Lâm Đồng: Quyết liệt tháo gỡ vướng mắc đất đai, tạo động lực cho doanh nghiệp phát triển

Đất đai vẫn là một trong những rào cản lớn nhất đối với tiến độ triển khai các dự án đầu tư tại tỉnh Lâm Đồng. Trước thực tế này, UBND tỉnh đang chỉ đạo các sở, ngành và địa phương tập trung tháo gỡ từng khó khăn cụ thể, đồng thời rà soát các bất cập về cơ chế, chính sách nhằm khơi thông nguồn lực đầu tư, tạo môi trường kinh doanh thuận lợi nhưng vẫn bảo đảm đúng quy định của pháp luật.

Tập trung xử lý những vướng mắc của từng dự án

Nhiều dự án trên địa bàn đang gặp khó khăn ở các khâu như giải phóng mặt bằng, thủ tục cấp phép khai thác khoáng sản, nghĩa vụ tài chính về đất đai hay hồ sơ thu hồi đất. Mỗi dự án có đặc thù riêng, đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng để tìm hướng giải quyết phù hợp.

Một trong những trường hợp điển hình là dự án khai thác mỏ sét phục vụ sản xuất gạch tuynel của Công ty Cổ phần Đại Kim Sơn tại xã Tân Lập. Doanh nghiệp cho biết hồ sơ xin gia hạn giấy phép phải bổ sung nhiều lần, qua nhiều cơ quan nên thời gian xử lý kéo dài, ảnh hưởng đến hoạt động sản xuất.

Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, hồ sơ chưa thể giải quyết do trước đây doanh nghiệp chưa hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính, nộp hồ sơ quá thời hạn và để xảy ra tình trạng đất bị lấn chiếm. Sau khi khắc phục các tồn tại, doanh nghiệp vẫn còn phải hoàn tất các nội dung liên quan đến phương tiện đang được cơ quan công an xử lý.

Lãnh đạo UBND tỉnh yêu cầu Thuế tỉnh rà soát các nghĩa vụ tài chính còn phát sinh; Sở Nông nghiệp và Môi trường hướng dẫn cụ thể điều kiện gia hạn hoặc cấp phép mới. Đồng thời, doanh nghiệp được đề nghị chủ động phối hợp với Công an tỉnh để sớm hoàn thiện các thủ tục theo quy định.

Tại phường Mũi Né, dự án của Công ty TNHH Cà Ty sau gần 20 năm triển khai vẫn chưa thể hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng. Dù đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho thuê đất và phần lớn hộ dân đã đồng thuận, hơn 1.000 m² đất còn lại vẫn chưa xử lý xong do chưa hoàn thành việc đo đạc, xác định ranh giới và nguồn gốc sử dụng.

UBND tỉnh yêu cầu các cơ quan chuyên môn khẩn trương xác định hiện trạng sử dụng đất, đồng thời ưu tiên đối thoại, tuyên truyền, vận động để doanh nghiệp và người dân thống nhất phương án xử lý, hạn chế phát sinh tranh chấp, khiếu kiện.

Đối với dự án của Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Thương mại Nam Lâm tại xã Bảo Lâm 3, tỉnh giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì phối hợp với địa phương hướng dẫn doanh nghiệp hoàn thiện hồ sơ liên quan đến thu hồi đất, tách thửa và xử lý diện tích giao thông đã đầu tư.

Rà soát chính sách để giảm khó cho doanh nghiệp

Bên cạnh những vướng mắc ở từng dự án, nhiều doanh nghiệp tại Khu công nghiệp Lộc Sơn (phường B'Lao) cũng phản ánh những bất cập trong việc xác định giá thuê đất và chính sách miễn tiền thuê đất.

Theo phản ánh, một số lô đất nằm sâu trong khu công nghiệp nhưng vẫn được áp đơn giá như vị trí mặt tiền, làm tăng chi phí sản xuất. Ngoài ra, việc áp dụng chính sách miễn tiền thuê đất giữa các trường hợp cũng chưa thống nhất.

Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh cho biết nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ bảng giá đất mới và cách xác định vị trí tính tiền thuê đất. Trong khi đó, cơ quan thuế khẳng định việc miễn tiền thuê đất hiện chỉ áp dụng đối với các trường hợp Nhà nước trực tiếp cho thuê theo quy định.

Trước những kiến nghị này, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Ngọc Phúc yêu cầu Thuế tỉnh rà soát toàn bộ đơn giá thuê đất, trực tiếp làm việc với doanh nghiệp để xác định nguyên nhân và đề xuất phương án xử lý phù hợp. Những trường hợp đủ điều kiện cần được tham mưu UBND tỉnh xem xét điều chỉnh, bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của doanh nghiệp.

Theo ông Nguyễn Ngọc Phúc, phía sau mỗi hồ sơ hành chính là tiến độ của dự án, dòng vốn đầu tư, việc làm của người lao động và cơ hội phát triển của doanh nghiệp. Vì vậy, các cơ quan chức năng phải xác định rõ trách nhiệm, giải quyết ngay những nội dung thuộc thẩm quyền, đồng thời kịp thời tham mưu đối với những vấn đề vượt thẩm quyền, không để thủ tục kéo dài gây ảnh hưởng đến môi trường đầu tư.

UBND tỉnh Lâm Đồng xác định quan điểm xuyên suốt là đồng hành cùng doanh nghiệp trên cơ sở tuân thủ pháp luật. Không chỉ giải quyết các hồ sơ cụ thể, tỉnh đang hướng tới tháo gỡ những "điểm nghẽn" mang tính hệ thống trong lĩnh vực đất đai, rút ngắn thời gian xử lý thủ tục và nâng cao tính minh bạch của môi trường đầu tư.

Theo Trung tâm Xúc tiến Đầu tư, Thương mại và Du lịch tỉnh, trong quý II/2026, đơn vị đã tiếp nhận 11 kiến nghị của doanh nghiệp; trong đó 7 kiến nghị đã được giải quyết hoặc hướng dẫn xử lý, 4 kiến nghị còn lại đang được các sở, ngành và địa phương tiếp tục phối hợp tháo gỡ. Phần lớn các kiến nghị đều liên quan đến đất đai, quy hoạch, xây dựng, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và thủ tục triển khai dự án.

Từ kiến nghị của nhiều doanh nghiệp tại KCN Lộc Sơn, phường B'Lao kiến nghị tháo gỡ khó khăn về đất đai để phục vụ hoạt động sản xuất. Đại diện Công ty cũng thẳng thắn chia sẻ những khó khăn và bày tỏ mong muốn lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng quan tâm, tháo gỡ vướng mắc để doanh nghiệp tiếp tục hoạt động. Những vướng mắc về đất đai là nhóm vấn đề được nhiều dự án ngoài ngân sách đề xuất cần tháo gỡ tại Lâm Đồng đã được lãnh đạo và các Sở, ban, ngành liên quan của tỉnh tiếp thu và sẽ sớm có đề xuất lãnh đạo tỉnh chỉ đạo tháo gỡ.