Kỳ 5 - "Nhờn luật" tại KĐT Đại Thanh: Khách hàng sẽ không được cấp GCN quyền sở hữu nhà ở?

Kỳ 3 - Sai phạm tại KĐT Đại Thanh: Chính quyền “đau đầu”, cư dân bức xúc

Kỳ 1 - "Nhờn luật" ở dự án KĐT Đại Thanh: Xã cứ đình chỉ, chủ đầu tư cứ thi công!

Kỳ 4 - "Nhờn luật" tại KĐT Đại Thanh: Phê duyệt 29 tầng xây 32 tầng (!?)

Kỳ 2: Cận cảnh sai phạm "tày trời" tại dự án KĐT Đại Thanh

Được biết, dự án KĐT Đại Thanh, là khu nhà cao tầng bao gồm 6 tòa chung cư cao tầng và khu nhà ở thấp tầng, biệt thự liền kề. Tại dự án này, trong quá trình thi công thực hiện chủ đầu tư có sai phạm.

Đối với khu chung cư cao tầng, chủ đầu tư vi phạm về chiều cao tầng dự án. Khu này chỉ được phép xây dựng 29 tầng, thực tế, chủ đầu tư đã tự ý xây lên 32 tầng.

Còn đối với khu thấp tầng, theo quy hoạch dự án bao gồm 555 căn nhà ở thấp tầng, biệt thự liền kề. Được duyệt xây dựng với chiều cao là 3,5 tầng. Tuy nhiên, thực tế tất cả đều xây lên 4,5 tầng, vượt so với quy hoạch được phê duyệt 1 tầng.

Hiện tại các công trình vi phạm đã bị đình chỉ thi công, tuy nhiên, chủ đầu tư không chấp hành lệnh đình chỉ của cơ quan chức năng mà vẫn ngang nhiên thi công dự án.

Trước những thông tin về sai phạm của chủ đầu tư dự án KĐT Đại Thanh, Phapluatplus.vn đã có cuộc trao đổi với Luật sư Nguyễn Minh Long - Đoàn Luật sư thành phố Hà Nội, Giám đốc Công ty luật Dragon.

PV - Thưa Luật sư, theo thông tin mà Phapluatplus phản ánh và cung cấp, Luật sư đánh giá thế nào về sai phạm tại KĐT Đại Thanh, mức độ vi phạm của chủ đầu tư dự án này?

“Căn cứ theo Điều13 Nghị định số 180/2007/NĐ-CP của Chính phủ quy định về Xử lý công trình xây dựng sai nội dung Giấy phép xây dựng, đối với những sai phạm của chủ đầu tư dự án KĐT Đại Thanh, việc công trình xây dựng sai so với nội dung được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt thì sẽ bị xử lý như sau:

Tiến hành lập biên bản ngừng thi công xây dựng, yêu cầu tự phá dỡ phần công trình sai nội dung Giấy phép xây dựng.

Trường hợp chủ đầu tư không ngừng thi công xây dựng, công trình phải bị đình chỉ thi công, buộc chủ đầu tư tự phá dỡ phần diện tích sai phạm. Đồng thời, áp dụng biện pháp quy định tại điểm b khoản 1 Điều 12 Nghị định này.

Trường hợp chủ đầu tư không tự phá dỡ thì phải bị cưỡng chế phá dỡ. Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm về toàn bộ chi phí tổ chức cưỡng chế phá dỡ. Tùy mức độ vi phạm, chủ đầu tư còn phải bồi thường thiệt hại do hành vi vi phạm gây ra.

So với quy mô của dự án KĐT Đại Thanh thì số căn hộ vượt quá so với quy định của giấy cấp phép và bản thiết kế một mức chênh lệch khá lớn. Đồng thời khi đã nhận lệnh đình chỉ của cơ quan chức năng mà chủ thầu vẫn tiếp tục thực hiện.

Hơn nữa theo quy định nêu trên nếu chủ công trình vẫn tiếp tục thi công thì cơ quan có chức năng có thể tiến hành biện pháp cưỡng chế phá dỡ và chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm toàn bộ chi phí phá dỡ theo pháp luật”.

PV - Hiện tại các căn hộ của 6 khối nhà cao tầng đều đã được bán cho khách hàng, bao gồm phần diện tích sai phạm, các căn hộ sai phạm. Vậy, những cư dân, khách hàng đã mua phải phần diện tích sai phạm này sẽ ra sao? Quyền lợi của họ có được đảm bảo không, thưa Luật sư?

Căn cứ Theo quy định tại điểm b Điều 122 Bộ luật Dân sự. Từ đó, trên cơ sở lỗi của chủ đầu tư, tòa án sẽ buộc họ phải hoàn tiền đã thu của khách và bồi thường thiệt hại cho người mua do hợp đồng bị vô hiệu theo quy định tại Điều 137 Bộ luật Dân sự: Khi giao dịch dân sự vô hiệu, các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

PV - Vậy, người mua phải những căn hộ sai phạm này có được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà?

Đối với những trường hợp xây dựng sai phép, không phép, sai thiết kế sẽ phải nộp tiền phạt, khắc phục hậu quả theo quy định thì được trở thành có phép. Và khi đó mới được tính đến việc cấp GCN quyền sở hữu nhà ở.

Vậy, tại KĐT Đại Thanh, nếu chủ đầu tư chưa khắc phục hậu quả theo quy định thì khách hàng mua phải phần diện tích sai phạm có thể sẽ không được cấp GCN quyền sở hữu nhà ở.

Phapluatplus.vn sẽ tiếp tục thông tin.