Kỳ 5 - Dự án Hoàng Gia New Melbourne: Chưa có giấy phép xây dựng, khách hàng nên cẩn trọng!

Bản tin Bất động sản Plus: Toàn cảnh lùm xùm tại dự án Hoàng Gia New Melbourne

Kỳ 4 - Dự án Hoàng Gia New Melbourne: Ông chủ của ô đất hiện tại là ai?

Kỳ 3 - Dự án Hoàng Gia New Melbourne: Nhận tiền đặt cọc là có dấu hiệu vi phạm pháp luật

Kỳ 2 - Dự án Hoàng Gia New Melbourne: Vừa khởi công đã bị xử phạt 35 triệu đồng

Dự án Hoàng Gia New Melbourne: Liều lĩnh nhận tiền đặt cọc của khách hàng khi chưa đủ điều kiện rao bán

Dự án Hoàng Gia New Melbourne vẫn chưa được cấp GPXD

Đó là khẳng định của lãnh đạo Thanh tra Sở xây dựng tỉnh Bắc Ninh khi được hỏi về việc cấp phép xây dựng của dự án Hoàng Gia New Melbourne trong buổi trao đổi với PV Pháp luật Plus mới đây.

Trước đó, như Pháp luật Plus đã thông tin Dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp trung tâm thương mại và chung cư để bán.

Hoàng Gia New Melbourne là tổ hợp chung cư thương mại có vị trí nằm trên trục đường Nguyễn Văn Cừ (phường Ninh Xá, TP Bắc Ninh).

Đến thời điểm hiện tại dự án này vẫn chưa được cấp GPXD. Tuy nhiên trên nhiều trang mạng đã quảng cáo dự án này với những lời có cánh như: “Dự án chung cư Hoàng Gia New Melbourne được lấy cảm hứng từ những tòa cao ốc hiện đại của thủ đô Melbourne nước Úc. Được xây dựng trên quy mô 2.000 m2, chung cư Hoàng Gia New Melbourne sẽ đáp ứng mọi nhu cầu an cư lạc nghiệp và tận hưởng cuộc sống của khách hàng.

Căn hộ New Melbourne Bắc Ninh được giới chuyên gia đánh giá nằm ở vị trí “vàng”, đắc địa nhất tỉnh Bắc Ninh, dự án nằm trên trục đường Nguyễn Văn Cừ...

Nguy hiểm hơn là từ khoảng cuối tháng 7/2018, một số sàn giao dịch Bất động sản đã nhận đặt cọc tiền của khách hàng tại dự án này.

Đang dừng lại ở việc chấp thuận đầu tư

Ngày 31/5/2018, UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành văn bản số 271/QĐ-UBND Quyết định chủ trương đầu tư.

Theo đó Quyết định này chấp thuận nhà đầu tư: Công ty TNHH Hoàng Gia. Thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng Tổ hợp trung tâm thương mại và chung cư để bán. Cụ thể: Quyết định chấp thuận nhà đầu tư: Công ty TNHH Hoàng Gia.

Thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng Tổ hợp trung tâm thương mại và chung cư để bán.

Tên dự án đầu tư: Dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp trung tâm thương mại và chung cư để bán.

Mục tiêu dự án: Đầu tư xây dựng Tổ hợp trung tâm thương mại và chung cư để bán trên khu đất tại phường Ninh Xá thành phố Bắc Ninh tỉnh Bắc Ninh.

Quy mô dự án: Đầu tư xây dựng Tổ hợp trung tâm thương mại, chung cư để bán và các hạng mục phụ trợ đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn theo quy hoạch và giấy phép xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

Địa điểm thực thiện dự án: Tại phường Ninh Xá, thành phố Bắc Ninh tỉnh Bắc Ninh.

Diện tích mặt đất sử dụng khoảng 2.160,8m2. Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án 480.000.000.000 đồng (Bốn trăm tám mươi tỷ đồng).

Thời hạn hoạt động của dự án: Theo thời hạn ghi trong hợp đồng thuê đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp.

Tuy nhiên dù chưa đầy đủ các cơ sở pháp lý thế nhưng dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ chung cư New Melbourne vẫn tư vấn, quảng cáo, rao bán rầm rộ, thậm chí còn nhận tiền đặt cọc của khách hàng.

Vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản

Liên quan đến dự án căn hộ chung cư New Melbourne tại địa chỉ số 34 đường Nguyễn Văn Cừ, TP Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh đến thời điểm hiện tại, dự án chủ đầu tư đã tiến hành nén tĩnh, căng biển quảng cáo, giới thiệu rầm rộ về thiết kế của dự án. Các nhân viên môi giới cũng thường xuyên có mặt tại dự án để tư vấn, quảng bá dự án tới khách hàng.

Mặc dù vẫn chưa đầy đủ các thủ tục pháp lý, tuy nhiên trên thực tế Công ty Cổ phần Tư vấn Bất động sản Phương Đông chi nhánh Bắc Ninh đã nhận đặt cọc giữ chỗ căn hộ của nhiều cá nhân với số tiền lớn.

Vậy liệu chủ đầu tư dự án này có văn bản nào chấp thuận cho Công ty CP TV Bất động sản Phương Đông được phép nhận đặt cọc, giữ chỗ của khách hàng. Liệu đây có phải là việc làm trái với quy định của pháp luật, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng.

Xung quanh nội dung này, Pháp luật Plus đã có cuộc trao đổi với Luật sư Vi Văn Diện – Giám đốc Công ty Luật TNHH Thiên Minh – Đoàn luật sư TP Hà Nội.

Luật sư Diện cho biết: “Tôi cho rằng hành động trên của Công ty CPTV BĐS Phương Đông chi nhánh Bắc Ninh là đang có dấu hiệu vi phạm pháp luật.

Về vấn đề này đã được luật pháp quy định rất rõ tại điều 55 về Điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh của Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi (có hiệu lực từ ngày 1/7/2015), chủ đầu tư phải bắt buộc xong móng mới được phép mở bán dự án.

Còn tại điểm a, khoản 2, điều 19, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP về hướng dẫn Luật Nhà ở quy định, chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn.

Trong trường hợp này, cụ thể là việc rao bán, nhận đặt chỗ, đặt cọc tại dự án Hoàng Gia New Melbourne đang sai và đang có dấu hiệu vi phạm pháp luật.

Khách hàng hoàn toàn có quyền thu hồi khoản tiền đã đặt chỗ đặt cọc, trong trường hợp phía đơn vị đã nhận tiền không hoàn trả, khách hàng hoàn toàn có quyền khởi kiện ra Tòa".

Luật sư Vi Văn Diện cũng đưa ra lời khuyên cho khách hàng: "Khách hàng nên đợi đến khi dự án hoàn thiện phần móng thì mới đến liên hệ giao dịch. Giao dịch trong thời điểm hiện tại khách hàng sẽ có nguy cơ chịu rủi ro rất lớn nếu dự án chậm triển khai, vướng mắc trong vấn đề pháp lý chưa xin được Giấy phép xây dựng”.

Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.