Không ghi thông tin thế chấp lên Sổ đỏ, cách nào xem lịch sử thế chấp - giải chấp của thửa đất?

Cục Đăng ký giao dịch bảo đảm và Bồi thường Nhà nước (Bộ Tư pháp) vừa ban hành văn bản gửi Văn phòng đăng ký đất đai các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương nhằm hướng dẫn thực hiện các quy định mới về đăng ký biện pháp bảo đảm.

Cụ thể, theo Nghị quyết số 254/2025/QH15 của Quốc hội (có hiệu lực từ năm 2026), đối với các trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, cơ quan chức năng sẽ chỉ cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, không xác nhận trực tiếp trên Giấy chứng nhận đã cấp.

Điều này đồng nghĩa với việc “Sổ đỏ” của người dân sẽ sạch đẹp hơn, không còn chồng chất những dòng xác nhận thế chấp, xóa thế chấp qua nhiều thời kỳ, giúp bảo mật thông tin giao dịch dân sự và giảm thiểu rủi ro hư hỏng sổ khi phải đính kèm trang bổ sung quá nhiều lần.

Trong trường hợp người sử dụng đất có yêu cầu xóa đăng ký thế chấp hoặc rút bớt tài sản thế chấp mà nội dung này đã ghi trên Giấy chứng nhận trước đó, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện song song hai thao tác: Cập nhật nội dung xóa đăng ký vào hệ thống cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia; Xác nhận nội dung xóa đăng ký trực tiếp trên Giấy chứng nhận để đồng bộ dữ liệu cũ và mới.

Việc đăng ký biện pháp bảo đảm là hoạt động của cơ quan có thẩm quyền nhằm ghi nhận việc bên bảo đảm dùng tài sản để thực hiện nghĩa vụ vay nợ. Văn phòng đăng ký đất đai vẫn đóng vai trò là cơ quan chủ trì trong việc thực hiện, thay đổi hoặc xóa đăng ký thế chấp, nhưng phương thức quản lý sẽ chuyển dịch hoàn toàn từ “thủ công trên giấy” sang “số hóa trên hệ thống”.

Việc không ghi "vết" thế chấp lên sổ không chỉ giúp người dân tự tin hơn trong các giao dịch dân sự mà còn thúc đẩy quá trình chuyển đổi số trong ngành Tài nguyên và Môi trường diễn ra nhanh chóng, rõ ràng hơn.