Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc chưa được phép kinh doanh bất động sản

Dự án Khu dân cư của SUDICO ở Hòa Bình bị cảnh báo chưa đủ điều kiện kinh doanh

Hòa Bình: Cảnh báo rủi ro gần 40 dự án BĐS chưa đủ điều kiện kinh doanh

Dự án chưa đủ điều kiện huy động vốn, kinh doanh bất động sản

Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình mới đây đã đăng tải thông tin về các dự án bất động sản (BĐS) chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; các dự án đã đủ điều kiện huy động vốn; các dự án đủ điều kiện kinh doanh bất động sản và cảnh báo rủi ro khi mua bán đất nền chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật ở dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở trêsn địa bàn tỉnh.

Đáng chú ý, theo công bố của Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình, dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc tại xã Dân Hạ, huyện Kỳ Sơn đã lựa chọn được nhà đầu tư, ký hợp đồng thực hiện dự án nhưng chưa đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng và kinh doanh bất động sản.

Đây là dự án do Liên danh Công ty CP đầu tư phát triển Xanh Kỳ Sơn và Công ty CP Tập đoàn Telin làm chủ đầu tư.

Được biết, vào tháng 8/2020, UBND tỉnh Hòa Bình từng ban hành văn bản phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc tại phường Kỳ Sơn, TP Hòa Bình (trước đây là xã Dân Hạ, huyện Kỳ Sơn).

Quy mô diện tích dự án 36,45ha, trong đó có 1,59ha là diện tích đường giao thông ngoại tuyến. Dự án có tính chất là là một khu biệt thự nhà vườn, du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng được quy hoạch xây dựng đồng bộ với các công trình hạ tầng kỹ thuật…

Trong đó, đất ở có tổng diện tích 10,94ha, chiếm tỷ lệ 30,01% diện tích quy hoạch, gồm 3 khu biệt thự nhà vườn (ký hiệu BT-A, BT-B và BT-C); chiều cao tối đa 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa 60%.

Để tránh những rủi ro trong giao dịch và đảm bảo minh bạch và đảm bảo phát triển lành mạnh ổn định của thị trường bất động sản, không làm ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự tại địa phương, tránh tình trạng các tổ chức, cá nhân huy động vốn, bán sản phẩm bất động sản trái quy định pháp luật trên địa bàn tỉnh, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình khuyến cáo người dân không tham gia giao dịch đối với các bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Công ty CP Tập đoàn Telin tiền thân là Công ty TNHH Kỹ nghệ & hạ tầng Telin được thành lập ngày 09/09/1995. Hiện tại, Công ty CP Tập đoàn Telin là một doanh nghiệp chuyên trong lĩnh vực Đầu tư, kinh doanh Bất động sản, bên cạnh lĩnh vực kinh doanh truyền thống của công ty là Thương mại và dịch vụ.

Cần cẩn trọng, tuyệt đối không giao dịch ở những dự án “bán lúa non”

Theo nhận định của giới chuyên gia bất động sản, khi mua bất động sản hình thành trong tương lai, người mua cần cẩn trọng xem xét tính pháp lý của dự án trước khi ký kết các văn bản giao dịch, tránh để rơi vào vào tình trạng "mua lúa non", dự án chưa đủ điều kiện pháp lý.

Tại Điều 55, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 nêu điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải đảm bảo:

Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng,giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trường hợp tại dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc, TP Hòa Bình sẽ thuộc khoản 1, điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, hiện tại đã lựa chọn được nhà đầu tư, ký hợp đồng thực hiện dự án nhưng chưa đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng và kinh doanh bất động sản

Muốn bán được sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư phải có được trong tay văn bản nghiệm thu về việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật" thì mới được phép mở bán. Nếu chưa có văn bản này, chủ đầu tư không được phép huy động vốn từ các nhà đầu tư, hoặc rao bán. Nếu cố tình, chủ đầu tư sẽ vi phạm pháp luật.

Vì vậy, mọi hoạt động như huy động vốn, nhận đặt cọc... tại dự án khi chủ đầu tư chưa được các cơ quan chức năng có thẩm quyền cho phép sẽ là vi phạm pháp luật. Vậy nên, người mua cần cẩn trọng xem xét tính pháp lý của dựa án trước khi tham gia ký kết các văn bản giao dịch. Đa phần rủi ro thường là các dự án bán ‘lúa non’, mập mờ pháp lý…

Trong khi đó, theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, có hiệu lực ngày 28/1/2022 có quy định mức phạt tiền đối với vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản.

Theo đó, Phạt tiền từ 400 - 600 triệu đồng đối với một trong các hành vi: kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định; kinh doanh bất động sản không đúng phạm vi được kinh doanh theo quy định; triển khai xây dựng dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở chậm tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin.