiện toàn bộ máy lãnh đạo các Sở, ngành tỉnh, đảm bảo sự luân chuyển và phát triển nguồn nhân lực phục vụ mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
Tỉnh An Giang đang bước vào giai đoạn cao điểm triển khai các biện pháp quyết liệt nhằm phòng, chống khai thác hải sản bất hợp pháp, không báo cáo và không theo quy định (IUU)
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Ngày 4/6, Tổng Bí thư Tô Lâm và Đoàn công tác Trung ương đã có buổi làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang và Thường trực Tỉnh ủy An Giang về tình hình triển khai các nghị quyết, kết luận của Trung ương; công tác tổ chức bộ máy; quốc phòng, an ninh
Công an tỉnh Tiền Giang đang tiến hành điều tra, làm rõ vụ một chủ doanh nghiệp kinh doanh lúa gạo nghi bị lừa đảo trên không gian mạng với số tiền trên 420 tỷ đồng.
Gần 1 tháng nay trên tuyến tỉnh lộ 337 và Quốc lộ 279 đoạn từ xã Thống Nhất đến cảng Làng Khánh (TP Hạ Long), thường xuyên xuất hiện hàng chục xe tải lớn chở đất chạy rầm rập suốt ngày đêm, cuốn theo bụi mù mịt.
Chiều 17/3, Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ nhiệm đồng chí Nguyễn Thanh Tú, Vụ trưởng Vụ Pháp luật Dân sự - Kinh tế giữ chức Thứ trưởng Bộ Tư pháp.
