Kỳ 1- Tranh chấp tại Dự án Panorama Nha Trang: Có hay không việc chủ đầu tư nâng tầng khiến nhà thầu chấm dứt hợp đồng?

Sau APEC, dự án bất động sản gần 1.200 tỷ đồng mở bán bán tại Đà Nẵng

Họp báo diễn đàn Bất động sản Việt Nam thường niên lần thứ nhất tại Hà Nội

Bất động sản Tp.HCM vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro

TPHCM: Thông báo khẩn về việc lừa mua bán bất động sản tại huyện Hóc Môn

Chủ đầu tư muốn nâng tầng vượt giấy phép xây dựng?

Theo hồ sơ vụ việc, ngày 1/8/2016, Công ty CP Xây dựng Coteccons (sau đây gọi tắt Coteccons) và Công ty CP Đầu tư Xây dựng Vịnh Nha Trang (sau đây gọi tắt Công ty Vịnh Nha Trang) cùng ký hợp đồng số 91/HĐTKCT- 2016. Theo đó, Công ty Coteccons là tổng thầu thiết kế và thi công trọn gói dự án Panorama Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa). Tuy nhiên trong quá trình hợp tác, hai bên xảy ra tranh chấp và chấm dứt hợp đồng.

Phía nhà thầu Coteccons cho rằng, sau khi ký hợp đồng, đơn vị này luôn tuân thủ thực hiện thi công các hạng mục theo đúng cam kết hợp đồng đã ký với chủ đầu tư.

Tuy nhiên theo Coteccons, chủ đầu tư là Công ty Vịnh Nha Trang và đơn vị tư vấn là Công ty TNHH Artelia Việt Nam (sau đây gọi tắt Artelia) đã đơn phương thay đổi thiết kế, nâng số tầng từ 39 lên 44 không đúng với giấy phép xây dựng đã được cơ quan chức năng phê duyệt.

Cụ thể, ngày 19/9/2017, đơn vị tư vấn là Công ty Artelia có văn bản số 170919. PNT. ART. LET CTC. 004 gửi Coteccons. Tại văn bản này cho biết, “thay mặt Chủ đầu tư, đơn vị tư vấn Artelia xin phản hồi như sau”, trong đó có nêu rõ: “Hiện nay chủ đầu tư có kế hoạch nâng 4 tầng cho dự án Panorama Nha Trang với các thông tin chi tiết như sau: “Chủ trì thiết kế: Coteccons và các tư vấn; Tầng 39 đến 40: chức năng làm khách sạn với suite room, và một phòng President room; Tầng 41 và 42 là khu bar, nhà hàng và khu check- in VIP tại tầng 41; Tầng 43 có bể bơi”.

Văn bản trên của Artelia cũng nêu: “Vui lòng xem trong tài liệu đính kèm bản phác thảo thể hiện vị trí sử dụng tấm tường nhẹ chuyển từ gạch đỏ từ tầng 15 của công trình và thông số kỹ thuật của tấm tường nhẹ để phục vụ việc nghiên cứu của CTC và đưa ra giải pháp cho việc tăng 4 tầng”.

Theo Coteccons, việc phát sinh 4 tầng nằm ngoài thiết kế ban đầu nên cho rằng yêu cầu này không khả thi và gây rủi ro cao cho an toàn của dự án. Đặc biệt yêu cầu này vi phạm giấy phép xây dựng, quy hoạch chung được phê duyệt bởi cơ quan quản lý nhà nước.

Ngày 11/10/2017, Coteccons có Công văn số 2991/2017/CV-TGĐ gửi Công ty Vịnh Nha Trang, Cục Giám định (Bộ Xây dựng); Công an tỉnh Khánh Hòa; Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa để thông báo việc Chủ đầu tư vi phạm các quy định trong hợp đồng như: Đơn phương thay đổi phạm vi công việc của nhà thầu (giao hạng mục hoàn thiện và cơ điện cho nhà thầu khác mà không thỏa thuận với Coteccons); Không thanh toán các chi phí tiện ích theo quy định của hợp đồng; Yêu cầu thay đổi thiết kế vi phạm Giấy phép xây dựng...

Công văn trên của Coteccons cũng thông báo sẽ thực hiện quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng kể từ ngày 26/10/2017.

Đến ngày 25/10/2017, Công ty Vịnh Nha Trang cũng ra 2 thông báo số 171/2017/VNT về việc chấm dứt hợp đồng và trục xuất nhà thầu khỏi công trường; thông báo số 174/2017/VNT yêu cầu Coteccons di chuyển thiết bị ra khỏi công trường. Đồng thời, Công ty Vịnh Nha Trang cũng có Đơn trình báo số 172/DTB-VTN ngày 25/10/2017 gửi Công an tỉnh Khánh Hòa yêu cầu xem xét hành vi Coteccons vu khống và tố cáo sai sự thật.

Theo Coteccons cho biết, ngày 2/11/2017, công ty có gặp trao đổi với Công ty Vịnh Nha Trang và các hiểu lầm giữa hai bên đã được giải quyết. Sau đó, Coteccons thống nhất có văn bản rút lại văn bản 2991 như nêu trên. Tuy nhiên, phía Công ty Vịnh Nha Trang lại có những văn bản gửi cơ quan chức năng nêu ra những sai phạm của Coteccons. Đôi bên tiếp tục “công kích” qua lại khiến vụ việc càng trở nên phức tạp.

Nâng thêm tầng chỉ là ý tưởng?

Mới đây, chiều ngày 07/12/2017, tại TP Nha Trang (Khánh Hòa), Công ty Vịnh Nha Trang đã tổ chức cuộc gặp mặt nhiều cơ quan báo đài nhằm thông tin một cách chính thống về những “lùm xùm” đang diễn ra giữa 2 bên.

Tại đây, điều các cơ quan báo chí đặc biệt quan tâm đó là: có hay không việc chủ đầu tư cho đơn vị tư vấn Artelia thay mặt mình gửi nhiều văn bản đến Coteccons đề xuất nhà thầu thay đổi thiết kế, nâng tầng dự án? Đây được cho là nguyên nhân chính dẫn đến tranh chấp hiện nay.

Theo ông Lê Anh Đức, Chủ tịch HĐQT Công ty Vịnh Nha Trang cho biết, đó chỉ là ý tưởng phác thảo và không có bất kỳ văn bản nào thể hiện việc Công ty Vịnh Nha Trang thông báo chính thức về việc thay đổi thiết kế cũng như nâng tầng.

Đại diện tư vấn Artelia cũng khẳng định rằng chưa có bất kỳ một văn bản nào thể hiện quyết định của chủ đầu tư trong việc triển khai nâng thêm 4 tầng tại dự án.

Tuy nhiên, khi các phóng viên trưng ra một số văn bản và bản phác thảo thiết kế cho thấy đơn vị tư vấn đã nhiều lần gửi Coteccons các văn bản có nội dung đề xuất kế hoạch xây thêm 4 tầng, trong đó chủ đầu tư đang tiến hành cho thử tải, sức chịu lực của công trình... thì đơn vị tư vấn cho rằng đó mới chỉ là ý định!

Theo đại diện Artelia lý giải, để thực hiện được kế hoạch nâng tầng, buộc phải có sự hợp tác của Coteccons, sau đó mới tiến hành các bước nghiên cứu, báo cáo thay đổi thiết kế, lập hồ sơ xin phép các cơ quan chức năng. Tuy nhiên, Coteccons đã từ chối những đề xuất này, từ đó dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng và phát sinh tranh chấp đến nay.

Liên quan đến kế hoạch nâng thêm tầng có tiếp tục triển khai hay không, ông Đức cho biết, thời điểm hiện tại Công ty Vịnh Nha Trang không xem xét lại ý tưởng nâng thêm tầng nữa và tập trung xây dựng đúng tiến độ đảm bảo quyền lợi khách hàng.

Trả lời về việc Coteccons cho rằng Công ty Vịnh Nha Trang còn nợ 120 tỷ đồng tiền giá trị công việc mà nhà thầu đã hoàn thành nhưng chưa được thanh toán, ngoài ra tại công trường còn rất nhiều vật tư, trang thiết bị của Coteccons trị giá khoảng 70 tỷ đồng không được mang đi, ông Đức nêu một loạt các cơ sở để chứng minh đã trả đúng hạn các khoản tiền theo tiến độ thi công cho Coteccons.

Theo ông Đức, khoản 120 tỷ đồng không biết Coteccons lấy đâu ra và không có cơ sở pháp lý để thanh toán. Ông Đức đặt câu hỏi nếu đúng Công ty Vịnh Nha Trang nợ thì tại sao Coteccons không kiện ra tòa?

Phóng viên đặt câu hỏi liên quan thông báo chấm dứt hợp đồng, bên nào làm đúng luật? Luật sư đại diện Công ty Vịnh Nha Trang cho biết, chủ đầu tư đã nhận được văn bản số 2991 của Coteccons vào ngày 12/10/2017 về việc thông báo chấm dứt hợp đồng và thời điểm có hiệu lực vào ngày 26/10/2017 (tức sau 14 ngày theo quy định), còn thông báo của Công ty Vịnh Nha Trang đưa ra từ ngày 25/10/2017.

Theo luật sư này phân tích, về nguyên tắc, khi đưa ra thông báo thì trong 14 ngày tiếp theo nhà thầu vẫn phải tiếp tục thi công, nhưng ngày thứ 13 thì Coteccons đã có động thái rút toàn bộ công nhân ra khỏi công trường, tháo biển thi công. Từ đó, căn cứ vào điều 15.2 của Hợp đồng (Quyền của chủ đầu tư): Khi nhà thầu có thái độ và ý định dừng thi công, Công ty Vịnh Nha Trang đã sử dụng quyền chủ đầu tư để tuyên bố chấm dứt hợp đồng vào ngày 25/10.

Có thể thấy, tranh chấp giữa hai bên đến nay vẫn chưa có động thái hay chiều hướng lắng xuống. Tuy nhiên, quyền lợi của khách hàng Công ty Vịnh Nha Trang cũng như quyền lợi của công nhân Coteccons cần được các bên ưu tiên giải quyết.

Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc.