KĐT Thống Nhất, TP Hòa Bình chưa đủ điều kiện huy động vốn

3 đại dự án "nghìn tỷ" bị Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình cảnh báo

Dự án Khu dân cư của SUDICO ở Hòa Bình bị cảnh báo chưa đủ điều kiện kinh doanh

Dự án có quy mô 221 tỷ đồng chưa đủ điều kiện bán

Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình mới đây đã đăng tải thông tin về các dự án bất động sản (BĐS) chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; các dự án đã đủ điều kiện huy động vốn; các dự án đủ điều kiện kinh doanh bất động sản và cảnh báo rủi ro khi mua bán đất nền chưa đủ điều kiện kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật ở dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh.

Đáng chú ý, theo công bố của Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình, dự án Khu đô thị Thống Nhất tại xã Thống Nhất, TP Hòa Bình đã lựa chọn được nhà đầu tư, ký hợp đồng thực hiện dự án nhưng chưa đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng và kinh doanh bất động sản.

Đây là dự án do Liên danh Công ty CP phát triển khu đô thị Thống Nhất - Công ty CP đầu tư Newland - Công ty CP đầu tư xây dựng Tâm Phúc làm chủ đầu tư, có diện tích thực hiện dự án là 27 ha.

Theo quy hoạch, dự án được chia thành hai khu vực cảnh quan, gồm: Không gian khu ở và không gian tổ hợp các công trình công cộng như văn hóa, giáo dục, thương mại dịch vụ, cây xanh vui chơi giải trí.

Trong đó, khu ở có diện tích hơn 9,5 ha, thiết kế nhà cao tối đa 5 tầng; hệ số sử dụng tối đa 4 lần, mật độ xây dựng tối đa với lô đất có diện tích nhỏ hơn 75 m2 là 100%, lô đất 90 m2 là 80%, lô đất 200 m2 là 70%.

Dự án có tổng kinh phí đầu tư dự kiến 221 tỷ đồng từ nguồn vốn hợp pháp của doanh nghiệp. Theo kế hoạch, thời gian triển khai dự án từ quý III/2019, dự kiến nghiệm thu, bàn giao, đưa công trình vào sử dụng trong quý IV/2021.

UBND tỉnh Hòa Bình trước đó cũng từng có Quyết định về việc chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất (đợt 1) cho Công ty CP Dự án Khu đô thị Thống Nhất để thực hiện dự án Khu đô thị Thống Nhất.

Theo đó, tỉnh Hòa Bình chuyển mục đích sử dụng hơn 20,7 ha đất tại phường Thống Nhất, TP Hòa Bình sang các loại đất: Đất ở đô thị 8,2 ha; đất xây cơ sở giáo dục 0,9 ha; đất xây cơ sở văn hóa 0,5 ha; đất y tế 0,1 ha; đất giao thông 6,5 ha; đất sông suối 0,6 ha; đất thương mại dịch vụ 1,2 ha và đất công cộng 2,6 ha.

Đồng thời, tỉnh giao đất có thu tiền sử dụng đối với 6,6 ha đất tại phường Thống Nhất, TP Hòa Bình cho Công ty CP Khu đô thị Thống Nhất, thời hạn sử dụng đất 50 năm theo thời hạn dự án, người nhận chuyển nhượng được sử dụng đất ổn định lâu dài.

Để tránh những rủi ro trong giao dịch và đảm bảo minh bạch và đảm bảo phát triển lành mạnh ổn định của thị trường bất động sản, không làm ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự tại địa phương, tránh tình trạng các tổ chức, cá nhân huy động vốn, bán sản phẩm bất động sản trái quy định pháp luật trên địa bàn tỉnh, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình khuyến cáo người dân không tham gia giao dịch đối với các bất động sản chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.

Cần cẩn trọng, tuyệt đối không giao dịch ở những dự án “bán lúa non”

Theo nhận định của giới chuyên gia bất động sản, khi mua bất động sản hình thành trong tương lai, người mua cần cẩn trọng xem xét tính pháp lý của dự án trước khi ký kết các văn bản giao dịch, tránh để rơi vào vào tình trạng "mua lúa non", dự án chưa đủ điều kiện pháp lý.

Tại Điều 55, Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 nêu điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh phải đảm bảo:

Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng,giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Trường hợp tại dự án Khu đô thị Thống Nhất tại xã Thống Nhất, TP Hòa Bình sẽ thuộc khoản 1, điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, hiện tại đã lựa chọn được nhà đầu tư, ký hợp đồng thực hiện dự án nhưng chưa đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng và kinh doanh bất động sản

Muốn bán được sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai thì chủ đầu tư phải có được trong tay văn bản nghiệm thu về việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật" thì mới được phép mở bán. Nếu chưa có văn bản này, chủ đầu tư không được phép huy động vốn từ các nhà đầu tư, hoặc rao bán. Nếu cố tình, chủ đầu tư sẽ vi phạm pháp luật.

Vì vậy, mọi hoạt động như huy động vốn, nhận đặt cọc... tại dự án khi chủ đầu tư chưa được các cơ quan chức năng có thẩm quyền cho phép sẽ là vi phạm pháp luật. Vậy nên, người mua cần cẩn trọng xem xét tính pháp lý của dựa án trước khi tham gia ký kết các văn bản giao dịch. Đa phần rủi ro thường là các dự án bán ‘lúa non’, mập mờ pháp lý…

Trong khi đó, theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng, có hiệu lực ngày 28/1/2022 có quy định mức phạt tiền đối với vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản.

Theo đó, phạt tiền từ 400 - 600 triệu đồng đối với một trong các hành vi: kinh doanh bất động sản mà bất động sản đó không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định hoặc không được phép đưa vào kinh doanh theo quy định; kinh doanh bất động sản không đúng phạm vi được kinh doanh theo quy định; triển khai xây dựng dự án kinh doanh bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở chậm tiến độ đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Pháp luật Plus sẽ tiếp tục thông tin.