Kỳ 1 - Vũng Tàu Gateway và những “vấn đề”chưa có hồi kết?

Khu căn hộ Vũng Tàu Gateway được bán một đằng giao một nẻo

Theo hợp đồng, tháng 6/2020, Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, DIG) làm Chủ đầu tư (CĐT) sẽ bàn giao căn hộ cho người dân, nhưng tại thời điểm đó dự án chưa hoàn thiện. Do đó, phía CĐT đã chủ động mời gọi một số căn hộ đến nhận nhà để làm nội thất. Cho đến nay, cư dân tại khu căn hộ Vũng Tàu Gateway (Khu trung tâm Chí Linh, Phường Nguyễn An Ninh, Thành phố Vũng Tàu, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) vẫn chưa được bàn giao nhà chính thức. Nhiều hộ mua chung cư tại đây đã vô cùng bức xúc, khi công trình chưa hoàn thiện và chất lượng căn hộ không đúng như hợp đồng mua bán.

Cụ thể, sau khi nhận nhà tại khu căn hộ Vũng Tàu Gateway, nhiều người dân đã yêu cầu và làm đơn tập thể nhiều lần đề nghị CĐT DIC Corp giải quyết những hạng mục còn tồn đọng gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống của cư dân. Tổ chức buổi gặp mặt giữa cư dân, CĐT và đơn vị quản lý tại Vũng Tàu Gateway để giải quyết. Đồng thời hoãn thời gian thanh toán 25% giá trị hợp đồng đợt cận cuối vì CĐT chưa giải quyết các sai phạm so với hợp đồng. Các tồn tại, sự cố gây nguy hiểm, hư hao tài sản của cư dân vẫn chưa được xử lý.

Sau nhiều lần làm đơn, phía CĐT đã có văn bản phúc đáp vào tháng 7 và 10/2021. Sau đó, tự đưa ra mức giá bồi thường cho những căn hộ lên tiếng đòi quyền lợi là 3.280.000 đồng và những căn không lên tiếng, sẽ không được nhận tiền bồi thường. Dĩ nhiên không hộ dân nào đồng ý với cách giải quyết đưa ra số tiền trên. Đồng thời, phía CĐT khẳng định toàn bộ vật liệu, sản phẩm, thiết bị sử dụng cho công trình đạt chất lượng theo đúng chứng chỉ chất lượng, chứng nhận hợp quy, đạt kết quả thử nghiệm, kiểm định. Tuy nhiên, khi người dân chuyển vào ở, công trình xuống cấp một cách chóng mặt.

Vách kính bị tràn nước vào nhà khi mưa, các tấm kính cỡ lớn tự nổ vỡ rất nhiều. Có căn, mới bàn giao nhà chưa kịp làm nội thất đã tự nổ kính, khiến người dân đặt ra câu hỏi lớn về kết quả thí nghiệm, kiểm định của DIC Corp. Mặc dù vậy, nhưng CĐT không khắc phục hậu quả mà ngược lại cư dân phải tự bỏ tiền ra thay kính mới. Bên cạnh đó, hệ thống cấp nước không ổn định, gạch ốp lát ộp rất nhiều, ron gạch tự bung. Inox ban công gỉ sét như đã ở rất lâu. Mọi tồn đọng đến nay vẫn chưa được giải quyết.

Trong đó, nổi cộm nhất là vấn đề CĐT bán một đằng giao một nẻo. Trong quá trình thi công, DIC Corp đã tự ý thay đổi thiết kế mà không có sự thoả thuận của hai bên. Trong đó, cửa logia căn hộ chuyển đổi từ cửa mở xoay để lấy gió và ánh sáng đã bị điều chỉnh thành cửa lùa với lối đi quá nhỏ. Nhiều khách hàng cho biết, điều này đã ảnh hưởng đến không gian sinh hoạt và rất khó khăn cho việc phơi đồ, cũng như không tận dụng được ban công.

Phễu thoát nước trong nhà vệ sinh từ 2 phễu giảm xuống còn 1 phễu. Vòi sen tắm trong hợp đồng với giá thị trường là 1.580.000 đồng/1 sen tắm, đã bị CĐT tự ý thay bằng vòi sen tắm có giá 876.000 đồng. Thiết bị đóng ngắt điện cũng không theo thiết kế.

Những bất cập chưa có giải pháp tháo gỡ

Theo chị N.T.T. (tên nhân vật đã được thay đổi) dân cư tại đây Cho biết: “Cụm chung cư Gateway có 1.538 căn hộ, diện tích nhà sinh hoạt cộng đồng theo quy định tối thiểu là 0,8m2/căn hộ, tương đương 1.230m2. Tuy nhiên diện tích xây dựng thực tế chỉ khoảng hơn 100m2, còn bị các bức tường chắn lối, che tầm nhìn nếu tổ chức sự kiện, không có chức năng sử dụng cho một cộng đồng dân cư đông đúc như ở Vũng Tàu Gateway”.

“Mức phí tại đây cao nhất nhì khu vực nhưng dịch vụ lại kém chất lượng, an ninh trật tự và cách quản lý thiếu chuyên nghiệp. Không xứng đáng với mức phí chúng tôi phải đóng hàng tháng. Trước đó, CĐT và ban quản lý hứa hẹn sau khi chúng tôi làm nội thất xong sẽ vệ sinh bề mặt kính phía ngoài các căn hộ. Nhưng bây giờ bụi bám dày đặc, rất mất thẩm mỹ nhưng vẫn không được lau dọn.

Biển quảng cáo của DIC treo khắp nơi, trong khi tên chung cư lại không thấy, thế này là không tôn trọng khách hàng rồi. CĐT lại tự ý lạm dụng phần sở hữu của cư dân vào việc quảng cáo kiếm lợi nhuận. Chúng tôi đề nghị CĐT sớm dỡ tấm biển DIC treo trên tầng cao nhất của tòa nhà xuống và thay vào đó đúng tên của Chung cư như trong hợp đồng mua bán là Vũng Tàu Gateway.” Anh D.M.T, cư dân tại chung cư này chia sẻ.

Mới đây, đêm ngày 20/11/2021, tại chung cư này đã xảy ra một vụ hoả hoạn tại tầng 17, Block A. Nhưng tất cả hệ thống tín hiệu đầu báo khói và chuông báo cháy không hoạt động tại thời điểm xảy ra cháy, người dân cũng không được nghe loa thông báo. Điều này đã ảnh hưởng trực tiếp đến tinh thần, sức khoẻ và tính mạng của hàng ngàn người đang sinh sống và làm việc tại toà nhà.

Tương tự Vũng Tàu Gateway, DIC Phoenix cũng là một trong những dự án lớn của DIC, nhưng cư dân đã ở gần 5 năm vẫn chưa nhận được sổ hồng khiến nhiều hộ dân đặt ra câu hỏi liệu DIC có mang nhà của họ đi cầm cố ngân hàng hay lấy sổ cho mục đích khác hay không? Mà đến nay vẫn không có bất cứ động thái gì. Như vậy, liệu Vũng Tàu Gateway có khả quan hơn hay không? Khi cùng chung một chủ đầu tư là DIC - Một người dân sóng tại DIC Phoenix nói.

Người dân sinh sống và làm việc tại Vũng Tàu Gateway, mong muốn sự việc sớm được giải quyết, và yêu cầu CĐT sớm khắc phục các sai phạm tồn đọng nêu trên, có biên bản bàn giao nhà chính thức, trước khi thu 25% giá trị hợp đồng đợt cận cuối. Để cư dân ổn định tâm lý, tiếp tục sinh sống và làm việc tại Vũng Tàu Gateway.

Báo Pháp luật Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin.

Vũng Tàu Gateway được xây dựng trên khu đất có diện tích 22.560 M2. Tổng mức đầu tư 1.572 tỷ, có quy mô gồm 2 Block, 30 tầng nổi, 27 tầng căn hộ, 2 tầng trung tâm thương mại, 1 tầng hầm, với 1.538 căn hộ. Là một trong những dự án có quy mô hoành tráng bậc nhất trên địa bàn Phường Nguyễn An Ninh, Thành phố Vũng Tàu. Vũng Tàu Gateway là một trong những dự án lớn của tập đoàn DIC, do ông Nguyễn Thiện Tuấn – Chủ tịch HĐQT DIC Corp làm CĐT.

Tập đoàn DIC Corp, có nhiều dự án như DIC Đại Phước Đồng Nai, diện tích 464,6 héc ta, vốn đầu tư 7.506 tỷ. Dự án khu đô thị mới Nam thị xã Vĩnh Yên, tổng diện tích 447 héc ta. DIC Phoenix, DIC Star Landmark, DIC Wisteria City Đồng Nai, và cũng là CĐT của Vũng Tàu Geteway… Nửa năm 2020, doanh nghiệp này đạt 617,3 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 88,4 tỷ đồng. Đến cuối năm 2021 doanh nghiệp này đạt doanh thu khoảng 1.200 tỷ đồng lợi nhuận.