Đến thời điểm hiện tại, dự án The Pegasuite đã xây dựng gần xong phần móng thuộc phần nhà cao tầng, nhưng thực tế dự án vẫn đang chờ cơ quan chức năng cấp phép xây dựng. Điều đáng nói, dù chưa đủ điều kiện bán theo quy định của pháp luật, nhưng các căn hộ thuộc The Pegasuite vẫn được rao bán dưới hình thức lách luật.
Bài 1: Pháp lý dở dang nhưng căn hộ The Pegasuite vẫn bán dưới hình thức lách luật?
Theo tìm hiểu, dự án The Pegasuite (tọa lạc tại đường Tạ Quang Bửu, Phường 16, Quận 8, TP HCM), do Công ty cổ phần đầu tư Phương Việt làm chủ đầu tư. Tổng diện tích khoảng 22.198m2, gồm 2 Block cao 37 tầng và 1 Block cao 35 tầng với 1.150 căn hộ. Dự án giới thiệu là được thiết kế bởiCông ty TNHH KORN ARCHITECTS đến từ Đức.
Với những quảng bá như The Pegasuite là căn hộ hiện đại theo tiêu chuẩn Đức, một trong những dự án cao cấp nhất quận 8 nói riêng và TP HCM nói chung hiện nay. Mặc dù mới chỉ xây dựng gần xong phần móng của phần nhà cao tầng, thế nhưng dự án đã được rao bán rầm rộ trên các trang mạng điện tử được cho là của chủ đầu tư dự án và các công ty môi giới bất động sản.
 |
| Hiện trường dự án The Pegasuite quận 8. (nguồn: http://www.canhothepegasuite.vn/) |
Cụ thể, trên trang http://www.canhothepegasuite.vn/ (chân trang có ghi của “Phòng Kinh Doanh chủ đầu tư” Dự án The Pegasuite, có đoạn giới thiệu: “Căn hộ PegaSuite được thiết kế bởi Công ty TNHH KORN ARCHITECTS cực kỳ uy tín đến từ Đức.
Dự án The Pega Suite xây dựng theo tiêu chuẩn công nghệ Singapore, chung cư Bay Window đầu tiên tại TP HCM, đảm bảo mọi sự hài lòng của quý khách hàng”. Hay “căn hộ The pegasuite đẳng cấp nhất quận 8”; “ căn hộ hiện đại theo tiêu chuẩn Đức đầu tiên tại TP HCM”.
Tuy nhiên, điều đáng nó, cho đến thời điểm hiện tại, dự án Pegasuite vẫn chưa đủ điều kiện để bán căn hộ theo quy định pháp luật hiện hành.
Phóng viên Pháp luật Plus đã có buổi làm việc với đại diện Công ty Cổ phần đầu tư Phương Việt. Được biết, dự án The Pegasuite được triển khai từ tháng 7/2016. Hiện nay đang trong quá trình xây dựng phần móng của toà nhà cao tầng.
Đây là dự án đầu tiên nên chủ đầu tư chưa có có nhiều kinh nghiệm trong việc bán sản phẩm mà phải dựa vào hoàn toàn vào các đơn vị đại lí và các công ty môi giới. Hiện tại, có rất nhiều môi giới nên bản thân phía chủ đầu tư cũng không thể kiểm soát hết việc rao bán được. Ngoài ra, vị đại diện chủ đầu tư cũng thừa nhận, đã có trên 50% số căn hộ của dự án đã được khách hàng đặt mua.
Theo luật sư Nguyễn Thanh Biên (VPLS Hoàng Việt Luật TP HCM) thì chuyện những dự án bất động sản bán sản phẩm khi chưa đủ điều kiện không phải hiếm trên thị trường bất động sản đầy rủi ro như hiện nay. Để sớm bán được căn hộ, chủ đầu tư thường “bật đèn xanh” cho các đơn vị môi giới bán lách luật theo phương thức như đặt chỗ, giữ chỗ và có thể là ký kết Hợp đồng đặt cọc, để khi nào đủ điều kiện mua bán thì sẽ tiến hành ký kết Hợp đồng mua bán chính thức. Các phương thức này thật sự chưa có bất kỳ một quy định nào rõ ràng là cho phép hoặc nghiêm cấp các chủ đầu tư thực hiện các thỏa thuận/giao dịch này. Tuy nhiên, trong trường hợp có xảy ra tranh chấp thì chắc chắn những rủi ro sẽ bị đẩy về phía khách hàng.
 |
| Phối cảnh mẫu toàn bộ dự án The Pegasuite quận 8. |
Như vậy, dự án The pegasuite quận 8 đến nay không chỉ pháp lý còn mù mờ, mà người mua đang phải đối diện với những rủi ro tiềm ẩn. Đề nghị cơ quan chức năng vào cuộc thanh tra làm rõ những dấu hiệu cho thấy, các căn hộ ởThe Pegasuite được bán khi chưa đủ điều kiện theo quy định pháp luật, bảo vệ người tiêu dùng.
| Điều kiện được bán nhà hình thành trong tương lai Hiện nay thị trường BĐS đang ấm, hoạt động kinh doanh BĐS vào cuối năm đang thực hiện những cú nước rút trong bán hàng. Vì vậy, người mua nhà dự án cần phải tỉnh táo khi quyết định mua qua các kênh môi giới. Vì thời gian qua, có quá nhiều nạn nhân của những môi giới “nổ” mà tiền mất tật mang, khi mua nhà hình thành trong tương lai. Theo luật Kinh doanh BĐS năm 2014, có quy định tại điều Điều 55- “Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh” có nêu: 1. Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. 2. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do. Luật sư Nguyễn Thanh Biên (VPLS Hoàng Việt Luật TP HCM) |
Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin về vụ việc.
