Kỳ 4 - Dự án Hoàng Gia New Melbourne: Ông chủ của ô đất hiện tại là ai?

Kỳ 3 - Dự án Hoàng Gia New Melbourne: Nhận tiền đặt cọc là có dấu hiệu vi phạm pháp luật

Kỳ 2 - Dự án Hoàng Gia New Melbourne: Vừa khởi công đã bị xử phạt 35 triệu đồng

Dự án Hoàng Gia New Melbourne: Liều lĩnh nhận tiền đặt cọc của khách hàng khi chưa đủ điều kiện rao bán

Chủ đầu tư dự án Hoàng Gia New Melbourne vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản?

Trường Quốc tế Đa cấp Anh - Việt Hoàng Gia (BVIS) bị tố vô trách nhiệm: “Không chỉ vì xót cái răng…”

Chủ ô đất là Công ty cổ phần đầu tư TCO Việt Nam

Mặc dù chưa được thẩm định, chưa đầy đủ các cơ sở pháp lý, chưa đủ điều kiện rao bán, thế nhưng trên thực tế nhiều đơn vị môi giới bất động sản Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ chung cư New Melbourne tại địa chỉ số 34 đường Nguyễn Văn Cừ, TP Bắc Ninh vẫn tư vấn, quảng cáo, rao bán rầm rộ, thậm chí còn nhận tiền đặt cọc của khách hàng. Đây là việc làm trái quy định của pháp luật, tiềm ẩn rủi ro, tranh chấp pháp lý.

Không chỉ vậy, các đơn vị này đang quảng bá chủ dự án là Công ty TNHH Hoàng Gia. Tính pháp lý hiện tại của dự án ra sao? Nếu dự án vẫn chưa được chuyển quyền sử dụng đất mà đã có quảng cáo Công ty TNHH Hoàng Gia là chủ thì ai đúng ai sai?

Để làm rõ những thông tin về Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ chung cư New Melbourne Phóng viên Pháp luật Plus đã có cuộc trao đổi với Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Ninh.

Đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Ninh cho biết: “Theo pháp lý thì hiện tại Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ chung cư New Melbourne mới chỉ được UBND tỉnh Bắc Ninh chấp thuận Quyết định chỉ trương đầu tư.

Tuy nhiên ô đất có địa chỉ 34 đường Nguyễn Văn Cừ, TP Bắc Ninh trước đây thuộc sở hữu của Công ty CP đầu tư TCO Việt Nam bán lại cho Công ty TNHH Hoàng Gia. Hiện tại, Công ty TNHH Hoàng Gia vẫn chưa đến Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bắc Ninh để làm thủ tục”.

Theo tìm hiểu của Phóng viên Pháp luật Plus, ngày 4/4/2017 UBND tỉnh Bắc Ninh đã ban hành văn bản số 134/QĐ-UBND Quyết định Về việc thu hồi đất giao đất cho Công ty cổ phần đầu tư TCO Việt Nam thuê để xây dựng Trung tâm giao dịch và kinh doanh lương thực; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Công ty cổ phần đầu tư TCO Việt Nam, tại thành phố Bắc Ninh.

Theo Quyết định này thì UBND tỉnh Bắc Ninh đã “Thu hồi 2.160,8m2 đất đã giao cho Công ty Lương thực Hà Bắc thuê để xây dựng cửa hàng lương thực tại phường Ninh Xá thành phố Bắc Ninh theo Quyết định số 1036/QĐ-UBND ngày 17/6/2005 của UBND tỉnh và giao khu đất thu hồi này cho Công ty Cổ phần đầu tư TCO Việt Nam thuê để xây dựng Trung tâm giao dịch và kinh doanh lương thực theo Dự án đầu tư đã được UBND tỉnh phê duyệt”.

Tuy nhiên đến ngày 30/1/2018 UBND tỉnh Bắc Ninh tiếp tục ban hành văn bản 266/UBND-TNMT Về việc cho phép công ty cổ phần đầu tư TCO Việt Nam bán tài sản gắn liền với đất thuê, tại phường Ninh Xá, thành phố Bắc Ninh. “Đồng ý cho Công ty cổ phần TCO Việt Nam bán tài sản gắn liền với đất đang thuê theo Quyết định số 134/QĐ-UBND ngày 4/4/2017 của UBND tỉnh diện tích 2.160,8m2 tại phường Ninh Xá, thành phố Bắc Ninh cho Công ty TNHH Hoàng Gia để xây dựng Trung tâm thương mại”.

Đang dừng lại ở việc chấp thuận đầu tư

Ngày 31/5/2018 UBND tỉnh Bắc Ninh ban hành văn bản số 271/QĐ-UBND Quyết định chủ trương đầu tư.

Theo đó Quyết định này chấp thuận nhà đầu tư: Công ty TNHH Hoàng Gia. Thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng Tổ hợp trung tâm thương mại và chung cư để bán. Cụ thể: Quyết định chấp thuận nhà đầu tư: Công ty TNHH Hoàng Gia

Thực hiện Dự án Đầu tư xây dựng Tổ hợp trung tâm thương mại và chung cư để bán.

Tên dự án đầu tư: Dự án đầu tư xây dựng Tổ hợp trung tâm thương mại và chung cư để bán.

Mục tiêu dự án: Đầu tư xây dựng Tổ hợp trung tâm thương mại và chung cư để bán trên khu đất tại phường Ninh Xá thành phố Bắc Ninh tỉnh Bắc Ninh.

Quy mô dự án: Đầu tư xây dựng Tổ hợp trung tâm thương mại, chung cư để bán và các hạng mục phụ trợ đảm bảo quy chuẩn, tiêu chuẩn theo quy hoạch và giấy phép xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.

Địa điểm thực thiện dự án: Tại phường Ninh Xá, thành phố Bắc Ninh tỉnh Bắc Ninh.

Diện tích mặt đất sử dụng khoảng 2.160,8m2. Tổng vốn đầu tư dự kiến của dự án 480.000.000.000 đồng (Bốn trăm tám mươi tỷ đồng).

Thời hạn hoạt động của dự án: Theo thời hạn ghi trong hợp đồng thuê đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp.

Tuy nhiên dù chưa đầy đủ các cơ sở pháp lý thế nhưng dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, căn hộ chung cư New Melbourne vẫn tư vấn, quảng cáo, rao bán rầm rộ, thậm chí còn nhận tiền đặt cọc của khách hàng.

Vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản

Liên quan đến dự án căn hộ chung cư New Melbourne tại địa chỉ số 34 đường Nguyễn Văn Cừ, TP Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh đến thời điểm hiện tại, dự án chủ đầu tư đã tiến hành nén tĩnh, căng biển quảng cáo, giới thiệu rầm rộ về thiết kế của dự án. Các nhân viên môi giới cũng thường xuyên có mặt tại dự án để tư vấn, quảng bá dự án tới khách hàng.

Mặc dù vẫn chưa đầy đủ các thủ tục pháp lý, tuy nhiên trên thực tế Công ty Cổ phần Tư vấn Bất động sản Phương Đông chi nhánh Bắc Ninh đã nhận đặt cọc giữ chỗ căn hộ của nhiều cá nhân với số tiền lớn.

Vậy liệu chủ đầu tư dự án này có văn bản nào chấp thuận cho Công ty CP TV Bất động sản Phương Đông được phép nhận đặt cọc, giữ chỗ của khách hàng. Liệu đây có phải là việc làm trái với quy định của pháp luật, tiềm ẩn nhiều rủi ro cho khách hàng.

Xung quanh nội dung này, Pháp luật Plus đã có cuộc trao đổi với Luật sư Vi Văn Diện – Giám đốc Công ty Luật TNHH Thiên Minh – Đoàn luật sư TP Hà Nội.

Luật sư Diện cho biết: “Tôi cho rằng hành động trên của Công ty CPTV BĐS Phương Đông chi nhánh Bắc Ninh là đang có dấu hiệu vi phạm pháp luật.

Về vấn đề này đã được luật pháp quy định rất rõ tại điều 55 về Điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh của Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi (có hiệu lực từ ngày 1/7/2015), chủ đầu tư phải bắt buộc xong móng mới được phép mở bán dự án.

Còn tại điểm a, khoản 2, điều 19, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP về hướng dẫn Luật Nhà ở quy định, chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn.

Trong trường hợp này, cụ thể là việc rao bán, nhận đặt chỗ, đặt cọc tại dự án Hoàng Gia New Melbourne đang sai và đang có dấu hiệu vi phạm pháp luật.

Khách hàng hoàn toàn có quyền thu hồi khoản tiền đã đặt chỗ đặt cọc, trong trường hợp phía đơn vị đã nhận tiền không hoàn trả, khách hàng hoàn toàn có quyền khởi kiện ra Tòa".

Luật sư Vi Văn Diện cũng đưa ra lời khuyên cho khách hàng: "Khách hàng nên đợi đến khi dự án hoàn thiện phần móng thì mới đến liên hệ giao dịch. Giao dịch trong thời điểm hiện tại khách hàng sẽ có nguy cơ chịu rủi ro rất lớn nếu dự án chậm triển khai, vướng mắc trong vấn đề pháp lý chưa xin được Giấy phép xây dựng”.

Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc.