Đã mở bán, nhận đặt chỗ từ đầu tháng 1/2017 nhưng đến nay dự án Rosena Bình Thạnh mới chỉ đang đóng cọc thử tải. Theo thông tin mà phóng viên Pháp luật Plus có được, hiện dự án này vẫn chưa có giấy phép xây dựng. Điều này tiềm ẩn nguy cơ rủi ro đối với khách hàng mua căn hộ tại dự án.
Pháp lý chưa rõ ràng đã mở bán chui ?
Như Pháp luật plus đã thông tin, dự án Rosena Bình Thạnh lách luật huy động vốn bằng cách nhận đặt cọc, giữ chỗ khi chưa đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai theo quy định nhà nước, điều này gây ra nhiều rủi ro với khách hàng đã và đang “xuống tiền” mua căn hộ tại dự án này.
Trước việc chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án lách luật huy động vốn bằng cách nhận đặt cọc, giữ chỗ căn hộ, phóng viên Pháp luật Plus đã có buổi làm việc với UBND phường 25, quận Bình Thạnh.
Trao đổi với phóng viên Pháp luật Plus, ông Đặng Minh Nguyên, Chủ tịch UBND phường 25 cho biết, hiện chủ đầu tư của dự án Rosena Bình Thạnh tại địa chỉ 124/9D Ung Văn Khiêm vẫn chưa nộp bất cứ giấy tờ gì cho UBND phường.
Cũng theo ông Đặng Minh Nguyên thì: “Hiện dự án này mới chỉ trên giấy và phường chưa nhận được bất cứ hồ sơ gì từ phía chủ đầu tư. Theo thông tin mà phường nắm được hiên dự án đang huy động vốn, bán căn hộ trên giấy nhưng việc này chúng tôi không can thiệp được. Chỉ khi nào phường nắm được dự án chưa có giấy phép mà tiến hành xây dựng thì phường mới có thể xử lý”.
 |
| Dự án quảng cáo rầm rộ tới khách hàng. |
Chủ tịch UBND phường 25 còn khẳng định, theo kiểm tra của phường thì hiện đơn vị này đang tiến hành thử tải. Việc thử tải mới chỉ là một trong các bước để chủ đầu tư lập hồ sơ xin giấy phép xây dựng.
Đặt câu hỏi về việc, chủ đầu tư đang tiến hành mở bán để huy động vốn có đúng với quy định hay không? Ông Nguyên phân tích: “ Quan trọng là việc phê duyệt dự án như thế nào, nếu có giấy phép cho huy động và tùy vào từng dự án mà sở Kế hoạch& Đầu tư phê duyệt thì mới được bán. Còn nếu không có giấy tờ theo quy định của nhà nước mà cố tình bán căn hộ, thu tiền của người dân là là phạm luật”.
 |
| Dự án chưa có giấy phép xây dựng, đẩy khách hàng vào nguy cơ gánh rủi ro khi đầu tư? |
Nguy cơ khách hàng nhận "quả đắng" khi đầu tư
Theo ghi nhận vào thời điểm hiện tại, một số trang thông tin tự giới thiệu là nhà phân phối dự án Rosena Bình Thạnh vẫn đang "dụ khách hàng" đặt cọc, giữ chỗ rầm rộ để huy động vốn trái với quy định của nhà nước.
Tìm hiểu trên các trang thông tin đang giao bán căn hộ tại dự án Rosena Bình Thạnh, chúng tôi liên hệ qua điện thoại với một nhân viên môi giới tự xưng là Trần Đức Lương. Anh này tự giới thiệu là nhân viên của Công ty Bảo Long Land - Đơn vị phát triển dự án.
Khi hỏi mua căn hộ 2 phòng ngủ, nhân viên môi giới này cho hay, hiện dự án chỉ còn đúng 10 căn, căn 2 phòng ngủ chỉ còn 2 căn ở tầng 6 và tầng 10. Giá căn 2 phòng ngủ từ 1,7 tỷ tới 2,2 tỷ đồng, chưa bao gồm VAT. Khách hàng mua trong thời gian này, sẽ được hưởng chương trình ưu đãi chiết khấu 1%.
Khi đề cập tới vấn đề pháp lý của dự án Rosena Bình Thạnh, nhân viên này khẳng định đã đầy đủ nhưng lại chỉ cung cấp được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 36482 do Sở TN- MT cấp ngày 29/7/2014, Quyết định chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng – phương án kiến trúc công trình xây dựng tại khu đất 124/9D Ung Văn Khiêm số 2050/SQHKT- QHKTT cấp ngày 27/5/2016.
Để làm rõ vấn đề trên, phóng viên Pháp luật Plus đã nhiều lần liên hệ với Công Ty cổ phần Bảo Long Land - đơn vị chủ đầu tư dự án này nhưng chủ đầu tư né tránh trả lời.
Từ những thông tin mà lãnh đạo UBND phường 25 cho biết, cùng với những hồ sơ mà nhân viên kinh doanh cung cấp có thế thấy, chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án đang có dấu hiệu làm trái với quy định nhà nước về việc bán nhà hình thành trong tương lai. Do đó, người mua căn hộ cần hết sức lưu ý để tránh gặp rắc rối sau này.
| Theo Điều 55- Điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh (Luật kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13) phải có: “Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó”. |
Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.
