Khu biệt thự đồi Ngọc Tước 2 được điều chỉnh quy hoạch sẽ làm khó người dân?

Bà Rịa - Vũng Tàu: Nỗi đau sinh kế người dân mất đất

Bà Rịa – Vũng Tàu: Vì sao DIC Corp dính sai phạm "khủng" vẫn "bình chân như vại"?

Vụ TP Vũng Tàu không thực hiện bản án: Có dấu hiệu vi phạm pháp luật?

Bà Rịa – Vũng Tàu: Đừng để dân kiện mới bồi thường

Bà Rịa – Vũng Tàu: Đất cũ, quy hoạch mới tại dự án Khu Trung tâm Chí Linh sẽ có số dân tăng gấp đôi?

Theo người dân sống tại dự án Khu biệt thự đồi Ngọc Tước 2 cho biết, chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (Hodeco) đã có văn bản xin điều chỉnh lại quy hoạch chi tiết 1/500 cho dự án này.

Cụ thể, công ty này lấy lý do: Do nhu cầu kinh doanh và để khai thác sử dụng đất có hiệu quả, Hodeco đề xuất điều chỉnh 06 lô đất biệt thự tại lô B (mặt tiền đường Thi Sách), thành 01 lô đất nhằm xây dựng khách sạn cao 10 tầng, với mật độ 60%.

Khu biệt thự Đồi Ngọc Tước 2 nằm ở trung tâm TP Vũng Tàu được bao quanh bởi 3 trục đường lớn như Thi Sách, Đường 3/2, Nguyễn An Ninh cùng tuyến đường liên thông Vũng Tàu - TP HCM. Dự án có tổng diện tích 14,3ha. Trong đó đất ở có diện tích 74.456 m2 với 159 nền biệt thự, nhà vườn có diện tích từ 280m2 -700m2 và 40 nền nhà liền kế.

Trao đổi với phóng viên hầu hết người dân đều cho biết trước khi mua nhà, họ đã nghiên cứu kỹ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 được các cấp thẩm quyền phê duyệt.

“Nhận thấy đây là một khu nhà ở biệt thự thuần túy, không xen lẫn các công trình dịch vụ du lịch nhà nghỉ, khách sạn,... với không gian yên tĩnh, rất phù hợp với nhu cầu cư ngụ, nên chúng tôi quyết định mua để ổn định ở lâu dài” - một người dân chia sẻ.

Nhận thấy việc Hodeco xin điều chỉnh quy hoạch sẽ gây ảnh hưởng đến đời sống, các cư dân đã phải gửi văn bản đến UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Sở Xây dựng và UBND TP Vũng Tàu kiến nghị không cho Hodeco điều chỉnh dự án.

Đáng chú ý, trong văn bản Hodeco gửi UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu thì doanh nghiệp này còn xin điều chỉnh tiếp các lô đất trong lô L, lô M, lô B và lô số 2. Theo đó, lô B xin điều chỉnh từ 06 lô biệt thự thành 01 lô để xây dựng khách sạn như đã nói ở trên.

Còn lại, lô L điều chỉnh từ 28 lô biệt thự thành 32 lô biệt thự. Lô M xin điều chỉnh 40 lô nhà liên kế thành 41 lô. Còn đối với lô số 2, Hodeco xin điều chỉnh giảm đất quy hoạch của Học viện Quốc gia từ xấp xỉ 5.000 m2 xuống chỉ còn hơn 1.300 m2.

Về vấn đề điều chỉnh quy hoạch, các hộ dân cho biết đã không đồng ý tại phiếu lấy ý kiến nhân dân vào năm 2017, do Hodeco tổ chức với lý do: khu nhà ở phải theo tiêu chuẩn, yên tĩnh, đáp ứng yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật, xã hội.

Qua phản ánh và theo khảo sát của phóng viên, khu vực này có đường nội bộ rất nhỏ hẹp, mặt đường chỉ rộng 5m, với 2 bên vỉa hè chưa đầy 1,5m. Hơn nữa, trường học lại nằm rất gần với vị trí dự kiến xây dựng khách sạn, vào giờ cao điểm thường xảy ra tình trạng kẹt xe cục bộ tại khu vực đường Thi Sách và đường nội bộ kế bên.

“Nếu cho xây dựng một khách sạn có quy mô lớn như trên, chắc chắn sẽ kéo theo nhiều diễn biến xấu như kẹt xe, tiếng ồn, mất an ninh trật tự… ảnh hưởng nghiêm trọng đến không gian học tập của học sinh trong trường cũng như môi trường sống của cư dân nơi đây”, một người dân cho biết.

Ngoài ra, các hộ dân còn có ý kiến đối với những dự án khu nhà ở mới được quy hoạch đồng bộ thì không nên cho phép điều chỉnh, bố trí xen lẫn các dịch vụ khác. Làm như vậy có khả năng ảnh hưởng không nhỏ đến sinh hoạt của cộng đồng dân cư.

Các hộ dân tại đây đề nghị các cơ quan chức năng của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cần xem xét thấu đáo trước khi chấp thuận. Ngoài ra, việc điều chỉnh quy hoạch cũng cần phải được sự đồng thuận của cư dân khu vực đang sinh sống theo Luật Quy hoạch đô thị.