Dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn, kinh doanh bất động sản
Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình mới đây đã đăng tải thông tin về các dự án bất động sản (BĐS) chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; các dự án đã đủ điều kiện huy động vốn; các dự án đủ điều kiện kinh doanh bất động sản và cảnh báo rủi ro khi mua bán đất nền chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật ở dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở trêsn địa bàn tỉnh.
Đáng chú ý, theo công bố của Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình, dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc tại xã Dân Hạ, huyện Kỳ Sơn đã lựa chọn được nhà đầu tư, ký hợp đồng thực hiện dự án nhưng chưa đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng và kinh doanh bất động sản.
Hình ảnh có tính chất minh họa. (Nguồn: Báo Đấu Thầu)
Đây là dự án do Liên danh Công ty CP đầu tư phát triển Xanh Kỳ Sơn và Công ty CP Tập đoàn Telin làm chủ đầu tư.
Được biết, vào tháng 8/2020, UBND tỉnh Hòa Bình từng ban hành văn bản phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc tại phường Kỳ Sơn, TP Hòa Bình (trước đây là xã Dân Hạ, huyện Kỳ Sơn).
Quy mô diện tích dự án 36,45ha, trong đó có 1,59ha là diện tích đường giao thông ngoại tuyến. Dự án có tính chất là là một khu biệt thự nhà vườn, du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng được quy hoạch xây dựng đồng bộ với các công trình hạ tầng kỹ thuật…
Trong đó, đất ở có tổng diện tích 10,94ha, chiếm tỷ lệ 30,01% diện tích quy hoạch, gồm 3 khu biệt thự nhà vườn (ký hiệu BT-A, BT-B và BT-C); chiều cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 60%.
Để tránh những rủi ro trong giao dịch và đảm bảo minh bạch và đảm bảo phát triển lành mạnh ổn định của thị trường bất động sản, không làm ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự tại địa phương, tránh tình trạng các tổ chức, cá nhân huy động vốn, bán sản phẩm bất động sản trái quy định pháp luật trên địa bàn tỉnh, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình khuyến cáo người dân không tham gia giao dịch đối với các bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.
Công ty CP Tập đoàn Telin tiền thân là Công ty TNHH Kỹ nghệ & hạ tầng Telin được thành lập ngày 09/09/1995. Hiện tại, Công ty CP Tập đoàn Telin là một doanh nghiệp chuyên trong lĩnh vực Đầu tư, kinh doanh Bất động sản, bên cạnh lĩnh vực kinh doanh truyền thống của công ty là Thương mại và dịch vụ.
Cần cẩn trọng, tuyệt đối không giao dịch ở những dự án “bán lúa non”
Theo nhận định của giới chuyên gia bất động sản, khi mua bất động sản hình thành trong tương lai, người mua cần cẩn trọng xem xét tính pháp lý của dự án trước khi ký kết các văn bản giao dịch, tránh để rơi vào vào tình trạng "mua lúa non", dự án chưa đủ điều kiện pháp lý.
Tại Điều 55, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 nêu điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải đảm bảo:
Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng,giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.
Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.
Trường hợp tại dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc, TP Hòa Bình sẽ thuộc khoản 1, điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, hiện tại đã lựa chọn được nhà đầu tư, ký hợp đồng thực hiện dự án nhưng chưa đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng và kinh doanh bất động sản
Muốn bán được sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư phải có được trong tay văn bản nghiệm thu về việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật" thì mới được phép mở bán. Nếu chưa có văn bản này, chủ đầu tư không được phép huy động vốn từ các nhà đầu tư, hoặc rao bán. Nếu cố tình, chủ đầu tư sẽ vi phạm pháp luật.
Vì vậy, mọi hoạt động như huy động vốn, nhận đặt cọc... tại dự án khi chủ đầu tư chưa được các cơ quan chức năng có thẩm quyền cho phép sẽ là vi phạm pháp luật. Vậy nên, người mua cần cẩn trọng xem xét tính pháp lý của dựa án trước khi tham gia ký kết các văn bản giao dịch. Đa phần rủi ro thường là các dự án bán ‘lúa non’, mập mờ pháp lý…
Trong khi đó, theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, có hiệu lực ngày 28/1/2022 có quy định mức phạt tiền đối với vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản.
Theo đó, Phạt tiền từ 400 - 600 triệu đồng đối với một trong các hành vi: kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định; kinh doanh bất động sản không đúng phạm vi được kinh doanh theo quy định; triển khai xây dựng dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở chậm tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Bộ đội Biên phòng tỉnh An Giang (Việt Nam) và các lực lượng bảo vệ biên giới nước bạn Campuchia, đặc biệt là Công an tỉnh Kandal, đã duy trì mối quan hệ phối hợp chặt chẽ, hiệu quả trong bảo vệ chủ quyền biên giới, giữ gìn an ninh chính trị, trật tự an toàn xã hội
Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi Thủ tướng kiến nghị giao UBND tỉnh Sơn La làm cơ quan lập Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án cao tốc Mộc Châu - TP Sơn La (cũ). Dự án dài 105km, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 22.000 tỷ đồng.
Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Hòa Bình vừa khởi tố vụ án, khởi tố bị can và bắt tạm giam đối với Nguyễn Văn Đây, Giám đốc Công ty TNHH MTV Phát Đạt, Bùi Yên Khánh (kế toán công ty) để điều tra về tội “Vi phạm quy định về kế toán gây hậu quả nghiêm trọng”.
Vừa đưa vào sử dụng chưa đầy một tháng, đường dẫn cầu Hòa Bình (xã Hòa Hội, huyện Châu Thành, Tây Ninh) bất ngờ sụt lún dài khoảng 60 mét, khiến 6 người đi đường bị rơi xuống hố phải đi cấp cứu.
Ngày 7/5, Công an tỉnh Hoà Bình cho biết, Phòng Cảnh sát điều tra tội phạm về ma túy đã phối hợp với các lực lượng liên tiếp triệt phá thành công 3 vụ mua bán, tàng trữ trái phép chất ma tuý trong cùng 1 ngày, bắt giữ 5 đối tượng cùng nhiều tang vật liên quan.
Hộ, cá nhân kinh doanh có doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở lên phải dùng hóa đơn điện tử có mã hoặc từ máy tính tiền kết nối với cơ quan thuế, còn nhóm dưới 1 tỷ đồng được khuyến khích áp dụng.
Công an tỉnh An Giang cho biết đã tống đạt Quyết định tạm giam đối với Nguyễn Thanh Duy để điều tra về hành vi “Tổ chức cho người khác xuất cảnh trái phép”.
Tỉnh An Giang đang bước vào giai đoạn cao điểm triển khai các biện pháp quyết liệt nhằm phòng, chống khai thác hải sản bất hợp pháp, không báo cáo và không theo quy định (IUU)
Ngay đầu năm đã có nhiều dấu hiệu cho thấy cánh cửa mở rộng hơn cho xuất khẩu (XK) nông sản Việt trong năm 2024. Chưa kể, ngay bên lề Hội nghị Bộ trưởng Tổ chức Thương mại thế giới (WTO) đang diễn ra, đã có một sự kiện hội nghị dành riêng cho các nước XK nông sản, nhằm tìm kiếm những cách thức cạnh tranh XK công bằng nhất.
UBND TP. Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 818/QĐ-UBND về việc ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội giải quyết, tiếp nhận một số thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng thuộc thẩm quyền quyết định của UBND thành phố.
UBND tỉnh yêu cầu tiếp tục thực hiện quyết liệt cải cách TTHC, tạo điều kiện “tốt nhất, nhanh nhất, thuận lợi nhất” cho doanh nghiệp khi đầu tư vào Nghệ An.
Các hãng tàu nước ngoài được tự tăng phụ phí xếp dỡ tại cảng mà không cần giải trình lý do. Đây là hệ lụy ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của doanh nghiệp (DN) xuất nhập khẩu (XNK) Việt Nam. Trong tình thế xung đột Biển Đỏ vẫn đang tác động mạnh đến hàng hóa Việt thì việc tăng phụ phí của các hãng tàu đã làm cho DN Việt “khó chồng khó”.
Ngày 4/6, Tổng Bí thư Tô Lâm và Đoàn công tác Trung ương đã có buổi làm việc với Ban Thường vụ Tỉnh ủy Kiên Giang và Thường trực Tỉnh ủy An Giang về tình hình triển khai các nghị quyết, kết luận của Trung ương; công tác tổ chức bộ máy; quốc phòng, an ninh
Công an tỉnh Tiền Giang đang tiến hành điều tra, làm rõ vụ một chủ doanh nghiệp kinh doanh lúa gạo nghi bị lừa đảo trên không gian mạng với số tiền trên 420 tỷ đồng.
Gần 1 tháng nay trên tuyến tỉnh lộ 337 và Quốc lộ 279 đoạn từ xã Thống Nhất đến cảng Làng Khánh (TP Hạ Long), thường xuyên xuất hiện hàng chục xe tải lớn chở đất chạy rầm rập suốt ngày đêm, cuốn theo bụi mù mịt.
Chiều 17/3, Bộ Tư pháp tổ chức Hội nghị công bố quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc bổ nhiệm đồng chí Nguyễn Thanh Tú, Vụ trưởng Vụ Pháp luật Dân sự - Kinh tế giữ chức Thứ trưởng Bộ Tư pháp.
